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【新鸿基ICC·峻銮】广州南站的世界级TOD综合体：高端住宅、商办、交通全能
项目概况：全球第五座ICC，汇聚顶级商务与居住元素
新鸿基ICC·峻銮总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积约为86万平方米，投资总额超过200亿元。该项目由全球知名开发商新鸿基地产倾力打造，计划成为广州南站的综合性地标性建筑。项目的规划理念以“东商务、西交通”为主线，力图将最优质的商业、办公、居住以及公共交通功能融合为一体。
在总体规划上，项目将包括甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅、星级公寓以及顶级商场等多种功能空间。值得一提的是，项目采用灵活的租售并举策略，其中约49万平方米的面积将面向市场销售，其余由新鸿基自持。这一配置将确保项目长期的资产增值潜力。预计该项目将在2025年起分阶段落成，最终形成一个集商务、购物、住宿和居住为一体的高端综合体。
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地理位置：粤港澳大湾区的黄金C位
新鸿基ICC·峻銮项目位于广州南站，这一地理位置无疑是其最大亮点之一。作为粤港澳大湾区的核心城市之一，广州南站被定位为“大湾区的客厅”及“国家级门户枢纽经济区”。广州南站地区已经成为多个重要企业的聚集地，其中包括中建四局总部、李锦记华南总部等知名公司，而南站周边未来将迎来更多跨国企业和高端金融机构的入驻。
项目的地理位置进一步增强了其商业潜力和投资价值。南站的商业发展将覆盖整个大湾区的1小时生活圈，而ICC·峻銮所处的这一“黄金C位”，使其成为未来广州甚至整个大湾区的商贸、消费、文化和科技创新中心的核心区域。
交通优势：无缝连接全球
新鸿基ICC·峻銮的交通便捷性堪称一大优势。项目所在的广州南站，连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，年发客量高达1.88亿人次。作为一个世界级TOD（交通导向开发）综合体，南站拥有12条轨道交通线路，包括4条高铁、4条城际铁路和4条地铁线路，能无缝连接整个大湾区以及全国9省，甚至东南亚十国。
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从广州南站出发，轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲和珠江新城CBD，交通覆盖面广，极大地方便了商务出行和日常生活需求。尤其是通过广深港高铁，用户可以在47分钟内直达香港西九龙ICC，确保了广州与香港、深圳等国际商业城市之间的高速连接。
此外，南站作为广州首个四地铁换乘站，打破了广州的交通瓶颈，为居民和企业提供了极为便利的出行选择。无论是商务办公还是日常生活，交通上的高效性使得这一项目无可比拟的竞争力。
高端住宅与配套：峻銮豪宅，享受奢华生活
新鸿基ICC·峻銮项目的住宅部分，命名为“峻銮”，是广州南站核心区内稀缺的低密度豪宅。项目总规划用地面积为39万平方米，其中约46%的土地将用于打造低密度住宅区。这一设计充分考虑到业主的居住舒适度，采用了20层以上的高层建筑，并确保每栋住宅楼之间有足够的楼距，确保了无遮挡的南向阳光和通风效果。
“峻銮”项目建筑设计由著名的香港LWK梁黄顾建筑师事务所负责，项目外立面采用大面积玻璃与铝板线条装饰，结合不锈钢、石材、砖等多种材料，呈现出现代感十足的豪华气息。特别设计的9米高贵入户大堂，配有专业的迎宾管家服务，给住户带来酒店式的豪华归家体验。
此外，项目为住户提供超过万平方米的顶级双会所及共享空间，业主可享受全面的设施配套，包括高端健身房、会议室、游泳池等。户型方面，B1#和B2#楼栋将首推北组团，建筑面积分别为96㎡和124㎡，每个户型都配备了全屋日立中央空调以及双层中空LOW-E玻璃窗等高端配置。
价格与户型：高端配置与投资潜力并重
新鸿基ICC·峻銮项目的住宅产品无疑是市场上的热销品。以其精致的设计和优越的地理位置来看，该项目的价格定位无疑属于高端市场。预计首期推售的单位将以超高端的价格进入市场，且该项目的增值潜力极大。与广州南站周边的商业发展趋势相结合，峻銮的高端住宅将成为未来广州豪宅市场的标杆。
根据目前的规划，B1#与B2#楼栋的总货量为186套，这一低密度的住宅供给量必将引发高净值人群的热烈关注。此外，楼盘的周边配套设施完善，尤其是位于南站的商业综合体将进一步提升该项目的投资吸引力。
结语
新鸿基ICC·峻銮，凭借其世界级TOD定位、无缝连接的交通优势以及高端豪宅的精致设计，注定将成为广州南站的地标性综合体。无论是作为投资还是自住，这一项目都将提供无可比拟的价值。随着广州南站及大湾区的不断发展，新鸿基ICC·峻銮必将引领未来的生活和商业潮流，成为大湾区最具吸引力的高端生活与投资目的地之一。
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