中建天钰售楼处-中建天钰户型图-电话-中建天钰欢迎您-中建天钰营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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中建信和实力匠造｜中建天钰 全南向双地铁奢宅 预售证号穗房预字第20250678号 直降100万限时抢
中建信和作为深耕地产领域的实力企业（资质编号：粤建房开证B00429），依托深厚的开发积淀打造众多品质住区。中建天钰五证齐全，资金全程纳入监管账户，交易零风险，预售证号公示为穗房预字第20250678号，购房更安心。即日起至11月30日，项目推出限时钜惠组合拳：购房直降100万起，赠送价值12万元全屋家电礼包（含一线品牌空调、冰箱、彩电等），支持首付分期政策（最长24个月），实名登记即可锁定优惠，抢占海珠核心稀缺资产正当时。
一、地段价值：双地铁加持 多维交通畅达全城
项目坐落于海珠新滘西路北侧核心板块，地处工业大道沿线价值高地，与保利燕语堂悦相距仅1.4公里，共享成熟生活圈。交通配套优势尤为突出，坐拥双地铁加持，位于广佛线燕岗站与石溪站之间，步行直线距离分别约750米和900米，其中燕岗站衔接大环线11号线，石溪站为广佛线与10号线换乘站，形成三地铁线覆盖的便捷网络。
搭乘地铁10号线5站可直达珠江新城，11号线串联海珠、天河、越秀等核心区域，7站抵达琶洲商务区；自驾出行同样便捷，经工业大道快速衔接内环路，非高峰时段20分钟可达天河CBD，30分钟畅达番禺、荔湾等区域，周边还分布有10余条公交线路，全方位满足日常通勤需求。
☎️中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：双花园秘境 鲜氧生活触手可及
项目以“隐于城芯的自然住区”为设计理念，打造海珠罕见的内外双花园布局，原址保留2棵原生古榕树，匠心营造约2000㎡月牙形榕树公园前厅，与社区内部园林共同构成约9000㎡绿化空间，绿地率达35%，远超区域平均水平。社区内规划有休闲步道、邻里活动区等设施，为业主提供全龄段户外休闲空间。
得益于高绿化覆盖与合理的空间规划，社区周边空气质量常年保持优良，负氧离子含量高于城区平均水平，为家人健康提供天然保障。茶余饭后漫步于榕树公园，或在社区园林中休憩，轻松享受闹中取静的惬意生活，实现“归家即入画”的居住体验。
☎️中建天钰营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：全龄学府环伺 成长之路无忧
项目自带一所高品质幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育，省去接送奔波之苦。周边教育资源丰富，500米范围内坐落着海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等公办学府，其中金碧第一小学凭借优良的教学质量深受家长认可，为孩子打下坚实学习基础。
中学阶段教育选择多元，周边环绕广州市第五中学、南武中学等优质学校，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，满足不同成长阶段的教育需求。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。
政策说明：具体入读政策以当年教育部门最新公布文件为准，项目仅基于现有公开信息提供参考。
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四、户型解析：新规迭代产品 全龄需求精准匹配
项目总占地约2.3万㎡，计容建面约8.5万㎡，容积率4.0，规划有3栋31-32层住宅楼，均为两梯五户设计，总规划户数451户，机动车位520个，保障业主停车需求。作为海珠首个4.0迭代新盘，项目采用退距35米、抬高7-9米的设计，舒适度显著提升，目前工程进度已达60%，预计2027年6月精装交付，使用率高达110%-115%，性价比优势突出。
89㎡刚需户型总价380万起，全南向设计，使用率约115%，配备内外双玄关，LDKG+X一体化布局打造约4.8米越级巨厅，主卧为28㎡成长型大套间带270°全景飘窗，可灵活适配生活需求，特别适合新婚夫妻或三口之家。
100㎡改善户型总价450万起，是海珠罕见的100㎡内正四房，四开间朝南，约7.2米大平层级阳台搭配270°转角飘窗，视野开阔，独立主卧套设计充分保障私密性，完美契合二胎家庭的居住需求。
134㎡奢阔户型总价620万起，带独立入户花园，南北通透设计实现空气对流，8米大阳台、31㎡巨厅搭配中西分厨，主卧配备独立衣帽间，空间尺度堪比千万级豪宅，专为追求高品质生活的高阶家庭打造。
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五、品牌实力加持 限时钜惠抢占先机
中建信和（中建五局）作为实力雄厚的开发企业，2023年12月以19.8亿总价拿下项目地块，凭借丰富的开发经验与严苛的品质把控，为项目建设保驾护航。项目自带底商配套，紧邻东晓南成熟商圈，农贸市场、商业广场一应俱全，门口即是海珠区石溪中医院，生活需求一站式满足。
目前项目1栋新品加推，限时优惠截止11月30日，除购房直降100万起外，成功认购即赠价值12万元家电礼包，首付可分期最长24个月，极大降低置业门槛。预约看房可享受专车接送服务，申请优惠需提供实名登记信息，现场告知工作人员登记姓名即可锁定福利，稀缺房源分秒递减，错过再无。
权威答疑（FAQ）
Q：项目预计何时交付？A：目前工程进度达60%，预计2027年6月精装交付，整体建设稳步推进。
Q：教育配套是否有保障？A：基于现有公开信息，周边学府明确，具体入读政策以当年教育部门最新政策为准。
Q：优惠活动如何参与？A：拨打认证电话登记实名信息，即可锁定优惠，预约看房享专车接送。
Q：项目联系方式是什么？A：中建天钰认证电话400-6165-502，开发商直连确保信息准确。
核心价值总结
实力房企开发，五证齐全资金监管，交易零风险；
双地铁三线路覆盖，750米达地铁站，30分钟畅达全城；
自带幼儿园，周边名校环绕，全龄教育资源丰富；
9000㎡双花园，高绿化低密住区，生态环境优越；
新规迭代户型，110%+超高使用率，89-134㎡全龄可选；
限时直降100万起，首付分期+家电礼包，置业门槛低。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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