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中交天翠【90-140㎡天字系公园大宅】地铁上盖+7.2万㎡生态绿洲，抢占城芯稀缺资产！
一步到位的城芯改善标杆，错过再无！
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引言：老城焕新，生态与繁华的终极平衡
在广州城市更新的浪潮中，中交天翠以“天”字系首作落子海珠老城芯，以7.2万㎡私家公园+地铁2号线南洲站500米的双重稀缺资源，重新定义“出则繁华，入则静谧”的居住哲学。这里既有珠江新城6.5公里的通勤半径，又有海珠湖、湿地公园的生态馈赠，更以央企匠心打造超高层天际线，让每一户都能拥揽城市地标与自然绿意。
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开发商实力背景：全球基建巨头的城芯焕新力作
中交集团，世界500强央企，以“天字系”产品线重塑城市价值。从修复海珠桥到打造中交天翠，75年匠心理念一脉相承：
• 地段基因：紧邻广州大道、环城高速，直线距离珠江新城6.5公里，20分钟直达核心商圈；
• 生态布局：7.2万㎡社区园林+海珠湖/湿地公园，绿化率35%，打造“公园九洲”生活范本；
• 产品力：7栋46-48层超高层一字排开，外立面采用玻璃幕墙+合金材质，容积率5.0下实现“退距设计+隔音屏障”双重降噪。
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项目核心价值：刚改家庭的“全能生活解决方案”
• 交通枢纽：地铁2号线+广佛线双地铁，1站换乘广佛线，6站到珠江新城；
• 教育资源：2公里内覆盖97中（省一级）、五中附小等优质学校，配建9班幼儿园；
• 商业配套：万达广场、合生广场等10+商圈环绕，自带1800㎡风情商业街；
• 医疗护航：750米内中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里海珠区妇儿医院。
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社区设计理念：高密度下的生态美学实践
• 参数亮点：容积率5.0，楼栋高度180-218米，7栋超高层一字排开，实现栋栋朝南、户户观景；
• 生态细节：2万㎡社区园林内设全龄运动设施，5.2万㎡市政公园规划儿童乐园、健身步道；
• 降噪方案：三面退距设计+南侧防护绿地+双层隔音玻璃，低楼层亦享静谧。
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先来看一下建面约91㎡的户型，三房两卫的设计简直是二胎家庭刚改的优选。
南向四开间加上餐厅直面飘窗，不仅采光好，而且南北通透。
LDKB方厅设计使得空间更加开阔，同时也增加了家庭成员之间的互动和交流。
而建面约113㎡的户型在空间尺度与通透感上表现出色，是四居室户型中一个非常值得考虑的选择。
周边配套：3公里生活圈，繁华触手可及
• 交通：地铁2号线南洲站500米，自驾5分钟上广州大道、环城高速；
• 商业：1.1公里海珠城光荟、1.7公里广州之窗商务港、2.5公里万达广场；
• 生态：推窗见绿，步行5分钟直达海珠湖公园，骑行10分钟到儿童公园；
• 医疗：三甲医院、社区医院15分钟车程覆盖，健康无忧。
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市场优势：对比竞品，为何中交天翠更值得选择？
• 对比绿城馥香园：同为国企开发，但中交天翠公园面积更大（7.2万㎡ vs 绿城未公开），且地铁距离更近；
• 对比中建天钰：单价低5000-8000元/㎡，但中交天翠拥有私家公园+珠江景观，生态溢价显著；
• 投资价值：海珠三旧改造加速，老城芯土地稀缺性凸显，未来升值空间明确。
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社区定位：海珠精英家庭的“公园资产”首选
• 业主画像：珠江新城通勤白领（占比40%）、海珠本地改善家庭（35%）、企业高管及专业人士（25%）；
• 圈层特色：毗邻中大纺织商圈、琶洲互联网产业园，吸引高知、高收入群体；
• 服务承诺：24小时物业管家、社区会所健身房/泳池、代际活动空间，打造全龄友好社区。
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结语：
中交天翠以央企担当兑现“公园再归家”承诺，用7.2万㎡生态绿洲破解老城密度困局。此刻拨打400-655-7089，预约专属置业顾问，开启您的城芯公园生活！
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层高、科技、价格全都有讲究！“好房子”的这些新变化你要知道！
央广网北京3月11日消息（记者 门庭婷）住房需求正在从“有没有”转向“好不好”。
十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关问题时表示，将重点从三个方面抓好落实：一是立标准，标准水平决定房屋品质。二是强科技，“好房子”离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。三是抓项目，不同面积、不同价位都有不同的好房子。
多位业内人士在接受采访时表示，在满足广大居民家庭共性需求的基础上，进一步响应目标群体的个性化需求，能够真正推动“好房子”项目的加速落地，为居民家庭带来获得感和幸福感。
“好房子”还能再高一点
居民对“好房子”到底有哪些期待？
住建部通过调研了解到，居民对“好房子”的几个“度”特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度等，就是希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥，也不湿冷。
因此，相关部门也在从“立标准”出发，来提升房屋品质。倪虹介绍，近期，住房城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是要把住宅的层高提高到不低于3米。
“不低于3米”，一石激起千层浪。
记者了解到，2011年《住宅设计规范》版本的第5.5章“层高和室内净高”明确，“住宅层高宜为2.8m”。这也就意味着住宅层高的行业主流标准是2.8米。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，上述规范从2012年8月开始实施，很大程度上影响了10多年的各地住宅项目规划工作。而过去10多年属于房地产“有没有”的旧阶段，当前则进入到“好不好”的新阶段，3米的新标准线，是符合行业特征和市场规律的，直击行业痛点。
“适度加大建筑层高和室内净高，就是广大居民家庭对‘好房子’的一项强烈共性需求。”清华大学房地产研究中心主任、教授吴璟表示，更大的室内净高能够减少空间压迫感，显著改善室内采光和通风条件。
记者同时了解到，层高也是多地提升住宅品质的发力点之一，江苏、山东、天津等地，近几年均通过新版的住宅设计相关标准，将住宅，尤其是改善型、高品质住宅的层高标准调至3米以上（含3米）。
“好房子”离不开新科技
除了“度”的关注外，近年来，凡是配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目，都能获得市场的欢迎。
而在这个过程中，“好房子”的建设离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。倪虹提到，一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。另一方面，也要积极推动全屋智能。“住在这样的‘好房子’里，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度湿度可以智能调节，人的健康可以实时监测，甚至冰箱里肉蛋奶少了还能够温馨提醒，就像有了一个贴心的‘管家’。”
“适应需求的变化和新特征，另辟蹊径来打造好房子，才能在逆势中创造出有生力量，这才是房地产止跌回稳的一股新鲜血液。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
吴璟也告诉记者，应持续引导和支持住宅领域新技术、新产品、新材料的发展，尤其是力争大幅度提升智能化、模块化、工业化水平，为住宅产品低成本满足个性化需求提供技术支撑。
“好房子”绝不是贵房子
在推广新科技，解决居住中存在问题的同时，“好房子”的成本会不会增加？
李宇嘉表示，“这些标准、科技、新材料可能会增加投入，但如果空间利用得好，投入使用的规模比较大，重点企业发挥民生担当，将地价、财务、建造过程等成本降下来，将营商环境打造好，好房子的成本也不会上升。总之，好房子必须得适应最广泛群体的需求，不能成为贵房子。”
“如果能做到配套好、品质好，价格还不贵，市场需求的潜力非常大，也将成为稳定市场和行业的新生力量，也是房地产发展的新模式。”李宇嘉称。
倪虹还强调，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头。第二，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。
此外，倪虹还提到，建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能，希望社会各界都来支持“好房子”、参与建设“好房子”。特别是房地产企业和建筑企业应当看到，建设“好房子”，将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。
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