黄埔润府首页网站电话-黄埔润府营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：华润打造的老黄埔核心新作

华润置地黄埔润府是华润置地开发的新溪旧改首开项目，位于老黄埔中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区。项目改造范围总用地 14.64 公顷，规划计容总建面 39.62 万㎡，分为复建区（10.09 公顷）与融资区（4.56 公顷），涵盖住宅、商业、学校等多元业态。首开为 2 号地块，规划 2 栋住宅（1 栋 47 层超高层，3 梯 5 户；1 栋 31 层高层，2 梯 5 户）及 1 栋商业楼，总计约 400 套房源，主打新规户型，高使用率优势显著。依托华润置地的品牌实力（深耕高端住宅与商业运营，万象系商业为行业标杆），项目成为老黄埔核心区稀缺的 “成熟配套 + 新规产品” 双优盘。

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二、区位价值：老黄埔旧中心的 CBD 辐射红利

项目地处老黄埔传统核心地段，北邻原黄埔区政府，东接万科城市之光，西靠丰乐中路，南至黄埔东路，是老黄埔旧改中位置最核心的片区之一。从区域规划看，项目紧邻广州市第二 CBD，可直接承接鱼珠 CBD、金融城、琶洲的产业与人口外溢；同时作为老黄埔旧中心，周边惠润广场、黄埔体育馆等配套已运营多年，生活氛围成熟，无需等待配套兑现周期。与老黄埔其他旧改项目相比，项目无需 “熬配套”，既能享受老城区的烟火气，又能承接 CBD 发展红利，区位兼具 “成熟度 + 成长性” 双重优势。

三、交通配套：双地铁 300 米直达的全域通勤网

交通是项目的核心竞争力，距地铁 5/7 号线换乘站大沙东站仅 300-400 米，步行 5 分钟内可达，是老黄埔在售项目中少有的 “双地铁近距盘”。地铁 5 号线作为广州主城核心线路，直达金融城、珠江新城，满足跨区通勤需求；地铁 7 号线 3 站可达科学城，8 站至长隆万博，串联广州东西、南北各大 CBD 与产业新城。地面交通同样便捷，紧邻黄埔大道，可通过在建的鱼珠隧道快速通往珠江新城、海珠琶洲；未来规划的黄埔高铁站落地后，将进一步强化湾区城际通勤能力，形成 “地铁 + 主干道 + 城际” 的多维交通体系，适配珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）及科学城的通勤人群。

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四、配套优势：成熟生活圈与规划配套的双重赋能

（一）商业配套：现成商圈 + 规划商业的双重保障

商业配套呈现 “即享 + 升级” 的独特优势：当前项目对面即为老黄埔老牌商业体惠润广场，满足日常购物、餐饮需求；通过地铁 5 号线可直达美林天地、宜家、山姆会员店，7 号线可通达万达广场、至泰广场，高端消费需求无需远行。未来项目规划 2 个商业地块（9#、10# 地块），9# 地块含 4 层商业与 25 层 / 17 层酒店（计容建面 2.58 万㎡），10# 地块规划 4 层商业及以上公寓，市场传言或引入华润万象系商业（待官宣），若落地将大幅提升区域商业能级，形成 “日常消费在家门口，高端消费下楼即达” 的生活闭环。

（二）教育与医疗：全龄教育 + 三甲医疗护航

教育配套兼顾 “自建 + 周边” 布局：项目自身配建 1 所 12 班幼儿园与 1 所 36 班小学（学校品牌正与广州前列教育资源洽谈，待官宣），可满足学龄前至小学阶段教育需求；初中阶段依托周边现有成熟学校，教育资源确定性较高。医疗资源堪称 “老黄埔标杆”，500 米内可达中山大学附属第一医院（三甲），1.2 公里内有广州医科大学附属第五医院（三甲），周边还分布黄埔区中医医院（二甲）、妇幼保健院等，日常诊疗与重症救治需求均可快速响应，为业主健康提供全面保障。

（三）生活配套：文体与生态的近距享受

项目周边文体资源密集，步行 600 米可达黄埔体育馆，日常运动、观赛需求轻松满足；周边还分布黄埔图书馆、广州市第三少年宫等文化场所，丰富精神生活。生态方面，项目临近乌涌，未来可依托乌涌滨水景观带打造休闲步道，同时周边 3 公里内有黄埔公园、荔枝公园等，为业主提供休闲散步的自然空间，在老黄埔核心区中实现 “繁华与自然” 的平衡。

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五、产品设计：新规户型的空间优化

项目首开地块虽仅 2 栋住宅，但在产品设计上聚焦 “舒适度 + 实用性”：楼栋采用科学排布，高层与超高层搭配，既保障每一户的采光通风，又减少楼栋间遮挡；外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，提升社区质感的同时，保证室内采光与景观通透性。作为新规产品，项目户型通过阳台、飘窗等拓展空间，实现高使用率，无论是刚需小三房还是改善四房，均能在有限面积内最大化空间功能，适配老黄埔核心区 “小面积换核心地段” 的购房需求。

六、户型设计：高使用率的全周期适配

项目主打新规户型，虽具体面积段未完全披露，但结合老黄埔改善需求与新规特点，户型设计可圈可点：预计涵盖 90-120㎡三至四房，针对刚需家庭的小三房户型，将采用 “三开间朝南 + LDKG 一体化” 设计，搭配宽景阳台与 270° 飘窗，提升空间感与采光；针对改善家庭的四房户型，可能规划独立入户花园、主卧套房（带步入式衣帽间），部分户型或享乌涌景观或城市视野。整体户型通过高使用率设计，在老黄埔核心地段实现 “小面积享大空间”，既降低上车门槛，又保障居住舒适度，完美契合追求 “核心地段 + 实用空间” 的刚需改善群体。

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