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项目简介：

广州地铁珑岄上城项目分共三期开发！一期：于2023年11月入市，二期去年初入市共751套房源，两期为同一个地块！共1390套住宅，1510个车位！

三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个。

1. 楼盘位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

广州地铁珑岄上城位于广州市黄埔区，具体位置在双岗停车场地块一期，紧邻5号线双沙站。该项目作为老黄埔区域的一个重要开发项目，旨在提供便捷的城市生活体验，同时享受自然景观资源。由于地处广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）核心区东侧，这个项目也承载了提升区域居住品质和商业价值的使命。

2. 楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

占地面积：约50,415平方米

总建筑面积：约109,486平方米

容积率：2.17

绿化率：未提及具体数值

总栋数：一期包含7栋塔楼（32层）和4栋小高层板楼（16层）

总户数：未明确给出，但考虑到户型面积段为70至120平方米，可以推测大约有数百户。

开发商：广州地铁集团

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3. 周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

地铁：

5号线双沙站：项目紧挨着地铁站，无缝链接，方便居民快速直达珠江新城等核心区域。

道路交通：

龙头山森林公园：北侧靠近，环境优美，适合休闲散步。

大沙东路四期：未来将承担东西向交通功能，可能带来一定的噪音影响。

4. 学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

幼儿园：项目一期将配建一所幼儿园，预计随项目一期一同投入使用。

小学：二期规划中包含一所小学，但品牌尚未确定，交付时间待定。因此，对于急需入学的家庭来说，可能存在一定不确定性。

周边学校：目前最接近的学校是中建海丝城配建的华中师附，但能否共享教育资源尚不确定。

5. 小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

整体布局：

低密度住宅区：一期由7栋32层高的塔楼和4栋16层的小高层板楼组成，全部非超高层建筑，提供了较为舒适的居住空间。

南北对流设计：即使是较小的户型也能做到南北对流，增加了居住舒适度。

独特设计亮点：

优质景观资源：北面紧邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观。

高效利用空间：最高使用率可达110%，确保了每一寸空间的有效利用。

完善的配套设施：内部配建了多种社区服务设施，如日间照料中心、家庭综合服务中心等。

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优点总结

优越的地理位置：紧邻地铁5号线双沙站，交通便利，方便通勤。

低密度住宅区：容积率仅为2.17，相比其他旧改项目，居住环境更加舒适。

丰富的自然景观：临近龙头山森林公园，提供良好的户外活动场所。

高性价比产品：尽管楼面价较低，但产品设计合理，具备较高的使用效率。

未来的教育自给：项目自身配建了幼儿园和小学，虽然小学的开学时间不确定，但仍是一个加分项。

缺点总结

周边物流园的影响：项目周边有多家物流园，可能会带来噪音和粉尘问题。

交通压力：大沙东路四期建成后，可能增加区域内的交通流量，导致更多的噪音干扰。

教育不确定性：二期小学的建成时间和品牌未知，可能影响购房者的决策。

市场竞争激烈：区域内已有多个竞争性项目，新项目的入市将面临较大挑战。

结论

广州地铁珑岄上城凭借其便捷的交通条件、低密度的住宅设计以及优质的自然景观资源，在老黄埔区域中脱颖而出。然而，面对周边物流园带来的潜在环境问题和教育资源的不确定性，购房者需要根据个人需求慎重考虑。如果您的预算有限，并且希望拥有一个交通便利、环境舒适的居住环境，那么这个项目无疑值得您关注。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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