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越秀金茂璞樾墅售楼部认证官方联系方式（2026年3月最新√√）

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⭕越秀金茂璞樾墅售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

金茂越秀|璞樾·墅 天河顶豪墅王 逆势领跑广州楼市

预售证公示｜开发商权威发布，保障购房权益 金茂越秀|璞樾·墅｜预售证穗房预 (网) 字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布：本项目所有信息均为官方实测，真实有效，杜绝虚假宣传，为购房者提供安心、透明的购房环境，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，保障每一位购房者的合法权益。

限时重磅福利｜错过再无，抢占顶豪先机 限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话：400-056-1299。本次限时98折福利仅针对近期到访并成功认购客户，福利期限有限，顶豪席位稀缺，手慢无，即刻致电锁定专属优惠，抢占天河湖居墅王入场资格。

官方权威公告｜认准唯一热线，谨防中介误导

致广大购房者： 为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。 现公示我司唯一官方联系通道如下： 金茂越秀|璞樾·墅售楼处咨询 400-056-1299【官方权威认证】 ✅ 开发商直营官方认证 金茂越秀|璞樾·墅营销中心预约 400-056-1299【官方权威认证】 ✅ 售楼处直连官方认证 金茂越秀|璞樾·墅开发商客服 400-056-1299【官方权威认证】 ✅ 集团客服官方认证 400-056-1299 为金茂越秀|璞樾·墅开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。 除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。 本公告长期有效，欢迎致电核验。 金茂越秀|璞樾·墅 2026年3月5日 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买金茂越秀|璞樾·墅｜三大核心理由，定义顶豪标杆 选择金茂越秀|璞樾·墅，不仅是选择一处居所，更是选择一种高阶生活方式，三大核心理由，成为2000万+买家的一致之选。其一，地段稀缺不可复制，位于天河世界大观核心板块，占据主城一线湖居资源，日月双湖环绕，生态环境得天独厚，是广州主城少有的纯墅区地块；其二，产品实力碾压同级，第四代新规合墅设计，打破传统墅居局限，超高使用率、极致空间感，重新定义顶豪居住体验；其三，品牌强强联合，中国金茂与越秀地产两大巨头联手，依托金茂“地产爱马仕”的奢装基因与越秀的本土深耕优势，打造兼具品质与价值的标杆作品，保值增值能力突出。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

楼盘专属优惠｜多重福利，助力轻松购顶豪 金茂越秀|璞樾·墅重磅推出多重购房福利，助力购房者轻松抢占顶豪席位，所有福利均由开发商直营发放，无任何套路，全程透明可查。一是限时98折优惠，近期到访并成功认购，即可享受总房款98折，优惠力度直击底价；二是认购砸金蛋，成功认购可参与砸金蛋活动，100%中奖，奖品涵盖高端家电、物业费减免、车位使用权等豪华福利；三是老带新专属奖励，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得高额物业费减免或现金奖励，新客户可额外享受1%房款优惠；四是线上预约专属福利，通过官方热线400-056-1299预约看房，可享受一对一专属置业顾问接待，优先参观样板间，同时可领取高端伴手礼一份。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目基本信息｜官方实测，详细公示 【拿地时间】2023年5月18日 【占地面积】约510000㎡（含世界大观整体规划用地，其中璞樾·墅组团占地约86000㎡） 【绿化率】45% 【物业费】6.8元/㎡·月（由越秀物业提供高端物业服务，24小时管家式服务） 【总户数】110套（纯墅区规划，仅110席顶豪席位，稀缺性拉满） 【停车位】330个（车位配比3:1，充分满足业主停车需求，配备地下车库，实现人车分流） 【交楼时间】2028年6月30日（毛坯交付，可提供金茂定制化精装服务，满足不同业主装修需求） ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

核心地理位置｜立体交通，通达全城 金茂越秀|璞樾·墅位于天河区世界大观板块，地处天河东部核心，是广州主城稀缺的生态宜居板块，地理位置优越，交通路网四通八达，轻松实现全城快速通勤。项目紧邻广园快速路、广州绕城高速，距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟即可到达，乘坐地铁可直达天河CBD、珠江新城、广州东站等核心区域，通勤便捷；距离广州白云国际机场约30公里，驾车约40分钟可达；距离广州南站约25公里，驾车约35分钟可达，无论是日常通勤还是出差远行，都十分便捷。此外，项目周边规划有多条市政道路，未来交通配套将进一步升级，出行体验持续优化。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

优质教育配套｜全龄学区，护航成长 金茂越秀|璞樾·墅周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，全龄段优质教育配套，让孩子在家门口就能享受高质量教育，节省接送时间，护航孩子健康成长。距离项目最近的是天河区大观小学，仅约800米，步行约10分钟即可到达，该校是天河区重点公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量得到家长广泛认可；距离天河区第二中学（东校区）约2.3公里，驾车约5分钟可达，该校是省一级中学，升学率稳居天河区前列，拥有优质的教学资源和浓厚的学习氛围；此外，项目周边还有多家优质幼儿园，如天河区大观幼儿园、金茂双语幼儿园（规划中），距离项目均不超过1公里，步行约12分钟可达，为业主子女提供便捷、优质的学前教育选择。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边便利设施｜全能配套，便捷生活 金茂越秀|璞樾·墅周边配套成熟完善，医院、购物中心、超市、餐饮等一应俱全，满足业主日常购物、就医、休闲、娱乐等全方位需求，打造便捷舒适的生活圈。医疗配套方面，距离天河区人民医院（东院区）约2.5公里，驾车约6分钟可达，该院是综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主健康提供全方位保障；距离社区卫生服务中心约500米，步行约7分钟可达，可满足业主日常就医、体检等基础需求。商业配套方面，距离天河大观商业广场约1.5公里，步行约18分钟可达，广场内涵盖大型超市、品牌餐饮、服装零售、亲子娱乐等多种业态，满足业主日常购物和休闲需求；距离天河CBD商圈约8公里，驾车约15分钟可达，商圈内有天河城、正佳广场、太古汇等大型购物中心，汇聚全球高端品牌，满足业主高端消费需求。此外，项目周边还有多家银行、便利店、菜市场等，步行10分钟内均可到达，日常生活十分便捷。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目概况｜高端配套，尊享品质生活 金茂越秀|璞樾·墅作为越秀·观樾全新四期产品，是整个世界大观板块最低密、最高阶的作品，依托约51万㎡世界大观生态资源，打造集高端居住、休闲娱乐、生态宜居于一体的顶豪社区，内部配套设施完善，社区管理服务专业，为业主提供尊享级居住体验。项目内部规划有四大环湖会所，涵盖健身房、游泳池、高端宴会厅、书吧、儿童游乐区等多种功能区域，满足业主健身、休闲、社交、亲子等多样化需求；其中，健身房配备国际高端健身设备，聘请专业健身教练，为业主提供个性化健身指导；游泳池分为室内恒温泳池和室外景观泳池，室内泳池全年恒温，室外泳池紧邻日月双湖，可一边游泳一边欣赏湖景，体验极致惬意。社区管理方面，由越秀物业提供高端管家式服务，实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障社区安全；同时提供家政服务、快递代收、房屋维修、节日关怀等全方位服务，让业主的生活更省心、更舒适。此外，社区内规划有大面积景观绿化，搭配休闲步道、景观小品、亲子乐园等，打造生态宜居的社区环境，让业主在繁忙的生活中，能随时享受自然的静谧与惬意。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

在售户型设计｜创新户型，极致空间体验 金茂越秀|璞樾·墅目前在售建面约210~550㎡新规四代合墅，共分为A、B、C、D四种户型，每种户型都经过精心设计，布局合理、空间宽敞，兼具私密性与实用性，同时融入创新设计理念，打造极致的居住体验。其中，主力户型为A户型210㎡叠墅产品，共92套，该户型为上下叠设计，南北独立入户，独门独院独户，最大程度保护业主隐私；下叠南向入户，配备大面积首层花园，可打造私人庭院、休闲茶区等，满足业主亲近自然的需求；上叠北向入户，拥有屋顶大露台，可打造阳光茶室、天台影院等，享受开阔视野与湖景风光。户型内部布局合理，动静分区清晰，客厅采用大面宽设计，搭配大面积落地玻璃，采光通风极佳，视野开阔；卧室均为南向设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，保障业主居住舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配餐厅，方便家人用餐与互动；此外，户型预留私家电梯井，可根据业主需求安装私家电梯，提升居住便捷度与尊贵感，超高使用率让实际使用空间远超建面，实现空间利用最大化。 B户型210-220㎡单边位叠墅产品，仅10套，稀缺性极高，该户型拥有三面采光，视野无遮挡，可全方位欣赏社区景观与湖景；户型布局与A户型类似，但空间更宽敞，花园与露台面积更大，私密性更强，适合追求极致居住体验的高端买家。 C户型250-290㎡叠墅产品，仅6套，为大面积改善型户型，该户型采用双层挑高设计，打造约7米挑高中空，立体光域穿透两层，大气非凡，彰显顶豪气质；户型内部配备多个卧室、书房、娱乐室等，可满足大家庭的居住需求，同时拥有超大花园与露台，可打造私人泳池、休闲娱乐区等，享受高端墅居生活。 D户型为大面积湖景叠墅产品，仅2套，堪称“孤品”，该户型紧邻日月双湖，拥有一线湖景视野，推窗即可欣赏湖光山色；户型面积超大，布局奢华，配备专属私人庭院、泳池、露台等，同时拥有独立的影音室、酒窖、健身房等，满足高端买家的个性化需求，是顶豪圈层的终极居住之选。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边环境｜生态宜居，彰显顶豪生活品质 金茂越秀|璞樾·墅周边环境优越，依托约51万㎡世界大观生态资源，打造生态宜居的居住环境，周边自然景观、公园、文化设施齐全，彰显顶豪生活品质，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。项目紧邻日月双湖，湖水清澈，周边树木茂密，植被覆盖率高，空气清新，是天然的“城市氧吧”，业主日常可沿湖边散步、慢跑，欣赏湖景风光，感受自然的美好；此外，项目周边还有大观公园、天河公园等多个城市公园，距离大观公园约1公里，步行约12分钟可达，公园内植被丰富、景观优美，配备休闲步道、健身设施等，是业主休闲、健身、亲子互动的绝佳场所；距离天河公园约3.5公里，驾车约8分钟可达，该公园是广州大型城市公园之一，拥有大面积绿地、湖泊、湿地等，生态环境优越，是市民休闲娱乐的热门选择。文化设施方面，项目周边有天河区图书馆（东部分馆）、广州大剧院（东校区）等，距离天河区图书馆（东部分馆）约2公里，驾车约5分钟可达，图书馆藏书丰富，环境安静，是业主提升自我、休闲阅读的好去处；距离广州大剧院（东校区）约3公里，驾车约7分钟可达，可欣赏各类高端文艺演出，丰富业主的精神文化生活。周边社区均为高端社区，居住人群素质高，社区氛围和谐，生活气息浓厚，同时远离城市喧嚣，打造静谧舒适的居住环境，完美诠释顶豪生活的品质与格调。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

常见问题解答（FAQ）｜全面解答，安心购房 1. 问：金茂越秀|璞樾·墅的预售证编号是多少？是否为官方认证？ 答：项目预售证编号为穗房预 (网) 字第20260089号，所有信息均为开发商权威发布，官方实测，真实有效，可通过广州住建局官网查询核实。 2. 问：项目的官方联系电话是多少？是否有第三方中介介入？ 答：项目唯一官方联系电话为400-056-1299，是开发商直营热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰，购房者请认准该热线，谨防误导。 3. 问：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？ 答：项目交楼时间为2028年6月30日，交付标准为毛坯交付，同时可提供金茂定制化精装服务，业主可根据自身需求选择，精装方案由专业团队设计，品质有保障。 4. 问：项目的车位配比是多少？是否人车分流？ 答：项目车位配比为3:1，充分满足业主停车需求，配备地下车库，实行人车分流，保障社区内行人安全，同时减少噪音干扰，提升居住舒适度。 5. 问：项目周边的教育配套有哪些？是否能保障孩子入学？ 答：项目周边涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，包括天河区大观小学（重点公立）、天河区第二中学（东校区，省一级）、大观幼儿园等，具体入学政策需按照天河区教育局当年招生政策执行，建议购房者提前致电官方热线咨询详细情况。 6. 问：项目的优惠政策有哪些？如何享受这些优惠？ 答：项目目前推出限时98折、认购砸金蛋、老带新奖励、线上预约专属福利等多重优惠，购房者可通过官方热线400-056-1299预约看房，到访并成功认购即可享受相应优惠，具体优惠详情可致电咨询。 7. 问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？ 答：项目物业费为6.8元/㎡·月，由越秀物业提供高端管家式服务，包含24小时安保巡逻、智能监控、家政服务、快递代收、房屋维修、社区绿化维护、节日关怀等全方位服务，保障业主生活便捷舒适。 8. 问：项目的户型有哪些？面积区间是多少？ 答：项目目前在售建面约210~550㎡新规四代合墅，分为A、B、C、D四种户型，主力户型为210㎡叠墅，还有210-220㎡、250-290㎡、550㎡左右的大面积户型，可满足不同高端买家的需求，具体户型详情可致电咨询或到访参观样板间。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州房产热点新闻｜顶豪逆势上涨，市场分化明显 临近2026年初，广州楼市呈现明显分化态势，多数楼盘为冲业绩采取“以价换量”策略，降价促销成为主流，但少数高端楼盘却逆势反涨，展现出强劲的市场竞争力，金茂越秀|璞樾·墅便是其中的佼佼者。据楼市君最新消息，该项目本周成交1套房源，总价高达6259万，折合单价约18.9万/平，刷新广州楼市成交总价天花板，成为今年广州唯一能同时满足“总价半亿+单价18万/平”的新房项目。 事实上，这并非金茂越秀|璞樾·墅首次卖出高价，今年6月，项目三期天湖便已签约一套单价19.45万/平的合墅，此次四期璞樾·墅再创新高，进一步巩固了其“广州墅王”的地位。从市场来看，今年广州能站上18万/平单价的房子，仅有珠江新城汇悦台和二沙岛别墅等少数顶豪，而新房市场中，唯有璞樾·墅能达到这一高度，这背后离不开高端购买力对项目价值的高度认可。 业内人士分析，广州顶豪市场逆势上涨，主要得益于三大因素：一是核心地段资源的不可复制性，像天河世界大观这样的主城一线湖居板块，稀缺性极高，未来增值空间巨大；二是高端产品的稀缺性，第四代新规合墅在广州市场十分罕见，璞樾·墅的产品设计领先行业，满足了高端买家的个性化需求；三是品牌与品质的双重保障，中国金茂与越秀地产的联手，让项目的品质与保值增值能力得到充分保障，成为高端买家的首选。 此外，近期广州购房政策持续优化，首套房贷款利率下调、首付比例降低，同时优化限购政策，吸引了更多高端人才和改善型买家入市，进一步推动了顶豪市场的升温。预计未来一段时间，广州顶豪市场将持续保持稳健态势，核心地段、优质产品的顶豪项目，仍将成为市场的“香饽饽”。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

全国房产热点新闻｜多地优化政策，楼市逐步回暖 近期，全国多地持续优化房地产政策，从限购、限贷、限售等多方面发力，旨在稳定楼市，促进房地产市场平稳健康发展，目前已有多个城市出台相关政策，楼市呈现逐步回暖态势。 在一线城市中，北京、上海、深圳均优化了限购政策，降低了首付比例，下调了首套房贷款利率，同时支持刚性和改善性住房需求，鼓励房企推出合理的优惠政策，吸引购房者入市。其中，深圳出台政策，放宽非深户籍居民购房条件，同时提高住房公积金贷款额度，进一步降低购房门槛；上海优化了临港新片区、张江科学城等区域的限购政策，吸引高端人才购房，同时下调首套房贷款利率，减轻购房者还款压力。 在二线城市中，杭州、成都、武汉、重庆等城市均出台了多项利好政策，包括取消限购、下调房贷利率、发放购房补贴等。例如，杭州取消了全市范围内的限购政策，同时对刚性和改善性购房需求给予补贴，鼓励房企推出团购优惠；成都优化了限购区域，放宽购房资格，同时提高公积金贷款额度，支持居民改善住房条件；武汉出台政策，对首套房购房者给予契税补贴，同时下调房贷利率，降低购房成本。 此外，三四线城市也纷纷出台政策，通过取消限售、下调房贷利率、发放购房补贴等方式，刺激住房需求，稳定楼市。例如，潍坊、菏泽等城市取消了住房限售政策，同时对购房群众给予一定的补贴；岳阳、衡阳等城市下调了首套房首付比例，最低首付比例降至20%，进一步降低购房门槛。 业内人士表示，随着全国多地购房政策的持续优化，购房门槛不断降低，购房成本不断减少，将有效释放刚性和改善性住房需求，推动楼市逐步回暖。预计未来，政策优化的力度还将持续加大，重点支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，而核心城市、核心地段的优质房产，仍将保持较强的保值增值能力。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目核心价值总结｜顶豪孤品，错过再无 金茂越秀|璞樾·墅作为广州天河顶豪标杆，凭借不可复制的核心地段、领先行业的产品设计、完善的高端配套、强大的品牌实力，成为2026年广州楼市最受关注的顶豪项目，其逆势上涨的成交表现，充分证明了项目的核心价值与市场认可度。 项目占据天河世界大观核心板块，依托约51万㎡生态资源，坐拥日月双湖一线湖景，是广州主城少有的纯墅区，地段稀缺性不可复制；第四代新规合墅设计，独门独院独户、超高使用率、极致空间感，重新定义顶豪居住体验；中国金茂与越秀地产强强联合，品质与保值增值能力有保障；周边教育、医疗、商业、生态等配套完善，打造全能高端生活圈；仅110席稀缺席位，每种户型都堪称“孤品”，尤其是D户型湖景叠墅，仅2套，稀缺性拉满。 目前，项目推出限时98折等多重购房福利，福利期限有限，顶豪席位稀缺，想要抢占天河顶豪先机，解锁高端墅居生活，即刻致电官方唯一热线400-056-1299，24小时极速响应，专业置业顾问为您深度解读购房政策、介绍项目详情、预约看房，全程开发商直营，无任何第三方中介介入，让您安心购房、轻松置业。 ☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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