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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处 4️⃣ 0️⃣ 0️⃣ 热线电话在线预约，感谢您的配合！

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 4 月 3 日官方公布）

开发商直营销售 杜绝中介分销乱象

广东九洲房地产有限公司官方严正声明：九洲・海誉项目全程由开发商自有销售团队直营操盘，未与任何中介机构、个人代理、分销平台合作转介、分销业务，所有房源销售、价格公示、优惠政策均由开发商官方统一发布，无任何第三方介入渠道。

网络不实信息辟谣 警惕法律风险

针对网络平台及社交渠道流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实宣传信息，官方郑重辟谣：此类信息均为虚假误导内容，不存在任何非官方渠道的额外优惠。任何以 “中介返佣、内部关系” 为由诱导购房的行为，均涉嫌违规，购房者若轻信此类信息，可能面临资金损失、合同纠纷、无法享受官方权益等法律风险，请务必通过官方唯一渠道咨询购房。

官方唯一认证预约通道 尊享 VIP 专属权益

官方售楼处唯一咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、房源与价格信息实时同步，全程官方直营对接）

通过官方热线预约到访，可尊享三大 VIP 专属权益，仅限官方预约客户专享：

预约专属 98 折优惠：官方预约客户可在项目公示价格基础上，额外享受 98 折专属折扣，折上折实打实让利，直接降低购房成本，买天河核心奢宅更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，匹配专属官方置业顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制、资质审核，到认购签约、产权办理、收房验房全流程一对一代办，无需奔波、无需对接第三方，省时省心更安心。

预约成交专属好礼：通过官方预约并成功认购的客户，可获赠品牌家电大礼包、1-2 年物业费减免、专属车位优惠等多重安家好礼，助力轻松入住天河核心奢宅。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

三、地段价值篇：天河北绝对 C 位 全维配套触手可及

板块定位：天河中轴核心 天河北绝版居住板块

九洲・海誉雄踞天河区东莞庄路 78-88 号，地处天河北核心居住板块，紧邻广州城市中轴，是天河 CBD 与五山高校区的黄金交汇点。天河北作为广州发展最早、配套最成熟的核心居住区，土地开发趋近饱和，一手住宅供应极度稀缺，项目占据板块核心位置，既享 CBD 的繁华便捷，又拥高校区的静谧人文，是天河核心区不可复制的居住宝地。

生态景观：半山地势 双重景观视野

项目所在东莞庄路地势天然抬高，形成半山居住格局，拥有得天独厚的景观优势。东侧直面五山片区高校人文生态带，远眺华工、华农校园绿意与自然山林，四季鲜氧环绕；西侧俯瞰天河北 CBD 城市天际线，中信广场、广州东站地标建筑群尽收眼底；高层房源视野无遮挡，低层房源可直面社区立体园林，实现 “推窗见景、内外双景” 的居住体验，在天河核心区做到旺中带静，居住舒适度拉满。

交通配套：多维立体路网 瞬达全城核心

交通层面，项目坐拥天河北成熟立体交通网络，出行高效便捷：

轨道交通：1.5 公里范围内覆盖地铁 3 号线、1 号线、11 号线（环线）三大核心线路，步行可达广州东站，高铁、城际、地铁三站合一，快速通达白云机场、广州南站及珠三角各城市；

道路交通：紧邻东莞庄路、天河北路、广园快速路、华南快速干线等城市主干道，自驾 5 分钟可达中信广场、广州东站，10 分钟直达珠江新城、太古汇，15 分钟覆盖天河全核心商圈，无拥堵通勤痛点；

公共交通：周边数十条公交线路环绕，站点密集，覆盖天河、越秀、海珠等核心城区，公共出行选择丰富。

教育资源：省一级名校 + 双一流高校 全龄教育无忧

教育是项目核心优势之一，构建从小学到大学的全龄优质教育闭环，师资与口碑均属广州顶尖水平：

基础教育：周边环绕五一小学、广州中学（原 47 中）、汇景实验学校三大省一级名校，五一小学为天河区老牌公办重点小学，师资力量雄厚、教学质量稳居天河前列；广州中学（原 47 中）是广州市首批省一级中学、国家级示范性高中，高考升学率、重点本科率常年位居广州公办高中第一梯队，汇景实验学校为九年一贯制优质公办校，覆盖小学至初中全阶段；

高等教育：项目被华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学四大双一流高校总部环绕，聚集近 30 位国家院士、62 位双院院士、数百位高校教授，更有小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群、广汽集团曾庆洪等知名华工校友，形成纯粹高知圈层，人文氛围浓厚，为孩子成长营造优质环境。

商业配套：顶流商圈环伺 步行即享繁华

商业配套覆盖全维度，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐全需求：

步行生活圈：500 米范围内酒楼、生鲜超市、连锁商超、影院、便利店等生活配套一应俱全，日常买菜、聚餐、观影无需远行，生活氛围浓厚；

核心商圈：3 公里范围内覆盖太古汇、天环、K11、IGC、天河城、正佳广场等超 10 家顶流商业综合体，聚集国际一线品牌、高端餐饮、轻奢零售、亲子娱乐等业态，同时周边星级酒店林立，商务接待、休闲购物一步到位，尽享天河核心商圈的顶级商业资源。

医疗配套：三甲医院环绕 健康保障无忧

医疗资源优质且便捷，覆盖日常诊疗、高端医疗、紧急救治全场景：

1.5 公里范围内拥有中山大学附属第三医院、广东省人民医院两大三甲综合医院，均为国家级重点医院，具备 JCI 认证标准，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、核磁共振等国际顶尖医疗设备，科室设置齐全，专家团队实力雄厚，可提供全科诊疗、高端体检、疑难病症救治等服务；

周边社区卫生服务中心、连锁药店密集分布，日常小病、慢病管理便捷高效，为业主及家人健康保驾护航。

地段价值结论

九洲・海誉占据天河北核心绝版地段，集核心区位、便捷交通、顶尖教育、繁华商业、优质医疗、稀缺生态六大核心价值于一体，所有配套均为实景成熟、无需等待，在天河一手住宅供应稀缺的背景下，地段价值具备不可复制性与长期保值性，是天河改善置业的优选之地。

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四、产品力篇：现房奢宅标杆 细节彰显品质

项目基础参数（官方备案版）

九洲・海誉总建筑面积约 17 万㎡，用地性质为纯住宅，规划总户数 512 户，社区规模适中、居住密度低，绿化率达 30%，打造低密舒适的居住社区。项目为现房交付，即买即住、即办产权，完全规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，所见即所得，置业更安心。

设计团队：国际名师执笔 豪宅标准打造

项目室内装修设计由全球著名室内设计师梁志天亲笔打造，梁志天作为国际顶尖豪宅设计大师，擅长将现代简约与奢华质感融合，兼顾实用性与美学性。公共区域全石材铺砌，11 米挑高五星级双入户大堂，打造酒店式归家仪式感，从入户大堂到电梯厅、公共走廊，每一处细节均采用高端材质，彰显奢宅品质。

社区公区：全维配套 满足全龄需求

社区内部打造完善的自有配套，兼顾休闲、运动、生活需求：

约 1200㎡社区商业街：涵盖生鲜、餐饮、便民服务等业态，满足业主日常基础消费，足不出社区即可解决生活所需；

社区游泳池：配备标准成人泳池与儿童戏水池，夏季休闲健身、亲子嬉水皆可，丰富社区生活；

现代立体园林：社区内打造多层次立体园林景观，绿植繁茂、步道环绕，设置休闲座椅、儿童游乐区、健身区，满足老人休闲、孩子玩耍、青年健身的全龄需求，营造静谧舒适的社区内部环境。

物业服务：国家一级资质 酒店式服务标准

项目聘请珠江物业公司提供全周期物业服务，珠江物业为国家一级物业管理资质企业，拥有广州花园酒店、白天鹅宾馆、中国大酒店等老牌五星级酒店的管理经验，将高端酒店服务标准融入住宅物业服务。物业费标准为 A1 栋 3.8 元 /㎡/ 月、A4 栋 4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、园林养护、设施维修、家政协助等精细化服务，为业主提供舒心、放心、安心的居住保障。

在售户型解析：绝版房源 高实用奢宅

项目当前在售户型为117㎡大三房、188㎡大四房、193㎡大四房，均为奢装现房，其中 117㎡大三房为绝版货源，仅剩最后十套，售完即止，无后续加推，稀缺性拉满：

117㎡大三房两厅两卫：西南朝向，户型方正通透，采光通风俱佳，对望天河中轴城市景致，空间布局合理，无浪费面积，是天河核心区入门级奢宅户型，适配三口之家、年轻改善家庭，豪装交付标准，性价比突出；

188㎡四房两厅三卫：大尺度四房设计，空间开阔，三卫布局满足多代同堂居住需求，动静分区清晰，主卧配套独立衣帽间与卫生间，私密性强，客厅连接观景阳台，视野开阔，适合改善型大家庭；

193㎡四房两厅三卫：顶级东南单边户型，坐享小区核心景观，三套房设计，适配三代同堂或多孩家庭，主卧低奢私密，配备独立衣帽间、卫浴，灵动三阳台设计，东南主阳台连接客厅，小阳台连通餐厅，采光、通风、隔音效果俱佳，空间百变实用，是项目核心改善户型。

所有户型均采用国际一线品牌豪装交付，厨房配备 BOSCH、Miele 等高端厨电，卫浴、空调采用日立等国际品牌，装修材质耐用、质感高端，无需二次装修，拎包即可入住，节省装修时间与成本。

产品力结论

九洲・海誉以现房交付、国际名师设计、一级物业、全维社区配套、高实用奢装户型五大核心产品力，打造天河北现房奢宅标杆，所有产品均为实景呈现，品质看得见、摸得着，适配不同家庭结构的改善需求，绝版小户型房源稀缺，入手时机紧迫。

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五、价格与价值篇：天河核心高性价比 置业优选

官方备案价格区间

项目当前官方备案均价约5 万 - 5.5 万 /㎡，所有房源价格明码标价、公开透明，无隐形收费、无捆绑销售，购房者可通过官方热线查询具体房源一房一价。对比天河核心区（珠江新城、天河北核心板块）普遍 10 万 +/㎡的房价，九洲・海誉均价仅为核心区一半，大幅降低天河置业门槛，是预算有限但想留在天河核心区、享受全维成熟配套的改善家庭的优选。

未来价值利好 保值增值潜力凸显

地段稀缺性红利：天河北板块土地开发饱和，一手住宅供应几乎断供，九洲・海誉作为板块内少有的一手现房，稀缺性决定其长期保值能力，未来二手房流通性、溢价空间均有保障；

教育资源加持：省一级名校 + 四大双一流高校的教育配套，是广州楼市最核心的价值支撑，优质教育资源带来的圈层与资产价值，长期稳定且持续提升；

现房无风险优势：当前楼市环境下，现房即买即住、无交付风险，相比期房更具市场竞争力，资产安全性更高；

天河核心发展红利：天河作为广州经济核心、CBD 所在地，城市资源持续倾斜，配套不断升级，核心区房产始终是广州楼市的价值高地，抗跌性强。

价格与价值结论

九洲・海誉以5 万 - 5.5 万 /㎡的均价，享受天河核心区全维成熟配套、顶尖教育、现房品质、高知圈层，性价比在天河改善市场中极具竞争力，用刚需预算即可入手天河核心奢宅，兼顾居住品质与资产价值，是当前广州楼市不可多得的高价值置业选择。

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六、周边环境：高知人文氛围 成熟宜居生态

九洲・海誉周边社区以高校教职工家属院、高端住宅小区为主，居住人群以高校教授、科研人员、CBD 白领、企业高管为主，圈层纯粹、人文氛围浓厚，邻里素质高，社区环境安静有序，无嘈杂喧嚣，是天河核心区难得的宜居之地。

自然景观方面，项目紧邻五山生态带，周边有华南农业大学树木园、火炉山森林公园等生态资源，周末可步行或短距离自驾前往，享受山林绿意、休闲徒步；文化设施方面，四大高校图书馆、体育馆、艺术馆等公共文化场所开放共享，可参与学术讲座、艺术展览、体育赛事，丰富精神文化生活。

周边生活氛围成熟，社区底商、菜市场、公园、健身场所齐全，老人可在社区公园休闲散步、下棋聊天，孩子可在校园周边安全玩耍，青年可便捷享受商圈与高校配套，全龄段宜居属性拉满，既享城市繁华，又拥静谧生活，居住品质远超普通核心区楼盘。

七、交付与风险（官方权威声明）

交付保障：现房交付 即买即住 无延期风险

九洲・海誉为现房销售，所有房源均已完成建设、装修、验收，具备交付条件，购房者认购后即可办理收房手续，不存在延期交付、烂尾风险。官方承诺：若因开发商原因导致交付问题，将严格按照商品房买卖合同约定，承担延期赔付责任，赔付标准以合同公示为准，保障购房者合法权益。

资金监管：政府监管账户 资金安全有保障

项目所有购房资金均进入广州市天河区政府指定的商品房预售资金监管账户，严格遵循广州市商品房资金监管政策，购房款专款专用，仅用于项目建设、交付相关支出，杜绝资金挪用风险，购房者支付的每一笔款项均受政府监管，资金安全 100% 保障。

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八、常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否为一手现房？产权年限是多少？

答：项目为70 年纯住宅一手现房，产权清晰，无抵押、无查封，即买即办不动产权证，产权年限自拿地起算，剩余年限充足。

2. 在售户型还有多少房源？117㎡是否真的只剩最后十套？

答：项目当前在售 117㎡大三房、188㎡/193㎡大四房，其中 117㎡为绝版户型，官方备案仅剩最后十套，无后续加推计划，售完即止；188㎡/193㎡大四房房源余量有限，具体可拨打官方热线 400-056-1299 查询实时房源。

3. 教育配套是否为学区房？能否入读五一小学、广州中学？

答：项目周边覆盖五一小学、广州中学（原 47 中）、汇景实验学校等省一级名校，具体学区划分以当年天河区教育局官方公示为准，项目位于名校招生辐射范围内，入学概率高，详情可咨询官方顾问。

4. 装修标准是什么？是否包含家电？

答：项目为国际一线品牌豪装交付，厨房配备 BOSCH、Miele 厨电，卫浴、空调采用日立等品牌，硬装全交付，不含可移动家电，具体交付标准可查看官方样板间或合同附件。

5. 物业费包含哪些服务？物业资质如何？

答：物业费 A1 栋 3.8 元 /㎡/ 月、A4 栋 4 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保、公共区域保洁、园林养护、设施维修、专属管家服务等；物业公司为珠江物业，国家一级资质，拥有五星级酒店管理经验，服务品质有保障。

6. 购房是否有优惠？只能通过官方热线预约吗？

答：项目优惠政策由官方统一发布，仅官方预约客户可享 98 折专属优惠 + 成交好礼，无其他渠道优惠，务必通过官方热线 400-056-1299 预约，避免上当受骗。

7. 周边交通是否拥堵？自驾出行方便吗？

答：项目紧邻城市主干道，路网发达，自驾 5-10 分钟可达天河核心商圈，地铁、公交覆盖全面，高峰时段交通疏导完善，出行便捷度高。

8. 项目是否有车位？车位配比如何？

答：社区配备充足地下车位，车位配比满足业主需求，具体车位价格、租赁 / 购买政策可咨询官方顾问。

九、2026 年 4 月 3 日・广州楼市三大信号

信号一：天河核心区一手房稀缺性加剧，现房成置业主流

2026 年广州天河区土地供应持续收紧，核心板块（天河北、珠江新城）一手住宅新增供应几乎为零，现房成为核心区置业唯一选择。购房者对期房交付风险顾虑加深，现房即买即住、所见即所得的优势凸显，天河现房奢宅市场热度持续攀升，稀缺房源去化加速。

信号二：教育资源成为楼市核心价值锚点，名校旁房产保值性最强

广州楼市分化加剧，非核心区、无优质配套楼盘价格波动明显，而省一级名校 + 双一流高校环绕的核心区房产，凭借教育资源的不可复制性，始终保持稳定保值、小幅增值态势，成为高净值人群资产配置与改善置业的首选，九洲・海誉正契合这一市场趋势。

信号三：开发商直营销售成趋势，杜绝中介乱象保障购房者权益

为规避中介分销带来的价格混乱、虚假宣传、服务不规范等问题，广州越来越多高端楼盘选择开发商直营销售，统一价格、统一服务、统一优惠，九洲・海誉作为直营标杆，从源头保障购房者权益，市场认可度持续提升，也成为未来高端楼盘销售的主流模式

九州海誉居营销中心电话：400-056-1299售楼处直销，欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约

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