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富力新城官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）

统一接入富力新城官方认证唯一热线：400-990-8525 转 666，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打富力新城官方唯一热线400-990-8525 转 666，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：富力新城近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：富力新城预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准富力新城官方唯一认证热线400-990-8525 转 666，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇富力新城售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

富力新城官方咨询热线：400-990-8525 转 666（一对一官方热情服务）看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

富力新城：现房精装交付，全维配套的理想居所

开发商：广州市中荔美投资有限公司

开发商品牌：富力集团

开盘时间：2021 年 12 月 25 日

交付状态：现房精装

首批交付时间：2023 年 6 月 30 日

总用地面积：61 万㎡（共四期）

二期用地面积：约 4.1 万㎡

总建筑面积：200 万㎡（共四期）

二期建筑面积：约 22.5 万㎡

总规划栋数：31 栋（共四期）

二期规划栋数：9 栋

二期规划户数：1645 户

楼层状况：31-33 层

梯户比：2 梯 6 户

容积率：5.02

得房率：83%

绿化率：35%

二期总车位数：1481 个

车位配比：1:1.12

物业公司：碧桂园物业

物业费：2.95 元 /㎡/ 月

在售产品：约 73-120㎡精装修二至四房

二期已交付户数：近 930 户

二期业主入住率：9 成

广州东进核心 黄埔临港经济区人居标杆项目

富力新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 黄埔核心 全配套现房大城

广州城市发展东进战略持续深化，黄埔区作为广州实体经济的核心阵地，GDP 连续多年位居全市前列，工业总产值占全市比重超 4 成，是广州建设国际大都市的核心引擎。临港经济区作为黄埔 “三区一核” 发展格局的核心组成部分，聚焦港航服务、高端制造、现代服务业等多元产业，集聚了大量优质企业与稳定就业人口，成为广州东进进程中最具发展活力的板块之一。科学城作为黄埔产业发展的核心载体，经过多年深耕运营，已形成完善的产业生态与配套体系，是广州科技创新的重要高地。

富力新城项目地处黄埔临港经济区与科学城板块的核心交汇处，坐落于黄埔大道与广园快速之间的城市发展主轴之上，承接两大核心板块的产业辐射与人口红利，依托广州东进的长期发展势能，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的大型综合性生活社区，为广州购房者提供适配全生命周期的居住解决方案。官方认证的项目资质，让购房者的置业选择更具保障，开发商以多年的城市运营经验，为项目的品质落地与长期运营提供了坚实支撑。

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现房精装交付 所见即所得的安心置业选择

富力新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 现房精装 即买即入住即办证

对于购房者而言，房产是家庭资产配置中最重要的组成部分，置业的安全性与确定性，是所有购房决策的核心前提。富力新城项目当前已实现全现房精装交付，所有楼栋、户型、园林、配套均已实景呈现，购房者在选房阶段即可实地查看房屋的朝向、采光、空间布局、装修品质，以及社区的园林环境、楼栋间距、公共配套等所有细节，彻底告别期房的信息差与不确定性，实现所见即所得的置业体验。

项目二期 T4-T8 栋已完成圆满交付，近 930 户业主已顺利收楼，当前二期业主入住率已达到 9 成，成熟的居住氛围已经全面形成。购房者完成购房手续后，即可办理收楼入住，无需经历漫长的交付等待周期，无需承担期房建设过程中的各类潜在风险。对于有刚性居住需求、子女入学需求的购房者而言，现房交付的属性极大缩短了置业与入住、入学的时间差，让家庭的置业规划更具确定性。

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项目所有在售房源均为精装修交付，装修标准与实景呈现完全一致，购房者无需在收楼后额外投入时间与成本进行装修，收楼后即可配置家具家电实现入住，极大降低了置业后的时间成本与经济成本。同时也避免了社区内长期装修施工带来的噪音、粉尘干扰，保障了已入住业主的居住舒适度。开发商严格按照官方认证的建设标准与装修规范完成项目建设，所有房源均通过相关部门的竣工验收，房屋品质与建设标准均符合国家相关规范要求，为购房者提供了坚实的品质保障。

全龄段优质教育配套 家门口的九年一贯制学府

富力新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 广外附校 已开学全龄教育体系

子女教育是中国家庭置业决策中最核心的考量因素之一，优质、稳定、便捷的教育资源，是家庭居住品质的重要组成部分。富力新城项目打造了覆盖幼儿园至初中的全龄段教育配套体系，为业主子女提供家门口的一站式教育解决方案，彻底解决家庭的教育焦虑。

项目配建 4 所幼儿园，其中 2 所已完成建设并投入使用，分别位于项目一期与二期地块内，可满足社区内适龄幼儿的入园需求。幼儿园就在社区内部，家长无需长途接送，在家门口即可实现幼儿的日常托管与学前教育，极大节省了家庭的日常通勤时间，同时也保障了幼儿上下学途中的安全性。

项目配套的九年一贯制广东外语外贸大学附属黄埔实验学校已正式开学，学校规划设置 36 班小学与 18 班初中，可满足社区内适龄儿童的小学至初中全周期义务教育需求。学校坐落于项目地块内，与社区住宅无缝衔接，业主子女可实现目送式上下学，无需穿越城市主干道，无需早起赶车，每天可节省大量的通勤时间，让孩子有更充足的休息与学习时间，也让家长无需为孩子的上下学接送耗费过多精力。

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学校依托广东外语外贸大学的优质教育资源与办学经验，打造了标准化的教育教学体系，配备了专业的师资团队与完善的教学设施，为学生提供全面的素质教育。学校已正式开学，形成了成熟的教学管理体系与稳定的教学口碑，官方认证的办学资质与规范的教学管理，为业主子女的教育需求提供了坚实的保障。同时，项目可满足小学阶段的插班入学需求，为有转学需求的家庭提供了便捷的解决方案，让不同年龄段的孩子都能享受到家门口的优质教育资源。

多维立体交通路网 畅达全城的便捷出行体系

富力新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 多维路网 30 分钟通达珠城核心

便捷的交通出行，是城市居住品质的核心支撑，也是房产价值的重要保障。富力新城项目依托广州东进的城市交通路网布局，打造了涵盖轨道交通、城市快速路、有轨电车的多维立体交通体系，可实现快速通达广州全城各核心板块，满足业主日常通勤、休闲出行、商务出行的多元需求。

轨道交通方面，项目紧邻广州地铁 13 号线，通过地铁 13 号线可快速接驳广州地铁线网，实现与广州各核心区域的无缝衔接。乘坐地铁 13 号线向西可直达鱼珠站，换乘地铁 5 号线后可快速通达天河珠江新城、五羊新城、环市东等广州核心商务区，13 号线二期线路已开通至天河公园站，进一步缩短了项目与天河核心区的通勤距离，为业主的日常通勤提供了更便捷的选择。

项目北侧规划的宏远路上，设有广州有轨电车 2 号线站点，该线路预计 2026 年内实现通车运营，通车后两站即可抵达南岗地铁站，将进一步完善项目的轨道交通接驳体系，为业主提供更便捷的轨道交通出行选择，实现与地铁线网的无缝衔接，提升日常出行的效率与便捷性。

城市路网方面，项目地处黄埔大道与广园快速两条城市主干道之间的黄金发展轴上，依托这两条城市快速路，可实现快速通达广州全城。通过广园快速路，可无红绿灯快速通达天河核心区、珠江新城、越秀老城区等广州核心板块，自驾出行 30 分钟即可抵达珠江新城商务区，满足日常通勤的需求；通过黄埔大道，可快速接驳黄埔东路、广州绕城高速等城市路网，通达黄埔全域、东莞、深圳等湾区城市，满足商务出行、周末休闲出行的多元需求。完善的城市路网体系，为业主的自驾出行提供了充足的保障，无论是日常上下班通勤，还是周末短途出行，都能实现高效便捷的通达。

全维商业配套体系 家门口的一站式生活圈

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富力新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 22 万方商业 全维度生活配套

成熟完善的商业配套，是日常居住生活的重要保障，决定了居住的便捷度与幸福感。富力新城项目打造了社区内部商业与周边大型商业体互补的全维商业配套体系，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐的全维度生活需求，实现家门口的一站式生活体验。

项目自身规划了约 22 万方的商业配套，涵盖集中式商业中心、主题风情商业街等多元商业形态，整体商业体量相当于 1.5 倍天河城的规模，可打造成为区域内的商业核心节点。社区商业配套将规划引入生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、母婴店、生活服务门店等多元业态，覆盖业主日常的柴米油盐、生活缴费、便民服务等所有基础生活需求，下楼即可满足日常的生活采购与便民服务，无需长途奔波，极大提升了日常居住的便捷度。同时，集中式商业中心将规划引入大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，可满足业主周末休闲、家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会等多元消费需求，在家门口即可享受丰富的商业体验。

项目周边 3 公里范围内，布局了多个成熟运营的大型商业综合体，包括南岗万达广场、时代城、黄埔佳纷天地等，这些商业体均已正式开业运营，涵盖了大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子娱乐、休闲健身等全业态商业配套，可满足业主更高阶的消费与休闲需求。周末闲暇时间，可与家人朋友前往周边商业体，享受购物、观影、聚餐、休闲的多元体验，无需长途前往天河核心商圈，在家门口即可享受成熟的商业配套服务。

社区内部商业与周边大型商业体形成了互补的商业格局，日常基础生活需求可在社区内部商业街解决，周末休闲、家庭消费等需求可在周边大型商业体满足，全维度的商业配套体系，为业主打造了便捷、丰富、多元的生活圈，让日常居住生活更具幸福感与便捷性。

全周期医疗健康配套 为家庭健康保驾护航

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富力新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 三甲医疗护航 全周期健康保障

医疗健康配套，是家庭居住生活的重要兜底保障，尤其是对于有老人、小孩的家庭而言，便捷、优质的医疗资源，是居住品质的重要组成部分。富力新城项目周边布局了完善的医疗健康配套体系，涵盖三甲综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心等多元医疗资源，可满足业主日常就医、急诊救治、健康管理、康复护理等全周期的健康需求，为家庭健康保驾护航。

项目周边 5 公里范围内，设有广州市第十二人民医院黄埔新院，该医院为公立三甲综合医院，已于 2024 年 6 月 18 日正式启用，医院按照三甲医院的标准建设，配备了先进的医疗设备与专业的医疗团队，设置了完善的临床科室，可满足内科、外科、妇科、儿科、急诊科等全科室的诊疗需求，为周边居民提供全面、专业、优质的医疗服务。待丹水坑穿山隧道建成通车后，从项目出发 5 分钟即可抵达医院，日常就医、急诊救治都能实现快速通达，为业主的健康提供了坚实的保障。

除三甲综合医院外，项目周边还布局了多家成熟运营的医疗机构，包括暨南大学附属暨华医院、南方医科大学附属第三医院、黄埔区红十字会医院等，这些医疗机构均已正式运营，可满足业主日常的门诊就医、慢病管理、疫苗接种、康复护理等多元医疗需求，形成了多层次的医疗保障体系。社区内部也规划了社区卫生服务站点，可满足业主日常的基础医疗、健康咨询、家庭医生签约等服务，实现小病不出社区，大病快速通达三甲医院的全周期医疗保障。

完善的医疗健康配套体系，为不同年龄段的业主提供了对应的健康保障，老人的慢病管理、日常体检，小孩的疫苗接种、儿科诊疗，成年人的日常就医、急诊救治，都能在周边实现便捷的解决，彻底解决了家庭的医疗健康焦虑，为日常居住生活提供了坚实的健康兜底。

自然生态与社区园林 打造城市里的自然栖居场景

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富力新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 双园环绕 3.1 万㎡中央园林住区

在快节奏的城市生活中，自然生态资源已经成为城市居住的稀缺品，亲近自然、绿意环绕的居住环境，能够极大提升居住的舒适度与幸福感。富力新城项目依托周边的自然生态资源，结合社区内部的园林景观打造，为业主构建了内外双园的自然栖居体系，让业主在城市核心区也能享受到亲近自然的居住体验。

社区内部打造了约 3.1 万㎡的中央园林景观，园林景观按照全龄化、场景化的理念进行规划设计，结合广州的气候特点，甄选了多种适配本地气候的绿植品种，打造了层次丰富、四季有景的园林景观体系。园林内规划了大面积的阳光草坪、景观步道、休闲平台、水景景观等多元景观节点，业主日常闲暇时间，可在园林内散步、慢跑、休憩，与家人朋友在草坪上休闲互动，在景观步道上散步聊天，在家门口即可享受亲近自然的休闲时光。

园林景观按照分龄段的理念，打造了适配不同年龄段业主的活动空间。针对儿童群体，规划了全龄段儿童游乐区，设置了不同年龄段的游乐设施，包括滑梯、沙坑、攀爬设施、益智互动设施等，为孩子提供了安全、丰富的户外活动空间，孩子可在家门口的园林里玩耍、交友，释放天性，家长也可在旁看护，实现亲子互动。针对老年人群体，规划了老年休闲活动区，设置了休闲座椅、健身设施、棋牌平台等，老年人可在此晨练、下棋、聊天、社交，享受悠闲的退休生活。针对年轻人群体，规划了专业的运动健身空间，包括健身步道、运动场地等，可满足日常慢跑、健身、运动的需求，无需前往专业的健身房，在家门口即可实现日常的运动锻炼。

项目周边紧邻 1200 亩的丹水坑风景区，风景区内植被覆盖率高，生态环境优越，空气中的负氧离子含量充足，是城市里的天然生态氧吧。开发商为项目业主打造了私家登山栈道，业主可通过私家栈道免门票进入丹水坑风景区，日常闲暇时间，可前往风景区登山、徒步、休闲，亲近自然，享受山林间的新鲜空气，缓解日常工作的压力。清晨可沿着登山栈道徒步晨练，傍晚可前往风景区散步休闲，周末可与家人朋友一起登山踏青，享受自然生态带来的舒适体验。

除了大型风景区外，项目周边还打造了亲山文体公园、荔枝林公园、口袋公园等多个社区公园，形成了多公园环绕的生态格局。其中，位于文体中心正对面的口袋公园，规划设置了绿茵足球场、农耕体验区、野趣农科区、自然科普区、公益市集区、亲子乐园等多元功能空间，可满足业主的运动健身、亲子互动、自然科普、休闲社交等多元需求。周末可带孩子前往亲子乐园玩耍，前往自然科普区学习自然知识，前往农耕体验区体验农耕乐趣；也可约上朋友在绿茵足球场来一场友谊赛，享受运动的快乐；闲暇时间可前往公益市集，感受社区的烟火气，结识邻里朋友，丰富日常的休闲生活。

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内外双园的生态格局，多层次的景观体系，全龄化的活动空间，为业主打造了集自然生态、休闲运动、亲子互动、邻里社交于一体的生活场景，让日常居住生活不再局限于室内空间，而是延伸到社区园林与周边的自然生态中，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

超宽楼距全明户型 适配全生命周期的居住空间

富力新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全明户型 73-120㎡精装二至四房

居住空间的品质，直接决定了日常居住的幸福感，一个好的户型，需要适配家庭不同阶段的居住需求，兼顾采光、通风、空间布局、功能性等多个维度。富力新城项目打造了建面约 73-120㎡的精装修二至四房产品，覆盖了刚需首套、刚改、改善等多元置业需求，可适配单身青年、新婚夫妇、三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，为购房者提供了全生命周期的居住解决方案。

项目楼栋采用围合式布局，最大楼间距超 128 米，超宽的楼间距极大减少了楼栋之间的遮挡，保障了每一户的采光与通风效果，同时也拓展了每户的景观视野，推窗即可看到社区中央园林的景观，部分户型可远眺丹水坑风景区的山林景观，实现户户有景的居住体验。超宽楼距也保障了居住的私密性，避免了楼栋之间户与户的对视，让居家生活更具隐私性与舒适度。

项目所有户型均采用全明设计，户户带入户花园，所有房间均带有飘窗，实现了全屋的采光与通风，无暗间、无暗卫，保障了室内空间的明亮度与空气流通性。入户花园作为室内与室外的过渡空间，可打造为入户玄关收纳空间，放置鞋柜、储物柜、婴儿车、运动器材等物品，实现入户的整洁收纳，也可打造为小型花园，种植绿植花卉，提升居家的氛围感；同时，入户花园也形成了入户的缓冲空间，避免了开门直对客厅的尴尬，保障了居家的私密性。室内的飘窗设计，拓展了室内的实用空间，可打造为休闲阅读区、收纳空间、观景平台，提升了空间的利用率与功能性。

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建面约 73㎡的两房两厅一卫户型，是项目的入门级产品，适配单身青年、新婚夫妇、投资出租等多元需求。户型整体布局方正，动线清晰，实现了空间的最大化利用。入户花园设计，可打造为入户收纳空间，满足日常的收纳需求；客餐厅一体化设计，连通景观阳台，拓展了室内的视觉空间，也保障了客厅的采光与通风；客厅与餐厅分而不离，既满足了日常的会客需求，也满足了家庭用餐的需求；两个卧室均带有飘窗，保障了卧室的采光与视野，主卧空间宽敞，可放置双人床、衣柜、床头柜，满足日常的居住需求，次卧可打造为儿童房、书房、客房，适配不同的使用需求；厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，可同时容纳多人操作，满足日常的烹饪需求；卫生间干湿分离设计，提升了使用的便捷性与舒适度。该户型总价门槛友好，可实现低门槛入驻黄埔核心区，享受项目的全配套资源，对于刚需首套购房者而言，是极具性价比的置业选择。

建面约 89㎡的三房两厅一卫户型，适配三口之家的刚性居住需求，是市场上主流的刚需户型产品。户型整体方正实用，三开间朝南，保障了室内的充足采光。入户花园设计，实现了入户的收纳与缓冲；客餐厅一体化设计，连通南向景观阳台，形成了宽敞的公共活动空间，可满足家庭日常的会客、用餐、休闲等多元需求；三个卧室均带有飘窗，其中主卧朝南，空间宽敞，可打造独立的收纳空间，满足主人的居住需求；两个次卧可分别打造为儿童房与书房 / 客房，适配三口之家的居住需求，也可满足居家办公、远程学习的需求；厨房采用 U 型布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅，可满足家庭日常的烹饪需求；卫生间干湿分离设计，可同时满足多人使用需求，提升了使用效率。该户型在有限的面积内，实现了三房的功能布局，满足了家庭成长的居住需求，同时总价可控，是刚需家庭入驻黄埔核心区的优质选择。

建面约 97㎡的三房两厅两卫户型，适配刚改型家庭的居住需求，兼顾了功能性与舒适度。户型整体布局方正，南北通透，三开间朝南，保障了室内的采光与通风效果。入户花园设计，实现了入户的收纳与隐私保障；客餐厅一体化设计，连通南北双向阳台，形成了穿堂风，提升了室内的通风效果，也拓展了公共活动空间，南向阳台可用于观景、晾晒，北向阳台可用于生活收纳、家政使用，实现了功能分区；主卧采用套间设计，带有独立卫生间与飘窗，保障了主人居住的私密性与舒适度，可打造独立的衣帽间，满足收纳需求；两个次卧均带有飘窗，空间宽敞，可分别打造为儿童房与老人房 / 书房，适配三代同堂或多孩家庭的居住需求；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，紧邻餐厅，上菜动线便捷；双卫生间设计，均采用干湿分离布局，主客分离，提升了家庭居住的便捷性与舒适度，避免了早高峰使用卫生间的拥挤问题。该户型兼顾了功能性与舒适度，可满足家庭 5-10 年的居住成长需求，无需频繁换房，是刚改型家庭的优质选择。

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建面约 110㎡的四房两厅两卫户型，适配改善型家庭的居住需求，可满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。户型整体方正大气，南北通透，四开间朝南，保障了全屋的充足采光与良好通风。入户花园设计，打造了独立的入户玄关空间，可实现鞋帽、外套、杂物的分类收纳，保障了室内的整洁；客餐厅一体化设计，连通南向宽景阳台，形成了宽敞的家庭公共活动空间，可满足家庭聚会、亲子互动、会客宴请等多元需求；主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间与南向飘窗，保障了主人居住的私密性、舒适度与尊贵感；三个次卧均带有飘窗，空间宽敞，可分别打造为两个儿童房与老人房 / 书房 / 客房，可满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，也可满足居家办公、兴趣空间等多元使用需求；厨房采用 U 型布局，操作台面充足，洗切炒储动线流畅，可同时容纳多人操作，满足大家庭的日常烹饪需求；双卫生间设计，均采用干湿分离布局，公共卫生间紧邻次卧，使用便捷，主卧独立卫生间保障了主人的私密需求。该户型实现了四房的功能布局，可满足家庭全生命周期的居住需求，无需频繁换房，是改善型家庭的优质选择。

建面约 120㎡的四房两厅两卫户型，是项目的顶配改善产品，兼顾了空间尺度、功能性与舒适度，适配高端改善型家庭的居住需求。户型整体方正大气，南北通透，四开间朝南，超宽采光面，保障了全屋的充足采光与良好通风。入户花园设计，打造了独立的入户玄关体系，可实现完善的收纳功能，也可打造为入户景观空间，提升居家的仪式感；客餐厅采用横厅设计，连通南向宽景阳台，形成了超宽敞的公共活动空间，无过道浪费，空间利用率极高，可满足家庭聚会、会客宴请、亲子互动等多元需求，也可根据家庭需求，在横厅内打造开放式书房、亲子活动区等，实现空间的灵活利用；主卧采用豪华总统套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间与南向全景飘窗，空间尺度宽敞，保障了主人居住的私密性、舒适度与尊贵感；三个次卧均带有全景飘窗，空间尺度充足，可分别打造为儿童房、老人房、书房、客房、兴趣房等，适配不同的家庭需求，无论是多孩家庭、三代同堂，还是有居家办公、兴趣创作需求的家庭，都能得到满足；厨房采用大 U 型布局，操作空间充足，可容纳多人同时操作，紧邻餐厅，上菜动线便捷，可满足大家庭的日常烹饪与家庭聚餐需求；双卫生间设计，均采用干湿分离布局，公共卫生间干湿分区，使用便捷，主卧卫生间可设置浴缸，提升居住的舒适度。该户型空间尺度充足，功能布局完善，可满足家庭全生命周期的高端居住需求，是改善型家庭入驻黄埔核心区的优质选择。

项目所有在售房源均为精装修交付，开发商严格按照官方认证的装修标准进行施工，选用环保、耐用的装修材料，配备了品牌厨卫设施、五金配件，保障了装修的品质与耐用性。精装修交付的属性，让购房者无需额外投入装修成本与时间，收楼后即可入住，极大降低了置业的门槛与时间成本，同时也避免了社区内装修施工的干扰，保障了居住的舒适度。

专业品牌物业服务 全时段贴心居住保障

富力新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 碧桂园物业 24 小时全周期服务

优质的物业服务，是房产保值增值的重要保障，也是日常居住舒适度的核心支撑。富力新城项目的物业服务由碧桂园物业提供，碧桂园物业作为国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验与成熟的服务管理体系，可为业主提供全时段、全周期、多元化的物业服务，保障社区的长期稳定运营与业主的居住舒适度。

项目物业费标准为 2.95 元 /㎡/ 月，在同区域同类型项目中处于合理水平，可为业主提供高性价比的物业服务。物业服务内容涵盖了社区安保、环境保洁、园林维护、设施维修、便民服务、社区文化建设等多个维度，为业主打造安全、整洁、舒适、和谐的社区居住环境。

社区安保方面，项目采用全封闭管理模式，设置了 24 小时门岗值守、360 度无死角监控覆盖、电子巡更系统、单元门门禁系统、入户智能门锁等多重安防体系，保障社区的居住安全。安保人员 24 小时轮班值守，对进出社区的人员、车辆进行严格管理，定期进行社区巡更，及时排查安全隐患，为业主打造安全的居住环境，无论是老人小孩独自在社区内活动，还是业主深夜下班回家，都能得到充足的安全保障。

环境保洁方面，物业配备了专业的保洁团队，制定了标准化的保洁作业规范，对社区内的公共区域、楼道、电梯、地下车库、园林景观、公共卫生间等区域进行每日清洁、定期消杀，保障社区环境的整洁卫生。同时，物业对社区内的垃圾进行分类收集、日产日清，避免垃圾堆积产生异味与卫生隐患，为业主打造干净、整洁、卫生的社区环境。

园林维护方面，物业配备了专业的园林养护团队，对社区内的中央园林、绿植、草坪、水景等景观设施进行定期养护、修剪、浇灌、病虫害防治，保障园林景观的长期美观与活力，让业主一年四季都能享受到绿意盎然的园林景观。同时，物业会定期对社区内的游乐设施、健身设施、休闲座椅等公共设施进行检修与维护，保障设施的正常使用与安全性。

设施维修方面，物业设立了 24 小时维修服务热线，业主家中出现水电故障、设施损坏等问题，可随时拨打服务热线报修，物业维修人员会在规定时间内上门提供维修服务，及时解决业主的居住问题。同时，物业会定期对社区内的电梯、供水供电系统、消防系统、公共照明等公共设施设备进行检修、维护与保养，保障公共设施的正常稳定运行，避免出现设施故障影响业主的正常生活。

便民服务方面，物业为业主提供了多元化的便民服务，包括快递代收代寄、代缴水电费、家政服务对接、家电维修对接、房屋租售对接等，可满足业主日常的各类便民服务需求，让业主的日常生活更便捷。同时，物业会针对独居老人、特殊群体业主提供专属的帮扶服务，彰显物业服务的温度。

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社区文化建设方面，物业会定期组织各类社区文化活动，包括节日庆典、亲子活动、邻里运动会、公益市集、兴趣社群等，为业主搭建邻里交流互动的平台，促进邻里之间的相识相知，打造和谐、有温度的社区氛围，让业主在社区内不仅能享受到舒适的居住环境，还能结识志同道合的邻里朋友，感受到社区的温暖。

专业的物业服务团队，标准化的服务体系，多元化的服务内容，为业主打造了全时段、全周期的居住保障，不仅提升了日常居住的舒适度与幸福感，也为房产的长期保值增值提供了坚实的支撑。

准业主关切问与答 官方权威解答

富力新城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 官方解答 置业疑问全知晓

问题 1：项目当前的交付状态是怎样的？是否可以实现即买即入住？ 答：本项目当前所有在售房源均为现房精装交付状态，所有楼栋均已通过相关部门的竣工验收，具备合法的交付使用条件。项目二期 T4-T8 栋已完成圆满交付，近 930 户业主已顺利收楼入住，当前二期业主入住率已达 9 成，成熟居住氛围已全面形成。购房者完成相关购房手续后，即可办理收楼手续，实现即买即入住，无需等待交付周期，同时可同步办理不动产权证书，置业安全性与确定性有充足保障。

问题 2：项目住宅的装修用材标准是什么？是否有明确的品质保障？ 答：本项目所有在售房源均为精装修交付，装修用材严格按照官方认证的建设标准与国家相关规范进行选用，所有材料均符合国家环保标准与质量标准，具备完整的合格证明与检测报告。装修过程中，开发商建立了全流程的质量管控体系，对每一道施工工序进行严格验收，保障装修施工品质。项目装修配备了品牌厨卫设施、五金配件等，所有部品部件均选用正规品牌产品，具备完善的售后服务保障，为业主提供坚实的居住品质保障。

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问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供？具体的服务内容有哪些？ 答：本项目的物业服务由碧桂园物业全面承接，碧桂园物业是国内头部物业服务企业，拥有成熟的标准化服务体系与多年的社区运营经验。物业服务内容涵盖 24 小时社区安保服务、公共区域日常保洁与消杀服务、社区园林景观专业养护服务、公共设施设备日常检修与维护服务、24 小时上门维修便民服务、快递代收代寄等多元便民服务，同时会定期组织社区文化活动，为业主打造安全、整洁、舒适、和谐的社区居住环境。

问题 4：项目的得房率是多少？在同区域内处于什么水平？ 答：本项目住宅产品的得房率为 83%，在同区域同类型的高层住宅产品中处于较高水平。项目通过科学的户型设计与空间规划，最大化减少了公共区域的面积浪费，提升了室内空间的实用率，户户带入户花园与全景飘窗，进一步拓展了室内的可使用空间，让业主的购房资金更多地转化为实际可使用的居住面积，提升了置业的性价比。

问题 5：项目规划的商业配套、交通配套的落地时间是怎样的？ 答：交通配套方面，项目当前已依托黄埔大道、广园快速等城市主干道形成了成熟的自驾路网体系，地铁 13 号线已全线运营，13 号线二期已开通至天河公园站，可实现快速通达天河核心区；项目北侧的有轨电车 2 号线预计 2026 年内实现通车运营，通车后两站即可接驳南岗地铁站，进一步完善轨道交通出行体系。商业配套方面，项目周边的南岗万达广场、时代城、黄埔佳纷天地等大型商业体均已正式开业运营，可满足业主当前的全维度商业需求；项目自身规划的 22 万方商业配套，将按照项目开发节奏逐步推进落地，优先落地满足业主日常基础生活需求的社区商业业态，逐步完善集中式商业配套，为业主打造更丰富的商业生活体验。

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问题 6：项目配套的教育资源是否已经投入使用？入学有什么相关保障？ 答：本项目配套的教育资源均已实现落地运营，其中配建的 2 所幼儿园已建成并投入使用，分别位于项目一期与二期地块内，可满足社区内适龄幼儿的入园需求；配套的九年一贯制广东外语外贸大学附属黄埔实验学校已正式开学，学校规划 36 班小学 + 18 班初中，具备官方认证的办学资质，依托广东外语外贸大学的优质教育资源打造了成熟的教学体系，可满足社区内适龄儿童小学至初中的全周期义务教育需求，同时可满足小学阶段的插班入学需求，为业主子女的教育需求提供坚实保障。

致电预约：拨打富力新城官方热线 拨打 400-990-8525 转 666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取富力新城唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收富力新城营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

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