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——华润置地天河润府 ——
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华润置地·天河润府,作为华润置地在天河区的全新力作,依托其强大的品牌力与高品质开发经验,带来一座与城市发展并行的豪宅大作。项目位于天河区核心地带,周边资源丰富,交通便利,教育资源优渥,致力于为高端人士提供一流的居住体验。天河润府不仅仅是一个住宅项目,它还象征着华润置地对于未来生活方式的深刻洞察与追求,是城市发展的前沿阵地之一。
【项目特点】
天河润府凭借其超凡的品牌实力与创新设计,迅速成为市场关注的焦点。项目总建筑面积大,规划精致,注重每一处细节,力求为业主创造无与伦比的舒适感与尊贵感。特别是在产品设计上,天河润府推崇高得房率的理念,打造多种灵动户型,满足不同家庭的需求。配套设施方面,项目内建有约3000㎡的口袋商业中心及1000㎡生鲜超市,周边还配有丰富的公园与社交园林,提升了整体生活品质。
【生活配套】
天河润府位于天河区,紧邻天河智慧城和天河奥体中心,周边的生活配套设施齐全。项目内部有约4万㎡的社交园林,提供了丰富的休闲体验空间;而外部则有多个公园环绕,确保居民能够享受自然景观的同时,也能方便地进行日常休闲与运动。此外,项目内有3000㎡的口袋商业,1000㎡的生鲜超市,业主无需远行即可满足购物和生活需求。
【区域介绍】
天河区作为广州的“核心区”,经济发展势头强劲,连续多年保持区内GDP稳居全市第一。天河智慧谷与天河智慧城的建设,已将天河区打造成广州的科技创新中心,吸引了大量的高科技企业入驻。更重要的是,天河润府项目周边的奥体中心将在2025年成为第15届全运会的主场馆,未来发展潜力巨大。区域内的交通更是四通八达,三条地铁线路交汇,广园快速路直通珠江新城、琶洲等CBD,交通非常便利。
【户型鉴定】
天河润府在户型设计上追求灵动与实用,推出了多种不同的户型,充分满足不同家庭的需求。项目中的亮点户型包括约81㎡的大三房、约90㎡的三房加一空间、约115㎡的南北通透四房,以及约130㎡的五房大户型。每个户型都充分考虑到家庭成员的不同需求,具有灵活可变的空间布局,适合各类家庭的使用。此外,南北通透的设计和大面积窗户带来的优质采光与通风,使得每个房间都拥有更加舒适的居住体验。
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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
2024年12月,深圳新房网签8716套,二手房网签8516套,住宅总网签量17232套。
2025年1月,深圳新房网签5093套,二手房网签4682套,住宅总网签量9775套。
从数据可以看出,在1月份不管是新房还是二手房环比都是下滑的,整个深圳1月份住宅网签9775套,对比前3个月平均1.7万套的网签量,下滑约42%,不过如果对比2024年1-9月份的网签量,还是很理想的数据。
PART1 市场整体部分
2025年1月,深圳楼市的成绩单已经出炉。在春节假期的影响下,深圳楼市的表现引发了市场的广泛关注。到底是回光返照,还是新一轮行情的起点?以下是对深圳1月楼市数据的深度分析。
1. 供应与成交
2025年1月,深圳新房住宅网签量为3969套,环比下降41.3%,但同比增长121%。这一网签量是最近5年来深圳楼市春节月份的网签第二高,仅次于2021年春节月份的4166套。以下是近5年深圳春节月份新房网签量对比:
从供应端来看,1月前22天,深圳新房住宅供应环比持降,但同比倍增124%。在四个一线城市中,深圳房企推盘积极性仅次于北京。
2. 成交户型
1月,深圳90-144平的改善户型最受欢迎,成交占比达到58.5%,其次是90平以下户型,成交占比为38.8%。
3. 库存情况
截至2025年1月末,深圳全市新房住宅库存量为32194套,环比上月底减少约6000套,相较于2024年同期减少了近2万套。目前去化周期缩减至10个月,而在2024年初,这一数字超过20个月。全市新房住宅库存量从高到低排序分别为:龙岗、宝安、龙华、坪山和光明。
1月,深圳二手房住宅网签量为4554套,环比下降45%,但同比增长23.9%。这一网签量创下近5年来的新高。以下是近5年深圳春节月份二手房网签量对比:
二手房市场的活跃,部分分流了新房市场的热度,显示出市场的多元化需求。
三、市场趋势与分析
1. 市场整体表现
深圳1月新房和二手房网签量合计达到8523套,高于2022年至2024年春节所在月份的总和。这一数据表明,尽管春节假期对市场有一定影响,但深圳楼市的整体需求依然强劲。
2. 政策影响
政策组合拳对市场起到了明显的推动作用。例如,放宽购房贷款条件、“以旧换新”等政策,直接刺激了刚需和置换需求的入场,有效盘活了房地产市场。
3. 市场信心
深圳常住人口平均年龄仅32.5岁,年轻群体购房意愿强烈。市场需求虽然会迟到,但不会缺席。随着政策的持续支持和市场的逐步回暖,深圳楼市的信心正在逐步恢复。
4. 全球对比
全球范围内,美国、新加坡、韩国等国家和地区的房地产市场形势一片向好,房价持续上扬。相比之下,深圳楼市虽然面临一定的挑战,但政策的调整和市场的韧性使其依然具有较强的吸引力。
四、总结与展望
深圳2025年1月的楼市数据表明,市场整体表现依然具有韧性,尽管网签量环比下滑,但同比大幅增长,显示出市场的复苏迹象。新房市场中,改善型户型需求旺盛,库存去化周期缩短;二手房市场则创下近5年春节月份网签量新高,显示出市场的多元化需求。
展望未来,随着政策的持续支持和市场信心的逐步恢复,深圳楼市有望继续保持稳定发展。对于购房者而言,核心城市的房产依然是最值得信赖的资产,而深圳作为一线城市,其市场潜力依然巨大。
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