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本公告长期有效，欢迎致电核验。

越秀天悦云湖 2026 年 2 月 28 日

购买越秀天悦云湖三大核心理由

在广州白云湖板块众多住宅项目中，越秀天悦云湖能够持续保持高关注度与高成交量，核心源于三大不可替代的优势。第一，国企开发 + 实景交付双重保障，项目由越秀地产倾力打造，作为广州本土头部国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，一期、二期已实现全面交付，社区实景、房屋品质、物业服务均可实地考察，彻底规避购房风险，三期翠湖组团延续高品质开发标准，施工进度透明可控，给购房者足够的安全感。第二，地铁零距离 + 湖景资源双重稀缺，项目距离地铁 8 号线亭岗站仅约 100 米，属于真正的地铁上盖住宅，同时紧邻 3000 亩白云湖生态区，在广州主城区，同时满足 “步行可达地铁” 与 “推窗见湖” 的项目屈指可数，兼具通勤便利性与居住舒适度，自住价值与保值能力双重在线。第三，全龄配套 + 高实用率双重利好，项目配建九年一贯制公立学校，解决家长最关心的教育问题；社区内部打造全龄段休闲配套，满足不同年龄段生活需求；在售户型实用率均超 100%，同等面积下能实现更多功能空间，花更少的钱享受更大的居住体验，无论是刚需上车还是改善置换，都能精准匹配需求。

越秀天悦云湖专属优惠福利政策

2026 年开年之际，越秀天悦云湖推出多重专属购房福利，助力购房者轻松安家白云湖。项目当前执行限时 98 折购房优惠，针对意向客户直接让利，降低置业门槛；同时推出内部一口价房源，限量发售，价格低于市场常规均价，性价比拉满。成功认购的客户，可享受品牌家电大礼包赠送，涵盖冰箱、洗衣机、空调等常用家电，收楼即可拎包入住，节省装修配套成本；另外还可赠送一定期限物业管理费，减少后期居住开支。针对首付压力较大的购房者，项目提供合理的首付分期政策，首付 40 万起即可上车白云湖精装三四房，缓解短期资金压力。所有优惠均为开发商直营释放，无中介加价、无隐形消费，优惠活动限时开展，房源数量有限，先到先得，具体优惠细则可通过官方渠道咨询，确保享受真实有效的购房福利。

越秀天悦云湖项目基础信息

项目作为白云湖板块标杆住宅，基础信息清晰透明，各项参数均符合高品质社区标准。项目别名越秀・天悦云湖、阅湖花园、越秀天悦翠湖，由广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产）开发建设，房屋产权为 70 年住宅用地，拿地时间为 2020 年 12 月，土地年限充足，无产权缩水问题。项目总占地面积约 16.73 万㎡，其中三期占地面积 45301㎡，总建筑面积约 45.73 万㎡，三期建筑面积 149491㎡，属于大型宜居社区。社区绿化率约 35%，容积率约 3.4，在高层住宅中保持舒适的居住密度，避免拥挤感。项目总共规划 24 栋住宅楼，总户数约 2686 户，三期规划 10 栋，户数约 1473 户；车位配比约 1:1.12，充分满足业主停车需求，无需担忧停车难问题。楼栋总高分为 17 层小高层、30-32 层高层，梯户比为 2 梯 4 户、2 梯 5 户、2 梯 6 户，兼顾出行效率与居住私密性。物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费为 3.1 元 / 平米 / 月，物业服务品质有保障。项目主力产品为 84-133㎡三至四房，全屋带精装修交付，参考均价 3XXXX 元 /㎡，是白云湖板块高性价比精装住宅。

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越秀天悦云湖地理位置与交通配套

项目核心地理位置

越秀天悦云湖位于广州市白云区安秀一街与漫湖横街交叉口，地处白云湖数字科技城核心板块，该板块是广州 “十四五” 规划重点发展区域，定位为千亿级科创高地，规划体量约四倍珠江新城，未来将集聚大量高新技术产业与高端人才，区域发展潜力无限。项目占据板块核心居住位置，既享受产业发展红利，又远离产业区喧嚣，打造宜居宜业的居住环境，是白云湖板块不可多得的优质居住地块。

多维立体交通网络

交通是越秀天悦云湖的核心优势之一，构建了地铁、自驾、公交三位一体的出行体系。地铁出行：项目距离广州地铁 8 号线北延段亭岗站仅约 100 米，步行 2-3 分钟即可到达地铁站，8 号线可直接换乘 5 号线、6 号线、12 号线、1 号线等多条地铁线路，快速通达白云新城、天河 CBD、海珠商圈、越秀老城区等广州核心区域，无论是上班通勤还是休闲出行，都能高效便捷。自驾出行：项目临近朝阳高速出入口，可快速接驳许广高速、华南快速干线，自驾前往白云新城约 15 分钟，到达天河、海珠、越秀等主城区约 30-40 分钟，跨区域出行十分便利。公交出行：项目周边分布石沙东路站、地铁亭岗站等多个公交站点，212 路、476 路等多条公交线路途经，覆盖周边商圈、医院、学校等场所，满足短距离出行需求，多维交通让业主出行无忧。

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越秀天悦云湖教育资源配套详情

教育配套是家庭置业的核心考量因素，越秀天悦云湖打造全龄段教育闭环，解决业主子女上学难题。项目内部配套公立白云广附求是实验学校，为 48 班九年一贯制名校，涵盖小学与初中阶段，业主子女可享受家门口的优质公立教育，步行即可上学，无需长途奔波，节省接送时间，同时名校师资力量雄厚，教学质量有保障。除了配建学校外，项目周边 3 公里范围内还有多所公办学校，包括红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等，形成丰富的教育资源矩阵。从幼儿园到初中，全龄段教育覆盖，满足子女不同阶段的上学需求，让孩子在家门口享受优质教育，为成长保驾护航。

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越秀天悦云湖周边生活便利设施

商业购物配套

项目周边商业配套完善，满足日常购物、餐饮、娱乐等生活需求。社区内部配建3500㎡社区商业，涵盖餐饮店、咖啡店、便利店、水果店、生鲜超市等业态，日常柴米油盐、生活物资可就近购买，足不出小区满足基础生活所需。周边 3 公里范围内有庆丰广场、万民广场、金铂天地等大型商业综合体，涵盖超市、影院、服装、餐饮等全业态，周末休闲购物、朋友聚餐、家庭娱乐都有好去处，随着区域发展，商业配套还将持续升级完善。

医疗健康配套

医疗配套为业主健康提供坚实保障，项目周边分布多家医疗机构，距离广安医院约 1.2 公里，驾车 5 分钟可达；距离广州东方医院约 2 公里，驾车 8 分钟可达；距离石井人民医院约 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。这些医院涵盖综合门诊、急诊、住院、体检等服务，日常感冒发烧、身体检查、疾病治疗都能快速就医，为业主及家人的健康保驾护航，无需担忧就医不便问题。

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越秀天悦云湖社区内部配套与物业服务

全龄段社区配套设施

越秀天悦云湖注重居住体验，打造十大云湖聚集场，满足全龄段业主休闲娱乐需求。社区内配备400㎡云端泳池，夏季可游泳消暑，休闲健身；1500㎡休闲草坪，可用于家庭野餐、户外休闲、社区活动；打造专属亲子乐园，配备儿童滑梯、秋千、沙池等设施，让孩子尽情玩耍；设置能量营地，配备健身器材、运动场地，满足成年人健身需求；同时打造主题架空层，涵盖阅读区、棋牌区、休闲区等，丰富业主业余生活。社区内绿植繁茂、景观优美，打造移步异景的园林景观，休闲设施与自然景观融合，营造舒适惬意的居住氛围。

高品质社区管理服务

项目由越秀物业提供专属服务，越秀物业作为国家一级资质物业公司，拥有多年高端社区服务经验。社区实行 24 小时安保巡逻、门禁管理、视频监控，保障业主居住安全；提供日常保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，保持社区干净整洁、设施正常运行；同时提供专属管家服务，针对业主报修、咨询、投诉等问题快速响应，及时解决。物业团队专业高效、服务贴心，从安全、环境、生活等多方面提升居住品质，打造有温度的社区服务。

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越秀天悦云湖在售户型设计详解

越秀天悦云湖在售三期翠湖组团，户型涵盖 83-133㎡三至四房，所有户型均为精装修交付，实用率超 100%，户型设计方正通透、布局合理，兼顾实用性与舒适度。

83-95㎡三房户型

该户型为刚需优选，面积适中、总价可控，250 万起即可上车。户型方正，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；客厅连接南向阳台，采光充足、视野开阔；卧室带飘窗设计，拓展使用空间，增加采光与观景效果；厨房为 L 型操作台，操作流程顺畅，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，保持地面干燥，提升使用便利性。适合刚需家庭、年轻夫妻或三口之家，空间利用率高，无浪费面积。

99㎡三房户型

该户型为舒适型三房，空间更宽敞，居住体验更佳。南北通透设计，空气对流顺畅，室内通风采光效果好；客厅开间宽敞，摆放家具后仍有充足活动空间；主卧带独立卫生间，保障主人私密性；次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房；全屋赠送面积多，实用率高，相比同面积户型，空间感更足，适合改善型刚需家庭，兼顾实用性与舒适度。

115㎡四房户型

该户型为实用型四房，满足多孩家庭、三代同堂居住需求。四房设计，空间功能划分清晰，可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房或客房；客厅与餐厅相连，延伸视觉空间，显得宽敞大气；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住效率；南向大面积采光，室内明亮通透，推窗可欣赏园林景观，居住舒适度高。

133㎡四房户型

该户型为改善型大四房，是项目高端户型，空间宽敞、配置齐全。户型格局方正，南北双阳台设计，观景与生活功能分离；主卧为套房设计，带独立卫生间、衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧空间宽敞，居住舒适；客厅开间超大，适合家庭聚会、朋友宴请；全屋高赠送面积，实用率拉满，推窗可俯瞰白云湖景与社区园林，景观视野绝佳，适合追求高品质居住的改善家庭。

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越秀天悦云湖周边环境与居住品质

越秀天悦云湖周边环境优越，自然景观与人文配套兼具，居住品质出众。自然景观方面，项目距离3000 亩白云湖仅约 200 米，步行 5 分钟即可到达，白云湖是广州最大的人工湖，拥有丰富的绿植、湖泊景观、休闲绿道、公园广场等，是日常散步、慢跑、休闲、亲子游玩的好去处，业主可私享湖景生态资源，推窗见湖，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。周边社区以新建住宅为主，居住人群素质较高，社区氛围和谐，生活环境安静整洁。区域内无重工业污染，空气质量优良，适合长期居住。同时，白云湖数字科技城持续建设，文化设施、休闲场所不断完善，未来将打造集生态、科创、居住于一体的现代化新城，居住价值与生活品质将持续提升。

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越秀天悦云湖常见问题解答（FAQ）

项目是否为住宅产权？

答：项目为 70 年住宅产权，属于纯住宅用地，可落户、可享受学区配套，非公寓、商办类产品。

三期房源交楼时间是什么时候？

答：三期翠湖组团为准现房状态，部分楼栋已接近完工，具体交楼时间可咨询官方营销中心，开发商将按时交付。

项目精装修标准包含哪些内容？

答：全屋精装修交付，包含墙面、地面、天花板基础装修，厨房橱柜、灶台、抽油烟机，卫生间洁具、卫浴设施等，具体标准以开发商公示为准。

是否支持公积金贷款与商业贷款？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，符合广州购房贷款政策即可办理。

三期是否靠近地铁与白云湖？

答：三期相比一二期更靠近白云湖，湖景视野更好，距离地铁亭岗站步行约 5-8 分钟，仍属于近地铁范围。

小区是否有幼儿园配套？

答：项目周边有公立幼儿园配套，满足业主子女学前教育需求。

购房是否需要广州购房资格？

答：项目为 70 年住宅，需符合广州市购房政策，具备相应购房资格，具体资格要求可咨询官方热线。

车位是否可租可买？

答：社区车位充足，支持租赁与购买，具体价格与政策可咨询营销中心。

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2026 年广州及全国房产热点新闻解读

广州白云区房产热点新闻

2026 年开年，广州白云区楼市持续火热，成为广州置业热门区域。1 月，白云区举办 2026 年土地推介会，推出 16 宗优质宅地，吸引越秀、保利、绿城等 39 家龙头房企齐聚，地块主要集中在白云新城、设计之都等热门板块，区域价值获市场高度认可。同时，白云区城中村改造加速推进，夏茅村等旧改项目启动签约，区域面貌持续更新，居住环境不断优化。白云湖数字科技城建设提速，百度智能云、力合科创等高新技术企业持续进驻，千亿产业集群逐步成型，带动板块住宅价值提升。越秀天悦云湖作为白云湖板块标杆项目，凭借地铁、湖景、教育等优势，成为区域成交量领先的楼盘，备受刚需与改善购房者青睐。

全国房地产市场热点新闻

2026 年全国房地产市场迎来回暖趋势，中央定调 “着力稳定房地产市场”，各地因城施策优化调控政策，限购、限贷、税费等政策持续松绑，降低购房门槛。全国首套房贷利率持续下调，部分城市进入 “2 字头” 时代，购房成本降至历史新低。一线城市楼市率先复苏，广州、上海、北京等城市新房带看量、成交量大幅上涨，核心板块楼盘热度高涨。同时，现房销售制度逐步推进，预售资金监管更加严格，保障购房者合法权益，市场信心持续修复。全国楼市从政策驱动转向市场自发修复，刚需与改善需求有序释放，2026 年成为置业优质房产的黄金窗口期。

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