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广州【越秀星寰TOD】

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星寰项目深度解析

项目基本信息

星寰坐落于广州市番禺区汉溪大道中，紧邻地铁7号线谢村站A出口，距离站点仅约300米，步行时间大约5-8分钟。项目总占地面积为7.07万平方米，建筑面积达22.9万平方米，规划容积率为3.0，总户数1380户，车位数1774个，车位比1:1.36。该项目由实力国企越秀地产开发，并由国家一级资质的越秀物业管理，分北区4栋和南区9栋两部分开发建设，形成一个中型社区。

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交通配套

星寰的最大亮点在于其便捷的交通条件。项目紧挨汉溪大道，这条道路是番禺区内交通价值极高的主干道，可以轻松连接新光快速路和华南快速干线，直达广州市区。同时，项目距离地铁7号线谢村站仅300米，步行即可抵达，无需等待红绿灯，大大提升了出行的便利性。

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教育配套

星寰项目内部仅配置了一所幼儿园，小学教育则可能需要依赖周边的学校。附近的学校选择有限，包括村小和隽新学校等，这些学校的生源较为混合。不过，项目周围还有一些其他教育机构，如博耐顿国际学校和新世界K12国际学校，这些学校面向国际教育，学费较高，适合有特定需求的家庭。此外，项目周边还有多处规划中的教育用地，未来可能会有更多教育资源加入。

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生活配套

项目自带部分底商，未来还将有足球公园的商业步行街投入使用，增加生活便利度。目前，大型商业设施如K11、万象商业、万达广场等需通过地铁前往附近的万博CBD区域。医疗方面，项目附近有一所UCLA国际医院，这是UCLA Health在中国的首家附属医院，提供高端的医疗服务，为居民健康保驾护航。

项目前景

尽管广州南站作为大型交通枢纽存在“有人流，但留不住人”的问题，且南站周边产业发展缓慢，但星寰所在的番禺南站板块仍具有一定的发展潜力。尤其是项目距离万博CBD较近，可以享受到该区域的经济发展红利。万博CBD是番禺区的重点发展区域，汇集了大量的优质资源，星寰作为其周边的居住项目，有望受益于万博CBD的繁荣。

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在售楼栋及户型

星寰目前在售的主要为6栋和13栋，提供了89-112-113平方米的三到四房户型，总楼层为17层，预计2024年10月全面交楼。其中，112平方米的大四房户型设计独特，拥有4.5开间朝南、玄关加餐客厅及三个卧室均朝南的特点，南北对流通风良好，使用率高达9成以上，全屋设有6扇飘窗并赠送天花板。113平方米的四房户型同样出色，设计注重储物功能，拥有6.5米宽的景观阳台。89平方米的大三房户型则以高性价比著称，四个开间朝南，功能区布局合理，使用率约为9成。

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星寰凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的户型设计，成为番禺南站板块内值得推荐的居住选择。对于寻求高品质生活的购房者而言，星寰无疑是一个理想的选择。

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