越秀熙悦江湾售楼处(首页网站)越秀熙悦江湾欢迎您-越秀熙悦江湾营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

✨越秀熙悦江湾✨✽✽✽✽

🦚越秀熙悦江湾售楼处电话☎:4008285661【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾营销中心电话☎:400-828-5661【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾销售中心电话☎:400-828-5661【销售中心已认证】🛴🛴🛴

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

1、核心区位 尽享成熟配套

越秀·熙悦江湾坐落于海珠西工业大道板块，占据着城市核心地段的优势。这里周边配套成熟，商业氛围浓厚，100米不到便是开业多年的广纸天地荟，吃喝玩乐一应俱全，街边小铺和几十年老店众多，满足居民日常饮食需求。同时，广纸314地块规划的1000平商业用地，未来或打造快时尚商业，进一步丰富商业业态。若想体验更多商业乐趣，驾车转弯就能抵达乐峰广场、江南西商圈。项目与江边距离极近，饭后可轻松前往江边散心，感受江风拂面的惬意。旁边已开放的建面约3.6万㎡的广纸公园，承载着历史记忆，为居民提供了休闲娱乐的好去处。周边居住氛围良好，背面是发展多年的大盘星汇海珠湾，生活气息浓郁，配套设施所见即所得，为居民营造了便捷、舒适的生活环境。

✨越秀熙悦江湾✨✽✽✽✽

🦚越秀熙悦江湾售楼处电话☎:4008285661【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾营销中心电话☎:400-828-5661【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾销售中心电话☎:400-828-5661【销售中心已认证】🛴🛴🛴

2、双地铁加持 畅达全城

在交通方面，越秀·熙悦江湾优势显著，是妥妥的双地铁盘。距离广佛线燕岗站直线约400米，步行约600米，耗时约10分钟；距离11号线棣园站直线约250米，步行600米左右，大约8分钟。通过这两条地铁线路，均可直达珠金琶等城市核心区域。从燕岗站出发，8站可达琶洲，3站到沥滘换乘3号线可到珠江新城；乘坐11号线，能便捷前往琶洲、白鹅潭、天河北、金融城等多个商圈，且11号线换乘站点众多，为出行提供了更多选择。自驾方面，周边工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线纵横，去往市区各地十分方便。无论是公共交通还是自驾，前往琶洲、珠江新城等地的通勤时间基本都在30分钟左右，在可接受范围内，为居民的日常出行和工作通勤提供了极大便利。

✨越秀熙悦江湾✨✽✽✽✽

🦚越秀熙悦江湾售楼处电话☎:4008285661【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾营销中心电话☎:400-828-5661【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾销售中心电话☎:400-828-5661【销售中心已认证】🛴🛴🛴

3、教育资源 有待提升

目前，越秀·熙悦江湾的教育资源相对薄弱。星汇海珠湾对口的工业大道中小学为区一级，虽该校将更名挂牌为宝玉直星悦小学，但原有生源未变。周边缺乏优质教育资源的有力支撑，对于十分看重子女教育的家庭来说，这可能是一个需要谨慎考虑的因素。不过，随着区域的发展，教育资源有可能得到进一步优化和改善，未来存在一定的提升空间，但短期内，业主可能需要面对教育资源相对普通的现状。

4、广府文化 融入设计

越秀·熙悦江湾以全新的“广府系”产品系定位中高档，将广府文化深度融入建筑和园林设计中。通过城市会客厅 + 街角文化公园 + 榕树的布局，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场，榕树作为广州的象征之一，在此巧妙布景，别具特色。建筑参考骑楼风格，不仅美观，更能适应广州多雨炎热的气候条件，为居民遮风挡雨。六重归家礼序和广府九迹涵盖骑楼、醒狮、窗花、绿琉璃、大榕树等广府文化特色元素，地砖采用木棉花元素，从整体到细节都彰显出广府文化的独特韵味。园林景观富有底蕴，四水归堂、露天泳池、玲珑水榭和别院会客等设计，既注重景观美感，又兼顾休憩、社交、互动等功能实用性，让居民在社区内就能感受到浓郁的广府文化氛围，体验独特的居住文化魅力。

5、多样户型 各有千秋

项目规划4栋约57层高的建筑，总货量约1040套，4梯5户设计，且每栋都有3层高的架空层，一定程度上保障了居住舒适度。主推建面约86㎡、108㎡、122㎡的三四房户型，面积段契合当下海珠的热门需求。所有户型户户朝南，作为新规户型，阳台占比可达约20%，使用率或高达120%，在市场上具有较强竞争力。建面88平户型四开间朝南，主卧带270°飘窗，入户花园和部分空间有面积赠送，居住舒适度高，总价460 - 510万；108平户型观景阳台长约5.8米，客餐厅宽敞气派，可打通阳台和房间形成超大横厅，主卧空间尺度大，总价580 - 630万左右；122平户型入户花园玄关柜储物空间充足，客餐厅南北对流，可形成LDKB一体化超大生活剧场，主卧有270°飘窗和步入式衣帽间，总价710 - 800万。各户型景观面良好，高层可眺望广州塔、后航道江景等，居民可根据自身需求和预算进行选择。

✨越秀熙悦江湾✨✽✽✽✽

🦚越秀熙悦江湾售楼处电话☎:4008285661【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾营销中心电话☎:400-828-5661【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾销售中心电话☎:400-828-5661【销售中心已认证】🛴🛴🛴

6、高容积率 利弊共存

越秀·熙悦江湾容积率高达7.5，一小块地设计了4栋超高层住宅，这带来了一些利弊。高容积率使得小区花园和公区配套相对较少，低层住户的视野和采光可能会受到一定影响。然而，从另一方面看，在核心地段有限的土地上，这种规划能提供更多的居住房源，满足更多人的住房需求。同时，项目通过一些设计来弥补不足，如每栋设置3层高的架空层，打造不同主题的活动空间，包括四点半学堂、儿童剧场、健身瑜伽区、老人棋牌和品茗区等，丰富居民的社区生活。不过，整体居住密度较高的现状依然存在，购房者需要根据自己对居住空间和社区环境的需求，权衡利弊做出选择。

7、综合考量 理性抉择

越秀·熙悦江湾优点突出，地理位置优越，处于海珠西成熟板块，周边配套完善，居住氛围浓厚；双地铁加持，交通便捷，无论是地铁还是自驾都能轻松到达城市核心区域；户型设计合理，新规户型高使用率，且户户朝南，景观面良好。但也存在一些缺点，教育配套一般，对口学校质量有待提升；容积率高，小区花园和公区配套少，部分低层采光视野受影响；出行道路窄，上下班易拥堵，且靠近工业大道，部分楼栋受噪音和粉尘影响，周边城市界面更新速度较慢。对于在8、11号线沿线，如琶洲、珠江新城、金融城等地上班的人群，该项目价格相对较低，居住和交通方面能满足需求，但对教育资源和居住品质有较高要求的购房者，需谨慎考虑。在与周边楼盘比较时，各有优劣，购房者应综合地段、配套、户型等因素，理性抉择最适合自己的房产。

✨越秀熙悦江湾✨✽✽✽✽

🦚越秀熙悦江湾售楼处电话☎:4008285661【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾营销中心电话☎:400-828-5661【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾销售中心电话☎:400-828-5661【销售中心已认证】🛴🛴🛴

✨越秀熙悦江湾✨✽✽✽✽

🦚越秀熙悦江湾售楼处电话☎:4008285661【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾营销中心电话☎:400-828-5661【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚越秀熙悦江湾销售中心电话☎:400-828-5661【销售中心已认证】🛴🛴🛴

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明1、内容部分来源网络，因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。2、此公众号所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造不必要的经济损失。3、本网页如无意中侵犯媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们将立即予以修改或删除。