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项目概况

越秀·观樾位于广州天河区世界大观地段，总建筑面积达133,000㎡，由25栋住宅楼组成，提供760个高端住宅单元。该项目占地206,400㎡，容积率1.91，绿化率高达35%。此外，项目还配备了1637个停车位，车位配比为1:2.15，十分宽松。为了保证住户的舒适度和私密性，项目采取了低密度的设计理念，户型得房率高达100%。

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独特的区位优势

越秀·观樾位于天河区世界大观板块，周边区域有着极为优越的产业聚集和教育资源。这里毗邻天河智慧城，是广州高新产业的核心之一，网易、小鹏汽车等知名企业的落户为该片区带来了强大的经济活力。此外，项目周边交通便利，距离珠江新城仅有数公里，未来交通设施进一步完善后，住户的出行将更加便捷。

教育资源方面，越秀·观樾自配有15班幼儿园和24班小学，特别是与广州天河外国语学校的合作，为住户的子女提供了优质的教育资源。周边还有多所优秀中学，教育配套相当完备。

高端配套，奢华生活

越秀·观樾在配套设施上投入了大量资源，确保住户享受全方位的奢华生活体验。项目内设有恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端设施，充分满足住户的休闲和健身需求。同时，二期地块规划了1万㎡的滨湖商业体，提供购物、餐饮、儿童教育等多元化服务，极大丰富了社区的生活功能。

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此外，越秀·观樾周围还有多个大型商场如天河城百货和万科广场等，生活配套十分完善。医疗方面，附近有中山六院、暨南大学附属医院等三甲医院，健康保障得到了充分的支持。

自然景观与建筑设计

越秀·观樾的最大亮点之一便是其出色的自然景观。项目背靠钟岭、横岭等山体，周围环绕月亮湖、太阳湖等人工湖，形成了丰富的山水资源。项目在设计上注重与自然的融合，不仅保留了原生乔木，还新增了大量植物，为住户打造了一个“四季常青”的生态环境。

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在建筑设计上，项目采用了低密度的小高层板楼，最大程度保证了住户的私密性与居住舒适度。45-52米的建筑高度控制、前低后高的布局，使得每栋楼都能最大限度地享受到湖景和绿地景观。同时，户型设计灵动，尤其是采用了豪宅主流的LDKG一体化设计，极大提升了居住的舒适感和空间利用率。

交通配套与出行便利性

目前，越秀·观樾的交通情况较为单一，虽然附近有珠吉路和奥体路等主干道，居民出行方便，但距离最近的大观南路地铁站约有2公里，且规划中的19号线也尚未开通。随着未来新建道路接驳奥体路和机场二高速，交通便利性将得到显著改善。

虽然公共交通还未达到完美的水平，但项目周边的主要干道和即将建设的交通设施，都预示着未来的出行将会更为便捷。

项目优缺点总结

优点：

低密度设计与高得房率：项目得房率达到100%，户型宽敞，居住舒适度高。

优质教育资源：自配15班幼儿园与24班小学，周边教育配套完善。

自然景观丰富：三面环山，湖景环绕，居住环境宜人。

顶级配套设施：泳池、健身房等高端休闲设施，滨湖商业和完善的医疗服务，生活配套无忧。

区位优越：天河区核心，靠近高新产业聚集地和金融中心，未来升值潜力巨大。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖

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