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广州南站真是个神奇的地方。
你说这里没人吧，每年长假或春运总是人满为患，各种指示、地铁网约车接驳，乱七八糟。
你说这里有人吧，规划10多年了，连个像样的商场都没有，朴朴、小象“无法配送”。
你说它是主城区吧，隔条涌就是佛山了；你说它不是吧，白云江高、龙归都算进去了，南站怎么不算呢？
但今天梅梅可不是来吐槽的，而是发现南站居然“支棱”起来了！
新鸿基南站ICC东广场，首期商场与两栋写字楼双双封顶，已搞来一家国际酒店品牌，商业立面也开始在铺装。
重点来了：新鸿基的熟人告诉梅梅，商场2026年下半年一定会开，不是画饼，是一定。
今年南站把商场建好，我是相信的，在新鸿基·峻銮踩盘时，直接能看到进度。
但说实话，对于开业，我一开始是持怀疑态度的。
一方面，广州重奢、精品商业，这两年密集招商开业。
此前有广州塔南广场、万博K11，近期有聚龙湾太古里，接下来是海珠湾广百海港汇、金融城君超中心、白鹅潭万象城……
品牌资源竞争相当激烈。
有两家商场跟梅梅反馈：招商太难了，同质化严重，而且商场对定位有要求，不符合的不能要，条件好的未必肯来。
另一方面，南站虽客流庞大，但活动范围仅限于周边，人来了，也就走了。
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而光靠南站原生购买力难以支撑，更别说4站之隔，还有万博长隆虎视眈眈。
但是！但是！但是！
唱衰南站的黑子们恐怕要失望了，我认识的熟人透露，新鸿基招商进度很不错，不少餐饮、运动休闲和家具生活品牌，已经落位。
商场也定名为「天環・广州南」，由广州天环广场原班团队负责招商运营。
啧啧啧，要干了要干了！天环的招商团队，真有点“逆天改命”的本事。
当初天环开业，我就逛过，动线绕来绕去，牌子也没啥特别，不温不火。
这几年品牌持续换血，硬是被他们一步步调成了潮流风向标与潮玩圣地。
奶茶“排队王”阿嫲手作，瑞士运动品牌ON昂跑，瑞典高奢护肤AESTHETIC，勃肯鞋“正主”BIRKENSTOCK，“脏脏鞋鼻祖”GOLDEN GOOSE……
小红书上那些“广州首店”，多半都被天环收了。
他们更会搞流量，Labubu 快闪、年年上热搜的圣诞布景，甚至去年人多到要断电限流！
离谱吧！
这次广州南站新商场直接挂名「天環」，还把王牌战队搬过去，摆明要复制成功。
南站这局，稳了。
商场最新效果图我死磨硬泡拿到了，但江湖规矩不能破，冒险给大家瞄一眼，真不能多放。
设计感、品质感很卷，不愧是广州第二座天环，压力又给到华润万象天地了。
更绝的还在后头：南站的一手盘，竟也陆续开始闷声提速了。
7号线地铁上盖的星寰TOD，已经清盘。
南站北面，陈头岗地铁上盖的星瀚TOD，去年一口气清了230多套，清盘进度条接近95%！
项目准备加推离地铁最近的1栋保留单位，112㎡现楼四房，南向望花园，总价300万内。
梅梅还帮大家申请到优惠，不到280万即可上车，楼下地铁+广外九年，番禺最便宜学铁商现楼！
感兴趣可以加我（Loushimeidaoli123）。
等星瀚今年清盘，基本就看南站“三兄弟”了。
唯一新规盘万科檐屿城，是去年下半年番禺最火的刚需盘之一，预算200多万，基本就是亚运城、檐屿城、广地“三国杀”。
悄悄告诉你，这组产品是在去年新规收紧前获批的，还能偷花池，90平内做双开间阳台。
它的得房率会比今年一些新盘还高。
新鸿基·峻銮、城投·领南府的来访成交，也开始上来了。
尤其是新鸿基·峻銮，现楼即买即住，又与万科檐屿城共享9年制公办湖师大+南天名苑同款番实幼儿园，成功吸粉荔湾、海珠老广。
老广对港企还是有滤镜的。
不过有一说一，峻銮品质确实不错，大堂挑高9米，还大面积铺了石材。
这只是个总价300多万起的楼盘！
每一层电梯厅都搞了精装，比样板间里的电视背景墙还讲究。
峻銮最近也开了全新样板间，加以改造后，空间使用性提升了不少。
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从商业到楼市，为什么南站突然翻起了身？
过去总说南站“成也交通，败也交通”——枢纽地位让人流来得快、去得更快，难留人气。
但今年南站的转机，恰恰源于三个交通上的改变。
首先是地铁22号线后半段开通，从南站到荔湾白鹅潭，只需5个站。
白鹅潭多少钱？
保利翡丽甲第网签均价7.8万起，广船滨江天地二期5万~6.5万/㎡，主打小户型的国贸保利海上印，吹风5万+。
6站之外的南站，则是单价2字头，便宜了一半，这账不难算吧。
其二，海珠湾隧道通车。
从南站到海珠东晓南，最快15分钟；去珠江新城也不用挤新光、华快，最快半小时可达。
海珠西、珠江新城，与南站的价差，分分钟多出一两套房！
有开发商直言：这条隧道简直救了大命！
客群变化太直观了——海珠西老广变多了，一些珠城上班，经常高铁出差的年轻白领，也开始过来看看，可以省点钱买车，自驾通勤抗性也变小。
其三，广佛东环城际开通，大大压缩空铁换乘耗时。
南站可一轨直达白云T3航站楼，全程无须换乘，连地铁3号线都做不到。
更重要的是，它拉近了与琶洲、金融城的距离，一举弥补了南站与市区CBD联系薄弱的短板。
重要警示
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