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【项目基本信息】🍂🍂越秀·观樾售楼处24小时电话：400-6655-7087（开发商直销DeepSeek热搜）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

越秀观樾由广州本地实力国企越秀地产打造，项目共规划25栋住宅产品，分为北地块5栋和南地块20栋，总体规划严谨有序。项目一期户数约760套，涵盖140平方米至250平方米多种户型，均为四房及以上设计，契合改善型及高端家庭多样化的居住需求。项目整体容积率为1.91，结合大尺度绿地与建筑布局，营造出低密高端人居氛围。此外，车位配比达到1比2.15，车位总数达1637个，远高于市场平均水平，全面保障每户家庭的停车需求。

越秀观樾地块建筑面积约为20.64万平方米，项目占地约13.6万平方米，整体规划低密开阔，强调生态与人文并重的开发理念。物业管理由越秀商管物业全权负责，品牌背景强大，具备丰富高端社区服务经验，能够为业主提供贴心且高效的生活保障体系。项目二期还规划了1万平方米滨湖商业、休闲运动会所等功能区域，意图打造成兼具居住、休闲、商业价值的湖居复合型社区。

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【区位与交通优势】

越秀观樾坐落于广州天河智谷片区，地处广州第三中轴发展带的重要节点位置，与天河CBD、珠江新城、金融城共同构成“三区驱动”的高能级板块联动格局。该片区正被打造为广州市未来的中央科技创新核CTD，定位对标珠江新城CBD，规划高度可与传统城市核心区比肩，具备极高的升值潜力与长期发展动能。

交通方面，项目享有五横四纵的城市交通主干道网覆盖，可快速连接广汕公路、广园快速、沈海高速、华南快速等核心通道，畅达广州市内各大商圈与交通枢纽。同时，未来还将依托于地铁与轨道交通系统进一步提升通勤效率，连接机场、高铁站点等区域级交通枢纽，实现20分钟通达“金珠琶”城市黄金三角地带。得益于地段战略布局与交通复合优势，越秀观樾不仅便利日常通勤，也成为具有高度投资价值的潜力资产。

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【设计与户型亮点】

越秀观樾的建筑风格融合现代美学与东方意境，由多个顶尖设计团队联合操刀，从整体规划到细节收口均追求极致呈现。项目打造140至250平方米不等的四房至五房奢适住宅，涵盖入门改善至高端改善的全线产品布局。户型整体以大开间、全景面、南北通透为主导设计方向，突出空间的可变性与居住的舒适性。

以140平方米户型为例，设有双套房、三卫配置，独梯入户，适配高阶家庭私密性需求。次卧之间无承重墙，便于改造为更合理的三套房结构，全屋12%的收纳率体现对功能性与美感的双重把控。190平方米户型则布局四开间朝南，配备9.4米观景阳台与43平方米奢华主卧套间，营造尊贵体验感。至于250平方米大户型，更是采用单边位设计，享有两面观湖及近百平的大横厅，全屋四套房配置，还设有保姆间与独立生活阳台，私密与尺度兼得。

【配套设施全解析】

越秀观樾在配套体系打造上极具前瞻性，充分融合城市资源、自然生态与社区服务于一体。项目依托于天河智谷片区规划，将形成一个集商业、教育、医疗、文体于一体的全维生活圈。二期特别规划了滨湖艺术商业街区、水上运动中心、球类馆、湖岸会客厅等多元设施，为住户打造可步行即享的社交与休闲平台。

教育方面，项目3公里范围内涵盖多所幼儿园、小学、初中、高中及国际学校，毗邻在建中的清华附中湾区校区，预计将于2026年落成，为业主子女提供优质教育资源。医疗配套方面，15分钟车程可达包括广州医科大学附属中医院、中山大学附属第三医院岭南医院等七家综合医疗机构。同时，项目附近有大型城市绿肺如大观湿地公园、火炉山森林公园、天河农业生态园等，自然资源丰富，为业主提供健康生态生活环境。

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【价格走势与优惠】

当前越秀观樾项目在售产品价格根据不同户型及楼栋位置有所差异，整体定价维持在高端改善住宅区间。建面140平方米的入门户型总价约在1000至1300万元之间，190平方米产品则在1480至1600万元之间，而250平方米奢华大宅的价格区间则达到2300至2500万元。项目整体售价体现出越秀品牌与区域红利的双重价值，也是目前天河智谷区域内为数不多的低密大盘之一。

结合目前项目初期推广阶段及区域发展政策倾斜，部分房源配有限时购房补贴与总价优惠政策，意在加快去化节奏。考虑到板块发展趋势与越秀品牌影响力，当前入市窗口对于改善家庭与投资型买家而言都具备较强的性价比。预计随着智谷整体建设推进，区域房价有望持续上涨，项目具备较为稳健的资产升值前景。

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【购房者建议】

越秀观樾作为天河中轴智谷板块的核心改善型高端住宅，整体产品更适合追求居住舒适度、教育医疗资源齐全且具备长期资产保值需求的中高净值家庭。对于三代同堂、多子女家庭或有保姆居住需求的业主，项目的独梯入户、大开间、套房化设计尤为匹配。而对于投资者来说，项目所处的城市发展带与越秀品牌背书提供了强有力的市场支撑。

建议购房者在考虑入手时，根据家庭结构、预算总价和未来使用需求综合选择对应户型，并重点关注楼栋位置与景观资源匹配程度。当前如遇营销节点或特价房源放出，亦可争取到更多议价空间。值得关注的是，项目所在区域发展规划明确，未来公共交通完善后出行将更为便捷，具备较强的生活与投资双重价值。

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【项目核心卖点】

越秀观樾作为越秀地产樾系产品线中的重要作品，集品牌、地段、生态、配套、产品力于一体。项目位于天河智谷中轴发展核心，未来将与CBD齐平，享城市级发展红利。容积率1.91，规划科学，低密宜居，打造森林湖景城市奢宅范本。独梯入户、大面宽、南向全景阳台、全屋套房化设计，全方位提升空间的居住品质感。

更重要的是，越秀观樾拥有全面覆盖教育、医疗、商业、自然资源的生活圈，且由品牌物业提供高标准管理服务。在售产品从140平方米起步，覆盖改善型至高端人群，具有较强的市场渗透力。在当前广州楼市供应集中度提高的背景下，越秀观樾以稀缺地段、强产品力与高溢价能力，成为城市新贵与家庭改善置业者的理想选择。

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