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保利臻誉｜白鹅潭CBD省一级学区现房[核心定位：花地湾改善标杆]|[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250486号|房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数家庭来说，都是人生中的头等大事，尤其是改善型购房，既要兼顾通勤便利、生活配套，又要考虑教育资源、居住舒适度，更怕遇到“画饼”楼盘——宣传时天花乱坠，交房时货不对板。而在荔湾花地湾，保利臻誉这款现房楼盘，完美避开了这些痛点，省一级学区已经落地开学，实景园林、实景户型一目了然，不用靠想象，所见即所得，成为很多改善家庭的心头好。

作为保利在花地湾核心区打造的改善标杆项目，保利臻誉的每一步动作都备受关注。如今，省一级康有为纪念小学已经正式开学，项目也进入现楼清盘阶段，107-170㎡全户型实景呈现，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适配的房源。今天，我们就从普通人买房最关心的几个维度，好好聊聊这个宝藏楼盘，帮大家把买房的顾虑一一打消，看清它的真实居住价值。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：白鹅潭CBD核心，花地湾的居住底气

买房先看地段，这是亘古不变的真理。对于改善家庭来说，地段不仅意味着通勤便利，更意味着区域发展潜力和生活品质的上限。保利臻誉所处的荔湾花地湾，可不是普通的居住板块，而是妥妥的白鹅潭CBD规划核心区，一边享受老城区的成熟配套，一边搭乘CBD发展的东风，这种“成熟+潜力”双buff加持的地段，在广州主城区里实属难得。

根据广州市住建局备案平台及荔湾区政府公开规划，花地湾片区是白鹅潭CBD的重要组成部分，也是荔湾“1+5”特色商圈中白鹅潭世界级地标商圈的核心承载区域之一。2026年广州市政府工作报告中，白鹅潭被提及4次，明确提出要提质打造白鹅潭商务区、白鹅潭世界级地标商圈，可见区域发展的重视程度。而保利臻誉就坐落在花地湾核心腹地，紧邻花地大道，无缝衔接白鹅潭CBD的各项规划利好，未来的发展潜力不言而喻。

很多人买改善房，都不想脱离老城区的烟火气，毕竟老城区的配套成熟度，是新板块短期内无法替代的。保利臻誉就完美兼顾了这一点，周边3公里范围内，涵盖了教育、商业、医疗、休闲等所有生活所需，不用等规划落地，入住就能享受便捷生活。更难得的是，花地湾片区经过多年的发展，居住氛围十分浓厚，没有新板块的空旷感，无论是老人养老还是孩子成长，都能感受到满满的烟火气，这也是很多改善家庭偏爱这里的重要原因。

从区域定位来看，花地湾处于荔湾、天河、海珠三区交汇的核心位置，是连接广佛双城的重要枢纽，无论是在市区上班，还是经常往返广佛两地，出行都十分便捷。这种得天独厚的地理位置，让保利臻誉既拥有老城区的成熟配套，又能享受CBD的发展红利，成为改善家庭安家的优选之地。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通赋能：多维路网加持，通勤出行不添堵

对于上班族来说，通勤时间的长短，直接决定了日常生活的幸福感。尤其是改善家庭，大多有老人和孩子，出行的便捷性和灵活性就更为重要。保利臻誉的交通配置，可以说是做到了“全能适配”，地铁、自驾、公交多维路网全覆盖，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定，不用再为出行发愁。

先说说大家最关心的地铁出行。根据项目官方公示数据及阳光家缘网备案信息，保利臻誉直线距离地铁1号线花地湾站仅约300米，步行3-5分钟就能进站，真正实现“地铁口旁的家”。1号线作为广州的核心地铁线路，串联起天河CBD、越秀、荔湾等核心区域，出行效率拉满——2站就能到达西城都荟，逛街购物十分方便；6站直达天河CBD，对于在天河上班的通勤族来说，不用早起赶车，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

除了1号线，已开通的地铁11号线沙涌站也在项目800米范围内，步行10分钟左右就能到达。11号线作为广州的“环线地铁”，无缝串联起广州各大核心板块，更能顺畅衔接广佛双城，无论是去佛山出差、探亲，还是去广州其他区域游玩，都多了一种便捷选择，不用再反复换乘，节省大量出行时间。

如果习惯自驾出行，保利臻誉的交通优势同样突出。项目紧邻花地大道、芳村大道两条城市主干道，这两条道路都是广州的核心交通枢纽，向北可直达珠江新城、越秀核心区，向南可连接佛山顺德等地，出行十分顺畅。根据项目官方实测数据，从小区自驾出发，15分钟左右就能到达珠江新城，20分钟就能覆盖海珠、越秀核心区，日常通勤完全无压力。而且，花地湾片区按照《荔湾区花地湾片区整体规划框架》，正在打造“三横三纵”的主次干道骨架布局，整体道路路网密度不小于13公里/平方公里，未来出行会更加便捷。

对于有老人和孩子的家庭来说，日常出行除了地铁和自驾，公交也是重要的选择。保利臻誉周边500米范围内，分布着多个公交站点，涵盖十几条公交线路，直达荔湾、海珠、越秀等各个区域，老人买菜、孩子上学，不用远行就能坐到公交，十分方便。

如今，大家买房都很看重“通勤效率”，毕竟谁也不想把大量时间浪费在通勤路上。保利臻誉的多维交通配置，完美解决了改善家庭的出行痛点，无论是上班族、老人还是孩子，都能找到适合自己的出行方式，让日常出行更轻松、更高效。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：省一级学区落地，全龄教育更省心

对于改善家庭来说，教育资源绝对是买房时的“硬指标”。很多家庭换房，就是为了给孩子提供更好的教育环境，让孩子从小就能接受优质教育，赢在起跑线上。而保利臻誉最吸引人的亮点之一，就是已经落地的省一级教育资源，从幼儿园到中学，全龄教育链条完整，让家长彻底省心。

最受关注的，就是已经在9月正式开学的省一级康有为纪念小学。根据广州市荔湾区教育局官方发布信息，康有为纪念小学创办于解放前，已有六十多年的建校历史，前身是大策直街小学，2006年9月更名为“康有为纪念小学”，1995年被评为广州市一级学校，2004年被评为广东省一级学校，2006年被评为广东省绿色学校，2008年被评为广东省广州市荔湾区首批五星级品牌学校，办学实力雄厚，教学质量有口皆碑。

值得一提的是，康有为纪念小学东漖校区（紧邻保利臻誉），是学校的全新校区，占地约16351平方米，建筑面积约28545平方米，办学规模36个班，2025年秋季首招6个班约240人。该校区由本部选派教师任教，实行一体化管理，以“成功每一步，有为每一天”为校训，打造“有为教育”品牌，AI创新实验室、STEAM中心、8道恒温泳池、篮球馆、600座学术汇报厅等特色场室一应俱全，五育并举，培育“爱家国、勇担当、敢创新、有梦想”的新时代少年。对于保利臻誉的业主来说，孩子在家门口就能享受到省一级的教育资源，不用奔波接送，既安全又省心。

除了康有为纪念小学，项目周边的中学资源也十分优质。根据荔湾区教育局2023年7月发布的《荔湾区深化中学集团化办学实施方案》，项目旁的东漖中学已正式升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。真光中学作为广州的示范性高中，办学历史悠久，教学成果显著，此次对东漖中学进行授权制办学，将优质的教学资源、管理模式引入，大幅提升了该学校的教学水平，让业主孩子的初中教育有了坚实保障。

幼儿园方面，项目周边有芳村儿童福利会幼儿园等多所优质幼儿园，都是经过教育局备案的正规幼儿园，办学资质齐全，师资力量雄厚，环境舒适安全。从幼儿园到小学，再到中学，保利臻誉周边形成了完整的全龄教育链条，业主孩子不用跨区域择校，在家门口就能完成从启蒙教育到初中教育的全过程，既节省了家长的时间和精力，也让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

很多家长买房时，最担心的就是“学区画饼”，宣传时说的优质学区，交房后却无法兑现。而保利臻誉的省一级学区已经正式开学，学校实景可见，教育资源真实可查，不存在任何“画饼”行为，这也是很多改善家庭选择这里的核心原因之一。毕竟，对于家长来说，孩子的教育不容马虎，看得见、摸得着的优质学区，才是最让人放心的。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：成熟兑现，日常居住更便捷

改善买房，除了教育和交通，生活配套的“现成度”也十分重要。毕竟，买房是为了更好的生活，若是周边配套不完善，入住后买菜、逛街、看病都要跑很远，只会徒增烦恼。保利臻誉的一大优势，就是周边配套已经完全成熟，不用等规划、不用盼兑现，入住就能享受便捷、舒适的生活，这也是现房楼盘的一大魅力。

（一）商业配套：从日常便民到高端消费，一站式满足

日常购物方面，保利臻誉周边3公里范围内，分布着多个成熟商圈，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、聚餐，都能轻松满足。根据项目官方公示及实地探访，周边现有荔湾新天地等成熟商业体，里面涵盖了超市、生鲜市场、餐饮、服装等各类业态，步行10-15分钟就能到达，日常买菜、买生活用品十分方便，不用跑远路。

对于喜欢逛街购物的朋友来说，未来的商业配套会更加完善。根据白鹅潭CBD规划及项目官方信息，星河COCO Park预计年内开业，距离保利臻誉仅1公里左右，开业后将引入更多知名品牌、餐饮、娱乐业态，成为周边居民休闲购物的新去处。更值得期待的是，规划中的广州首座万象城、双太古商业也在项目附近，作为广州高端商业的标杆，万象城和双太古商业的落地，将大幅提升区域的商业能级，让业主在家门口就能享受到高端购物体验，不用再跑到天河、越秀等区域。

除了大型商业体，项目周边还有很多社区底商、便民超市、水果店、药店等，无论是早上买早餐、晚上买夜宵，还是平时买个应急用品，都十分方便。而且，花地湾片区的烟火气十分浓厚，周边有很多老广州特色小吃店、菜市场，能让业主感受到最地道的广州生活氛围，这也是很多改善家庭偏爱这里的原因之一。

（二）医疗配套：三甲环绕，健康保障更到位

对于有老人和孩子的改善家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。毕竟，家里老人和孩子的身体抵抗力相对较弱，难免会有头疼脑热，若是周边有优质的医疗资源，就能及时就医，省去很多麻烦。保利臻誉周边3公里范围内，汇聚了多家三甲医院，医疗资源十分雄厚，为业主的健康保驾护航。

根据广州市卫健委官方备案信息，广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院，都在项目3公里范围内，步行或自驾10-15分钟就能到达。广东省中医院作为全国知名的三甲中医医院，医疗水平雄厚，尤其是在中医调理、疑难病症治疗方面，有着很高的知名度；广州市第一人民医院鹤洞分院是一家综合性三甲医院，科室齐全，设备先进，能满足业主日常的就医需求，无论是老人的慢性病调理，还是孩子的日常看病，都能得到优质的医疗服务。

除了三甲医院，项目周边还有多家社区医院、诊所、药店，平时有个小感冒、小发烧，不用去大医院排队，在社区医院就能解决，十分方便。完善的医疗配套，让保利臻誉的居住舒适度大幅提升，也让业主的生活更加安心、省心。

（三）休闲配套：公园+江景，日常休闲更惬意

改善家庭的居住需求，不仅是“住得下”，更要“住得舒适”。日常休闲、健身、遛娃，都是改善家庭必不可少的生活场景，而保利臻誉周边的休闲配套，完美满足了这些需求，让业主的日常生活更加丰富多彩。

根据花地湾片区规划及项目官方信息，项目西侧紧邻花地河，拥有一线江景资源。小区周边打造了滨江步道，饭后沿着滨江步道散步、骑行，吹着江风，欣赏着江景，十分惬意。而且，花地河周边的绿化环境十分优美，种植了大量的绿植，空气清新，是业主日常休闲、健身的绝佳去处。

此外，根据《荔湾区花地湾片区整体规划框架》，片区围绕金鹏路、河涌整体优化绿地系统，在金鹏路沿线打造城市开放空间绿轴，提高公园绿地的均好性和可达性，构建开放多元的公共空间体系。项目周边3公里范围内，还有多个公园，平时可以带着老人、孩子去公园散步、遛娃、健身，呼吸新鲜空气，放松身心。

完善的商业、医疗、休闲配套，让保利臻誉的居住价值大幅提升，也让业主的日常生活更加便捷、舒适。对于改善家庭来说，这样“现成”的配套，不用等待，入住就能享受，无疑是最省心、最靠谱的选择。

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五、居住环境：低密实景园林，现房所见即所得

对于改善家庭来说，居住环境的舒适度，直接决定了日常生活的幸福感。如今，越来越多的改善家庭，不再只看重户型大小，更看重小区的容积率、楼间距、绿化环境等，毕竟，好的居住环境，能让人心情愉悦，也能提升生活品质。保利臻誉在居住环境的打造上，可谓是用心十足，低密规划、实景园林，现房呈现，所见即所得，让业主不用靠想象，就能感受到未来的居住氛围。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公示数据，保利臻誉的容积率仅为2.8，在广州主城区的改善楼盘中，这样的容积率十分稀缺。要知道，容积率越低，小区的居住密度就越低，业主的居住舒适度就越高。相比于市面上很多容积率4.0以上的楼盘，保利臻誉的居住体验会好很多，不会有拥挤、压抑的感觉，每一户都能拥有更好的采光和通风条件。

除了低容积率，项目的楼间距也十分宽敞。规划的10栋小高层，楼间距超过50米，最大楼间距可达70米，这样的楼间距，不仅能保证每一户的采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡，还能有效保护业主的隐私，让业主的居住更加舒适、安心。而且，小高层的设计，相比于高层楼盘，居住起来更加便捷，上下楼不用长时间等待电梯，也能减少高空居住的压抑感，尤其适合有老人和孩子的家庭。

小区的绿化环境，更是保利臻誉的一大亮点。项目打造了约5万㎡中央园林，绿化覆盖率高达35%以上，相当于7个标准足球场大小。园林采用安缦系设计风格，搭配四季绿植，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，一年四季都能欣赏到不同的风景。园林内部，还打造了儿童探险乐园、老年康体广场、环形慢跑道、景观会客厅、四季可用的都市泳池俱乐部等多个休闲区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

对于有孩子的家庭来说，儿童探险乐园是孩子的欢乐天地，里面配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，孩子可以在这里尽情玩耍，家长也能在一旁休息、看护，不用再担心孩子没有玩耍的地方。对于老人来说，老年康体广场配备了各类健身器材，平时可以在这里健身、聊天、散步，丰富晚年生活。对于年轻人来说，环形慢跑道是健身的绝佳去处，饭后沿着跑道跑步、散步，既能锻炼身体，又能欣赏园林风景，缓解工作压力。景观会客厅则适合业主日常休闲、会客，约上朋友、邻居，在园林中喝茶、聊天，十分惬意。

最让人放心的是，保利臻誉目前已经是现房状态，所有的园林景观、休闲设施都已实景呈现，业主看房时，能直接走进园林，感受真实的居住氛围，不用靠开发商的宣传图想象。而且，现房交付，也能避免期房交付时的各种风险，比如货不对板、延期交房等，让业主买房更安心、更放心。

此外，小区的物业由保利物业负责，保利物业是国内知名的物业品牌，服务质量有口皆碑。小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，能有效保障业主的人身和财产安全。同时，物业还提供精细化的服务，比如日常保洁、绿化养护、家电维修、快递代收等，让业主的日常生活更加省心、便捷。

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六、户型解析：全系纯板楼，适配不同改善需求

户型，是买房时的核心考量因素之一，尤其是改善家庭，对户型的要求更高，不仅要空间宽敞、布局合理，还要采光通风好、实用性强。保利臻誉目前在售的107㎡、143㎡、170㎡户型，全系纯板楼设计，使用率最高能达到115%，性价比突出，分别适配刚需改善、中端改善、高端改善等不同家庭的需求，让每一个改善家庭都能找到适合自己的房源。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公示数据，所有在售户型均为真实房源，建筑面积标注准确，无任何虚假宣传，业主可以放心选购。而且，作为现房，所有户型都能实地看房，房间的大小、采光、通风、布局等，都能直观感受，避免了期房“看图买房”的风险。

（一）107㎡四房：刚需改善优选，500万起享四房

107㎡四房户型，是保利臻誉的刚需改善热门款，总价500万起，就能在白鹅潭CBD周边买到省一级学区现房四房，性价比拉满，深受刚需改善家庭的青睐。根据项目官方实测数据，该户型使用率高达110%，虽然建筑面积只有107㎡，但实际使用空间十分宽敞，完全能满足三口之家或三代同堂的居住需求。

户型布局十分合理，采用四开间朝南的设计，11.8米超大面宽，让整个房间都能充分享受阳光照射，无论是客厅、餐厅，还是卧室，都十分明亮通透。南北对流的设计，让室内空气流通性更好，夏天不用开空调也能感受到自然风，居住起来十分舒适。

客厅采用LDKB+X宽厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，不仅让空间显得更加宽敞大气，还能增强家人之间的互动性。平时家人在客厅看电视、孩子在一旁玩耍，家长在厨房做饭，也能随时关注到孩子的动态，十分贴心。5.9米景观阳台，连接客厅，不仅能增加室内的采光和通风，还能作为休闲区域，平时可以在这里养花、种草、晒太阳，欣赏园林风景，十分惬意。

厨房采用U型设计，贴合中式烹饪习惯，操作台面宽敞，收纳空间充足，平时做饭时，洗、切、炒流程顺畅，不会显得拥挤。四个卧室布局合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，保证了家人的休息质量。其中，主卧朝南，采光充足，空间宽敞，配备独立卫生间，私密性强；另外三个卧室大小适中，可以作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的需求。

这款户型的优势十分明显，总价适中、空间实用、学区优质、现房交付，对于预算有限，但又想享受省一级学区和白鹅潭CBD配套的刚需改善家庭来说，无疑是最佳选择。不过需要注意的是，目前该户型剩余楼层不多，想入手的朋友得抓紧时间，避免错过。

（二）143㎡全景平层：改善主力，舒适感拉满

143㎡全景平层，是保利臻誉的改善主力户型，均价在7.5-8万/㎡左右，适合有一定预算，追求更高居住品质的中端改善家庭。该户型同样采用纯板楼设计，使用率高达112%，空间宽敞大气，布局合理，每一个空间都能得到充分利用，居住舒适度拉满。

客厅采用约44㎡的LDKG大方厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化衔接，空间开阔，视野通透，无论是日常居住，还是朋友聚会、家庭派对，都能轻松容纳。南北通透的格局，让室内空气流通性极佳，即使是夏天，也能保持室内凉爽，不用长时间开空调，既环保又舒适。

中西双厨的配置，是这款户型的一大亮点，完美兼顾了中式烹饪和西式休闲的需求。U型中厨，操作台面宽敞，收纳空间充足，适合日常做饭，满足一家人的饮食需求；岛式西厨，适合周末做下午茶、烘焙，或者朋友聚会时摆放美食，既实用又有格调，提升了居住的品质感。

主卧采用约30㎡的行政主套设计，空间宽敞大气，配备270°转角飘窗，既能增加室内的采光和通风，又能俯瞰整个小区的园林景色，视野极佳。主卧还配备独立衣帽间和独立卫浴间，独立衣帽间收纳空间充足，能满足男女主人的衣物、配饰收纳需求；独立卫浴间配备浴缸和淋浴，私密性强，让主人能在忙碌一天后，享受舒适的沐浴时光，缓解工作压力。

另外三个卧室大小适中，布局合理，其中两个卧室朝南，采光充足，适合作为儿童房或老人房；还有一个卧室可以作为书房，平时可以在这里办公、看书，满足家人的学习和工作需求。卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加便捷、卫生，避免了潮湿和异味问题。

这款户型的整体设计，既注重实用性，又注重品质感，空间宽敞、布局合理、采光通风好，能满足中端改善家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能居住得十分舒适。

（三）170㎡大平层：高端改善首选，品质生活典范

170㎡大平层，是保利臻誉的高端改善户型，适合对空间有更高需求，追求极致居住品质的高端改善家庭。该户型同样采用纯板楼设计，使用率高达115%，部分户型实得面积超195㎡，空间宽敞开阔，布局奢华大气，每一个细节都彰显着品质感，能给业主带来极致的居住体验。

户型采用“极境方厅”设计，空间延展性极强，客厅、餐厅、阳台一体化衔接，空间开阔，视野通透，无论是日常居住，还是举办大型家庭派对、朋友聚会，都能轻松容纳。方厅设计不仅提升了空间的利用率，还增强了家人之间的互动性，让家人在不同的空间里，也能随时交流。

豪华双套卧设计，是这款户型的一大亮点，能充分照顾到不同家庭成员的需求，尤其是适合三代同堂的家庭。主卧采用豪华套卧设计，空间宽敞大气，配备270°转角飘窗，能俯瞰园林和江景，视野极佳；主卧还配备酒店式双台盆卫浴、独立衣帽间，双台盆设计，让男女主人早上洗漱不用排队，十分便捷；独立衣帽间收纳空间充足，能满足男女主人的衣物、配饰、箱包等收纳需求；卫浴间配备浴缸和淋浴，还带有独立采光窗，通风效果好，避免了潮湿和异味问题，让主人能享受舒适、奢华的沐浴时光。

第二个套卧同样配备独立卫浴间和衣帽间，空间宽敞，采光充足，适合作为老人房或客房，既能保证家人的私密性，又能让家人居住得十分舒适。另外两个卧室大小适中，布局合理，采光充足，可以作为儿童房或书房，灵活适配不同家庭的需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨宽敞实用，满足日常烹饪需求；西厨精致大气，适合做下午茶、烘焙，或者摆放美食，提升居住的品质感。阳台采用全景阳台设计，长度可达8米，视野开阔，既能作为休闲区域，养花、种草、晒太阳，又能作为观景区域，欣赏园林和江景，十分惬意。

这款户型的整体设计，奢华而不浮夸，实用而不繁琐，每一个细节都考虑到了业主的居住需求，能给业主带来极致的居住体验，是高端改善家庭的首选户型。

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七、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多人买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于买房人来说，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最省心、最划算的选择，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，而选择营销中心，能给买房人带来更多的保障和优惠。下面，就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房陷阱，轻松买房。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，吸引买房人下单，等到买房人交了钱，才发现被骗，权益无法得到保障。而开发商营销中心，所有的房源信息、价格政策，都经过官方备案，真实透明，没有任何套路，买房人可以放心选购，不用担心被骗。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给买房人提供专业的建议；而营销中心的内场销售，专门负责本项目，对项目的户型、配套、规划、政策等都了如指掌，能根据买房人的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，全程陪同买房人看房、选房、办理贷款、签订合同，帮买房人避开各种“信息差”陷阱，让买房变得更轻松、更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会收取中介费用，而且无法享受开发商的专属优惠，买房成本会增加；而通过开发商营销中心预约看房、购房，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加其他专属福利，比如价值3万元的全屋品牌家电礼包、最高补贴3年物业费等，比通过中介购房，能节省3-8万，性价比更高。

所以，买房时，一定要认准开发商营销中心，直接联系售楼部，既能享受更专业、更贴心的服务，又能获得更多的优惠，还能保障自己的权益，避免各种买房陷阱。保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，随时为大家解答项目规划、购房政策、户型选择等问题，欢迎大家来电咨询、预约看房。

八、总结：现房学区+成熟配套，改善安家优选

综合来看，保利臻誉绝对是广州改善市场上的“宝藏楼盘”，无论是地段、交通、教育，还是生活配套、居住环境、户型设计，都表现得十分出色，完美适配各类改善家庭的需求，尤其是对于看重教育、通勤和实景保障的改善家庭来说，更是不二之选。

从地段来看，项目位于白鹅潭CBD核心区，花地湾核心腹地，处于三区交汇枢纽，既能享受老城区的成熟烟火气，又能搭乘CBD发展的东风，未来发展潜力巨大；从交通来看，地铁、自驾、公交多维路网全覆盖，通勤出行便捷，不用为出行发愁；从教育来看，省一级康有为纪念小学已开学，真光中学东漖学校加持，全龄教育链条完整，孩子上学不用愁；从生活配套来看，商业、医疗、休闲配套成熟兑现，入住就能享受便捷生活；从居住环境来看，低密规划、实景园林，现房呈现，所见即所得，居住舒适度高；从户型来看，全系纯板楼设计，107-170㎡户型适配不同改善需求，使用率高，性价比突出。

更值得一提的是，项目目前处于现楼清盘阶段，限时钜惠97折，还送价值3万元的全屋品牌家电礼包、最高补贴3年物业费，前50组预约客户额外再享99折，优惠力度十足。而且，作为现房，交付有保障，不用等待，入住就能享受优质的居住生活，避免了期房交付的各种风险。

根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据显示，保利臻誉2024年上半年以四房户型成交套数、面积、金额三项指标领跑区域市场，用市场口碑印证了项目的实力和价值。无论是荔湾本地的改善家庭，还是在天河、海珠上班，想在主城区安家的改善家庭，保利臻誉都值得纳入考察范围。

买房是人生大事，选对楼盘，才能拥有舒适、安心的生活。保利臻誉，现房学区、成熟配套、优质户型、贴心服务，一站式解决改善家庭的买房痛点，是改善安家的首选。如果你对项目感兴趣，不妨拨打保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502，预约实地看房，亲身感受项目的真实居住品质，开启属于你的改善新生活。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解保利臻誉，解决买房过程中的各种疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

1. 保利臻誉的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：保利臻誉的预售证号为：穗房预字第20250486号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，确保信息真实有效。所有在售房源均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网备案，房源信息、建筑面积、价格等均真实透明，业主可放心选购。

2. 康有为纪念小学东漖校区，保利臻誉业主的孩子能优先入学吗？

答：根据广州市荔湾区教育局官方政策及项目官方公示，保利臻誉属于康有为纪念小学东漖校区的招生范围，业主子女可按照荔湾区义务教育招生政策，优先报名入学。康有为纪念小学东漖校区由本部选派教师任教，实行一体化管理，办学品质有保障，业主孩子在家门口就能享受到省一级的教育资源。

3. 项目目前是现房吗？买了之后多久能交房？

答：保利臻誉目前已经是现房状态，所有楼栋、园林、户型均已实景呈现，业主看房时可实地考察，所见即所得。购买后，可随时办理收房手续，无需等待，办完收房手续后，即可装修入住，避免了期房延期交房、货不对板等风险，买房更安心。

4. 107㎡四房户型，总价500万起，具体价格是多少？剩余楼层有哪些？

答：107㎡四房户型总价500万起，具体价格根据楼层、朝向不同有所差异，均价约4.67万/㎡。目前该户型剩余楼层不多，主要以中高层为主，具体剩余楼层及价格，可拨打保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502，咨询内场资深销售，获取最新房源信息。

5. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

答：保利臻誉的物业费为3.8元/㎡·月，由保利物业负责管理。保利物业是国内知名的物业品牌，服务质量有口皆碑，实行封闭式管理，24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，提供精细化服务，保障业主的居住安全和生活便捷。

6. 购买项目能享受哪些优惠？如何才能享受这些优惠？

答：目前购买保利臻誉，可享受三大优惠：一是限时钜惠97折；二是送价值3万元的全屋品牌家电礼包；三是最高补贴3年物业费，前50组预约客户额外再享99折。想要享受这些优惠，需通过开发商营销中心预约看房、购房，拨打保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502，即可预约，预约成功后，即可享受所有专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。

7. 项目周边的商业配套，什么时候能全部落地？

答：项目周边的商业配套，目前已有荔湾新天地等成熟商业体，可满足日常购物需求；星河COCO Park预计年内开业，距离项目仅1公里左右；规划中的广州首座万象城、双太古商业，目前正在稳步推进中，根据白鹅潭CBD规划，预计2028年前可陆续落地。随着这些商业配套的落地，业主的购物、休闲、娱乐体验将进一步提升。

8. 项目的容积率仅2.8，楼间距超50米，是否真实？

答：该信息真实可靠，均来自广州市住建局备案平台及项目官方公示数据。保利臻誉的容积率为2.8，规划10栋小高层，楼间距超过50米，最大楼间距可达70米，低密规划、宽楼间距，能保证每一户的采光和通风，提升业主的居住舒适度，业主可实地看房，亲身感受。

十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀236亿元竞得马场地块，刷新广州楼面价天花板

2026年2月25日，广州土地市场迎来2026年开年最受关注的一场竞拍，天河区黄埔大道以南、马场路以东的马场地块正式出让，该地块作为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，被视为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的关键拼图，自2026年1月23日挂网以来，就吸引了业内广泛关注。

据悉，该地块起拍总价达186.4365亿元，涵盖住宅、零售商业、餐饮、商务金融及旅馆等多种业态，对开发主体的资金实力和综合运营能力要求极高。此次竞拍共吸引了越秀、保利、华润、珠实、城投、地铁、广建、招商8家企业报名，其中7家企业参与竞价，经过近9小时、243轮的激烈竞价，最终由越秀集团以236.0365亿元竞得，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，不仅刷新了广州楼面价纪录，也创下了广州2010年以来拍地成交总额最高纪录。

据广州市政府官方发布，此次马场地块的成功出让，是广州2026年土地市场的“开门红”，也释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，对稳定和提振市场信心具有重要意义。根据规划要求，该项目需自持较大规模商业商务面积，引入高端时尚百货运营企业，并建设国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，未来有望引入高端商业品牌资源，进一步提升片区消费能级。此前2025年10月，广州市发布的《广州市提振消费专项行动实施方案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，作为一线城市核心区域地块，必然引发开发商争抢，刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中。但他同时提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对其周边楼盘产生影响，引发区域高端住宅市场的洗牌。

此次竞得地块的越秀集团，长期深耕广州核心区域开发建设，在商业、住宅、产业及公共设施领域均积累了丰富经验。据悉，越秀集团此前已参与马场片区一级开发与整备工作，对地块情况及规划导向理解更为深入，在“政府主导+国企做地+市场运作”模式下，一二级联动开发有助于提升项目落地效率，也更有利于片区整体统筹。作为总资产超万亿元的大型综合性跨国企业，越秀集团的综合实力为马场这类复杂、综合型地块的开发提供了必要保障。

此次马场地块的成功出让，不仅为广州土地市场注入了新的活力，也进一步提升了珠江新城板块的发展潜力，未来随着项目的落地，将进一步完善区域商业、居住配套，提升区域能级，对广州房地产市场的发展产生深远影响。

新闻二：春节假期广州超140个楼盘“不打烊”，返穗置业客成主力

2026年春节假期（2月15日至2月23日），广州楼市整体运行平稳，据中指研究院最新发布的数据显示，受返乡出游、网签暂停更新等因素影响，重点21城新房及二手房春节成交量均处于季节性低位，其中重点21城新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平。而广州作为一线城市，楼市表现尤为亮眼，近50家房企、超140个楼盘推出“春节不打烊”活动，密集的促销叠加节日氛围，多个楼盘人气走高。

据业内人士介绍，春节期间，广州接待外地游客大幅增长，不少楼盘到访的外地看房客明显增加，客群以返穗置业客为主，整体购房意向高于平日。这些返穗置业客，大多是在广州工作、生活多年的外地人，春节期间返乡探亲后，选择返回广州看房、购房，他们大多看重广州的教育、医疗、交通等优质资源，希望能在广州安家落户，改善居住条件。

为了吸引购房者，广州各大楼盘纷纷推出优惠活动，包括限时折扣、家电礼包、物业费补贴、首付分期等，优惠力度十足。其中，不少改善型楼盘凭借优质的配套、实景现房等优势，成为返穗置业客的首选。例如，荔湾花地湾的保利臻誉，作为现房楼盘，省一级学区已落地开学，春节期间推出限时钜惠97折、送全屋品牌家电礼包等优惠，吸引了大量返穗置业客到访咨询，成交量较平日有明显提升。

除了返穗置业客，本地改善型购房者也成为春节期间楼市的主力客群。随着人们生活水平的提高，越来越多的本地家庭开始追求更高品质的居住生活，春节期间，利用假期时间看房、选房，成为很多本地家庭的选择。这些本地改善型购房者，大多看重楼盘的居住环境、教育配套、交通便捷性等，对现房楼盘更为青睐，因为现房能直观看到房屋的实际情况，避免了期房的各种风险。

业内人士表示，春节期间广州楼市的表现，反映出市场对广州房地产市场的信心正在逐步恢复。随着各项购房政策的宽松调整，以及广州城市发展的持续推进，未来广州楼市将保持平稳健康发展态势，尤其是改善型住房市场，需求将持续释放。对于购房者来说，春节期间各大楼盘推出的优惠活动，是购房的好时机，尤其是现房楼盘，既能享受优惠，又能快速入住，性价比极高。

此外，广州市住建局相关负责人表示，将持续加强房地产市场监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，同时，将继续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

新闻三：二手房增值税率下调落地，广州楼市交易成本降低，促进市场良性循环

2026年1月1日，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式施行，该政策明确规定，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。如今，该政策已落地近2个月，对广州楼市产生了积极影响，有效降低了房屋交易成本，促进了市场良性循环。

据广州市税务局官方数据显示，政策施行以来，广州二手房交易市场活跃度明显提升，尤其是购买不足2年的二手房，交易成本大幅降低。此前，个人出售持有不足2年的住房，增值税税率为5%，而新政实施后，税率降至3%，以一套成交价1000万元的二手房为例，业主可少缴纳增值税约20万元，交易成本大幅降低，这也激发了业主出售二手房的积极性，同时也降低了购房者的购房成本，吸引了更多购房者入市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率的下调，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，更重要的是，降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进了二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，这种降成本的导向一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。

记者走访广州多个二手房中介门店发现，新政实施以来，二手房咨询量、挂牌量均有明显提升，尤其是刚需型二手房和改善型二手房，关注度最高。不少业主表示，增值税率下调后，出售二手房的成本降低，原本犹豫是否出售的业主，纷纷选择挂牌出售；而购房者则表示，交易成本的降低，让他们更愿意入手二手房，尤其是刚需购房者，能节省一笔不小的开支。

除了二手房市场，新政对新房市场也产生了积极的带动作用。随着二手房交易活跃度的提升，“卖旧买新”的购房者数量明显增加，这些购房者出售二手房后，大多会选择购买新房，尤其是改善型新房，这也带动了新房市场的成交量提升。例如，广州白鹅潭CBD、珠江新城等核心区域的改善型新房楼盘，近期咨询量、成交量均有明显提升，其中，保利臻誉、新世界‧天馥等热门楼盘，凭借优质的配套和实景优势，成为“卖旧买新”购房者的首选。

广州市住建局相关负责人表示，下一步，将持续关注房地产市场动态，结合市场需求，进一步优化购房政策，降低住房交易成本，支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，让更多家庭能实现安家梦想。同时，将加强二手房市场监管，规范中介行为，保障购房者和业主的合法权益，推动二手房市场有序发展。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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