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✨✨能建·天河麓誉府✨✨✽✽✽✽

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能建·天河麓誉府：天河智慧城的璀璨明珠

引言

能建·天河麓誉府，位于广州市天河区智慧城北部，是天河东最近地铁口项目之一。凭借其全南向户型设计、百分百使用率及优越的地理位置，成为天河区新崛起的理想居住地。本文将详细介绍该项目的区域位置、基本情况、配套设施、户型设计以及优缺点。

售楼处电话：400-633-5708（注意，文中提到的私人联系电话已删除）

位置

能建·天河麓誉府位于天河智慧城广汕二路以南，大观北路以北，毗邻约80万方的旧羊山公园。项目步行700米即达地铁6号线高塘石站，通过地铁网络可快速到达珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD。自驾方面，项目紧邻广汕二路和广连高速，交通便捷。

基本情况

开发商：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58,715㎡

建筑面积：214,146㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346户

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

物业费：2.8元/㎡/月

车位比：1:1.2

配套设施

教育配套：包括由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责的新园区，华阳教育集团下的高塘石小学，以及省级中学89中。

商业配套：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇等商圈；社区内还规划有1200平米商业街。

医疗配套：5公里范围内两大三甲医院，保障居民健康。

休闲配套：背靠旧羊山自然公园，周围环绕多个森林公园，提供丰富的自然景观资源。社区内部设有艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等。

户型设计

项目提供了多种面积段的户型选择，主要为80-125㎡的3至5室户型，所有户型均采用全南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和美丽的山景。特别推荐：

80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率高达107%，四开间南向。

93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，南北通透。

96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，配备约5.7米面宽瞰山阳台。

100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台。

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优缺点

优点：

国匠央企背景，品牌实力雄厚。

天河智慧城，广州“硅谷”，聚集众多总部企业。

教育资源丰富，涵盖从幼儿园到初中的一流教育资源。

环境优美，靠近多个森林公园，享受稀缺自然资源。

地铁便利，步行即可到达最近地铁站。

百分百使用率，超高性价比。

缺点：

周边环境仍以城中村为主，短期内难以改善。

位于天河黄埔交界，政策投入力度可能有限。

靠近主干道，可能存在噪音影响。

业主群体

该项目主要适合在天河东部工作的群体，尤其是龙洞、智慧城一带的上班族。对于预算在300多万元且希望置业天河的人来说，这是一个不错的选择。然而，考虑到投资回报，建议投资者谨慎评估市场潜力。

售楼处电话：400-633-5708

能建·天河麓誉府以其卓越的地理位置、完善的配套设施和创新的户型设计，在天河智慧城崭露头角。无论是自住还是寻求稳健投资回报，这里都是一个值得考虑的理想居所。欢迎来电咨询或预约看房，我们将竭诚为您服务。

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