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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✅广州地铁地产·珑曜上城【已认证】

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广州地铁地产·珑曜上城依托广州地铁集团雄厚的央企背景，秉持“以城为本，以人为本”的发展理念，打造集轨道交通与城市功能深度融合的TOD4.0示范项目。项目位于广州新城石碁南站片区，是广州地铁地产在推动城市空间革新及生活方式升级中的重要力作。作为番禺区地铁沿线重点住宅项目，珑曜上城不仅注重产品品质，更强调“站城人产商文”多维度融合，致力打造一个宜居宜业、环境优美且人文氛围浓厚的现代城市生活聚场，为区域注入新活力，满足新时代购房者对高品质生活的追求。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

珑曜上城项目占地面积超过十万平方米，建筑面积近二十万平方米，规划8栋高层住宅，楼层高度达31至45层，绿化率高达35%。项目充分利用场地的自然高差，打造16米立体花园，形成多层次、多功能的城市居住空间。小区内部规划有丰富的多场景景观带，结合六重景观体系，为居民提供丰富的自然体验与休闲空间。社区内设4000平方米垂直商业街，满足日常生活所需，实现居住与生活的无缝衔接。整体空间布局科学合理，最大化保障住户的私密性和采光通风，提升居住舒适度，体现高端生活品质。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

珑曜上城依托石碁南地铁站，距地铁3号线仅约500米，轨道交通便捷，直达珠江新城及番禺广场等核心商圈，实现无换乘通勤。项目坐落于广州新城重点发展板块，临近南沙港快速路，半小时内可快速抵达万博CBD、琶洲展馆及珠江新城等重要商务与文旅节点。通过亚运大道和番禺大道等主干道，畅通连接广州绕城高速及大湾区主要城市，交通网络完善，形成高效的立体交通体系。便利的交通条件为业主提供高效的出行体验，同时助力区域价值持续提升。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

项目配套丰富完善，规划内预计设置一所45班规模的小学及中学一贯制教育，配备优质品牌教育资源，确保家庭子女享受高质量的全龄教育服务。项目周边成熟商业配套齐全，约两站地铁范围内可达番禺广场大型购物中心及各类公共服务设施，满足购物、餐饮、娱乐及政务需求。医疗配套方面，项目一公里范围内设有甲级中医药结合医院，5公里内汇聚多家三级甲等医院，保障居民健康。社区规划有超过一万平方米的室内运动公园以及沿江滨水跑道，兼顾休闲娱乐与健康生活，构建绿色宜居的生态人居环境。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

珑曜上城提供多种户型选择，建筑面积涵盖70至127平方米，涵盖两房至四房户型，灵活适应不同家庭结构与生活需求。项目在户型设计上追求空间最大化利用，超百百分比实用率实现了户内空间的高效利用，70平方米的户型亦实现三房两厅两卫布局，体现产品的创新和设计的高水平。户型南向采光优越，配备宽敞阳台，视野开阔。设计合理的动静分区、全明户型及灵活空间配置，兼顾舒适居住体验与生活实用性，满足从刚需家庭到改善型购房者的多样化需求。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

凭借广州地铁集团作为强大央企背景，珑曜上城项目在品质保障和运营管理方面具备显著优势。所在的广州新城及番禺区正处于城市规划重点发展阶段，政策扶持力度持续增强，产业布局日益完善，人口与经济活力稳步增长。项目通过TOD模式深化轨道交通与城市功能的融合，打造高效便捷的生活圈，顺应城市未来发展趋势。区域内教育、商业、医疗等配套逐步完善，生活便利性显著提升。多重利好因素叠加，使项目具备良好的长期增值潜力和资产保值能力，是投资与自住兼备的优质选择。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前，珑曜上城处于市场活跃期，凭借地铁沿线优势及丰富配套资源，吸引大量购房关注。项目提供多样化户型和配套设施，尤其适合追求高实用率和便利交通的购房者。购房者应根据自身资金状况和家庭需求，理性评估项目的产品价值和未来发展潜力，合理把握市场窗口期和购房优惠。随着区域基础设施和公共服务的持续完善，项目后期潜力值得期待。合理的购房决策不仅能满足居住需求，也为资产增值提供保障，值得有意向客户深入了解与关注。

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