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1、保利锦上：科学城的璀璨明珠

保利锦上，作为黄埔科学城板块的优质楼盘，以其央企品质、名校加持以及极具性价比的产品，成为众多购房者关注的焦点。在科学城这片充满发展活力的土地上，它为人们勾勒出一幅美好的生活蓝图。

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2、科学城：城市发展的核心引擎

科学城位于广州第三中轴桥头堡与新黄金三角东支点，是广州重点打造的区域。黄埔区经济实力强劲，GDP 全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超半数。其 GDP 与税收总额等指标在全国经济开发区中位居前列。在科技创新领域，科学城更是独占鳌头，汇聚全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等产业蓬勃发展。10 余个总部项目扎堆，超 190 家世界 500 强企业落户，约占全市 67%。未来，这里将成为广州产业与人才高度集聚的区域之一，为保利锦上的业主带来无限发展机遇，区域发展前景一片光明。

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3、项目基本信息：精致规划 品质之选

保利锦上由 7 栋 16 - 33 层的高层构成，占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 14.1 万㎡，容积率 2.5 ，绿化率达 35%，规划户数 803 户，由实力央企保利集团开发。小区布局精巧，前排 4 栋 32 - 33 层，后排 3 栋 16 - 17 层。楼栋采用点砖式排布且前后平行布局，每栋楼相互独立，楼栋左右间隔三四十米，不仅大幅提升了楼栋两侧单边位的采光面与视距，增加单边位房源数量，还营造出通透的中心园林，同时拉大前后及斜对角楼栋间的距离，极大地提升了居住的舒适度与空间感。

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4、交通配套：多元交通 畅行未来

在交通方面，保利锦上距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里，步行不太可行，骑小电驴约需 21 分钟，公交接驳则需 30 分钟左右。不过，社区配备楼巴，楼下设有公交站首末站，可直达地铁站，一定程度上弥补了距离地铁较远的不足。此外，轨道交通主要依靠规划中的电车 5 号线永和隧道南站，建成后可连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线，随着交通规划的逐步落地，居民出行将更加便捷，与城市各区域的联系也将更为紧密。

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5、教育配套：名校环绕 育梦起航

教育资源是保利锦上的突出优势。项目自身配建 12 班幼儿园，为业主子女提供了家门口的学前教育便利。小区旁的广大附中高新实验学校涵盖小学与初中，且保利锦上已被纳入该校招生范围，学校与项目仅距 50 米。广大附作为广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可追溯至 20 世纪 50 年代创办的 “八一中学”。多年来，广大附高考成绩在广州各校中名列前茅，2023 年高考高优率更是高达 96.6%。广大附中高新区实验学校由广附教育集团直属管理，师资力量雄厚，教育理念先进，于 2022 年正式开学投入使用。学校设施齐全，拥有攀岩场地、恒温游泳池、图书馆、健身房等活动场所，并开设演讲主持、硬笔书法、跆拳道、创意美术等多种特色兴趣班，甚至邀请华师教授开展人工智能课堂，为孩子提供全方位优质教育，助力孩子在成长道路上赢在起点。

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6、生活配套：繁华与宁静的完美融合

生活配套上，保利锦上周边商业氛围浓厚，有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业环绕，小区还自带约 1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业也能满足日常生活所需。同时，项目三面环山，约 1.5 公里范围内山色连绵，在繁华的广州城中心营造出闹中取静的居住环境。在此基础上，项目规划横纵双轴园林，并配备会所，会所功能区涵盖 4 点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等，为业主提供了丰富的社交、休闲、运动空间，让业主尽情享受自由惬意的生活。

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7、在售产品：多样户型 满足多元需求

保利锦上的在售产品包含多种户型。75㎡三房一卫堪称科学城稀缺小面积 3 房，四开间朝南，且区内独有的 3 卧室朝南设计，搭配约 5.2 米 L 型大阳台，南向展面超 10 米；86/87㎡三房两卫是王牌户型，全南向四开间，三卧室朝南并带主套，经典竖厅设计实现南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台，南向展面超 11 米；105㎡ 3 + 1 房两卫同样全南向四开间，近 12 米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约 6 米南向大阳台，可享受 270°IMAX 山景环绕；138㎡ 3 + 1 房两卫拥有约 6.1 米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套设计，可实现 270° 无敌瞰景。这些户型不仅实用率高达 90 - 95%，且户户四开间朝南，充分满足不同家庭结构和需求。

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