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项目概括
城投天禧位于天河智慧城核心区域，是广州第三经济发展中轴的核心地带，拥有国家级和省级高新区的双重优势。项目由广州城投地产开发，占地面积70180平方米，建筑面积278584平方米，总户数1148户，容积率为4.5。项目分为东、西两个地块开发，包含商业住宅、商业写字楼和人才住宅等多种业态。目前首推的是东侧地块的1、2栋，均为高层住宅，预计2026年下半年交楼。项目地理位置优越，交通便捷，周边高端产业云集，商业配套完善，但教育配套存在不确定性。
优惠信息
最新的价格已下调，具体最新价格可咨询项目销售团队。
户型信息
在售楼栋：东侧地块1、2栋
楼层数：
1栋：30层
2栋：31层
梯户比：
1栋：两梯五户
2栋：两梯四户
交楼时间：2026年下半年
使用率：高达107%
户型特点：
全屋配备华为智能系统
外立面采用约70%面积为玻璃幕墙的设计，外观时尚
楼间距较宽，视野开阔
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配套信息
交通：
地铁：距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际步行距离约为1.4公里，步行约20分钟，骑小电驴约7分钟。快线3站到天河公园，6站到金融城，8站到珠江新城。未来还有规划中的地铁10号线和29号线。
自驾：周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网，自驾去琶洲、珠江新城、越秀等地均能在40分钟内到达。
教育：
社区内配建幼儿园及托儿所
毗邻新塘小学，华阳教育集团意向进驻
周边有天英小学（主要招收天河新作学生），私立华联学院
项目北面新增中小学用地，拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌
约2公里处正在建设公办12年制清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）
商业：
下楼即享社区商业街区
附近有万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等大型购物中心
周边还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕
医疗：
广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）
中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）
蕙心医院（约380米）
岭南养生谷中医医院（约1300米）
休闲：
紧邻广州第一个海绵城市湿地公园—大观湿地公园
火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园等自然景观环绕
项目卖点
核心地段：位于天河智慧城核心区域，享有国家级和省级高新区的发展优势，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局。
高端产业集聚：周边汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业和1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，吸引大量高薪技术人才。
便捷交通：虽然距离地铁站有一定距离，但自驾条件优越，通过科韵路、华南快速、环城高速等路网，可以快速到达市区各大核心区域。
优质商业配套：下楼即可享受社区商业街区，周边还有多个大型购物中心，满足居民日常购物需求。
高品质居住体验：全屋配备华为智能系统，外立面采用大面积玻璃幕墙设计，提升居住品质。首推的两栋楼距较宽，视野开阔。
丰富自然资源：紧邻多个公园和自然景观，提供清新自然的生活环境。
综上所述，城投天禧凭借其优越的地理位置、完善的商业和生活配套以及高品质的居住体验，成为广州房地产市场中的一个亮点。尽管教育配套存在一定的不确定性，但对于注重生活品质和工作便利性的购房者来说，该项目仍然是一个值得考虑的选择。
✅广州城投·天禧售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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