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越秀河柳街项目深度解析

1. 卖点优势

2024年10月30日，越秀以总价6.1亿元成功拿下荔湾区河柳街032地块，折合楼面价约2.75万元/平方米。这一消息迅速引起了市场的广泛关注，越秀在广州的各个项目也纷纷发布了喜报，庆祝这一重要里程碑。河柳街地块项目的开发速度令人瞩目，拍地结束后立即开工，展现了越秀高效的执行力。

河柳街项目将以“广府系”新品首发，主打“懂广州的100个产品细节”。这一理念与项目所在的西关片区高度契合。西关是广府文化的发源地，拥有深厚的历史文化底蕴。河柳街所在的区域，正是荔湾路驷马涌附近，紧邻荔枝湾旧址，历史文化氛围浓厚。此外，项目还享有独特的自然景观，部分户型可以欣赏到珠江美景。

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2. 在售面积

河柳街项目主打小户型，全盘户型面积均在100平方米以下，具体包括：

68平方米

80平方米

98平方米

这些户型设计注重实用性和舒适度，特别适合首次购房者和改善型购房者。

3. 基本信息

项目名称：越秀河柳街项目

开发商：越秀地产

占地面积：约6350平方米

建筑面积：约22227平方米

容积率：3.5

绿化率：25%

规划户数：272户

车位数：227个

车位比：1:0.8

4. 配套信息

交通配套

地铁：项目距离5号线西场站步行约700米，距离5号线+11号线中山八站约1公里。其中，中山八站是双线换乘站，5号线连接区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔等地，11号线则是年底即将开通的首条环线，途经白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站等重要区域。

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教育配套

小学：项目配建一所24班小学，办学主体为华侨小学。华侨小学创建于1957年，是一所低调而实力雄厚的学校，游泳和英语是其两大特色。历年数据显示，该校毕业生多数通过考试、自主招生及特长生试训等形式进入各大名校。

中学：项目附近的中学包括真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅等。

生活配套

环境：项目楼下就是河涌，环境舒适宜人，适合散步和休闲。项目周边还有多个大公园，如西焦公园，直线距离不到一公里，适合老年人漫步。

商业：项目周边有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈，多坐几站地铁即可到达领展广场、悦汇城，以及未来的白鹅潭万象天地等大型商场。无论日常购物还是周末娱乐，都非常便利。

5. 发展潜力

地理位置：河柳街项目位于荔湾区，是广州历史文化的重要区域，未来发展潜力巨大。

城市资源：项目周边配套设施完善，包括优质的教育资源、便捷的交通网络和丰富的商业设施。

产品特色：河柳街项目主打“广府系”新品，注重细节设计，特别是阳台、入户花园等半开敞空间的优化，使得户型使用率高达130%，在市场上具有很强的竞争力。

市场前景：随着荔湾区的不断发展和升级，河柳街项目的投资价值和居住价值将不断提升。

6. 总结

越秀河柳街项目凭借其独特的地理位置、深厚的文化底蕴、完善的生活配套和创新的产品设计，成为荔湾区的一大亮点。项目不仅交通便利，教育资源丰富，而且周边生活设施齐全，未来发展前景广阔。无论是从投资角度还是自住需求来看，越秀河柳街项目都具有很高的性价比和吸引力。

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项目优缺点分析

优点

地理位置：位于荔湾区西关片区，历史文化底蕴深厚，未来发展潜力巨大。

交通便利：距离地铁站近，出行便捷。

教育资源：配建优质小学，周边中学资源丰富。

生活配套：周边商圈成熟，生活设施齐全。

产品设计：户型实用，使用率高，特别适合首次购房者和改善型购房者。

缺点

面积限制：全盘户型面积较小，可能不适合大家庭居住。

市场竞争：荔湾区内竞争激烈，同类型项目较多，需要仔细对比选择。

希望以上分析能帮助您更好地了解越秀河柳街项目，做出明智的购房决策。如果您对该项目感兴趣，欢迎随时咨询更多信息。希望您在这里找到理想的家园。

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