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1. **城市中轴引擎**

友联君御雄踞番禺广场TOD核心区，地处广州中轴发展黄金脉络，是继珠江新城后又一城市价值高地。项目位于环城中路与平康路交汇处，北连万博CBD、琶洲电商总部及天河珠江新城，南接粤港澳大湾区几何中心南沙经济特区，形成“北上繁华、南下湾区”的战略占位。番禺广场TOD作为广州南部交通与经济双核心，政策红利持续倾斜，商业、产业、交通等资源加速集聚，随着南大干线全线贯通与多轨交通落地，区域价值正以爆发式增长，友联君御凭借中轴区位，成为承接城市发展动能的稀缺资产，未来潜力无可限量。

2. **立体交通枢纽**

项目构建起“地铁+快速路+主干道”三维立体交通网络，无缝接驳城市动脉。5轨交汇（地铁3号线、3号线东延线、17号线规划中、18号线、22号线），其中18号线作为湾区最快地铁，一站直达天河，30分钟贯通珠江新城、广州南站等核心节点。地面交通方面，南大干线（番禺内环）2022年底全线贯通，快速连接万博、广州南站，广台高速、汉溪大道等“三横四纵”主干道形成1小时湾区生活圈。项目毗邻番禺大道、新光快速等交通要道，自驾15分钟可达万博CBD，30分钟畅达全城核心商圈，高效串联城市繁华，让业主从容执掌都市生活节奏。

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3. **生态栖居典范**

项目周边四大公园环绕（星海公园、平康公园、石桥公园、桥南公园），其中占地70亩的星海公园距项目仅300米，形成天然氧吧。社区内部每层自带空中花园，楼顶覆盖绿色植被，最大限度提升绿化面积，构建“空中花园+市政公园”的内外双生态体系。住户可漫步星海公园享受四季美景，或在社区空中花园休憩观景，实现“都市繁华与生态宁静”的无缝切换。虽未直面江景，但高密度的生态资源与社区绿化设计，为业主营造出城市中难得的诗意栖居环境，平衡了繁华与自然的居住需求。

4. **全龄优教矩阵**

友联君御坐拥高密度优质教育资源，构建从幼儿园到中学的全龄教育链。省一级东城小学步行800米，桥东小学直线500米，侨联中学直线700米，三公里内覆盖东风中学、星海中学、仲元中学等10所省市级重点学校。这些学校师资力量雄厚、教学设施先进，步行即可抵达，实现“目送式教育”。浓厚的书香氛围与完善的教育配套，为孩子提供家门口的一站式精英教育，从启蒙到中学全程护航成长，解决家庭教育后顾之忧，助力孩子成就美好未来。

5. **国际美学地标**

项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，通过空中花园与楼顶绿植的设计，将自然元素融入城市建筑。虽未特邀国际团队操刀，但1-8层商业与9-28层住宅的分区规划，搭配每层空中花园的立体景观，形成独具辨识度的城市界面。社区内部空间布局科学，商业与住宅既相互独立又便捷连通，在番禺市桥核心地段打造出兼具实用性与观赏性的区域地标，重新定义城芯精致生活的建筑美学标准。

6. **低密圈层领地**

项目容积率4.53，总规划121套住宅，采用三梯七户设计，居住密度适中。虽非超低密社区，但1:3的车位配比（地下三层+地上机械车位六层）保障了停车便捷性，楼间距开阔，确保每户采光与通风。社区定位城芯精致生活，吸引注重交通、教育与商业配套的改善型家庭及城市精英，形成纯粹的居住圈层。邻里间生活理念相近，社区氛围和谐，彰显品质生活格调，成为番禺广场TOD核心区的稀缺宜居领地。

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7. **一站式生活圈**

项目自建约6000㎡8层高规格商业配套，1-3层规划主题餐厅与酒吧街，4-5层引入VIP健康管理中心（含基因检测、干细胞移植等高端医疗项目），6-7层设业主会所、空中泳池、健身阅览区，8层为专属空中花园，形成“商业+医疗+休闲”的社区内部生活圈。周边六大商圈环绕（百德商业中心、新大新百货、易发商业街等），15分钟步行可达，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。医疗配套方面，步行100米至三甲番禺中医院，直线500米到何贤纪念医院，三公里内覆盖番禺中心医院，全方位保障业主健康，构建起便捷高效的一站式生活圈。

8. **智慧生活体系**

社区构建基础智能安防系统，涵盖电子巡更、智能监控等，保障居住安全。全屋配置智能家居系统，实现一键控制照明、暖通、安防等设备，提前构建未来生活形态。6mm双层中空玻璃搭配12mm中空隔断，有效隔音保温，打造静谧家居环境。日立高速电梯（每秒2.5米）、东芝变频中央空调等智能设备的应用，提升了居住的便捷性与舒适度，以科技赋能生活，开启未来式人居模式。

9. **国匠品质保障**

项目在建筑工艺与材料选用上追求高品质，采用钢筋混凝土剪力墙结构，空间分隔灵活；名厂70系列铝合金窗与94系列铝合金玻璃门，搭配五金行业标杆坚朗配件，保障性能与颜值。装修标准选用国际一线品牌，老板厨房三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）、港华紫荆超静音热水器、欧派定制橱柜（欧洲环保标准板材）等，从厨具到卫浴均精心选配，确保装修质量与细节把控。虽未明确国企开发背景，但从施工工艺与品牌选材可见其对品质的执着，为购房者提供可靠的置业保障。

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10. **奢装定制空间**

在售48-133㎡多元户型，七大户型满足单身公寓、二人世界、三口之家及改善型家庭的不同需求。48㎡一房一厅功能齐全，85-81㎡两至三房布局紧凑实用，133㎡三房两厅两卫奢阔舒适，最大约5.8米阔景阳台无遮挡采光。室内空间科学规划，动线合理，户户通透穿堂风，窗外视野开阔。德国唯宝卫浴（270年皇室品牌）、全屋中央空调等高端配置，彰显居住品位。部分户型可根据需求灵活改造，为业主提供个性化定制空间，以人性化设计与高品质选材，打造城芯精致生活的奢适居所。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化