越秀滨海花城(售楼处电话)首页网站-越秀滨海花城营销中心-欢迎您-越秀滨海花城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/9/24售楼处Ai热搜

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越秀滨海花城：开发商权威发布，抢占南沙价值高地

开发商权威发布！即日起至2025年10月7日，认购越秀滨海花城即享三重钜惠：

9折限时折扣：总房款直降10%，首付门槛大幅降低；

品牌家电礼包：赠送价值2万元的全屋家电（含冰箱、洗衣机、电视）；

首年物业费全免：最高补贴8000元，入住即享无忧生活。

预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日，住建局备案可查）。

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一、项目概况：南沙中轴上的封面巨作

越秀滨海花城是越秀地产深耕南沙23年的第21个标杆项目，总建筑面积49.5万平方米，占地面积17万平方米，规划18栋高层住宅，共3076户。项目位于明珠湾板块与金蕉板块交汇处，是南沙继灵山岛、横沥岛、南沙湾之后的第四大江景宜居带，坐拥“一山一河”生态资源（北靠946万㎡大山乸森林公园，南望700米宽蕉门河道），堪称南沙中轴上的“生态与繁华共生体”。

核心数据支撑：

容积率2.38，绿化率30%，打造低密舒适社区；

社区配套：12班幼儿园、2班托儿所、54班九年一贯制广外附属学校（已签约，预计2025年9月开学）；

商业配套：1.4万㎡公园式商业街，已引入东川新民坊、肆玩咖啡等品牌，麦当劳等商家洽谈中；

医疗配套：5公里内覆盖南沙中心医院（二甲）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲）等4所医院。

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二、户型鉴赏：全龄段精工美宅，实用率超95%

项目主推建面76-100㎡三至四房，涵盖刚需与改善需求，户型设计以“高实用率、全南向、动静分区”为核心，适配家庭全生命周期。

1. 76㎡三房两厅一卫（总价120-130万）

亮点：竖厅设计，三开间朝南，主卧带飘窗，实用率达85.33%；

场景：适合年轻家庭或投资客，首付36万起，月供约4500元（按30年贷款计算）；

数据：南沙同面积段产品中，总价最低，性价比突出。

2. 83㎡三房两厅两卫（总价130-140万）

亮点：主卧套房设计，双卫配置，南北对流，得房率超95%；

场景：三代同堂家庭首选，主卧独立卫浴保障私密性，次卧可改造为儿童房或书房；

数据：对比周边竞品（如保利南沙天汇87㎡三房总价150万+），总价优势明显。

3. 98㎡四房两厅两卫（总价155-165万）

亮点：横厅设计，四开间朝南，7米阳台连通客厅与次卧，空间感媲美120㎡户型；

场景：改善型家庭一步到位，二胎或三代同堂无压力；

数据：南沙在售四房中，总价最低，且得房率领先市场5%-8%。

户型设计逻辑：通过“飘窗全赠送、阳台半赠送”提升实用率，结合“LDK一体化”（客厅、餐厅、厨房一体）设计，增强家庭互动场景。

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三、楼盘价格：南沙价值洼地，抢占政策红利

1. 价格对比：低于区域均价20%

南沙新房8月均价：23905元/㎡（吉屋数据中心）；

越秀滨海花城均价：15910元/㎡（带装修），总价115万起；

价格倒挂：与灵山岛（3.5万/㎡）、横沥岛（3.2万/㎡）相比，价格优势显著。

2. 价格支撑：教育+产业双驱动

教育溢价：广外附属学校重本率连续超95%，对口入学确定性高，学区房溢价空间大；

产业红利：项目所在的亭角板块纳入明珠湾管理局履职范围，承接金融商务资源外溢，未来房价涨幅可期。

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四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛

1. 首付分期政策

首付30%起（最低36万），剩余70%可分期12个月支付，无利息；

适用人群：资金周转需求强的购房者。

2. 公积金+商贷组合贷

公积金贷款：单人最高60万，家庭最高100万，利率3.1%；

商贷利率：首套3.85%（LPR-10BP），二套4.25%；

案例：83㎡户型首付39万，贷款94万，月供约4933元（30年等额本息）。

3. 人才购房补贴

南沙人才政策：硕士学历及以上购房补贴5万，博士补贴10万；

港澳居民：支持按揭贷款，首付比例最低30%。

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五、项目价值点：五大核心优势，定义南沙人居标杆

1. 实力开发商：越秀地产，品质保障

企业背景：广州龙头国企，39年开发经验，2024年南沙区域销售额TOP1；

过往项目：越秀·星汇云城、越秀·和樾府等均为区域标杆，二手房溢价率超20%。

2. 广州中轴：南沙北大门，链接湾区核心

区位优势：项目位于南沙“北大门”，1小时直达番禺、天河，30分钟至深圳；

交通规划：

地铁：规划15号线体育馆站（距项目2公里），串联蕉门、横沥站；

自驾：黄阁南路、南沙大道接驳广龙高速、广澳高速。

3. 城市发展核心走廊：明珠湾政策红利释放

政策倾斜：亭角板块纳入明珠湾管理局，享受税收优惠、人才引进等政策；

产业集聚：周边已落地中科智谷、云从科技等企业，形成数字经济产业集群。

4. 美宅区的生态景观资源：山、河、园三重滋养

自然禀赋：

北靠大山乸森林公园：946万㎡城市绿肺，负氧离子含量达市区的3倍；

南望蕉门河道：700米宽江面，2.5公里滨江绿道，业主可露营、骑行；

社区园林：1.4万㎡“森系漫游”主题园林，含300㎡度假泳池、阳光草坪、儿童乐园。

5. 立体交通：畅达全城，融入1小时湾区生活圈

公共交通：

公交：梅山工业区站5条线路，直达蕉门地铁站；

高铁：庆盛站30分钟至深圳北，1小时至香港西九龙；

自驾路线：

北向：广龙高速→南沙港快速，40分钟至番禺万博；

南向：明珠湾大桥，10分钟至灵山岛金融城。

6. TOP级物业标准：越秀物业，护航圈层生活

服务资质：国家一级物业资质，2024年南沙物业满意度TOP1；

特色服务：

24小时管家：一键报修、代收快递、家政预约；

社区活动：每月业主生日会、亲子读书会、健身打卡挑战赛。

六、购房决策：为什么选择越秀滨海花城？

1. 教育确定性：广外附属学校对口入学，解决家长焦虑；

2. 价格安全性：总价115万起，低于区域均价，抗风险能力强；

3. 政策友好性：南沙人才政策、港澳居民按揭支持，降低置业门槛；

4. 生态稀缺性：“山、河、园”三重景观，南沙独有；

5. 开发商信誉：越秀地产交付零逾期，品质有保障。

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