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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打星河东悦湾售楼处电话400-0170-030（已认证）

注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

星河东悦湾售楼处电话：400-0170-030 工作日9:00-21:00，周末无休

星河东悦湾营销中心电话：400-0170-030（可直接咨询房源动态、活动详情）

星河东悦湾开发商售楼部热线：400-0170-030（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-0170-030预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-0170-030，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准

央企拍地价、开发商背景：星河集团深耕南沙，打造92万㎡全能城市综合体

星河·东悦湾由全国知名房企星河控股集团开发，是其在南沙布局的第七个项目，也是蕉门河核心板块规模最大的城市综合体之一。项目总建面约92.5万平方米，涵盖住宅、商业、教育、园林等多元业态，充分展现星河作为城市运营商的综合开发实力。依托母公司稳健的资金背景与成熟的社区营造经验，东悦湾自面世以来持续热销，成为南沙区府板块的标杆之作。物业由新三板上市企业“星河智善生活”提供服务，具备ISO三大国际管理体系认证，为业主提供高标准、全周期的居住保障。

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核心黄金区域：3719户大盘错落排布，容积率3.18兼顾效率与舒适

项目占地约19.3万平方米，规划总户数3719户，分多期开发，目前已推出至三期。楼栋数量未完全公开，但整体采用围合式与点式塔楼结合布局，主力梯户比为两梯四户或五户，兼顾通行效率与居住密度。容积率为3.18，在成熟城区属合理水平，配合30%绿化率与科学楼间距设计，有效缓解高密度带来的压抑感。尤为突出的是，项目背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，俯瞰6.2公里蕉门河景观带，形成“山-河-城”三位一体的生态格局，在高度城市化的南沙核心区中极为稀缺。

交通便捷、上班多睡十分钟：610米地铁口+三线交汇，湾区通勤高效直达

星河·东悦湾距地铁4号线蕉门站仅约610米，步行约10分钟即可进站，45–55分钟直达珠江新城，通勤时间可控。未来还将迎来15号线（规划）与22号线（在建）在此交汇，构建三地铁换乘枢纽，3站可达庆盛高铁站，无缝衔接广深港高铁网络，实现1小时湾区生活圈。自驾方面，项目紧邻凤凰大道、进港大道等主干道，快速接入南沙港快速、广澳高速，无论是前往广州主城区还是深圳前海，均具备高效路网支撑，显著提升日常出行效率。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：华师附全龄教育体系，家门口一站式升学

教育配套是项目的核心优势。社区内已配建3班托儿所、18班华师附属幼儿园及24班华师附属南沙小学（东悦湾校区），均已开学；1公里范围内即为华师附南沙中学，形成完整的九年一贯制优质教育链。华南师范大学作为广东省顶尖师范高校，其附属学校以高师资水平、强教学成果著称，专任教师研究生占比高，校长团队多具博士背景。更关键的是，南沙实行“购房即享公办学位”政策，无需落户，极大降低入学门槛，为家庭提供确定性极强的教育保障。

3公里内生活配套：COCO Park+三甲医疗+政务中心，成熟度领跑南沙

星河·东悦湾坐拥南沙最成熟的“政务-商业-医疗”黄金三角。项目自带约10万平方米星河COCO Park情景式购物中心，规划引进百佳永辉、横店影城、高端健身品牌POWAVE、卡通尼乐园等超60%首进南沙品牌，预计年底开业，将成为区域商业新地标。3公里范围内汇聚南沙万达广场、奥园中环广场等成熟商圈，生活便利度极高。医疗方面，距广州市妇女儿童医疗中心仅约200米，周边还有南沙中心医院、市一医院南沙院区等优质资源，健康保障无忧。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：全龄园林+滨水绿道营造健康生活圈

项目打造现代全龄园林体系，分区设置儿童游乐、青年健身、长者休憩等功能空间，移步异景，四季有景。依托蕉门河6.2公里滨水景观带，业主可享受慢跑、露营、皮划艇等亲水活动；背靠大山乸森林公园，则提供天然氧吧与登山徒步资源。虽未设传统封闭式会所，但通过开放式泛会所设计、天台花园及COCO Park商业配套，将社交、运动、休闲功能融入日常场景，构建出动静相宜、老少皆宜的健康生活共同体。

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在售新规户型：101–207㎡三四房起步，准现楼交付性价比凸显

当前主推二期10号楼（2024年9月收楼）及三期7–8号楼（2026年1月交付），户型涵盖101–129㎡高实用三至四房，以及127–207㎡改善大平层。其中110㎡做到3+1房，同等面积多一房；128–142㎡四房两卫，强调南向采光与双阳台设计；207㎡四房三卫则面向高端改善客群，空间尺度奢阔。虽非“超新规”产品，但得房率仍优于市场平均水平。叠加价格回调与准现楼状态，项目以“名校+地铁+商业+生态”四重确定性，成为300万级预算家庭在南沙置业的高性价比之选。

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