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老荔湾现楼暴击！总价 260 万起读名校，珠江西湾里解锁城芯理想生活

在寸土寸金的老荔湾，想找到一套兼顾学位、现楼、交通与性价比的房子，难度不亚于大海捞针。而珠江西湾里的横空出世，恰好填补了这一市场空白 —— 总价 260 万起，就能拿下老荔湾核心区现楼，更能入读广州市第一中附属环市西路小学，叠加双地铁加持、47% 高绿化率与成熟生活配套，让无数购房者直呼 “梦中情房”。无论是刚需家庭追求的教育 + 通勤双重保障，还是改善群体看重的居住舒适度与城芯资源，珠江西湾里都交出了令人惊喜的答卷。

户型鉴赏：刚需友好型设计，每一寸空间都实用

珠江西湾里主打 62㎡、79㎡、89㎡三个刚需友好型户型，均价约 47000 元 /㎡，总价 260 万起即可上车老荔湾，门槛堪称同区域 “性价比之王”。所有户型均为现楼交付，所见即所得，避免了期房的漫长等待与不确定风险，买完就能装修入住，孩子上学无需耽误。

62㎡一房一厅是刚需上车的绝佳选择，户型方正通透，没有多余浪费空间。客厅连接观景阳台，推窗即可望见社区绿意，日常采光通风效果拉满；卧室带飘窗设计，延伸了使用空间，也让休憩时光更具格调。厨房采用 L 型布局，操作动线合理，满足小家庭的烹饪需求，整体设计紧凑却不拥挤，无论是单身青年还是小两口居住都十分合适。

79㎡两房两厅则完美平衡了实用性与舒适度，是三口之家的优选。主卧与次卧分区明确，私密性良好，次卧可根据需求改造为儿童房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求。餐客厅一体化设计，连接南向阳台，让空间显得更加开阔通透，日常接待亲友也不会显得局促。明厨明卫的设计保证了室内干燥整洁，细节处彰显人性化考量。

89㎡三房两厅作为改善型主力户型，在有限空间内实现了功能最大化。三房布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都预留了充足的储物空间，实用性拉满。客厅开间宽敞，搭配超 60 米的楼间距，不仅保证了充足的采光，更带来了无遮挡的视野享受，部分高层户型还能远眺白云山景。卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率与舒适度，让居家生活更显从容。

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基本信息：老荔湾核心地段，现楼交付更安心

珠江西湾里坐落于荔湾区西湾路，地处老荔湾成熟生活圈，周边生活氛围浓厚，烟火气十足。作为老城区稀缺的现楼项目，楼盘无需漫长等待，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，买得更放心、更踏实。

项目占地面积虽不算庞大，但在规划上精益求精，47% 的超高绿化率在老城区实属罕见，相当于把家安在公园里。社区内楼间距超 60 米，三面无遮挡，既保证了居住的私密性，又让每一户都能享受充足的采光与通风。项目建筑风格简约大气，社区内部配套完善，为业主提供了舒适宜居的居住环境，在寸土寸金的城芯地段，实现了繁华与静谧的完美平衡。

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配套介绍：全维生活圈，满足日常所有需求

交通配套：双地铁 + 主干道，出行畅通无阻

珠江西湾里的交通优势堪称 “教科书级别”，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。项目紧邻地铁 5 号线和 8 号线，距离 8 号线鹅掌坦站仅约 680 米，步行 10 分钟内即可抵达，一站就能到达西村站换乘 5 号线，三站直达陈家祠，轻松串联起北京路、珠江新城等核心商圈。

公交出行同样便利，距离项目最近的唐宁花园站仅 310 米，多条公交线路覆盖，可直达广州各个区域，满足日常通勤、购物、就医等多样化出行需求。自驾方面，项目出门即上西湾路，无缝连接内环路、东风路、中山路等城市主干道，快速抵达市中心各个重要区域，无论是上班通勤还是周末出游，都能畅通无阻。

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教育配套：名校环绕，一站式教育无忧

对于刚需家庭来说，教育资源是买房的核心考量因素之一，而珠江西湾里的教育配套堪称 “王炸”。项目明确对口广州市第一中附属环市西路小学，这所学校教学质量优异，师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受到优质的小学教育。

除了对口小学，周边还环绕着明德小学、广园小学实验学校、三元里小学、广州市越秀区东风西路小学流花校区等多所优质小学，家长可根据自身需求选择。中学方面，广州市第七中学、广州市第七中学实验学校、广州市真光中学（岭南校区）、广东广雅中学（本部校区）等名校林立，形成了从小学到中学的一站式优质教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。

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商业配套：大型商圈 + 社区商业，购物娱乐不用愁

珠江西湾里周边商业配套成熟完善，从大型购物中心到社区便利店，应有尽有，满足业主一站式购物娱乐需求。距离项目约 740 米的悦汇城，是广州第二大单体购物中心，汇集了众多国内外知名品牌店铺、餐饮娱乐设施、电影院、超市等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。

除此之外，周边还有柴宝里、新都汇购物广场、若比邻社区商业中心、云城都荟等商业配套，日常购物十分便利。社区周边遍布陶陶居、星巴克、喜茶等各类餐饮门店，以及超市、便利店、菜市场等生活配套，下楼就能满足柴米油盐、吃喝玩乐等日常需求，生活氛围浓厚，烟火气十足。

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医疗配套：优质医疗资源，健康有保障

医疗配套的完善程度，直接关系到业主的生活品质与健康保障。珠江西湾里周边医疗资源丰富，距离广州医科大学附属中医医院（同德围分院）、南部战区总医院（越秀院区）、广州中医药大学第一附属医院（机场路院区）等多家三甲、二甲医院都不远，日常就医十分便捷。

这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供从日常体检、小病诊治到重大疾病救治的全方位医疗服务，让业主在家门口就能享受到优质的医疗资源，为家人的健康保驾护航，生活更安心、更放心。

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休闲配套：高绿化率 + 滨河绿道，城芯难得的宜居秘境

在钢筋水泥的城市中心，绿色空间愈发珍贵，而珠江西湾里却做到了 47% 的超高绿化率，让业主在繁华都市中也能享受绿意盎然的居住环境。项目楼下 1 公里处就是滨河绿道，直通增埗公园，一河两岸的美景相伴，下班后或周末闲暇时光，沿着绿道散步、慢跑，感受大自然的清新空气，舒缓工作与生活的压力。

社区内部绿化景观精心打造，推窗即见满屏绿意，超 60 米的楼间距让视野更加开阔，部分高层户型还能远眺白云山景，实现了 “推窗见绿，抬头望山” 的诗意生活。在寸土寸金的老荔湾，珠江西湾里用超高绿化率与优质的休闲配套，为业主打造了一个繁华与静谧共存的宜居秘境。

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规划和发展：老城区焕新，价值潜力可期

荔湾区作为广州的老城区，承载着深厚的历史文化底蕴，近年来随着城市更新改造的不断推进，老城区正焕发新的生机与活力。珠江西湾里所在的西湾路板块，是荔湾区重点发展的区域之一，周边基础设施不断完善，交通网络持续优化，商业、教育、医疗等配套日益成熟。

随着城市更新的深入，老城区的居住环境不断改善，稀缺性也愈发凸显。珠江西湾里作为老荔湾核心地段的现楼项目，不仅拥有成熟的生活配套与优质的教育资源，更占据了城市更新带来的发展红利，未来价值潜力可期。对于购房者来说，无论是自住还是投资，珠江西湾里都是一个极具性价比的选择，既能享受当下成熟的生活配套，又能坐享未来区域发展带来的增值空间。

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结语总结：老荔湾现楼 + 名校 + 双地铁，260 万起上车正当时

在广州楼市中，能同时满足 “老城区核心地段、现楼交付、名校学位、双地铁加持、高绿化率、总价亲民” 等多重优势的项目，实属凤毛麟角。珠江西湾里的出现，无疑为刚需家庭与改善群体提供了一个绝佳的购房选择。

总价 260 万起，就能在老荔湾拿下一套现楼，入读广州市第一中附属环市西路小学，享受双地铁带来的便捷出行，坐拥成熟的商业、医疗、休闲配套，这样的性价比在同区域内几乎无可匹敌。无论是想在老城区扎根的刚需家庭，还是追求生活品质与城芯资源的改善群体，珠江西湾里都能满足你的需求。

目前项目现楼在售，所见即所得，无需漫长等待，买完就能装修入住，孩子上学无需耽误。在老城区土地资源日益稀缺的当下，珠江西湾里的稀缺性与价值潜力不言而喻，机会难得，有意向的购房者不妨抓紧时间实地考察，把握这一入席老荔湾核心生活圈的绝佳机会！

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