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珠江·花城｜天河东教育标杆大盘，88㎡南向四房380万起，体育东+执信+天外三重学府护航，成熟社区兑现理想生活

在天河区新房普遍迈入“6字头”甚至“7字头”的当下，仍有一个项目以300多万总价、四房格局、已开学名校、成熟社区的组合，持续吸引着广州刚需与改善家庭的目光——这便是位于奥体板块的珠江·花城。作为天河东体量最大、开发最成熟的住宅大盘之一，项目历经六年六期开发，如今已从“初代刚需网红盘”蜕变为集教育确定性、居住舒适度与高性价比于一体的标杆社区。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一“所见即所得”的天河东优质住区。

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一、品牌背景：国企珠实深耕广州40年，以“大城运营”理念打造全龄友好社区

珠江·花城由广州珠江实业集团有限公司（简称“珠实集团”）开发。作为广州市属国有独资企业，珠实集团成立于1979年，是广州最早成立的房地产开发企业之一，拥有国家一级房地产开发资质，累计开发超2000万平方米，代表作包括珠江新城的珠江颐德公馆、珠江·金茂府等高端项目，素以“稳健、务实、重交付”著称。

本项目是其在天河东打造的约85万㎡全能生活大城，分六期滚动开发，目前已实现一至四期全面交付，五期将于2025年底收楼，六期预计2026年底交付。项目秉承“全龄教育先行、生态宜居为本、社区自循环”的核心开发理念，聚焦家庭对“孩子上学近、生活配套全、居住环境好、价格门槛低”的四大刚需，致力于打造一个“从幼儿园到高中、从买菜到健身、从通勤到休闲”皆可闭环的成熟生活共同体。

二、产品实景：10万㎡园林+宽楼间距+实用户型，营造高舒适度居住体验

建筑与景观：围合式布局，10万㎡央景园林，楼间距超140米

项目占地约30万㎡，容积率3.2，绿化率35%，采用多组团围合式规划，形成多个内部庭院。其中“公园里”组团打造约5.2万㎡中央园林，整体社区绿地面积超10万㎡，为天河罕见的大尺度生态住区。

园林设计以“两轴、三环、四大剧场、六大花园”为骨架：

阳光艺术草坪：适合家庭野餐、儿童奔跑；

蔚蓝泳池：夏季开放，满足亲子戏水需求；

全龄游乐区：含安全地垫、攀爬设施、沙坑；

花语会客厅：邻里社交空间，促进社区互动。

尤为值得一提的是，五六期楼栋南北楼间距达140米，东西间距约145米，有效保障中低楼层采光与视野，避免压抑感。近期加推的六期34号楼88㎡南向单位，首次实现“望花园不望马路”，居住体验显著提升。

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户型与精装：76–140㎡三至四房，高实用率+精工细节

主力户型涵盖76㎡三房、88㎡四房、119㎡四房、140㎡四房，最大亮点在于同等面积多一房、功能分区合理、无过度飘窗浪费：

88㎡四房：经典竖厅+双阳台，四开间朝南（部分），主卧带飘窗，次卧可灵活改造，得房率超85%；

119㎡四房：LDK一体化，6米观景阳台，动静分区清晰，适合三代同堂；

所有户型均为全明设计，多数实现南北通透，空气对流良好。

精装修标准注重实用性与耐久性，交付包含：

方太/老板厨电、箭牌卫浴、摩恩龙头；

圣象地板、环保乳胶漆、LED照明；

智能门锁、三玻两腔玻璃、USB插座、独立家政阳台；

隐形收纳系统、干湿分离卫生间。

虽非顶豪配置，但用材规范、工艺扎实，契合“即住即用”的成熟社区定位。

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会所与服务：泛会所体系+专业物业，构建温暖邻里圈

社区通过架空层打造泛会所空间，设置：

儿童成长角：益智玩具+安全防护；

轻健身区：基础器械满足日常锻炼；

邻里共享客厅：促进社区交流。

物业服务由珠江城市服务提供（珠实旗下），管理费2.8元/㎡·月，实行24小时安保、智能门禁、快速维修响应机制，服务标准贴合刚需改善型社区需求。

三、价格与优惠：均价约4.3–4.8万/㎡，三项专属礼遇助力天河安家

当前项目均价约4.3万–4.8万元/㎡，总价区间如下：

76㎡三房：总价约327万起

88㎡四房：约378万–422万元

119㎡四房：约512万–571万元

140㎡四房：约602万–672万元

作为天河区少有的300万级三房、400万级四房新盘，其价格显著低于同区其他项目，性价比突出。

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为促进销售，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等，价值约1万元）。

项目为准现房或近期交付状态，产权清晰，配套可见，降低购房不确定性。

四、周边配套：目送式教育+成熟商业+多维医疗，生活便利度高

交通：公交接驳+自驾为主，未来有望改善

距地铁4号线黄村站约3公里，目前依赖公交接驳：

465路直达黄村站及优托邦商场；

432路通往黄埔大沙东（5号线）；

社区内设智能公交总站，后续将新增2条线路。

自驾经广园快速、珠吉路、科林路，30分钟可达珠江新城；

茅岗路北延段已列入拓宽计划（双向六车道），未来将缓解区域拥堵。

需注意：暂无地铁直连，对纯地铁通勤者略有不便，但适合自驾或弹性办公人群。

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商业与文化：2万㎡社区商业+区域商圈，生活无忧

自建2万㎡商业街：已引入华润万家、麦当劳、钱大妈、百果园、大叁林药房等，满足日常所需；

3公里内：奥体优托邦、山姆会员店、天河万科广场；

生态资源丰富：10分钟至天河儿童公园、岐山公园，15分钟达奥林匹克体育中心、湿地公园，形成“5+1公园体系”。

教育与医疗：体育东+执信+天外，三重名校护航

教育是项目最大优势：

小区内配建15班公办四季幼儿园（已开学）；

对口体育东教育集团均和小学（36班，已开学），业主网签即可入学，无需等待交楼，生源纯粹；

中学资源多元：

执信中学天河校区（1公里，摇号入学）；

广州奥林匹克中学（兜底保障）；

天河外国语学校初中部（2026年开学，珠江花城在就近划片范围内）。

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医疗方面：

广州医科大学附属第五医院（2.7公里）；

中山大学附属第一医院东院（3公里）；

暨南大学附属第一医院东圃院区（4.3公里）；

形成“15分钟黄金急救圈”，健康保障完善。

结语：天河东不可复制的教育型大盘，刚需上车与家庭改善的理想之选

珠江·花城的价值，在于其以成熟大盘之姿，兑现了“教育确定、生活便利、价格亲民、社区温暖”的四大承诺。在天河新房普遍高总价、高门槛的背景下，它用380万起的四房、已开学的体育东小学、10万㎡园林、宽楼间距与国企背书，为预算有限但重视子女教育的家庭，提供了一个“不用赌规划、不用等兑现”的安心选择。

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尽管存在地铁距离较远、区域界面待提升等客观短板，但其教育稀缺性、社区成熟度与价格优势，足以让其在天河东新盘修罗场中稳居前列。对于预算300–600万、工作于天河或黄埔、重视孩子上学与居住品质的家庭而言，珠江·花城，无疑是当下天河最具性价比的“教育安居”之选。

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