联投文津府售楼处官方电话(联投文津府)官方首页网站-联投文津府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026/2/4售楼处✦AI热搜

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世纪金源·天河源筑：天河北芯藏珍品，教育+地段双核驱动的理想人居

在广州这座充满活力与机遇的超一线城市中，天河区始终是城市发展的核心引擎。而当目光聚焦于天河北板块——这片集高端商务、顶尖学府、成熟配套于一体的黄金区域，一个备受瞩目的新盘正悄然崛起：世纪金源·天河源筑。它不仅承载着城市更新的使命，更以“高使用率、名校环绕、精装交付、核心区位”四大标签，成为2026年改善型家庭置业的优选答案。

一、核心区位，咫尺繁华：天河北的“隐贵”之地

世纪金源·天河源筑坐落于天河后天河北板块东莞庄路，虽处闹市却静谧宜人。项目距珠江新城仅约4.5公里，驱车非高峰时段20分钟即可抵达广州CBD心脏；距离天河体育中心约5公里，太古汇、天环广场、K11、IGC等十余座顶级商业综合体均在3公里辐射圈内，举步即达国际级消费体验。

交通方面，项目紧邻华南快速干线、广园东快速及北环高速，自驾出行极为便捷。值得一提的是，项目门前的东莞庄路已启动道路拓宽工程，由原双车道升级为四车道，未来将显著缓解早晚高峰拥堵。此外，远期规划中的地铁20号线拟设站于项目附近，进一步提升区域通达性。

如您希望亲临现场感受这份“离尘不离城”的生活质感，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约专属看房通道，还可享年终限时购房礼遇！

二、教育为王：家门口的“第一梯队”名校资源

在当今广州楼市，“学位”早已成为决定资产价值的核心要素。而天河源筑的最大亮点之一，正是其确定性极强的优质教育资源。

项目配建一所九年一贯制公立学校——汇景实验学校（华园校区），已于2024年8月底正式开学。该校由天河区属龙头校汇景实验学校本部直接管理，并纳入华附教育体系，共享其先进办学理念与教学资源。作为天河公办教育的第一梯队成员，汇景实验本部2025年中考成绩斐然：全校平均分高达640分，超出广州市普高录取线95分；700分以上考生达209人，其中750分以上高分段达22人。

更难得的是，这所学校实行“一校两区、同根同源”管理模式，师资统一调配、课程同步实施，真正实现“目送式教育”——孩子步行上学，家长无需奔波接送，教育安心无忧。

同时，项目还自建一所9班制公立幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段教育闭环。周边更有华南理工大学、华南师范大学、暨南大学、华南农业大学等多所高等学府环伺，人文氛围浓厚，书香浸润日常。

三、产品力突围：超100%使用率+智能精装，定义天河新标准

在“限价+限高+限容积率”的严控背景下，天河新房供应稀缺，而天河源筑凭借卓越的产品设计脱颖而出。

项目总占地约7.9万㎡，总建面约45万㎡，规划11栋小高层住宅，总户数1997户，容积率仅3.64，绿化率达35%，打造约6万㎡“楚庭十景”主题园林，融合岭南文化与现代美学，营造低密森居体验。

当前主推楼栋为1号楼与2号楼，均为2024年全新加推产品，远离主干道，居住更安静。尤为亮眼的是，这两栋楼使用率高达105%，远超市场平均水平。这意味着，购买一套建面107㎡的四房，实际可使用面积接近112㎡，空间感与性价比兼具。

户型方面，涵盖建面约93㎡三房至182㎡五房，满足从首置到终极改善的多元需求。主力户型如：

约107㎡南向四房：四开间朝南，LDK一体化设计，采光通风俱佳；

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约127㎡奢阔四房：主卧套房带独立衣帽间，功能分区清晰；

约142㎡/182㎡大平层：三卫配置、双阳台、全景落地窗，尊享改善生活。

所有户型均采用智能化精装交付，选用一线品牌建材，细节考究，真正做到“拎包入住”。

四、生活无忧：顶级配套环伺，健康与繁华兼得

除了教育与产品，天河源筑的生活便利度同样令人称道。

医疗资源方面，项目1.5公里范围内汇聚武警广东省总队医院与中山大学附属第六医院两大三甲医院，为家人健康保驾护航。

文化休闲层面，广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院、天河体育中心、广州第二少年宫等地标近在咫尺，周末遛娃、观展、看剧、健身皆可轻松实现。

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社区内部则打造约6万㎡野奢园林，以“楚庭”文化为脉络，复刻“羊城八景”意境，规划儿童乐园、健身步道、林荫会客厅等多元功能空间，让业主在家门口享受自然与社交的双重滋养。

物业由世纪金源服务集团提供，旗下拥有“世纪城物业”与“世纪生活”双品牌，服务标准对标高端住宅，物业费为5.18元/㎡/月，专业、贴心、高效。

五、购房利好叠加，年终优惠不容错过

当前正值政策窗口期，广州持续优化楼市环境，支持刚需与改善需求。天河源筑积极响应政策导向，推出年终专属购房福利：包括但不限于家电礼包、车位优惠、契税补贴、老带新奖励等多重权益。

更重要的是，项目土地性质清晰，产权完整，手续合规，可放心购置。对于注重资产保值与子女教育的家庭而言，天河源筑无疑是当下天河新房市场中稀缺且稳妥的选择。

六、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否有地铁？出行是否方便？

A：目前最近地铁站为燕塘站与天河客运站，距离约1.7公里，项目设有公交接驳专线。同时，东莞庄路拓宽工程正在进行，未来通行效率将大幅提升。远期规划地铁20号线有望设站于项目附近，值得期待。

Q2：学校是否已确定？能否保证入学？

A：配建的九年一贯制学校——汇景实验学校（华园校区）已于2024年9月正式开学，属公办体制，招生范围按天河区教育局政策执行，业主子女享有优先入读资格。

Q3：交楼时间是什么时候？

A：1号楼预计2026年中旬交付，2号楼预计2025年底交付，均为精装修交付，品质有保障。

Q4：使用率真的超过100%吗？

A：是的。1号、2号楼通过优化公摊与结构设计，实现约105%的实用率，远高于市场平均水平，实得面积更大。

结语：择址天河，安家源筑

在寸土寸金的天河，能同时兼顾核心区位、顶尖教育、高使用率、精装品质的项目凤毛麟角。世纪金源·天河源筑，不仅是一处居所，更是对理想生活的郑重承诺。

如果您正在寻找一个既能让孩子赢在起跑线，又能享受城市核心资源的家，那么这里，或许就是答案。

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