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1. 城市中轴引擎

保利滨江和著坐落于番禺大石板块，虽未正处城市传统意义上的绝对中轴，但却巧妙占位广州南拓发展轴与万博CBD辐射的关键节点。万博CBD作为广州新兴的核心商圈，众多500强企业、金融机构纷纷入驻，与珠江新城、琶洲共同构筑广州的经济发展金三角。随着番禺“十四五”规划对万博区域的持续发力，政策红利不断注入，吸引大量高端人才与产业集聚。项目所在区域承接万博发展外溢，借势产业升级与人口导入，区域价值加速兑现。周边交通、商业、教育等配套逐步完善，未来潜力无限，占据番禺价值跃升的核心区位，成为城市发展红利的优质承载地。

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2. 立体交通枢纽

交通网络堪称项目一大显著优势。地铁出行方面，距离3号线大石站约1.3公里，步行虽需19分钟左右，但搭乘地铁可直达珠江新城，快速串联起城市核心商务区。考虑到实际通勤，建议业主借助小电驴接驳，能有效缩短通勤时间，实现快速便捷出行。自驾更是畅行无阻，项目紧邻新光快速，以此为依托，在不堵车的理想状况下，半小时内即可抵达珠江新城、琶洲、大学城等广州核心区域。10分钟左右便能轻松抵达万博CBD，尽享繁华商圈配套。周边交通网络的完善，不仅方便居民日常出行，更让项目与城市各区域紧密相连，轻松融入城市快节奏生活，高效执掌都市生活脉搏。

3. 生态栖居典范

生态资源得天独厚，项目距珠江仅100米，是万博周边罕有的能享受270度环幕江景的楼盘，约80%的户型可将江景尽收眼底。清晨，江面上波光粼粼，清新的江风透过窗户拂面而来；傍晚，夕阳余晖洒在江面上，勾勒出一幅绝美的画卷。社区内部秉持生态理念，绿化率达35%，虽未打造五重立体园林，但通过合理的绿植搭配与景观布局，营造出舒适宜人的居住环境。社区内规划有休闲步道等设施，居民可在茶余饭后漫步其中，享受自然绿意带来的惬意，在繁华都市中打造出一片诗意栖居的理想家园，实现人与自然的和谐共生。

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4. 全龄优教矩阵

教育配套上，项目配建一所6班幼儿园，为幼儿启蒙教育提供便利。中小学教育资源方面，虽未自建小学和初中，需统筹周边学校，但按目前区域划分，大概率入读富丽小学与富丽中学。这两所学校教育质量处于普通水平，且富丽小学存在部分村生源，对于对教育质量和生源纯粹性要求较高的家庭需谨慎考量。不过，2公里范围内有广州市星执这所私立名校，其为九年一贯制学校，拥有优质的师资力量与教学资源，为业主子女提供了多样化的教育选择。总体而言，项目周边教育资源虽有一定提升空间，但也能满足基本的全龄教育需求。

5. 国际美学地标

项目在建筑设计上独具匠心，虽未邀请国际顶尖设计团队，但4栋住宅楼经过精心规划，通过一定角度的旋转，有效避免了彼此间对江景的遮挡，确保多数户型能享有开阔的江景视野。塔楼与板楼的错落布局，不仅丰富了建筑天际线，还提升了社区整体的空间感与通透性。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅明快，与周边江景和自然环境相得益彰，展现出独特的美学气质。绝版报建的80公分飘窗以及超大面积阳台设计，不仅增加了室内使用空间，更成为建筑外观的独特标识，在区域内形成具有较高辨识度的居住地标，彰显出项目的品质与个性。

6. 低密圈层领地

项目以3的容积率打造舒适居住环境，虽未达1.8超低容积率，但在区域内也属相对低密。4栋楼合理分布在18900平米的土地上，保证了充足的楼间距，为居民提供良好的采光与通风条件，同时极大程度保障了居住私密性。小区共366户，居住氛围纯粹，吸引注重生活品质与江景资源的客群，形成稳定且具有一定品质追求的居住圈层。社区内配套设施规划合理，满足居民休闲、运动等需求，邻里之间交流互动频繁，营造出和谐融洽的社区氛围，彰显业主身份与品位。

7. 一站式生活圈

生活配套较为成熟，大石板块日常生活配套完备，项目1公里步行范围内，各类生活设施一应俱全，能满足居民日常基本生活需求。项目自带临街商铺与小型超市，为业主提供便捷购物体验。600米外的建华汇商业中心，集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体，丰富居民的休闲生活。若追求更大型、更丰富的商业体验，驱车前往万博CBD仅需10分钟左右，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等大型商业体汇聚于此，满足全方位购物、娱乐需求。医疗配套方面，周边7公里范围内分布着番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区等医院，为居民健康保驾护航，构建起便捷的一站式生活圈。

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8. 智慧生活体系

智慧生活体系虽未做全面智能化宣传，但从社区规划来看，具备一定的科技元素。社区安防方面，配备智能监控等基础安防设施，为居民居住安全提供保障。在公共区域管理上，采用现代化管理手段，提升服务效率与居民生活便捷性。例如停车场管理系统，方便居民快速停车与出行。随着科技发展，未来社区有望进一步引入更多智能化设施，如人脸识别门禁、智能家居系统等，提升居住的安全性与便捷性，为业主营造更舒适、高效的生活环境，紧跟时代智慧生活潮流。

9. 国匠品质保障

由世界500强保利发展控股打造，作为行业领导品牌TOP1，保利深耕广州32载，拥有深厚的品牌底蕴与丰富的开发经验。在项目建设过程中，严格遵循标准化流程，从前期规划设计到施工建设，再到后期交付，每一个环节都进行严格把控。在广州中心五区，每5个买家就有1个是保利业主，口碑见证品质。保利滨江和著作为其迭代新作，延续保利对品质的执着追求，确保项目按时交付，且交付品质有保障，为业主提供坚实可靠的置业保障，让购房者买得放心、住得安心。

10. 奢装定制空间

户型设计极具亮点，主打86 - 142㎡户型，全部为精装修交付。户型设计遵循新规，实用率超100%，最高可达114%。以86㎡三房两厅两卫户型为例，南向观景大阳台设计，不仅增加采光面，还能让业主尽情享受阳光与江景。全屋动静分离，保证休息区与活动区互不干扰。主卧配备270°飘窗，视野开阔，空间感十足。120㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，居住与生活动静分离，可选择南向大阳台或南北双阳台，满足不同家庭需求。142㎡大四房两厅两卫板楼户型，专梯专户，尊享高贵，北向一线望江，视野绝佳。装修选材注重品质，虽未强调国际一线品牌，但以实用与舒适为原则，精心雕琢每一处细节，打造舒适且具品质感的居住空间。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。