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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨华新方圆·333售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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华新方圆·333作为方圆地产与华新集团联袂打造的标志性项目，是海珠核心区为数不多的高端LOFT公寓之一。项目融合了现代建筑语言与未来式人居理念，在产品形态与城市功能上做到了高度协同。开发商在产品打造过程中采用4.0公寓时代标准，通过合理利用垂直空间、优化动线设计、提升空间通透感等多维创新，重塑中心城区人居模式。在区域更新步伐持续推进的背景下，该项目不仅代表着一种新兴资产的置业方向，更成为城市年轻菁英群体实现生活、办公、投资多重诉求的优质载体，充分展示央企系开发商对于产品价值与城市脉动的深度理解与回应。

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二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目总体量规整而富有层次，规划了包括公寓、商业综合体及写字楼等多功能业态。华新方圆·333以立体园林设计为特色，引入新加坡式垂直绿化理念，将建筑与自然融合，提升整体居住舒适度与美学体验。园区内部空间布局充分考虑居住与社交场景的兼容性，配备多功能泛会所，覆盖健身房、书吧、咖啡厅、瑜伽空间等设施，为住户提供更丰富的社区生活。此外，双公共园林以“光”为灵感，构建多层次的景观节点，使居住者在快节奏城市生活中亦能享受静谧与自然共存的生活场域，真正实现城市核心地段中的宜居愿景。

三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于广州市海珠区核心地带，身处广佛城市群的交通枢纽位置，战略价值显著。华新方圆·333实现了广佛线与规划中十一号线的双地铁无缝接驳，同时四大地铁口环绕项目周边，形成立体式轨道交通网。广佛一体化及南拓战略正推动区域交通一体化融合升级，项目所处位置将进一步成为广佛经济互通的重要支点。通过轨道与地面交通的多向延展，无论通勤至琶洲、珠江新城或是番禺万博，均可高效触达。同时，项目作为海珠区重点发展节点，紧邻若干主干道与快速路，通达性与未来发展均有坚实支撑，成为中心城区公寓类项目中不可多得的战略据点。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目周边配套资源完备，生活便利度极高。五大成熟商圈环绕，六大大型购物中心齐聚于方圆数公里之内，为住户提供高端购物、休闲娱乐与餐饮社交的一站式解决方案。包括传统百货、创意园区、社区型商业在内的多元业态交织形成强大生活磁场，满足不同层次消费需求。在医疗方面，四大医疗机构构建起完善的健康服务网，为居者日常健康管理保驾护航。此外，项目周边的教育、文体、政务等公共资源同步齐备，构成多维度的城市生活体系，不仅服务于公寓居住人群，也增强其办公与租赁属性，使项目真正具备全天候、全周期的生活功能适配能力。

五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

华新方圆·333主打33至58平方米的LOFT公寓，层高4.5米，空间灵活度极高，可自由划分为上下双层结构。通过提升层高，开发商有效扩展了使用面积，为不同人群提供多元化的生活与工作场景可能性。无论是追求独立空间的年轻职场人，还是注重投资回报的资产配置者，均能在本项目中找到契合自身需求的户型方案。项目采用精装修交付标准，整体设计风格现代简约、功能清晰，充分兼顾生活舒适度与实用性。居住功能与办公属性的融合，也让LOFT产品具备更广泛的市场适应性，为投资者提供稳定的租金回报预期，并强化了其资产的复合价值属性。

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六、价值前景：央企背景加持 政策红利推动 增值潜力凸显

随着海珠区整体城市更新战略持续推进，特别是沥滘、广州塔-新滘中轴沿线的多项目落地，片区发展势头明显上扬。华新方圆·333正处于该发展轴线的重要交汇口，受益于板块价值的持续升温。此外，政府大力推动轨道交通、文商旅综合体及智慧社区的集群式发展，也为该区域带来新的增量资源。在此背景下，公寓类产品作为稀缺的小面积资产单元，其自住与投资双重属性愈发突出，成为资产稳健配置的理想选择。再加上项目由实力雄厚的企业集团联合打造，交付周期明确、开发保障强，整体价值增长路径清晰，具备长期持有的可观收益空间。

七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前中心城区小户型供应持续紧缩，兼具地段、交通、产品创新与投资潜力的优质项目愈发稀有。华新方圆·333在售产品总量仅288套，稀缺性强。项目现阶段正值入市窗口期，价格策略较为灵活，置业门槛相对适中，尤其适合首置或资产轻量配置需求人群。相比传统住宅，其精装交付、空间灵活、功能复合的优势明显，是都市年轻人群租住、创客办公、小微企业注册等多元场景的理想承载空间。综合考虑项目地段、配套、产品形态与市场趋势，当前无疑是理性上车的关键时机，亦是实现资产价值稳步增长的可靠入口。

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