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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

新世界·凯粤湾与珠江主航道近在咫尺，仅约50米的超近距离，使其成为广州中心城区不可多得的临江住宅典范。在这里，业主能拥有无遮挡的开阔视野，将珠江的波澜壮阔尽收眼底。清晨，在江风的轻拂与江水的潺潺声中悠然醒来，眼前是波光粼粼的江面被初升的朝阳染成金黄，开启活力满满的一天；傍晚，伴着落日余晖，观赏江面上船只往来穿梭，余晖洒在身上，尽享惬意时光。

项目内部精心打造了约6万㎡的无分割一体园林，相当于8个标准足球场大小 。园林景观设计独具匠心，绿植花卉种类繁多，四季皆有不同景致。漫步其中，仿佛置身于城市中的世外桃源。园林内还设有丰富的休闲设施，无论是老人悠闲地坐在长椅上晒太阳聊天，还是孩子们在儿童游乐区嬉笑玩耍，亦或是年轻人在健身区挥洒汗水，都能在这片园林中找到属于自己的一方天地。园中的蜿蜒小径与楼栋巧妙相连，一步一景，将江景与园韵完美融合，让业主尽览园韵风华，尽享高品质的居住体验。

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

白鹅潭CBD作为广州“十四五”商业发展规划重点打造的世界级地标商圈之一，正处于湾区战略的关键位置，是产城融合的重要策源地与强劲新引擎。新世界·凯粤湾所处的区域，正积极承接政策红利与产业发展的东风。未来三年内，白鹅潭将实施超100个重点项目，总投资超3000亿，涵盖了珠江太古聚龙湾、广州万象城、星河COCO Park等地标商业，这些大型商业项目的落地将吸引大量高端商业资源和消费人群，为区域注入强大的经济活力。

同时，区域内还将引入“三馆合一”文化配套，进一步提升区域的文化软实力与城市形象。新世界·凯粤湾凭借其优质的住宅产品，不仅为区域内的高端人才提供了理想的居住之所，还通过完善的社区配套与高品质的物业服务，营造出舒适便捷的生活氛围，促进了产业与居住的融合发展。项目周边逐渐形成的产业集群与居住社区相互支撑的格局，使得居民在享受便捷生活的同时，也能便捷地参与到区域的产业发展中，真正实现了产城融合的理想模式，推动湾区发展迈向新高度。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

近年来，荔湾白鹅潭区域迎来了政策红利的集中释放期。政府对该区域的大力扶持与规划，使其成为广州城市发展的重要战略方向。新世界·凯粤湾正位于这片政策红利的核心辐射区域内。从商业发展到基础设施建设，从文化提升到交通优化，一系列政策举措纷纷落地实施。

商业方面，如前文所述的大型商业项目的规划建设，将极大提升区域的商业能级；交通上，地铁线路的不断加密与规划，使区域的交通便利性得到质的飞跃；文化配套的升级，让居民能享受到更丰富的精神文化生活。此时选择入主新世界·凯粤湾，正是抓住政策红利带来的绝佳机遇。项目部分房源为现楼发售，购房者可以快速完成贷款审批和交房手续，无需漫长等待，即可享受到区域发展带来的各项利好。无论是房产的保值增值，还是生活品质的提升，当下都是入主区芯的黄金时机，不容错过。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

新世界·凯粤湾的交通优势十分显著，轨交动脉在此交织。项目距离地铁5号线首发站——窖口地铁站仅500米内，业主可轻松搭乘地铁，无需换乘即可直达珠江新城，快速融入城市核心区域的工作与生活节奏。此外，附近在建的6号线坦尾站、11号线石围塘站，以及规划中的1号线、11号线、22号线、28号线，未来将使这里形成4条地铁线路交汇的交通枢纽格局。

这意味着，业主不仅能便捷地畅达广州各大商圈，还能通过轨道交通快速连接佛山、深圳、东莞等大湾区城市，实现大湾区一小时生活圈的高效出行。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，便捷的轨道交通都能满足业主的多样化需求，让业主轻松速抵湾区万象，尽享大湾区城市互联互通带来的便捷与繁华，真正实现工作与生活的高效切换，开启便捷都市生活新篇。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

新世界·凯粤湾地处广州白鹅潭门户综合区的烫金地段，周边配套资源丰富且醇熟。在教育方面，项目门口就设有新世界凯粤湾实验幼儿园和省一级西关培正小学，为孩子提供了家门口的优质学前教育与基础教育。广州四中新世界校区也近在咫尺，完善的教育体系为孩子的升学之路提供了有力保障。西关培正小学自开学以来，凭借其出色的教育水平，深受家长和社会的高度认可。

商业配套上，虽然项目周边目前暂无大型商场，但自身已入驻钱大妈、肉菜超市、快餐店和其他知名餐饮店等基础商业设施，足以满足居民日常生活的基本需求。同时，规划中的万象城、太古汇等高端商圈，将在未来为居民带来更加丰富多元的购物、娱乐和休闲选择。医疗方面，项目周边3公里范围内拥有广州市荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。从教育到商业，从医疗到日常生活，新世界·凯粤湾让业主即刻拥享全维醇熟配套，生活无忧。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是美好生活的基石，新世界·凯粤湾深知这一点，周边密布的医疗资源为业主构筑起了坚实可靠的健康生活圈。在项目周边3公里的范围内，多家三甲医院林立。广州市荔湾区人民医院作为区域内重要的医疗保障机构，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务，无论是常见疾病的诊治还是复杂病症的治疗，都能给予及时有效的帮助。

广州中医院则以其深厚的中医底蕴和精湛的中医诊疗技术，在中医康复、养生保健等方面为居民提供特色医疗服务。广州市第一人民医院作为一家综合性实力强劲的医院，在多个医学领域拥有领先的技术和丰富的临床经验。这些医院不仅为居民日常的健康检查、疾病治疗提供了便利，更在紧急医疗救援方面具备快速响应能力，为业主的健康安全提供了全方位的保障，让业主在居住过程中无健康之忧，安心享受美好生活。

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### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

尽管项目周边没有双湖双山的直接环绕，但新世界·凯粤湾凭借自身独特的生态优势，为业主启幕生态栖居新章。项目紧邻珠江，长达数公里的江岸线不仅带来了开阔的景观视野，还形成了独特的江畔生态环境。江风拂面，带来清新的空气，让人心旷神怡。

项目内部的约6万㎡中心园林，通过精心的景观规划与植物配置，营造出一个充满生机与活力的绿色空间。园林内绿树成荫，花草繁茂，四季都有不同的花卉绽放，为业主打造出一个天然的大氧吧。在这里，业主可以远离城市的喧嚣与污染，尽情享受大自然的馈赠。无论是在清晨沿着园林小径慢跑，呼吸新鲜空气，还是在傍晚与家人漫步江边，欣赏落日余晖，都能感受到与自然亲密接触的美好，实现城市繁华与生态栖居的完美融合，开启别样的生态居住体验。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

新世界·凯粤湾处于广佛双城枢纽的核心位置，得天独厚的地理位置使其成为连接广州与佛山的重要节点。从这里出发，向东可快速融入广州主城区，畅享广州丰富的商业、文化、教育等优质资源。无论是前往繁华的珠江新城体验高端商务与时尚消费，还是到荔湾老城区感受深厚的历史文化底蕴，都十分便捷。

向西，通过便捷的交通网络，可迅速抵达佛山，领略佛山独特的岭南文化魅力与发达的制造业活力。项目周边的交通设施不断完善，多条地铁线路与城市干道，让业主在广佛双城之间自由切换。无论是工作、生活还是休闲娱乐，都能轻松执掌双城的繁华资源，打造属于自己的多元生活主场，享受广佛同城带来的便捷与精彩。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

虽然项目并非直接处于区府中轴线上，但受白鹅潭区域整体规划发展的影响，同样受益于区府规划的政策红利与资源倾斜。白鹅潭作为荔湾重点发展区域，区府在基础设施建设、商业布局、公共服务配套等方面大力投入，为区域发展注入强大动力。

同时，项目周边逐渐成型的TOD枢纽规划，更是为其价值提升增添强劲引擎。TOD模式以公共交通为导向，将交通枢纽与周边的商业、住宅、办公等功能有机结合，形成高效便捷的城市综合体。随着地铁线路的建设与周边交通枢纽的完善，新世界·凯粤湾将进一步提升其交通便利性与区域吸引力，不仅方便业主出行，还将带动周边商业的繁荣发展，推动房产价值的持续攀升，在区府规划与TOD枢纽的双擎驱动下，实现价值的澎湃升级，成为广州房地产市场中极具潜力的优质项目。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

新世界·凯粤湾在建筑设计上充分融合了摩登美学理念，致力于打造与时代人居高度相匹配的高品质住宅。项目的建筑外观线条流畅简洁，采用现代的建筑材质与工艺，展现出时尚大气的风格。楼栋布局科学合理，15栋住宅楼错落有致，既保证了每一户的采光通风需求，又通过巧妙的设计实现了良好的视野景观。

在户型设计方面，更是精益求精。此次加推的建面约80 - 143㎡的二至五房户型，满足了不同家庭结构的居住需求。主力户型如109㎡、122㎡、128㎡等采用全南向设计，让阳光能够充分洒入室内，营造出明亮温暖的居住氛围。部分户型更是做到了南向四开间，通风效果极佳，让业主时刻享受清新空气。室内空间布局合理，注重空间的实用性与舒适性，每一处细节都经过精心考量，从宽敞的客厅到舒适的卧室，从合理的厨房设计到精致的卫浴空间，都彰显着摩登美学与生活品质的完美融合，辉映时代人居的新高度，为业主带来高品质的居住享受 。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。