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保利·天曜作为保利地产在天河区打造的全新天字系标杆项目，承载着区域发展的重要期望。该项目独具特色，集高端建筑美学与实用性于一体，融合现代与传统元素，以晶莹玻璃幕墙和顶级石材会所塑造奢华质感。项目布局创新，拥有超过25%的阳台面积比例，提升居住舒适度与生活品质，同时户户朝南设计保证通风与采光。项目临近珠江，提供临江景观的生活体验，并引入国家优质教育资源，配套齐全，配合便捷交通，打造天河区新一代高端住宅典范。

2 项目概述

保利·天曜项目总占地面积约四万一千三百平方米，建筑总面积约十二万四千六百平方米，由南北两地块组成。南地块规划七栋板楼，北地块由三栋塔楼构成，总户数接近一千户，梯户比涵盖两梯两户至两梯四户，满足不同家庭结构需求。容积率南地块约3.1，北地块约3.8，均属高密度利用。户型面积从九十至二百二十平方米不等，主打新规全景奢宅概念，强调空间利用率与居住舒适度。整体规划注重奢华细节与生态环境结合，体现了高端住宅的设计理念和实用性。

3 位置优势

保利·天曜坐落于绢麻厂地块，紧邻天河金融城西区，地理位置优越。项目距离地铁五号线与十一号线交汇的员村站仅约一百五十米，双线地铁极大提升出行便捷性，连通珠江新城、琶洲会展及天河北等核心商务区域。周边交通干道包括花城大道、华南快速干线及黄埔大道中，交通网络发达，便于快速抵达广州市区及周边地区。虽然距离珠江新城核心区稍有距离，但凭借交通和商业配套的完善，项目依然具备极强的区域竞争力，满足城市生活多样需求。

4 楼盘户型与功能区

项目户型设计丰富，面积段覆盖九十至二百二十平方米，提供从紧凑三房到奢阔四房多样化选择。所有户型均采用南向设计，确保采光和空气流通，提升居住舒适感。户型注重功能分区合理，强调动静分离，保障生活私密性与便利性。阳台设计宽敞，占比达到25%，居住体验优于市面同类豪宅产品。室内空间布局紧凑而不失宽敞，满足现代家庭多元化生活需求。部分户型拥有观景阳台，连接室内外空间，提供优美景观视野和休闲空间。

5 社区环境与配套设施❗️✨【保利天曜】开发商24小时电话☎：400-996-2582【开发商已认证】

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保利·天曜社区规划秉承高端住宅理念，打造集美学与功能于一体的生活空间。建筑采用晶感玻璃幕墙和冠顶设计，融合古典建筑元素，塑造出独特的视觉标志。社区内部配备顶级石材会所，含330米中轴庭院与空中花园，提升生活格调。项目依托丰富的教育资源，设有24班公办小学和6班幼儿园，极大缓解学位紧张。商业方面，附近拥有天河领展广场及东方国际商业广场，生活购物便利。医疗资源完善，涵盖多家知名医院，保障居民健康。临近珠江公园等休闲绿地，促进生活与自然和谐共融。

6 市场价值与投资潜力

保利·天曜凭借其独特的地理优势和丰富的配套资源，在天河区域具有较高的市场价值。项目处于金融城西区核心位置，连接珠江新城和天河CBD，区位优势明显。高使用率阳台设计与超前的建筑标准，提升产品竞争力和未来升值空间。项目供货量有限，且广州未来对类似高端住宅审批将趋紧，形成稀缺性，有助于稳定价格及提升投资吸引力。教育资源的引入解决了学位难题，增加家庭购房意愿。随着金融城整体升级改造逐步推进，未来区域活力和商业价值将持续增长，带来稳健的长期投资回报。

7 购房优惠与购买指南

项目预计首开售价具备较大优势，价格区间预计介于十万至十三万元每平方米之间，部分房源有望突破九字头，具有较强吸引力。五一期间售楼部和样板房开放，购房者可实地体验户型设计与社区环境。建议购房者关注项目后续动态，合理评估自身购房需求及预算，结合交通和教育配套优势，提前规划置业方案。由于项目临近珠江新城但稍偏离核心，需权衡环境因素。通过正规渠道进行购房，确保合同与产权合规，合理利用优惠政策和购房咨询服务，实现高性价比购房。项目地块未来潜力大，入手时机值得把握。

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