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🌈广州地铁云筑上品🌈

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广州地铁·云筑上品项目综述

项目优势

广州地铁·云筑上品，位于白云设计之都板块，是广州地铁集团独立开发的高端住宅项目。项目的优势主要体现在以下几个方面：

教育领域确定性强：项目对口白云老牌省一级公办小学——黄边小学，未来将扩建为九年一贯制学校，周边还有培英中学和省实白云学校等优质教育资源，确保孩子的教育质量。

交通便捷：项目距离14号线鹤南站（在建）仅约200米，步行即可到达，预计2025年建成后将大大缩短通勤时间。同时，距离2号线黄边站约1公里，自驾35分钟即可到达天河、海珠等CBD核心区域。

区域发展潜力巨大：项目位于广州设计之都三期，这是白云区政府重点发展的区域，享受政策利好。广州设计之都已吸引超过150家设计领军企业进驻，2023年预计年产值突破600亿元，成为广州通向国际创新之都的新起点。

商业配套成熟：周边2公里内有保利时光汇、云门New Park等大型商场，5公里范围内还有凯德广场、5号停机坪等，商业资源丰富。此外，白云区首家山姆会员店也在建设中，预计2026年底全面开业。

医疗资源丰富：项目周边有南方医院白云分院、广州市第八人民医院、广东省人民医院白云新城院区（在建中）等优质医疗资源，为居民的健康保驾护航。

文化地标环绕：项目周边有白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆等文化地标，提升了居住环境的文化氛围。

国企开发，品质保障：广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，秉持“以城为本、以人为本”的TOD发展理念，确保项目的高品质和可持续发展。

基本信息介绍

项目位置：白云设计之都板块，位于广州市白云区鹤龙街道。

开发商：广州地铁集团

占地面积：27941㎡

建筑面积：120000㎡

容积率：3

绿地率：35%

总户数：766户

车位数：1028个

车位比：1：1.13

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在售户型

楼栋设计：云筑上品规划了5栋住宅，所有楼栋采用蝶式塔楼设计，确保采光最大化。

在售楼栋：目前主要在售的是A3号楼，计划加推A5号楼，预计2026年12月交楼。

户型选择：项目提供多种户型选择，使用率超过100%，具体户型信息请咨询售楼处。

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项目的配套情况

交通配套

地铁：距离14号线鹤南站（在建）约200米，距离2号线黄边站约1公里。

自驾：自驾35分钟即可到达天河、海珠等CBD核心区域。

教育配套

小学：对口黄边小学，未来将扩建为九年一贯制学校。

中学：周边有培英中学、省实白云学校等优质中学。

商业配套

现有商业：2公里内有保利时光汇、云门New Park等大型商场，5公里范围内还有凯德广场、5号停机坪等。

未来商业：白云区首家山姆会员店预计2026年底全面开业。

生活配套

医疗：周边有南方医院白云分院、广州市第八人民医院、广东省人民医院白云新城院区（在建中）等。

文化地标：周边有白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆等。

公园：南面配建1.2万㎡体育公园，适合家庭休闲娱乐。

后期发展前景

广州设计之都作为白云区的重点发展区域，吸引了大量设计行业的领军企业和高端人才。随着14号线鹤南站的建成和黄边旧改项目的推进，该区域的交通和生活环境将得到显著改善。未来，白云设计之都将发展成为国际交往中心、城市枢纽门户和总部经济聚集区，进一步提升区域价值。

目前有什么价格优惠？

最新价格：已下调，具体价格请咨询售楼处。

交楼时间：2026年12月。

总结

广州地铁·云筑上品是一个集交通便利、教育资源丰富、商业配套成熟、文化氛围浓厚于一体的高品质住宅项目。项目由广州地铁集团开发，品质有保障，适合追求高品质生活的家庭。如果您正在寻找一个既方便又宜居的住宅，广州地铁·云筑上品绝对是一个值得考虑的选择。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。