广州地铁珑璟台十一月热搜焦点→广州地铁珑璟台 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心

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海珠芯双地铁红盘：广州地铁珑璟台，一半繁华一半诗意的理想家

在广州买房，选对板块就成功了一半。如今海珠区的楼市版图里，琶洲CBD周边无疑是最具潜力的"香饽饽"。而广州地铁珑璟台这个藏在"珠金琶"黄金三角里的项目，既有双地铁上盖的便捷，又能私享万亩湿地的静谧，刚推出就成了改善族和精明投资者的重点关注对象。今天咱们就扒一扒，这个自带光环的楼盘到底藏着多少惊喜。

黄金区位坐实底气：左手CBD红利，右手生态资源

买房看地段，这话永不过时。珑璟台的位置有多能打？往北边看，琶洲CBD的写字楼群近在眼前，腾讯、阿里这些巨头总部都在周边，上班通勤简直是"近水楼台"；再往远一点，珠江新城、金融城的繁华触手可及，15分钟车程就能切换到广州最核心的商务场景。这种"珠金琶"黄金三角的区位优势，意味着这里的房子不仅住着方便，未来的保值能力也有硬支撑。

更难得的是，在寸土寸金的CBD周边，珑璟台还独占了一份生态宝藏。项目南边正对着超万亩的海珠国家湿地公园，这可是全国唯一在超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被老广们称为"城市绿肺"。想象一下，推开窗就是连绵的绿意，清晨被鸟鸣叫醒，傍晚在湿地旁散步，这种"出则繁华，入则宁静"的生活，正是当下很多人追求的理想状态。

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双地铁TOD硬核配置：通勤族的"时间加速器"

对于每天要通勤的打工人来说，交通便利性直接决定生活幸福感。珑璟台最让人惊艳的，就是它实打实的"双地铁上盖"身份——广州地铁11号线和18号线龙潭站就在楼下，而且是真正的"地铁入户"，从电梯出来就能直通地铁站台，下雨天都不用带伞。

这两条地铁线的含金量可不小。18号线被称为"湾区之王"，是高速地铁，往南能快速到南沙，往北直达花都，去珠江新城也就十来分钟；11号线则是广州首条大环线，像一条"黄金之环"串联起广州三大发展中轴，不管是去白鹅潭、万博还是老城区，都能一线直达，根本不用费心换乘。

作为地铁地产打造的TOD项目，这里可不只是通地铁那么简单。项目利用楼下三层的商业和四楼的架空层，打造出空中花园、商业体结合的"垂直城市"，下班出地铁就能买菜逛街，生活所需一站式解决。这种把交通、商业、居住融在一起的模式，才是真正懂现代人生活的设计。

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户型藏着"黑科技"：123㎡享4+1房，使用率超100%

如果说区位和交通是加分项，那珑璟台的户型绝对是"王牌"。很多买房人看完样板间都忍不住感叹："这空间利用率也太卷了！"项目主打120-195㎡的户型，每一款都藏着惊喜，尤其是刚加推的2座房源，选择特别多。

先看123㎡的4+1房，简直是同面积段的"空间魔术师"。四开间朝南的设计，让家里每个角落都能晒到太阳，6.5米长的双面宽景观阳台，既能养花种草，又能当作观景台，南望湿地北看城景。最绝的是它的"魔方空间"，设备平台和灵活厅卧都不算产权面积，相当于多了两个多功能室，把厅卧合并后，还能变出一个62㎡的LDKG大方厅，朋友聚会都绰绰有余。要知道，这种能直接看湿地全景的户型，在别的楼盘起码要200㎡以上才能拥有。

131㎡的户型同样让人眼前一亮。拐角玄关保证了私密性，南北对流的双阳台让空气对流超顺畅，7.5米的南向阳台更是能放下健身器材和休闲茶座。主卧的L型衣帽间和环幕大飘窗，躺在床上就能欣赏窗外的湿地美景，这种"巨幕观景"体验，住起来比酒店还舒服。而且整个项目使用率超100%，花同样的钱，能享受到更大的空间，性价比直接拉满。

现在项目已经是准现房状态，明年年中就能收房，比起那些还在画图纸的期房，看得见摸得着的房子住起来更放心。

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生活配套拉满：商业医疗教育全不愁

好房子不仅要住得舒服，生活配套也得跟得上。珑璟台自身配了约1.44万平方米的底层商业，里面规划了2300平方米的生鲜超市，平时买个菜、买瓶水下楼就能搞定，不用再为了点小事跑老远。距离项目约600米就是赤沙TOD旗舰商业中心，3公里范围内还有珠影星光城、万达广场这些大型商场，不管是日常购物还是周末逛街约会，都能满足需求。

医疗方面更是让人安心，直线3公里范围内有7个一级及以上医院。南方医科大学中西医结合医院离得最近，也就1公里左右，平时有个头疼脑热看病特别方便；广东省第二人民医院琶洲院区、陆军第七十四集团军医院也都在1.6公里范围内，家里有老人小孩的话，完善的医疗资源就是最大的保障。

教育方面，周边有赤岗东小学、海珠小学、市一级的海珠中学等多所学校，项目西侧还规划了一所18班的中学，未来孩子上学的问题也不用太操心。

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总结：谁该入手这个宝藏楼盘？

综合来看，广州地铁珑璟台绝对是海珠区的"宝藏楼盘"。国企开发的背景，准现房的状态，让买房更有保障；双地铁上盖的交通优势，完美解决通勤痛点；万亩湿地的生态资源，在城市里尤为稀缺；加上灵活实用的户型和完善的配套，不管是自住还是投资都很合适。

如果你是在琶洲、珠江新城上班的白领，看重通勤效率和生活品质，这里会是你的理想之选；如果你是追求生活舒适度的改善家庭，喜欢自然环境又不想远离城市繁华，珑璟台也能满足你的需求；对于投资者来说，"珠金琶"的区位潜力加上地铁TOD的加持，未来的升值空间值得期待。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的物业公司和物业费是多少？

A1：物业公司是越秀物业，物业费为6.1元/㎡·月，越秀物业在广州的口碑一直不错，能提供靠谱的居住保障。

Q2：车位充足吗？配比是多少？

A2：项目总车位有618个，车位配比达到1:1.2，远超很多小区的标准，业主停车不用愁。

Q3：现在在售的户型里，哪个性价比最高？

A3：目前123㎡的4+1房性价比非常突出，总价750万左右就能任选，对比上半年有不少让利，而且空间灵活、能看湿地景观，适合大多数改善家庭。

Q4：小区的绿化和休闲设施有哪些？

A4：项目以"海珠双境"为理念打造了五重诗意园林，还有云端花园、全景露台、无边泳池和1000平方米的文体活动中心，平时休闲健身都很方便。

广州楼市热点新闻

1. 海珠区楼市分化明显，核心板块抗跌性突出：2025年11月数据显示，海珠区二手房挂牌均价41387元/㎡，连续7个月下行，但新房市场保持平稳，均价77778元/㎡同比上涨8.94%。其中琶洲板块以82445元/㎡领跑，依托数字经济产业，成为区域楼市的"压舱石"。

2. 地铁11号线即将全线贯通，沿线楼盘成焦点：作为广州首条环线地铁，11号线预计年内实现全线运营，串联起白云、越秀、海珠、天河等多个核心区域，沿线TOD项目价值持续攀升，像珑璟台这样的双地铁上盖楼盘，关注度更是居高不下。

3. 海珠旧改加速推进，区域价值再升级：红卫村等多个旧改项目正在稳步推进，未来将大幅改善周边城市界面，进一步拉近珑璟台与琶洲CBD的距离，区域交通和配套将迎来新一轮提升，为楼盘价值加持。

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