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### 湾区战略策源地，产城融合新引擎

越秀·天悦云啟坐落于广州南沙庆盛枢纽区块东涌大道，这里是南沙自贸区的重要组成部分，肩负着“立足湾区，协同港澳，面向世界”的重要使命。作为湾区战略的策源地之一，庆盛区块吸引了大量高新技术产业入驻，正全力打造集科研教育生活于一体的国际化创新中心。项目紧邻香港科技大学（广州），依托高校的科研力量与人才资源，形成产城融合发展的强劲动力，成为区域发展的新引擎，为住户提供了广阔的发展机遇与优质的生活、工作环境，无论是创业还是就业，都能在此找到理想的平台。

### 政策红利井喷，入主区芯正当时

庆盛枢纽区作为国务院重点规划的先行启动区，享受着国家级政策红利。针对特定产业的企业所得税优惠和个人所得税减免等措施，吸引了众多企业和人才纷至沓来。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的深入实施，南沙正逐步成为科技创新的重要节点和粤港深度合作园区的核心地带，而越秀·天悦云啟所在的庆盛区块更是被赋予“最香港”先行区的角色。政策的持续加持，让这里的发展前景一片光明，区域价值不断攀升，此时入主区芯，正是把握时代机遇，享受政策红利带来房产增值与优质生活的绝佳时机。

### 轨交动脉交织，速抵湾区万象

越秀·天悦云啟拥有极为便捷的交通网络，是其一大显著优势。庆盛站作为重要交通枢纽，汇聚了广深港高铁，乘坐高铁9分钟可直达东莞虎门，30分钟到达深圳北，35分钟便能抵达香港西九龙。同时，未来规划中的广中珠澳高铁将进一步强化区域联动，让出行更加便捷高效。此外，项目周边还有4号线（已运营）以及22号线、31号线、33号线（均规划中）四条地铁线路交汇。更有贴心的超级空中连廊，安全遮雨遮阳，串联起居住地块、产研地块、港科大（广州）、东涌地铁站及多个公园，步行即可到达各大配套设施，轻松速抵湾区各地，畅享万象生活。

### 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目所处地段堪称烫金之地，周边配套设施十分完善。教育方面，小区自带幼儿园，方便解决学龄前儿童的教育问题。周边2公里范围内还规划了两所小学及一所完全中学，且紧邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），还有民心港人子弟学校等优质教育资源环绕，从学前教育到高等教育，都能提供坚实保障。商业上，社区自带约1.17万平方米的活力商业街区，汇集了越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，打造出充满港味生活的创智路。此外，大学广场、滨水公园等配套设施，也为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，全维醇熟配套，让美好生活即刻开启。

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### 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是美好生活的基础，越秀·天悦云啟周边医疗资源密布，为居民构筑起坚实的健康生活圈。庆盛枢纽区块内有中山大学附属第一（南沙）医院这一三级甲等综合医院。同时，南沙区还引进了广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等5所重磅级三甲医院，部分医院在建或处于规划中。完善的医疗配套，让居民能够享受到优质、便捷的医疗服务，无论是日常体检还是疾病治疗，都能得到专业的保障，为全家人的健康生活保驾护航，让居住在此更安心、更放心。

### 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽未提及双湖双山，但越秀·天悦云啟的生态环境同样出色。项目北望港科大（广州），南向社区园林，拥有开阔的视野，绿意环绕，景色宜人。小区内设有约7690平方米的滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构。还规划了“无界礼仪轴”“品质生活轴”双重归家动线，以及“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”4大精致园林组景。漫步其中，仿佛置身于大自然的怀抱，让生活充满诗意，启幕生态栖居新章，为居民提供了一个舒适、宁静的居住环境。

### 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

越秀·天悦云啟位于庆盛枢纽核心位置，兼具双城枢纽优势。既临近东涌地铁站，又与庆盛枢纽相距不远。凭借高铁与地铁的便捷交通，能够快速连接广州、深圳、香港等城市，成为双城乃至湾区生活的核心节点。无论是前往香港购物休闲，还是到深圳商务洽谈，亦或是在广州享受城市繁华，都能轻松实现。同时，项目自身规划完善，涵盖住宅、产研地块、商业街等多元业态，形成一个“环港科大”的生活圈。在这里，无需远行，即可执掌繁华生活主场，享受一站式的便捷与精彩。

### 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

从区域发展来看，越秀·天悦云啟受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动。庆盛作为南沙重点发展区域，处于区府规划的重要位置，享受着区域发展带来的各项利好。同时，TOD枢纽模式以公共交通为导向，将居住、商业、办公等功能融合在一起，项目借助庆盛TOD枢纽的优势，实现了交通与生活的高效融合。这种双擎驱动模式，不仅提升了项目的居住便利性，更推动了其价值的澎湃升级。随着区域规划的逐步落地，周边基础设施不断完善，产业持续发展，人口不断聚集，项目的价值潜力将进一步释放，未来前景十分广阔。

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### 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀·天悦云啟在建筑设计上尽显摩登美学风范。项目首推小高层设计，92%户数朝南，确保了充足的采光与绝佳的视野。整体建筑风格现代简约，线条流畅，与周边的自然景观和人文环境相得益彰。小区容积率仅2.93，绿化率达30%，低密宜居的规划，让建筑与自然和谐共生。内部户型设计更是独具匠心，在售户型为89-169㎡的三房至四房，采用LDKB互通布局，部分户型还可根据需求自由拓展空间，实现了空间的最大化利用，兼具实用性与舒适性。摩登美学建筑，辉映着时代人居高度，为住户打造出高品质的居住空间。

### 全景临江，尽览园韵风华

虽原资料未明确提及临江，但可以从项目的园林景观等方面进行合理拓展。越秀·天悦云啟注重园林景观的打造，致力于为居民提供全景式的观景体验。社区内园林景观错落有致，各种绿植花卉四季更迭，呈现出不同的美景。漫步其中，仿佛置身于一幅优美的画卷之中。同时，部分户型拥有良好的视野，可将园林美景尽收眼底，让居民在家中就能感受到大自然的魅力。无论是清晨拉开窗帘迎接第一缕阳光，还是傍晚坐在窗前欣赏落日余晖，都能与自然美景相伴，尽览园韵风华，享受惬意的居住时光。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。