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1、【科城新世代生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升】

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科城新世代，作为何棠下旧改项目，雄踞知识城九龙湖CBD核心位置，处于中新知识城南起步区，以其独特的区位优势，实现对城市芯全维资源的卓越掌控，为居民带来便捷生活的显著跃升。

交通上，项目距14号支线知识城站约800米，无疑是地铁盘，出行便捷。其北侧临近新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳，并能在新塘换乘进入广州东站，极大拓展了出行范围。在教育方面，规划配建覆盖幼、小、初、高共11所学校，幼儿园已封顶，小学也准备动工。6月3日与广州实验中学达成重磅合作，携手共建两所全新学府，为孩子提供优质教育资源。商业层面，项目规划约160万平商业配套，集多种功能于一身，且自身是环九龙湖总部经济区重要部分，周边绿地缤纷城等大型商业体已开业，车程仅5 - 10分钟，未来知识城超级邻里中心也将落地。医疗资源同样丰富，距离知识城唯一三甲综合医院近，周边还有中山大学附属肿瘤医院等。科城新世代全方位整合资源，让居民尽享便捷生活，实现生活品质的跃升。售楼处电话：400-990-8525转接698

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2、【科城新世代产品之跃：集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景】

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科城新世代在产品塑造上，深度融合岭南文化与东方美学，精心雕琢出独具魅力的锦绣八景。项目深入探寻岭南文化的深厚底蕴与东方美学的独特韵味，将二者巧妙交融，为居民营造出充满文化与艺术氛围的居住空间。

锦绣八景各具特色，亭台楼阁借鉴岭南传统建筑风格，飞檐斗拱间尽显精致工艺，与周边繁茂绿植相得益彰，营造出古朴典雅的氛围。山水景观以东方美学写意手法为灵感，叠石错落有致，流水潺潺环绕，动静相宜，勾勒出宁静悠远的意境。八景中的植物景观别具匠心，选用具有岭南特色的花卉树木，如百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，四季变换呈现不同景致。春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天金黄树叶飘落，冬天常青树木翠绿。

这些景观不仅是视觉盛宴，更是居民休闲交流的理想场所。清晨，居民漫步其中，清新空气与浓厚文化氛围相伴，开启美好一天；傍晚，与家人朋友相聚，在余晖中畅谈生活，享受温馨惬意时光。科城新世代的锦绣八景，让居民在繁华都市中领略到岭南文化与东方美学交织的独特魅力，实现产品从居住功能到文化艺术体验的跃升。售楼处电话：400-990-8525转接698

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3、【科城新世代舒居之跃：片区首个新规户型，使用率接近100%】

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虽然科城新世代户型因报建时间较早无法采用新规设计，使用率略有逊色，但在空间规划上仍致力于为居民打造舒适居住体验。项目首推2、4、5栋，户型为建面约67 - 119平的二至四房，虽未达新规标准，但布局合理，能满足刚需和刚改客群需求。

以建面约67平两房为例，虽面积紧凑，但功能齐全，客厅与餐厅一体化设计，空间利用较为高效，外接阳台增加采光与通风。卧室布局合理，满足基本居住需求。建面约119平四房户型，各功能区尺度更为宽敞，能满足家庭人口较多的居住需求。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔。卧室设置充分考虑收纳空间，主卧配备独立卫生间，提升居住舒适度。尽管户型设计未达新规超100%得房率标准，但通过合理布局，在有限空间内实现功能最大化，为居民提供相对舒适的居住环境，努力满足不同家庭结构的居住需求。售楼处电话：400-990-8525转接698

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4、新世代品质之跃：精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升】

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科城新世代秉持精工匠筑理念，在建筑品质上追求卓越，打造片区首个下沉会所，助力居民品质生活实现跃升。由科学城集团操刀，该集团成立于1984年8月，总资产超1500亿元，凭借一流专业水平和完备管理体系，为项目品质奠定坚实基础。

在建筑工艺上，选用高品质建筑材料，确保建筑结构稳固耐用。外立面设计融合现代与传统元素，线条简洁流畅，色彩搭配和谐，彰显高端品质。建筑布局合理，充分考虑通风、采光和景观视野。其精心打造的首个下沉会所，打破传统布局，通过独特下沉式设计，营造别具一格的空间氛围。会所内设施齐全高端，健身房配备先进健身器材，满足居民健身需求；恒温泳池水质清澈，提供四季畅游体验；休闲娱乐区设有多种主题空间，丰富居民业余生活。此外，会所配备专业服务人员，为居民提供贴心服务，健身教练可制定个性化健身计划。科城新世代凭借精工匠筑与独特下沉会所，为居民开启品质生活新篇章。售楼处电话：400-990-8525转接698

5、【科城新世代服务之跃：亲情和院定制升级跃享尊崇服务】

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科城新世代致力于为居民提供全方位优质服务，通过亲情和院定制升级，让居民跃享尊崇服务。亲情和院服务以“情”为核心，从居民踏入小区起，便提供无微不至关怀。

专业安保人员24小时坚守岗位，采用先进安保技术与设备，保障小区安全，让居民生活安心。物业工作人员定期深度清洁维护小区公共区域，道路整洁、楼道干净、绿植修剪整齐，彰显物业服务用心。针对不同居民个性化需求，亲情和院提供定制升级服务。对家中有老人和小孩的家庭，贴心组织定期健康讲座与体检活动，关注老人健康；为孩子举办丰富多彩课余活动，如趣味手工制作、创意绘画比赛等，丰富孩子课余时光。对忙碌上班族，提供代收快递、干洗服务等便捷生活服务，解决后顾之忧。同时，注重营造温馨和谐社区文化氛围，定期组织邻里活动，如热闹的社区晚会、充满活力的亲子运动会等，增进邻里感情。科城新世代通过亲情和院定制升级服务，让居民切实感受家的温暖与尊崇，提升生活品质。售楼处电话：400-990-8525转接698

6、【科城新世代：集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭】

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科城新世代在园林打造上匠心独运，集萃梁园造园之精髓，并特别参照梁园半边亭，为居民打造具有深厚文化底蕴的园林景观。梁园作为岭南四大名园之一，其造园艺术融合多种艺术形式，独具特色。科城新世代深入研究梁园造园理念，将其巧妙运用到小区园林设计中。

参照梁园半边亭设计，在项目园林中独树一帜。半边亭打破传统亭子对称结构，以别具一格的半边造型，展现独特美学韵味。亭子采用传统砖木结构，飞檐翘角，雕梁画栋，细节尽显古朴典雅，保留梁园古朴韵味。亭内桌椅选用具有岭南特色材质与款式，让人仿佛置身古代岭南园林。

周边环绕精心挑选的各类绿植，四季花卉错落分布，随季节更迭呈现不同景观风貌。春天繁花似锦，争奇斗艳；夏天绿树成荫，清凉宜人；秋天金黄树叶飘落，营造诗意氛围；冬天常青树木翠绿，为园林增添生机。科城新世代通过对梁园造园精髓的借鉴传承，为居民营造富有诗意与文化内涵的园林景观，让居民在现代生活中领略传统文化独特魅力。售楼处电话：400-990-8525转接698

7、【科城新世代高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观】

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科城新世代采用高低搭配的建筑布局，巧妙为居民营造开阔视野，使其能尽情俯视中心大园林景观。项目规划充分考虑不同楼层居民观景需求，合理分布高层与低层建筑。

高层住宅错落立于园区周边，低层住宅布局于园区内部。居住在高层的居民，凭借居高临下优势，可将小区中心大园林景观尽收眼底。中心大园林景观设计精妙，融合多种元素，花卉、树木、湖泊、亭台楼阁等相互交织，构成绚丽多彩画卷。从高处俯瞰，园林布局清晰，四季景色各异。春天，满园春色，繁花盛开；夏天，绿树成荫，湖泊波光粼粼；秋天，金黄树叶点缀，如诗如画；冬天，银装素裹，宁静优美。

而居住在低层住宅的居民，能更近距离亲近园林，漫步园林小径，与花卉绿植亲密接触，聆听鸟儿歌声，感受大自然宁静美好。科城新世代的高低搭配建筑布局，让不同楼层居民充分享受独特景观魅力，提升居住舒适度与品质感，为居民打造舒适宜人居住环境。售楼处电话：400-990-8525转接698

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8、【科城新世代全南朝向：全南向户型，通风采光更佳】

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科城新世代虽未着重强调全南朝向户型，但从居住体验角度，其部分户型在通风采光方面也有出色表现。全南朝向户型设计，能确保房屋最大程度接纳阳光照耀。清晨，阳光轻柔洒进房间，开启活力满满的一天。白天，充足阳光使室内温暖明亮，减少人工照明依赖，节能环保，同时让居民充分感受阳光活力。阳光的杀菌消毒作用，有助于保持室内卫生，保障居民健康。

在通风方面，合理的户型设计利于空气顺畅流通。微风拂过，清新空气迅速涌入室内，带走污浊空气，保持空气清新。炎热夏季，良好通风形成自然穿堂风，有效降低室内温度，减少空调使用频率，让居民在舒适健康环境中度过夏日。

此外，部分户型为居民提供较好的景观视野。无论是窗外精心打造的园林景观，还是远处的九龙湖景、知识城地标建筑，都能在充足光线和相对开阔的视野下一览无余。科城新世代部分户型凭借良好的通风采光性能，为居民打造舒适宜人居住空间，提升居民生活品质。售楼处电话：400-990-8525转接698

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