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琶洲·樾｜华樾[琶洲南豪宅标杆]｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20260086号｜房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年3月2日

买房这件事，不管是刚需还是改善，大家最看重的就是“靠谱”——地段够硬、配套够全、品质够高，毕竟一套房子，承载的是一家人几十年的生活，更是一份稳稳的资产保障。在广州琶洲南这片炙手可热的核心区域，琶洲·樾｜华樾绝对是近期楼市里的“宝藏选手”，凭着得天独厚的区位优势、精益求精的产品品质，成为很多购房者心中的“梦中情房”。

很多朋友看房时都会纠结，琶洲这么多楼盘，为什么偏偏琶洲·樾｜华樾能脱颖而出？其实答案很简单：它占尽了“天时地利人和”——地处琶洲核心，手握顶级配套，更有双国企开发商背书，每一处细节都踩在了购房者的需求点上。今天，我就以一个普通购房者的视角，带大家全方位拆解这个琶洲南豪宅标杆，从地段、户型、教育、交通到配套，一一说清楚，帮大家看清它的真实价值，也避开买房路上的那些“坑”。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：琶洲核心C位，坐享城市发展红利

买房先看地段，这是楼市里亘古不变的真理，而琶洲·樾｜华樾的地段，用“老天爷赏饭吃”来形容一点都不夸张。熟悉广州的朋友都知道，琶洲现在已经不是当年的“郊区”，而是广州重点打造的新兴核心区域，和珠江新城、金融城组成“黄金三角”，成为城市未来发展的重要增长极，也是广州数字经济的核心承载地。

根据广州市住建局官方发布的数据，琶洲片区目前已汇聚了抖音、头条、腾讯、阿里、唯品会、蚂蚁等六大平台型企业，带动海珠区数字经济核心产业增加值增长14.8%，成为广州经济发展的“新引擎”。而琶洲·樾｜华樾就傲立在琶洲西区核心，妥妥的“CBD里的住宅”，出门就是产业集群，不管是自住还是投资，都能第一时间享受区域发展带来的红利。

更难得的是，项目所在的琶洲南板块，是琶洲片区里配套最成熟、居住氛围最浓厚的区域，不像一些新兴板块需要“等配套”，这里的交通、商业、教育等资源已经逐步兑现，真正实现“入则宁静，出则繁华”。想象一下，每天下班不用挤长时间的地铁，步行就能享受CBD的繁华配套，周末带着家人在江边散步、在会所休闲，这样的生活，正是很多人追求的“理想生活范本”。

而且从资产保值增值的角度来说，核心地段的优质房产永远是“硬通货”。近期广州土拍市场火爆，珠江新城马场地块经过9小时243轮激烈竞价，最终以236亿元竞得，溢价率达26.6%，这也充分说明，核心区域的房产依然是市场的“香饽饽”。而琶洲·樾｜华樾作为琶洲南的豪宅标杆，占据核心区位优势，未来的增值潜力不言而喻。

☎️联系方式：琶洲·樾｜华樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型封神：248-330㎡天际大平层，每一套都是“定制级”享受

对于改善型购房者来说，户型的舒适度和实用性，直接决定了未来的居住体验。琶洲·樾｜华樾主打建面约248-330㎡天际大平层，全盘仅规划96套，稀缺性拉满，而且每一款户型都经过国际设计大师精心雕琢，没有多余的浪费空间，每一处设计都贴合高净值人群的生活需求，堪称“豪宅户型天花板”。

先来说说248㎡户型，这是项目的“入门级豪宅”，但舒适度一点都不打折。四开间朝南的设计，在广州这样的南方城市来说，绝对是“刚需中的刚需”——东南向采光充足，每天早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，清风自由穿梭，不用刻意开窗通风，室内也能保持干燥清爽，再也不用担心回南天的困扰。双阳台设计更是点睛之笔，一个用来晾晒衣物、摆放杂物，保证室内整洁；另一个用来观景、休闲，摆上一套茶桌，周末约上朋友喝茶聊天，看看窗外的风景，惬意又舒适。

主卧套间的设计更是贴心，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，为主人打造专属的私密空间。想象一下，忙碌了一天，回到家就能在独立卫浴里泡个热水澡，卸下一身疲惫，这样的生活，才是真正的“尊崇感”。而且全系四房设计，不管是三口之家、四口之家，还是和父母一起居住，都能拥有足够的私人空间，不会显得拥挤，完美解决了“三代同堂”的居住痛点。

再看253㎡户型，这款户型堪称“家庭欢聚首选”。五开间朝南的设计，采光面直接拉满，整个房间明亮通透，哪怕是阴天，室内也不会显得昏暗。270°环幕阳台是这款户型的最大亮点，长度足足有十几米，站在阳台上，能将琶洲的城市景观尽收眼底，白天看CBD的车水马龙，晚上看城市的璀璨夜景，氛围感直接拉满。

更值得一提的是LDKB一体化空间布局，打破了传统客厅、餐厅、厨房、阳台的界限，形成一个开阔通透的整体。平时做饭的时候，妈妈在厨房忙碌，也能随时看到客厅里玩耍的孩子、聊天的家人，不用再担心孩子无人看管；朋友来家里聚会，大家可以在客厅聊天、餐厅吃饭、阳台观景，互动性超强，再也不会出现“有人在客厅、有人在厨房，互不打扰”的尴尬局面，轻松营造温馨和谐的家庭氛围。

最让人惊艳的还是330㎡户型，这款户型堪称“江景豪宅天花板”，也是明星御用设计师孟也在大湾区的首个暨唯一作品。端厅设计搭配270°江景视野，将珠江支流的壮丽景色与琶洲CBD的繁华天际线完美融合，站在房间里，仿佛置身于“空中江景台”，每一个角度都能欣赏到绝美的江景，这种视觉体验，在整个琶洲都十分稀缺。

主卧的设计更是奢华到极致，270°飘窗搭配独立卫浴、步入式衣帽间，不仅增加了室内的采光和通风效果，更让主人躺在床上就能欣赏到绝美的江景，早上被阳光和江景唤醒，晚上伴着江风入睡，这种生活，简直是“神仙日子”。而且这款户型同样是四房设计，专梯入户，南北通透，私密性和舒适度直接拉满，完美契合高净值人群的居住需求。

除此之外，项目所有户型都采用了高端装修标准，德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、三玻两腔LOW-E玻璃幕墙等高端装修材料一应俱全，全屋配备智能感应系统，赠送中央空调及新风设备，从细节之处彰显品质与格调。而且项目特邀城市规划大师冼剑雄、goa大象设计总建筑师张晓晓等国际知名设计阵容，从建筑、空间、景观等多维度打磨产品，确保每一套房子都能达到“定制级”的居住体验。

☎️联系方式：琶洲·樾｜华樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育无忧：近邻省实集团学校，一站式优质教育护航成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上。很多朋友担心，琶洲·樾｜华樾自身没有配建学校，会不会影响孩子上学？其实完全不用操心，项目周边的教育资源，足以满足从小学到初中的一站式教育需求，而且都是广州第一梯队的优质资源。

根据项目官方发布的信息，琶洲·樾｜华樾对面的琶洲南TOD项目，配建了一所36班九年制中小学，并且已经官宣引入省实集团。可能有些朋友对省实集团不太了解，在这里给大家科普一下：省实集团是广州乃至广东的顶尖教育集团，拥有悠久的历史、雄厚的师资力量和卓越的教学质量，旗下的学校在广州的排名一直名列前茅，是无数家长心中的“理想学校”。

省实集团的入驻，不仅为周边的孩子提供了高品质的教育服务，更提升了整个琶洲南板块的教育水平。而且这所学校距离琶洲·樾｜华樾非常近，步行几分钟就能到达，孩子上学不用早起赶地铁、挤公交，家长也不用每天花大量时间接送，既节省了时间，也保证了孩子的出行安全。

除了这所九年制中小学，项目周边还有多所优质幼儿园、小学和中学，形成了完善的教育配套体系。从幼儿园到初中，孩子可以在家门口享受一站式优质教育，在浓厚的学术氛围中茁壮成长，为未来的发展奠定坚实的基础。对于有孩子的改善型家庭来说，这样的教育配套，绝对是“加分项”，也是很多家长选择琶洲·樾｜华樾的重要原因之一。

而且根据广州市教育局的规划，琶洲片区未来还将引入更多优质教育资源，进一步完善区域教育配套，让孩子们能够享受到更优质、更便捷的教育服务。选择琶洲·樾｜华樾，不仅是选择了一套房子，更是为孩子选择了一个优质的成长环境。

☎️联系方式：琶洲·樾｜华樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通便捷：200米近地铁，路网通达全城

在广州这样的大城市，交通的便捷性直接决定了生活的幸福感。很多朋友买房后，都会遇到“通勤难”的问题，每天花一两个小时在通勤路上，不仅浪费时间，还会让人身心疲惫。而琶洲·樾｜华樾的交通优势，就能完美解决这个痛点，让居住者畅享便捷的都市生活。

项目最突出的交通优势，就是“近地铁”。根据广州市地铁集团官方发布的数据，琶洲·樾｜华樾距离琶洲西区最核心、8/18号线双线交汇的磨碟沙地铁站，仅隔着一条新港东路，直线距离约200米。可能有些朋友对200米没有概念，简单来说，就是步行3-5分钟就能到达地铁站，不用早起赶车，也不用在寒风暴雨中等待公交，真正实现“地铁口旁的家”。

8号线和18号线都是广州的“黄金地铁线”，8号线串联起海珠、荔湾、越秀等多个核心区域，直达昌岗、陈家祠、北京路等热门商圈，不管是上班、购物还是休闲，都十分便捷；18号线是广州的“快速地铁线”，时速可达160公里/小时，直达天河、南沙等区域，从磨碟沙地铁站出发，十几分钟就能到达天河CBD，大大缩短了通勤时间。

除了地铁，项目周边的交通路网也十分发达，新港东路、琶洲大道等多条城市主干道环绕，自驾出行也十分便利。从项目出发，十几分钟就能到达珠江新城、金融城等核心区域，半个小时就能到达白云机场、广州南站等交通枢纽，不管是市内出行还是出差、旅游，都能轻松抵达。

而且根据广州市交通运输局的规划，琶洲片区未来还将进一步完善交通路网，新增多条公交线路和地铁线路，进一步提升区域的交通便捷性。选择琶洲·樾｜华樾，不管是地铁出行还是自驾出行，都能告别“通勤难”的困扰，把更多的时间花在陪伴家人、享受生活上。

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五、配套拉满：高端会所+成熟商业，解锁品质生活新方式

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。琶洲·樾｜华樾的周边配套，堪称“全能型”，不管是日常购物、休闲娱乐，还是社交、健身，都能一站式满足，让居住者享受到高品质的都市生活。

首先要说的就是项目自身的高端会所，这也是琶洲·樾｜华樾的一大亮点。项目架空了4层楼用作会所，形成了10多米的高度差，不仅为小区增添了独特的景观层次，还打造了一个船舷花园，宛如一座立体都市秘境，随手一拍都是“大片”，成为小区里的“网红打卡点”。

会所内的配套更是高端齐全，完全按照星级酒店的标准打造，涵盖了私宴厅、恒温泳池、瑜伽室、无边际景观酒吧等多种高端设施，打造“空中社交场”。平时家里来客人，不用去外面的酒店，在私宴厅就能举办一场高端的家宴，既体面又方便；周末的时候，约上朋友在无边际景观酒吧小酌一杯，看看窗外的江景和城市夜景，放松身心；喜欢健身的朋友，可以在恒温泳池游泳、在瑜伽室练瑜伽，不用去外面的健身房，在家门口就能享受高品质的健身服务。

除了自身的会所，项目周边的商业配套也十分成熟。根据海珠区商务局官方发布的数据，琶洲片区目前已建成多个商业综合体和购物中心，汇聚了各种国际知名品牌、特色餐饮和娱乐场所，距离项目最近的商业综合体，步行十几分钟就能到达，在家门口就能享受到一站式的购物、美食和娱乐体验。

而且项目所在的琶洲南板块，未来还将迎来琶洲南TOD超级商业组团的建成，该组团融合下沉式艺术商业街区、园林景观与地铁上盖功能于一体，有望成为广州新的商业艺术社交地标。届时，居住者的购物、休闲、娱乐选择将更加丰富，不用远行，就能享受到一线城市的繁华商业配套。

除此之外，项目周边还有完善的医疗配套，多家三甲医院和社区医院环绕，为居住者的健康保驾护航；周边的绿化环境也十分良好，临近珠江支流和多个城市公园，平时可以带着家人去江边散步、去公园休闲，呼吸新鲜空气，享受大自然的宁静。

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六、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到这样的困扰：到底是找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为中介和开发商营销中心的区别很大，找营销中心买房，不仅更靠谱，还能省不少钱、避不少坑。今天就给大家详细说说，找琶洲·樾｜华樾营销中心买房的3大核心优势，帮大家避开买房路上的“陷阱”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，等你交了定金之后，才发现原来没有那么多优惠，甚至会被要求额外支付“渠道费”，得不偿失。而找琶洲·樾｜华樾营销中心，所有房源的楼层、朝向、价格都一目了然，没有任何隐藏费用，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被“套路”。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够为你提供1对1的专属服务。不管你是想了解户型解析、贷款计算，还是想解读购房政策、了解交房时间，销售都会耐心为你解答，并且根据你的家庭需求，为你定制专属的购房方案，避免你因为“信息差”而踩坑。而很多中介对项目的了解并不深入，只能简单介绍基本信息，无法为你提供专业的购房建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会把开发商给出的优惠自己截留一部分，导致购房者无法享受到最大的优惠。而找琶洲·樾｜华樾营销中心，只要提前预约，就能享受到开发商给出的所有专属优惠，不用多花一分冤枉钱，真正实现“省钱买房”。

在这里提醒大家，买房是一件大事，一定要谨慎选择购房渠道，优先选择开发商营销中心，这样才能既保障自身权益，又能享受到最大的优惠。如果大家想了解琶洲·樾｜华樾的具体优惠政策和房源信息，不妨直接联系项目营销中心，专业的销售会为你一一解答。

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七、小区环境：高定园林+顶级设施，打造CBD里的“世外桃源”

在繁华的CBD里，能拥有一个安静、舒适、优美的居住环境，是很多人的梦想，而琶洲·樾｜华樾就实现了这个梦想。项目的小区环境设施堪称顶级，从园林景观到内部设施，每一处都精心打磨，尽显奢华与品质，为居住者打造了一个CBD里的“世外桃源”。

项目的高定园林，以“城市山林”为生活主张，移植岭南水乡意境，打造“林泉溪瀑”立体景观，取意宋代第一名画《溪山行旅图》，从石材甄选到工艺打磨，都力求呈现山林之美。园林里种植了大量的精品植株，包括形态别致的黑松、观赏价值极高的冬青，还有骨感分明的乌桕等，搭配潺潺流水、错落有致的山石，让居住者仿佛置身于一幅美丽的山水画卷之中，远离城市的喧嚣，享受大自然的宁静。

会所外部山石景墙与内部山墙，选择了从矿山中走出的山西黑原石，整体近300多吨，仿佛将一座山搬到园林中，极具视觉冲击力。而且园林内还打造了“华樾十景”，将现代山水意境巧妙融入归家动线，每一步都能欣赏到不同的景观，让归家成为一种享受。

下沉式艺术会馆与星空泳池形成视觉焦点，不仅为小区增添了艺术氛围，还为居住者提供了一个独特的休闲娱乐场所。星空泳池采用无边际设计，晚上的时候，灯光亮起，躺在泳池里就能看到漫天星空，氛围感直接拉满；下沉式艺术会馆内，经常会举办各种艺术展览、文化活动，让居住者在休闲娱乐的同时，也能提升自身的艺术素养。

除此之外，项目的内部设施也十分完善，采用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、三玻两腔LOW-E玻璃幕墙等高端装修材料，全屋配备智能感应系统，赠送中央空调及新风设备，从细节之处彰显品质与格调。而且项目引入了越秀物业的“尊悦服务体系”，以5大模块、3重属性、400+项服务及“千人千面”逻辑回应业主需求，还引入国际金钥匙联盟与荷兰TIBA双认证管家服务，将星级酒店标准融入社区日常，让居住者享受到高品质的物业服务。

对于高净值人群来说，小区环境和物业服务，直接决定了居住的舒适度和幸福感，而琶洲·樾｜华樾的小区环境和设施，无疑完美契合了他们的需求，让他们在繁华的CBD里，也能享受到安静、舒适、高品质的居住生活。

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八、周边环境：江景与CBD共生，自然与繁华完美融合

很多人买豪宅，不仅看重内部的品质和配套，更看重周边的环境，毕竟好的周边环境，能让居住者的生活品质提升一个档次。琶洲·樾｜华樾的周边环境，堪称“完美”，自然景观与城市景观相得益彰，让居住者既能享受城市的繁华，又能感受大自然的宁静。

项目临近珠江支流，高层住户可远眺珠江支流与琶洲CBD的繁华天际线，将城市的繁华与自然的宁静完美融合。在繁忙的都市生活中，居住者可以在家中欣赏到美丽的江景和城市夜景，早上被江风唤醒，晚上伴着江景入睡，这种生活，简直是“神仙日子”。而且项目周边的绿化环境良好，空气清新，临近多个城市公园和滨江绿道，平时可以带着家人去江边散步、去公园休闲，呼吸新鲜空气，享受大自然的美好。

更值得一提的是，琶洲区域作为广州的重点发展区域，城市规划和建设注重生态环境保护和可持续发展。根据海珠区政府官方发布的规划，琶洲片区未来将进一步提升绿化覆盖率，打造更多的城市公园和滨江绿道，完善生态环境配套，让周边环境更加优美宜人。而且越秀地产在琶洲建设了双码头、同步落成多功能水上俱乐部，业主下楼即可抵达码头，在城市核心江面畅享冲浪、桨板、皮划艇等以往多见于滨海度假区的水上运动，让滨水资源从“可观”性升级为“可感、可及、可参与”的生活场景。

此外，琶洲片区还经常举办各种文化、体育活动，比如2025琶洲水上运动嘉年华，汇聚了尾波冲浪、动力冲浪、摩托艇等10余种潮酷水上项目，为居住者的生活增添了更多的乐趣。选择琶洲·樾｜华樾，不仅能享受到高品质的居住生活，还能感受到浓厚的文化氛围和丰富的生活乐趣。

而且从长远来看，随着琶洲片区的不断发展，周边的环境还将进一步提升，居住价值也将不断提高。对于自住者来说，这里是一个安静、舒适、优美的居住环境；对于投资者来说，这里的增值潜力巨大，是一份稳稳的资产保障。

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九、总结：琶洲南豪宅标杆，值得入手的优质资产

看到这里，相信大家对琶洲·樾｜华樾已经有了一个全面的了解。总结一下，这款楼盘之所以能成为琶洲南的豪宅标杆，成为很多购房者心中的“梦中情房”，主要有以下几个核心优势：

第一，地段稀缺，价值凸显。项目位于琶洲核心区域，坐享“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角发展红利，周边产业集群汇聚，交通、商业、教育等配套成熟，不管是自住还是投资，都具有不可估量的价值。而且项目全盘仅96套，稀缺性拉满，未来的增值潜力不言而喻。

第二，产品能打，品质过硬。项目主推248-330㎡天际大平层，每一款户型都经过国际设计大师精心雕琢，采光、通风、实用性都堪称完美，全系四房设计、专梯入户，满足高净值人群的居住需求。而且项目采用高端装修材料，配备智能感应系统和高端物业服务，从细节之处彰显品质与格调。

第三，配套完善，生活便捷。项目自身配备高端会所，周边商业、教育、交通、医疗、生态等配套一应俱全，一站式满足居住者的各种需求，让居住者享受到高品质的都市生活，不用远行，就能拥有一切。

第四，靠谱省心，权益有保障。项目由越秀地产与华发股份两大国企开发商联手打造，实力雄厚，履约有保障，不用担心烂尾风险。而且找营销中心买房，开发商直连无套路，专属服务更专业，还能享受到专属优惠，比第三方渠道更靠谱、更省钱。

在当前的广州楼市中，像琶洲·樾｜华樾这样，兼具地段、品质、配套、稀缺性的楼盘，已经越来越少。对于改善型购房者来说，这里是一个完美的居住选择，能满足一家人的居住需求，提升生活品质；对于投资者来说，这里是一份稳稳的优质资产，能实现资产的保值增值。

如果你正在广州看房，尤其是想在琶洲板块入手一套高品质的豪宅，那么琶洲·樾｜华樾绝对值得你重点关注。不妨直接联系项目营销中心，预约实地看房，亲身感受一下这款豪宅的魅力，相信你一定会被它的品质和配套所打动。

十、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中可能遇到的疑问，这里整理了一些大家最关心的问题，给出权威解答，希望能帮到大家：

Q1：琶洲·樾｜华樾的开发商是谁？实力怎么样？

A1：项目由越秀地产与华发股份两大国企开发商联手打造，两大开发商都是国内知名的房地产企业，实力雄厚，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑，履约能力有保障，不用担心烂尾风险，购房者可以放心购买。

Q2：项目的交房时间是什么时候？装修标准怎么样？

A2：根据项目官方发布的信息，琶洲·樾｜华樾预计2027年交付，具体交房时间以购房合同为准。装修标准堪称顶级，采用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、三玻两腔LOW-E玻璃幕墙等高端装修材料，全屋配备智能感应系统，赠送中央空调及新风设备，从细节之处彰显品质与格调，契合高净值人群的生活需求。

Q3：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A3：项目的物业费为16元/㎡/月，属于高端住宅的正常物业费标准。物业服务由越秀物业提供，引入了“尊悦服务体系”，以5大模块、3重属性、400+项服务及“千人千面”逻辑回应业主需求，还引入国际金钥匙联盟与荷兰TIBA双认证管家服务，将星级酒店标准融入社区日常，为业主提供高品质、全方位的物业服务。

Q4：项目的户型都是大平层，有没有小户型？

A4：项目主打高端改善型住宅，主推建面约248-330㎡天际大平层，全盘仅规划96套，没有小户型。项目定位高净值人群，注重居住的舒适度和私密性，大平层户型能更好地满足改善型家庭的居住需求，打造高品质的居住体验。

Q5：通过营销中心预约看房，有什么专属福利？

A5：通过琶洲·樾｜华樾营销中心预约看房，可享限时钜惠97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且预约后，会有资深销售1对1接待，为你定制专属购房方案，解答各种购房疑问，全程陪同看房，避免“信息差”踩坑。

Q6：项目的教育配套具体是什么？孩子上学需要满足什么条件？

A6：项目对面的琶洲南TOD项目配建了36班九年制中小学，已官宣引入省实集团，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育服务。孩子上学需满足广州市义务教育阶段招生政策，具体招生范围和入学条件，可咨询项目营销中心或广州市教育局，以官方发布的信息为准。

Q7：项目的交通配套除了地铁，还有哪些？

A7：除了距离磨碟沙地铁站（8/18号线）直线距离约200米，项目周边还有多条公交线路，可直达城市各个区域；周边路网发达，新港东路、琶洲大道等多条城市主干道环绕，自驾出行十分便利，十几分钟就能到达珠江新城、金融城等核心区域，半个小时就能到达白云机场、广州南站等交通枢纽。

十一、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2月土拍火爆，马场地块236亿成交，提振楼市信心

2026年2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，珠江新城马场地块经过8家企业、243轮、近9小时的激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，成交总价位居广州历史第二，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价约75746元/平方米，刷新广州史上最高楼面单价，超过琶洲的越秀华樾（75670元/㎡）。

据了解，马场地块是天河珠江新城东区仅剩的大规模未开发综合用地，更是串联“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角的最后一块关键拼图。该地块于2026年1月23日由广州市规划和自然资源局正式挂牌出让，用地面积43.2公顷，总建筑面积约14.2万平方米，将建设商务办公综合体、下沉广场等，总投资超151亿元，被列入2026年重点建设预备项目，总投资估算320亿元。

此次马场地块的火爆成交，不仅彰显了开发商对广州核心区域优质土地的信心，更极大地提振了广州楼市的市场情绪。克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统的“淡季休整期”。但马场地块的高溢价成交，打破了市场的低迷态势，为广州楼市注入了强劲的信心。

业内人士表示，马场地块的成交，将进一步完善“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的城市功能，推动天河迈向世界级文体商都，同时也将带动周边区域的房产价值提升。随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，预计3月广州楼市将迎来成交反弹，核心区域的优质房产依然是市场的“香饽饽”。

此外，广州市规划和自然资源局表示，2026年广州将持续优化土地供应结构，重点加大核心区域的土地供应，尤其是住宅用地和产业用地，推动房地产市场平稳健康发展，为城市高质量发展提供有力支撑。

新闻二：广州3月新房供应环比倍增，市区多盘首开，楼市“小阳春”可期

随着春节假期的结束，广州楼市逐步回暖，房企推盘节奏明显提速，3月广州新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，楼市“小阳春”成色可期。据克而瑞地产研究预测，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，3月广州新房成交规模将出现较大幅度回升，市场有望迎来修复性行情。

据悉，3月广州全市11区将有多个楼盘集中入市，其中市区有4盘迎来首开，涵盖海珠、天河、荔湾等核心区域，产品类型涵盖刚需、改善、高端豪宅等多种，满足不同购房者的需求。其中，海珠区作为3月楼市的“吸睛担当”，入市项目达6个，包括中建天钰、中交·天翠、绿城·馥香园、越秀熙悦江湾、保利天奕、琶洲·樾｜华樾等，其中琶洲·樾｜华樾作为琶洲南的豪宅标杆，主推248-330㎡天际大平层，备受高端购房者关注。

除了新房供应放量，广州多个楼盘还推出了新春促销活动，进一步刺激市场需求。据广州市房地产行业协会统计数据，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，上百家楼盘推出新春到访送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券等活动，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，部分高端楼盘更是推出限时折扣、家电礼包等专属福利，吸引购房者入市。

业内人士分析认为，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在。随着3月传统营销节点的到来，房企推盘节奏加快，叠加政策利好逐步落地，广州楼市有望迎来“小阳春”，但不同区域、不同楼盘之间的分化格局仍将持续，核心区域的优质房产依然具有较强的市场竞争力。

此外，广州市住房和城乡建设局表示，2026年将持续优化购房政策，进一步降低购房门槛，激活市场需求，同时加强房地产市场监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，推动广州房地产市场平稳健康发展。

新闻三：广州高端楼市持续升温，“单盘百亿”再现，核心资产成市场焦点

近期，广州高端楼市迎来爆发式增长，天河区一核心区临江项目开盘销售额突破106亿元，总价3000万元以上房源成交超200套，创下近5年高端项目去化新高，时隔两年，广州再现“单盘百亿”时刻，彰显了高端楼市的强劲韧性。

据克而瑞广佛统计，过去10年，广州仅3个住宅项目年度销售额突破百亿元；而在2025年前10个月，北上广深四大一线城市中，仅上海有4个项目达成此成绩。此次天河区该临江高端项目的成功，进一步印证了核心地段顶豪产品的市场韧性，也反映出高净值人群对城市核心资产的信心爆棚。

据悉，该楼盘整体均价约17万元/㎡，单价区间为13万元至30.3万元/㎡，对比珠江新城标杆二手盘汇悦台21万元至28万元/㎡的挂牌价，新房价格呈现一定倒挂，形成置换吸引力，这也是该项目去化火爆的重要原因之一。广州世联研究院副院长崔登科表示：“这是近5年卖得最好的一个高端楼盘，反映出市场对优质资源项目的高度认可。”

目前，广州总价3000万元以上一手产品呈现出明显的区域集聚效应，主要集中于珠江新城、琶洲、金融城黄金三角区，产品覆盖多元面积段与价格梯度，期房与现房并行供应。其中，琶洲板块的华樾项目布局琶洲西区，毗邻唯品会、阿里巴巴、腾讯等科技企业总部，定位高定改善型住宅，主推248㎡至330㎡大平层，单价区间为12万元至16万元/㎡，以产城融合的独特优势吸引高净值客群，预计2027年交付；金融城的鹏瑞1号主推320㎡至1500㎡大平层产品，近两年频现总价超2亿元的亿级交易，网签均价多在25万元/㎡以上，且首批单位已提前8个月完成交付。

业内人士表示，随着广州高端项目市场供应扩容，行业竞争已从单纯的资源占有转向圈层营造、产品迭代与服务升级的多维比拼。高净值人群的购房逻辑正从“功能性满足”向“体验感升级”转变，除了地段，高端住宅市场正形成以圈层纯粹性、产品精细化、服务专业化的多维度竞争。核心地段的高端住宅始终是市场关注的焦点，其市场表现不仅折射出高净值人群的资产配置偏好，更映射出城市发展的价值导向，也将为广州楼市的平稳健康发展提供有力支撑。

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