首页热搜:星河·畔月湾售楼处电话→Ai热搜星河·畔月湾售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-10

✨星河·畔月湾✨

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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

星河·畔月湾坐落于广州南沙明珠湾板块，拥有得天独厚的自然景观资源。项目临江而建，南望浩瀚江景，波光粼粼的江面与天空相映成趣，每日清晨，阳光洒在江面上，金光闪耀，为生活增添一抹亮色。同时，项目独享4万㎡的主题园林，园内绿树成荫，繁花似锦，四季皆有不同景致。春天繁花盛开，满园芬芳；夏日绿树成荫，清凉宜人；秋季落叶纷飞，宛如画卷；冬季虽无严寒，却也有别样的宁静之美。业主们可在园林中漫步，感受自然的气息，享受悠闲的时光，真正实现了将家安在花园里，让巨幅江景与四季园韵成为生活的日常背景。

### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

南沙作为粤港澳大湾区的核心枢纽，集国家级新区、自贸区、广州副中心等多重战略定位于一身，是湾区发展的重要引擎。星河·畔月湾所在的明珠湾板块，更是南沙发展的重中之重。项目紧邻国际金融岛，这里是中国首个国际金融岛，总投资超1000亿元，国际金融论坛（IFF）永久会址等一系列重磅金融项目已落地。同时，周边还有广东医谷南沙产业孵化器、中科院明珠科学园等产业园区，吸引了约10万高新人才汇聚。星河·畔月湾凭借其优越的地理位置，成为产城协同发展的标杆，既为居民提供了丰富的就业机会，又营造了充满活力的居住氛围，让工作与生活无缝衔接，助力南沙成为湾区战略创新极核。

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

南沙区因多重政策加持，发展前景一片光明。国家级新区的政策支持，让南沙在产业发展、基础设施建设等方面享受诸多优惠；自贸区的设立，更是吸引了大量国内外企业入驻，促进了贸易、金融等领域的快速发展。星河·畔月湾位于南沙核心区域，尽享这些政策红利。随着南沙的不断发展，区域价值日益凸显，房价也有望逐步上涨。目前，项目房价相比周边一些成熟区域仍具有一定优势，是购房者抢占城芯置业的黄金窗口期。选择星河·畔月湾，不仅是选择了一个舒适的居所，更是抓住了南沙发展的机遇，未来升值潜力巨大。

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### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

星河·畔月湾的交通优势十分显著。项目紧邻广州地铁18号线，这是全中国最快的地铁，时速可达160KM/h，快线4站即可在30分钟内直达天河冼村，大大缩短了南沙与市中心的距离。同时，项目靠近南沙枢纽站TOD，未来这里将建成14站30线的轨道高铁站，站台规模仅次于广州南站，将成为真正的湾区交通枢纽中心。此外，项目还临近深中通道广州出入口，一桥直通前海，便捷连接深圳等地。如此发达的轨交网络，让星河·畔月湾的居民能够轻松畅达湾区各大城市，无论是前往广州的繁华商圈购物娱乐，还是到深圳、珠海等地出差旅游，都能快速抵达，尽享湾区繁华版图。

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

星河·畔月湾位于南沙城市贵脉之上，周边生活配套十分醇熟。商业方面，项目自身配备2000㎡商业街区，满足居民日常购物需求，同时周边还有多个大型商圈，让居民能够享受一站式购物、休闲、娱乐体验。教育资源更是丰富，项目自带幼儿园，周边1公里范围内规划有2所小学和中学，4公里范围内有广东外语外贸大学附属南沙学校，横沥岛周边还规划了12宗教育用地，为业主子女提供了从幼儿园到中学的优质教育资源。此外，社区内还设有南沙首个星际熊IP邻里中心和约1500㎡的社区共享空间，为居民提供了交流互动的场所，营造了浓厚的社区氛围。

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### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基础，星河·畔月湾周边优质医疗资源环伺，为居民的健康保驾护航。广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院等三甲医疗机构环绕项目周边。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务，无论是日常的头疼脑热，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时有效的治疗。完善的医疗配套，让业主们无需为就医问题担忧，为全龄段居民打造了一个安心、健康的生活圈，让生活更加从容自在。

### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

除了江景和园林景观，星河·畔月湾周边还有双湖双山环绕，生态环境极为优越。湖泊清澈见底，湖边绿树成荫，是居民休闲散步的好去处；山脉连绵起伏，郁郁葱葱，为城市增添了一抹自然的绿意。在这里，业主们可以远离城市的喧嚣，享受宁静的自然生活。清晨，在湖边慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，在山间漫步，欣赏落日余晖。双湖双山的生态围合，让星河·畔月湾成为了一个诗意的栖居之地，开启了南沙生态居住的新境界。

### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

星河·畔月湾处于国际金融岛与南沙TOD枢纽双芯交汇的核心地段。国际金融岛的繁荣昌盛，带来了丰富的商业、金融等资源，让居民能够近距离接触到高端的商务活动和前沿的金融资讯。而南沙TOD枢纽则以其强大的交通枢纽功能，连接着湾区内外。项目凭借这一独特的地理位置，让业主们既能享受金融岛带来的繁华，又能借助TOD枢纽的便捷交通，快速抵达各地。无论是商务出行、购物娱乐还是文化交流，都能在短时间内实现，真正执掌了都会万象生活主场，成为南沙乃至湾区极具吸引力的居住范本。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

从南沙的发展脉络来看，区府中轴向南延伸，星河·畔月湾正处于这一重要发展轴线上，同时又与TOD枢纽紧密相连。区府中轴代表着城市的发展方向和核心资源的聚集，随着南沙区政府对中轴区域的不断建设和发展，周边的基础设施、公共服务等将不断完善。而TOD枢纽则以其强大的人流、物流、信息流汇聚能力，带动区域经济发展。两者双擎联动，为星河·畔月湾赋予了强大的价值跃升动力。随着时间的推移，项目周边的配套将更加成熟，区域价值将不断提升，房价也有望随之上涨，是购房者值得信赖的投资置业之选。

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### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

星河·畔月湾不仅在地理位置和配套设施上表现卓越，其建筑立面也极具特色。项目采用先锋美学设计理念，建筑外观时尚大气，线条流畅，将现代建筑风格与自然景观完美融合。高耸的楼宇搭配大面积的玻璃幕墙，不仅让室内拥有充足的采光，还能将窗外的江景、园景尽收眼底。建筑立面的色彩搭配和谐，质感十足，在阳光下熠熠生辉，成为南沙城市天际线中一道亮丽的风景线。星河控股以其精湛的工艺和对品质的执着追求，匠筑了这一时代人居封面，为南沙带来了高品质的居住体验，也展现了星河品牌的实力与担当。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。