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长岭居静悄悄上新了！比起最近入市多以大平层为主的其它竞品，这次长岭居上新的楼盘竟然有小户型选择，120平以下的有三个面积段，最小的上车户型仅仅99平，目前吹风价3.5-3.8万/平，它就是和“科城山庄”同一个开发商，位于长岭居萝岭路以东、长贤路以南的“高新仕林苑”。看来长岭居板块的新房被市场教育之后，也更加务实了，不再盲目做大户型了。
说回近两年长岭居新房市场的表现，虽然长岭居还算环境优美，但位置相对偏僻，各方面的配套也不尽如人意，偏偏前两年个个楼盘都走高端改善路线，结果嘛，日子过的苦不苦只有自己知道。高新仕林苑起码不那么头铁，有刚需户型，看看后续开盘价格如何，能否给长岭居抢回来一些关注度。
长岭居上车门槛最低的楼盘
高新仕林苑一共规划了14栋住宅，分南北地块开发，首推1#和2#，其中1#为24层高的两梯五户，2#为28层高的两梯三户，容积率仅为2.2，合计约1395户，车位配比为1:2。产品建面为99-113-118-143-182平3-5房，目前样板房展示的只有99、118和143这三个户型，整个项目主打的定位偏改善。（注：户型实际面积与图纸略有出入，下图104m²实际是99m²，114m²实际是113m²，119m²实际是118m²）
长岭居目前在售的几个新盘面积段都是比较大的，这边的产品密度都比较小，周边又群山环绕，所以整个板块做的产品主要都是以改善型为主，比如旁边的开控城投云锦主打的产品是124-180平，长岭雅居169-300平，而中冶逸璟台目前在售的是叠墅。那么相比之下，高新仕林苑最小的上车户型才99平，确实是长岭居板块少有的低门槛项目了。
这里有几个细节，我给大家圈一下：
1）首推的两栋货量合计204套，一共5个户型，其中2#全是143和182平的大户型，层高3.3米，全南向；1栋是118平及以下的小户型，层高3.15米，这两个层高数字看起来相差好像很小，但是板房实地参观的视觉观感差别还是蛮大的。
2）高新仕林苑是长岭居首个新规后的产品，但由于国企操刀，在户型布局上比较谨慎，没有阳改房一类的设计，因此实用率只有95-99%，达不到100%，但是赠送的飘窗宽达80厘米，部分飘窗可以改造成嵌入式衣柜，户型设计算是市面上比较有创意的。
3）项目周边几个改善楼盘均价3.9-4.6万/平，不过附近的二手成交价都到3以内了。由于项目装修标准未出，所以暂时没有具体的吹风和定价，受到周边二手影响，我估计吹风价也还得好好斟酌。目前接受冻资，冻资5万可选房，预计月底开盘，具体等官宣。
下面是项目首推的几个产品户型图，除了143平的四房两厅三卫是横厅设计之外，其余均为竖厅设计：
样板房展示的99平、113平和143平三个户型中，99和113平的设计比较中规中矩，我就不详细解说了，比较有特色的是143平五房，客厅两边各一个主套，动静分区做得特别好，很适合家里有老人的家庭，阳台最大的进深也有2.5米，比较霸气。相比182平四房，小编个人更偏向于143平五房，创新性强，买家可以根据自己的居住需求决定改造成4房还是5房，而且143平是望花园，比起靠近长贤路的182平，景观更好更安静。
小编随意录了一个143平五房样板间的视频，大家可以参考一下（样板间打掉了靠近客厅的其中一个次卧）：
143平的样板房层高给我感觉比较开阔，体感和另外几个样板房都很不同，不过要注意的是，视频里面的板房并不是交标，实际的交付标准要等项目方公布官宣，目前交标还没有定。
看完产品，接下来我们看看项目的配套，总体一般般
先说交通方面吧，距离项目最近的地铁站是21号线长平站，但是两者之间有1.1公里远，步行不太现实，需要乘坐有轨电车接驳。有轨电车1号线羌洞站一个站可以接驳地铁21号线长平站，距离项目约500米左右。
不过21号线年内将不再停靠员村，如果是在天河上班的买家，需要倒好几趟地铁和有轨电车，总体来说，对于其它区域上班需要依靠地铁通勤的买家来说，不是非常的方便，即使是自驾，早晚高峰也会比较堵，所以个人觉得这个盘更适合黄埔范围内的买家。
商业配套方面也是比较差的，整个长岭居板块缺乏大型商业，日常采购需求只能依赖旁边的奥园春晓和岭南林语的底商了，再有就是项目自己的一些底商等等。虽然旁边的开控城投云锦配建的长岭梦世界预计在2026年年底竣工，但是否能如期开张还存在未知之数。
教育方面，高新仕林苑自己配建了一所12班的幼儿园（含幼儿园），附近有北京师范大学广州实验学校、铁一铁英中小学、长岭居小学和一路之隔目前在建中的72班中小学（具体学校未定）、颐境教育集团投资打造的广州市黄埔区颐境实验学校等。虽然项目划分在哪所学校暂时还不知道，但是在不缺好书包的长岭居板块，怎么摇学位都不会太差。环境嘛，随便周边都有山景，但是对于长岭居板块来说，这个好像是标配。
总的来说，高新仕林苑各方面的配套除了教育还过得去之外，其它真的一般般，比较适合养生养老，对偏刚需的客户来说生活不太方便，如果是喜欢山景，又在市区上班的刚需客户，个人感觉选择黄陂板块或者更加适合些。
那么，高新仕林苑适合什么类型的人群购买呢？
高新仕林苑定位和长岭居板块的其它几个新楼盘不同，偏刚改，既有纯改善的大户型，也有小面积的刚改户型，而且都是全南向，产品面积段算是填补了长岭居刚改户型的空白，而且产品都是新规后才建的，虽然不如市面上其它动不动就上百分百的实用率高，不过95%-99%之间的实用率总体也还行，在片区来说也是相对有竞争力的。
但是这个项目交通不是很方便，除了教育还可以之外，其它方面的配套都比较欠缺，并不是很适合外来客，个人觉得更适合地缘性客户，或者追求居住舒适度，在科学城附近上班的买家，毕竟项目距离科学城在10公里内，自驾还是挺方便的。
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