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越秀·江海潮鸣｜金融岛尖藏江境，一席府邸见世界

当城市的发展脉络向湾区延伸，当金融的浪潮与江景的诗意撞个满怀，总有一处居所，既能承载时代的雄心，也能安放生活的温情。在广州南沙明珠湾国际金融岛的核心腹地，越秀·江海潮鸣携22载深耕南沙的匠心得以诞生，占据岛尖稀缺南向观江席位，与国际金融论坛（IFF）永久会址为邻，以379席低密圈层府邸，重新定义湾区高端人居的全新标准。这里，每一寸土地都镌刻着城市发展的印记，每一扇窗都框住江天一线的壮阔，每一处细节都藏着越秀对品质生活的极致追求。此刻，不妨拨通官方售楼处热线400-631-8160，解锁2026专属购房福利，预约看房即享多重惊喜，让江景与繁华，成为你日常的标配。

南沙，作为粤港澳大湾区的几何中心、国家级新区，承载着国家战略的使命，正以不可阻挡的势头崛起。而明珠湾国际金融岛，作为南沙七大板块的核心，更是被赋予了“面向世界、体现中国气派的粤港澳大湾区城市客厅”的定位，规模打造超1000亿元，汇聚了金融服务、总部办公、科技创新等高端产业，成为广州链接世界的金融门户。横沥岛尖作为明珠湾国际金融岛的核心组团，更是占据三江六岸的优越地理形态，蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道环绕，山水相连，既有自然生态的馈赠，又有高端产业的加持，成为南沙发展的“核心引擎”。

在这样一块寸土寸金的土地上，住宅用地愈发稀缺。根据广州南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划，横沥岛尖仅规划三块住宅地块，而越秀·江海潮鸣便独占其一，真正实现了“出则执掌金融繁华，入则私享江境静谧”的理想生活。项目坐落于广州南沙横沥岛南岸，直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址约420米，步行即可抵达这一世界级金融地标，每日与全球金融翘楚为邻，浸润国际化的生活氛围。这座总投资约35亿的国际金融论坛永久会址，已于2023年投入使用，成为南沙面向国际的封面，也为越秀·江海潮鸣的业主带来了不可复制的地段价值与圈层优势。想要深入了解项目地段的独特优势，可随时拨打400-631-8160，专业置业顾问将为你详细解读岛尖价值，解锁专属购房优惠。

提到南沙的人居发展，便绕不开越秀地产。作为深耕南沙22载的龙头企业，越秀地产与南沙同根共长，见证了南沙从一片滩涂到现代化湾区新城的蝶变，累计在南沙投资超200亿元，开发近20个项目，建设规模超660万㎡，服务超10万户业主，留下了一个又一个人居标杆。从越秀国际金融中心的甲级写字楼，到越秀明珠湾壹号的高端大平层，再到越秀国际总部广场的百万方TOD综合体，越秀始终以精研笔触，诠释着对城市人居的理解。而越秀·江海潮鸣，作为越秀布局南沙的第20子，承启越秀明珠湾壹号后的又一封面之作，延续了越秀的高端品质基因，以“明珠湾壹号住宅版”的定位，为金融岛尖打造向心力作品，让更多人能够拥有岛尖江景人居的机会。

地段的稀缺性，决定了项目的先天价值；而产品的打磨，则彰显了项目的核心竞争力。越秀·江海潮鸣总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约8.8万㎡，规划4栋楼，其中3栋住宅、1栋公寓，容积率仅3.8，是横沥岛尖最低容积率的住宅项目之一。低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更舒适的居住体验，在寸土寸金的岛尖，这样的低密配置显得尤为珍贵。项目总户数仅379户（住宅），每一户都能享受充足的公共空间与景观资源，形成了纯粹的高端圈层氛围，让业主在日常相处中，皆能遇见志同道合的邻里，彰显身份与格调。

对于高端人居而言，江景是不可复制的稀缺资源，而南向江景更是凤毛麟角。越秀·江海潮鸣深谙江景人居的精髓，占据横沥岛南岸一线江景正席，将江景的壮阔与生活的诗意完美融合。项目位于明珠湾出海口，拥有约90%的南向望江率，真正实现“真江景当然朝南”，让每一户都能最大限度地享受江风与阳光的馈赠。更难得的是，项目直线离江距离仅约60米，推窗即见江景满盈，无需远眺，便能将滔滔江水、岸线绿意尽收眼底，真正实现“真江景当然近享”。同时，项目拥有约223米的无遮挡江景视野，相当于70层楼高的视野宽度，站在阳台之上，江天一线的壮阔景象扑面而来，南沙的江景风光、城市天际线，都成为家中的天然画卷。无论是清晨看江面薄雾缭绕，午后看阳光洒在江面波光粼粼，还是傍晚看落日余晖染红天际，每一刻都能感受江景带来的治愈与惬意。想要亲身体验这份江景盛宴，可拨打400-631-8160预约实地看房，解锁专属看房福利，沉浸式感受一线南向江景的独特魅力。

除了不可复制的江景资源，越秀·江海潮鸣在社区规划上，更是将“舒适、尊崇、多元”的理念贯穿始终，为业主打造全维度的品质生活场景。项目打造酒店式入口，设计5进归家礼序，带来3重感官体验，从踏入社区的那一刻起，便能感受到尊崇与仪式感。一进酒店式入户大堂，气派的装修、贴心的服务，瞬间卸下外界的疲惫；二进礼仪景观轴，步步皆景，绿植与水景相映成趣；三进中央绿庭，大面积的绿化景观，营造出自然静谧的氛围；四进邻里互动空间，为业主提供交流休憩的场所；五进入户玄关，私享专属空间，彰显居家的私密性。每一步归家，都是一场穿越风景的旅程，让业主在仪式感中，感受生活的美好。

社区内部采用滨水绿地共融的设计，将社区绿化与公园景观、绿庭体系、环形商业街区有机结合，让归家路上处处有景，步步生趣。漫步在社区中，郁郁葱葱的绿植环绕，四季有花可赏，有景可看，新鲜的空气扑面而来，仿佛置身于天然氧吧。环形商业街区贯穿社区，未来将引入各类便民业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮等需求，让业主足不出社区，便能享受便捷的生活服务。闲暇时分，可在绿庭中漫步，感受微风拂面；可在商业街区闲逛，挑选心仪的好物；可与家人朋友在景观小品旁闲谈，共度美好时光，让生活的每一刻都充满乐趣。

为了满足不同年龄段业主的生活需求，项目打造了主题泛会所与互动广场，构建全龄乐享空间，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲天地。童乐天地专为儿童打造，配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子们可以在这里尽情奔跑、玩耍，释放天性，结识小伙伴；品茗时光区域，为长辈们提供了休憩、交流的场所，约上三五好友，煮茶聊天，下棋闲谈，安享惬意晚年；悦享空间则适合年轻人，可在这里阅读、办公、健身，享受独处的时光，或是与邻里交流分享；森系聚场则为全家提供了休闲聚会的场所，周末可举办家庭派对、邻里沙龙，增进邻里情谊，让社区充满温暖与活力。

优质的物业服务，是品质生活的重要保障。越秀·江海潮鸣引入越秀物业，作为深耕行业多年的优质物业公司，越秀物业凭借专业的服务、贴心的关怀，赢得了广大业主的认可与信赖。项目物业管理费为2.8元/㎡/月，相较于同区域同品质项目，性价比极高，却能享受同等甚至更优质的物业服务。越秀物业将以“用心服务，创造美好”为理念，为业主提供24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，全方位保障业主的居住安全与生活便捷。无论是日常的房屋维修、卫生清理，还是节日的关怀问候、社区活动的组织，越秀物业都将全力以赴，让业主感受到家的温暖与安心。如果想要了解物业服务的更多细节，可拨打400-631-8160咨询，置业顾问将为你详细介绍。

地段、环境、物业之外，产品本身的打磨，更是越秀·江海潮鸣的核心竞争力。项目目前在售1栋住宅，33层高，2梯5户的布局，既保证了业主的出行便捷，又兼顾了居住的私密性。2梯5户的设计，相较于传统的3梯6户、2梯6户，人均电梯使用率更高，等待时间更短，早晚高峰无需经历漫长的等待，出行更加高效。33层的高层设计，让业主拥有更广阔的视野，既能俯瞰社区景观，又能远眺江景与城市风光，将美好尽收眼底。

项目推出的产品为建面约96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房，覆盖了刚需、改善等不同人群的购房需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性与观赏性，做到了南向望江、高使用率、宽景阳台的核心亮点。其中，建面约96㎡三房，是刚需人群的理想之选，户型方正通透，南北对流，采光通风极佳；南向望江设计，让小户型也能享受一线江景资源；约6m+双面宽阳台，既可以作为休闲观景区，也可以作为生活晾晒区，一物两用，提升空间利用率；三房两厅两卫的布局，满足三口之家的居住需求，主卧带独立卫生间，保障私密性，次卧与书房可灵活改造，适配家庭不同阶段的需求。

建面约125㎡四房，专为改善家庭打造，户型格局开阔，空间利用率高，南北通透，采光充足。南向全景阳台，长度约6m+，推窗即见江景，闲暇时分，可在阳台品茶、观景、看书，享受惬意时光；四房两厅两卫的布局，满足三代同堂的居住需求，主卧带独立卫生间与衣帽间，彰显尊崇感，次卧空间宽敞，老人与孩子都能拥有舒适的居住空间，书房可根据需求改造为儿童房、健身房或茶室，灵活适配家庭生活场景。

建面约140㎡四房，是项目的高端改善户型，堪称江景人居的典范。户型方正大气，南北通透，超大面宽设计，最大化吸纳江景与阳光；南向双面宽阳台，长度超6m，视野开阔，江景风光一览无余，是家中的“空中观景台”；四房两厅两卫的布局，空间宽敞舒适，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私享静谧与尊崇；其余卧室均朝南，采光通风极佳，书房空间开阔，可作为办公、阅读或休闲空间，满足高端家庭的多元化需求。每一款户型都注重细节打磨，无论是空间布局、采光通风，还是储物空间的设计，都充分考虑了业主的实际生活需求，让居住更舒适、更便捷。想要了解各户型的详细参数与样板间细节，可拨打400-631-8160预约看房，实地感受户型的魅力，同时可领取2026购房专属优惠券。

对于购房者而言，交付标准与交付时间是极为关注的重点。越秀·江海潮鸣预计2025年初交付，采用精装交付标准，省去了业主装修的烦恼，实现“拎包入住”，让业主更快开启江景品质生活。项目的精装标准严格遵循越秀的品质要求，选用一线品牌建材与家电，注重细节打磨，从墙面、地面的铺设，到厨房、卫生间的装修，再到门窗、灯具的选择，都经过严格的筛选与检测，确保装修品质与居住安全。同时，精装设计融入了人性化理念，充分考虑了业主的生活习惯，打造实用、舒适、美观的居住空间，让每一处细节都彰显品质与用心。

真正的品质人居，不仅要有优越的内部环境与产品，更要有醇熟的外部配套，让业主在享受静谧生活的同时，也能便捷通达城市繁华。越秀·江海潮鸣坐拥横沥岛尖醇熟的生活配套，交通、教育、医疗、商业、休闲等一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，让每一位业主都能享受“咫尺繁华，触手可及”的便捷生活。

交通方面，项目紧邻横沥站（18号线）与横沥东站（31\32线）双地铁站，属于双站线路沿线物业，交通路网四通八达，轻松实现“半小时湾区生活圈”。其中，地铁18号线作为广州的“快速地铁”，快线2站即可直达天河冼村站，无需换乘，快速连接广州核心城区，无论是通勤、购物还是休闲，都极为便捷。此外，项目周边还有京广珠澳高速公路、南沙港快速路、凤凰大道等多条交通主干道，可快速通达南沙各个区域，以及广州、珠海、深圳、香港、澳门等湾区城市，让出行更加高效便捷。同时，横沥镇内还有10余条公共交通线路，可直达南沙中心城区、庆盛高铁站、万顷沙等地，进一步完善了交通出行网络。想要了解具体的交通路线与通勤时间，可拨打400-631-8160咨询，置业顾问将为你详细解答。

教育是家庭的重中之重，优质的教育资源，能为孩子的成长保驾护航。越秀·江海潮鸣周边教育配套完善，规划有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所小学以及7所幼儿园，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中全年龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。其中，湾区实验学校为九年一贯制学校，广州大学附属中学南沙实验学校为十二年一贯制学校，中国教育科学研究院南沙实验小学由南沙区人民政府与中国教育科学研究院合作共建，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子的成长提供了良好的教育环境。未来，孩子无需远行，就能接受优质的教育，家长也能更省心、更放心。

医疗健康是生活的基础保障，越秀·江海潮鸣周边拥有优质的医疗资源，中大附属第一（南沙）医院与中大附属口腔医院两大中大系医院保驾护航，为业主的健康提供全方位的保障。中大附属第一（南沙）医院作为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全面、专业的医疗服务；中大附属口腔医院则专注于口腔医疗服务，为业主的口腔健康保驾护航。此外，横沥镇内还有公共卫生临床中心（全市首家）、横沥镇社区卫生服务中心和14个村级卫生站，形成了完善的医疗服务网络，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，无需担心看病难的问题。

商业配套方面，项目周边规划有约20万㎡地下商业空间，目前正处于规划建设中，未来将引入大型超市、品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多种业态，打造一站式购物体验，让业主足不出社区，就能享受与市区一样便利的商业服务。此外，项目周边还有多个规划中的商业综合体，未来将进一步完善商业配套，满足业主的多元化购物需求。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，都能轻松实现，让生活更加便捷、丰富。

休闲娱乐方面，项目紧邻约7.8公里滨江景观绿道，这条绿道贯穿横沥岛南岸，沿途风景优美，绿植繁茂，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。每天下班之后，可沿着绿道漫步，吹着江风，欣赏江景，缓解一天的疲惫；周末时分，可与家人朋友一起在绿道上骑行、野餐、玩耍，享受亲子时光与邻里情谊。此外，项目周边还有多个公园与休闲广场，为业主提供了更多的休闲空间，让业主在忙碌的生活中，能够找到一片静谧的天地，享受自然与生活的美好。

2026年，南沙购房利好政策持续加码，为购房者带来了多重福利，而越秀·江海潮鸣更是叠加了项目专属优惠，让购房更具性价比，助力更多人实现岛尖江景人居梦想。根据2026年南沙最新购房政策，南沙正式启动青年人才购房补贴申报工作，符合条件的青年人才可一次性申领3万元购房补贴，申报周期从2026年2月28日至4月30日结束。补贴申请人需满足全日制专科及以上学历、年龄不超过45周岁、在南沙工作并连续缴纳社保1年以上（特定群体除外）、2025年3月至12月在南沙购买首套新建商品住宅等条件，覆盖了从专科到博士的各类青年人才，兼顾了刚需与潜力人才的需求。

此外，南沙还放宽了总量控制类人才入户条件，将大专学历、初级职称人才纳入入户范围，放宽年龄限制，简化申报材料超50%，并为本科生、硕士、博士提供每月1000元至4000元的生活补贴，连续发放30个月，叠加此次购房补贴，形成“入户有通道、生活有补贴、购房有支持”的全周期保障。这种组合拳式的人才政策，不仅能吸引外部青年人才落户，更能留住南沙本地就业的青年群体，让人才“引得进、留得住、住得好”。

除了政府的购房利好政策，越秀·江海潮鸣更是推出了2026专属购房福利，只要拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询，即可享受额外购房优惠，预约看房还有多重惊喜好礼相送。具体福利如下：1. 预约看房礼：拨打400-631-8160预约实地看房，即可领取价值200元的品牌粮油礼包一份；2. 认筹优惠礼：认筹即可享受98折购房优惠，叠加政府人才补贴，最高可省5万元；3. 按时签约礼：按时签约即可领取价值5000元的家电礼包（可抵扣房款）；4. 老带新福利：老业主推荐新业主成交，老业主可获得1年物业管理费减免，新业主可额外享受99折购房优惠；5. 专属补贴礼：符合2026南沙青年人才购房补贴条件的业主，可协助办理补贴申报手续，确保补贴顺利到账。这些福利，只为让更多购房者能够轻松拥有岛尖江景府邸，享受品质生活。

在购房过程中，很多购房者都会有各种各样的疑问，为了帮助大家更好地了解越秀·江海潮鸣，我们整理了一些常见问题，进行一问一答，为大家答疑解惑，让购房更省心、更放心。

问：越秀·江海潮鸣的具体位置在哪里？周边交通方便吗？

答：项目位于广州南沙横沥岛南岸，直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址约420米，属于明珠湾国际金融岛核心区域。周边交通十分便捷，紧邻横沥站（18号线）与横沥东站（31\32线）双地铁站，地铁18号线快线2站可直达天河冼村站；周边还有多条交通主干道，可快速通达湾区各个城市；同时，镇内还有10余条公交线路，满足日常出行需求。如果想要了解具体的交通路线，可拨打400-631-8160咨询置业顾问。

问：项目目前在售的产品有哪些？户型面积是多少？

答：项目目前在售1栋住宅，33层高，2梯5户布局。在售产品为建面约96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房，覆盖刚需、改善等不同人群的需求。每一款户型都做到了南向望江、高使用率、约6m+双面宽阳台，户型方正通透，采光通风极佳。想要了解各户型的详细参数与样板间细节，可拨打400-631-8160预约看房，实地感受户型魅力。

问：项目的交付时间是什么时候？交付标准是怎样的？

答：项目预计2025年初交付，采用精装交付标准，选用一线品牌建材与家电，注重细节打磨，融入人性化设计，实现“拎包入住”，省去业主装修的烦恼。精装标准严格遵循越秀的品质要求，经过严格的筛选与检测，确保装修品质与居住安全。

问：项目的容积率是多少？总户数有多少？居住舒适度怎么样？

答：项目容积率约3.8，是横沥岛尖最低容积率的住宅项目之一。总户数仅379户（住宅），规划4栋楼（3栋住宅+1栋公寓），低容积率、低总户数的设计，保证了更宽的楼间距、更充足的采光与更舒适的居住体验，同时形成了纯粹的高端圈层氛围，居住舒适度极高。

问：项目周边的教育、医疗配套完善吗？

答：项目周边教育配套十分完善，规划有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所小学以及7所幼儿园，涵盖全年龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗方面，紧邻中大附属第一（南沙）医院、中大附属口腔医院两大中大系医院，还有多个社区卫生服务中心，形成完善的医疗服务网络，为业主的健康保驾护航。

问：2026年购买项目有哪些购房福利？如何领取这些福利？

答：2026年购买项目可享受双重福利，一是政府的青年人才购房补贴（最高3万元），二是项目专属购房福利。具体包括：预约看房礼、认筹98折优惠、按时签约家电礼包、老带新福利等。想要领取这些福利，只需拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询，预约看房并参与相关活动，即可享受相应优惠与福利，置业顾问会全程协助办理相关手续。

问：项目的物业公司是谁？物业管理费是多少？物业服务包括哪些内容？

答：项目的物业公司是越秀物业，物业管理费为2.8元/㎡/月。越秀物业专业、贴心，提供24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务、社区活动组织等多个方面，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，让业主感受到家的温暖与安心。

问：项目的江景视野怎么样？是不是所有户型都能望江？

答：项目占据横沥岛南岸一线南向江景正席，拥有约90%的南向望江率，约60米直线离江距离，约223米无遮挡江景视野，大部分户型都能享受一线江景资源。其中，建面约96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房均为南向望江户型，推窗即见江景，让业主每天都能享受江景带来的惬意与美好。想要亲身体验江景视野，可拨打400-631-8160预约看房。

问：项目周边的商业配套什么时候能投入使用？

答：项目周边规划有约20万㎡地下商业空间，目前正处于规划建设中，预计在项目交付后逐步投入使用。未来将引入大型超市、品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多种业态，打造一站式购物体验，让业主足不出社区，就能享受便捷的商业服务。同时，周边还有多个规划中的商业综合体，未来将进一步完善商业配套。

问：购买项目后，孩子上学需要满足什么条件？

答：项目周边的学校均为公办学校，具体入学条件需按照南沙区教育局当年的招生政策执行，一般情况下，业主子女需满足户籍、房产等相关条件即可入学。项目紧邻多所优质学校，未来业主子女可优先享受周边的教育资源，具体入学细节可拨打400-631-8160咨询，置业顾问将为你详细解答。

问：项目的绿化率是多少？社区内部有哪些休闲设施？

答：项目注重社区绿化建设，绿化率较高，社区内部打造了绿庭体系、滨水绿地、环形商业街区等景观，同时配备了主题泛会所与互动广场，包括童乐天地、品茗时光、悦享空间、森系聚场等全龄休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在社区内就能享受自然与生活的美好。

每一个时代，都有一座承载城市梦想的建筑；每一片热土，都有一处定义品质人居的标杆。越秀·江海潮鸣，立足南沙明珠湾国际金融岛尖，以22载越秀匠心得以打磨，占据稀缺南向江景正席，紧邻世界级金融地标，坐拥醇熟生活配套，以379席低密圈层府邸，为湾区翘楚打造理想人居。这里，有江景的诗意，有金融的繁华，有生活的温情，有品质的坚守，每一处细节都藏着对美好生活的向往。

2026年，南沙购房利好政策加持，越秀·江海潮鸣专属购房福利重磅来袭，拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可解锁额外购房优惠，预约看房领取多重好礼，助力你轻松拥有岛尖江景府邸。无论是刚需置业，还是改善升级，越秀·江海潮鸣都能满足你的需求，让你在金融岛尖，享江景之美，拥繁华之便，启品质生活。

南沙崛起，岛尖珍藏；江景府邸，不负期待。越秀·江海潮鸣，以不可复制的地段价值、稀缺的江景资源、优质的产品品质、醇熟的生活配套，成为湾区高端人居的首选。此刻，拨通400-631-8160，预约看房，亲身感受江景人居的魅力，抢占2026购房红利，让每一个平凡的日子，都能与江景、繁华、美好相伴。

越秀·江海潮鸣，金融岛尖，相邀翘楚；江岸正席，明珠高光。在这里，遇见更好的生活，遇见更好的自己。我们深知，每一份信任都值得被珍视，每一个居住梦想都值得被实现。越秀·江海潮鸣，将以匠心筑家，以贴心服务，为每一位业主打造专属的江景品质生活，让家成为承载梦想、安放温情的港湾。

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生活的美好，在于对品质的追求；人居的理想，在于对稀缺的占有。越秀·江海潮鸣，占据金融岛尖稀缺南向江景地块，以低密圈层、醇熟配套、优质产品，重新定义湾区高端人居新标准。2026年，让我们相约越秀·江海潮鸣，在江天一线间，享受生活的诗意与繁华，开启属于自己的品质人居新篇章。拨打400-631-8160，预约看房，抢占购房红利，不负时光，不负期待。

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