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琶洲南TOD：都市生活的新标杆

一、项目概述：智慧城市的典范之作

琶洲南TOD位于广州市海珠区的琶洲人工智能与数字经济示范区内，这里不仅是广州乃至华南地区的经济活力中心之一，更是一个集商务办公、居住休闲于一体的综合性社区。作为由广州地铁和越秀集团联合开发的重点项目，琶洲南TOD占地面积达24万平方米，总建筑面积约为98万平方米，规划了24栋高层住宅楼，共计1780户，提供从142平方米到325平方米不等的多种户型选择。其绿化率高达30.5%，拥有2801个停车位，充分满足居民的生活需求。

（一）独特的地理优势

项目北至黄埔涌，东临华南快速路，南侧及西侧则靠近赤沙涌，隔江相望的是繁华的琶洲总部基地。这样的地理位置不仅赋予了项目极佳的自然景观资源，同时也使其成为了连接城市各个重要节点的关键枢纽。无论是通过公共交通还是自驾出行，都极为便捷。

（二）便捷的交通网络

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站距离约700米；而正在建设中的11号线石榴岗站距离项目仅1.2公里左右。此外，地铁12号线赤沙站更是直接设于地块中部，将为居民带来前所未有的出行便利。未来随着这些轨道交通线路的建成通车，居民们可以轻松实现10分钟到达广州南站，25分钟抵达白云国际机场的目标，大大缩短了通勤时间，提升了生活质量。

二、项目亮点：创新融合的城市综合体

（一）全国首个CBD+TOD+POD综合体

琶洲南TOD不仅仅是简单的住宅区，它更是一个集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区以及教育配套于一体的大型城市综合体。该项目旨在打造一个以近百万方规模构建的一体化城市核心，融入珠江两岸的城市发展体系之中。凭借其独特的设计理念和卓越的功能布局，琶洲南TOD荣获了包括2022年全年销售150亿、2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等多项荣誉。

（二）低密度社区与优质窗景

二期主打CBD低密社区，整个二期的容积率仅为2.0，甚至低于一些别墅社区，这在寸土寸金的城市中心地带显得尤为珍贵。特别是24号楼，它继22、23号楼之后成为景观最优的楼栋之一，南向可欣赏约1万平米中央园林美景，北向则能远眺约2万平米的城市绿岛，窗景十分迷人。

三、户型品鉴：舒适与奢华并存

（一）三梯三户设计，独梯入户

为了确保每位住户都能享受到私密且高效的居住体验，琶洲南TOD采用了三梯三户的设计方案，所有单元均为独梯入户，有效避免了高峰时段的拥挤问题。同时，这种设计也为业主提供了更高的安全性和隐私保护。

1. 建面约176㎡户型

这是琶洲南TOD二期首次推出的户型，也是项目最后一批面积小于200平方米的户型之一，数量仅有22套，非常稀有。该户型具有极高的得房率，南向拥有超大面宽，南北双阳台设计，主卧配备270度飘窗，极大地提升了居住舒适度。

2. 建面约215㎡户型

同样位于24号楼，此户型延续了一贯的高品质标准，在空间利用方面表现出色。每个房间均享有良好的采光条件，客厅、餐厅一体化设计使得家庭活动区域更加宽敞明亮。

（二）其他特色户型

除了上述两个主力户型外，琶洲南TOD还提供了其他几种不同风格的户型供购房者选择：

1. 19栋232㎡大平层

该户型仅有15层高，采用独梯独户板式设计，货量仅有28套。由于楼层较低，因此每户都能享受到更好的通风效果和更为宁静的生活环境。

2. 196㎡&211㎡户型

这两个户型均具备南北对流的优势，LDKB大方厅设计让公共活动空间更加开阔。双主套配置、主卧L型270°飘窗等特色元素，进一步增强了整体的空间感和居住体验。

3. 142㎡户型

作为项目中最受欢迎的小户型之一，142㎡户型不仅延续了一期的经典格局和品质，还在细节上进行了优化。例如，加强了三面采光，实现了餐客厅、主卧的南北对流，使得整个居室充满阳光和新鲜空气。更重要的是，该户型可以让您与200㎡以上的顶豪业主为邻，享受高端圈层带来的独特魅力。

综上所述，琶洲南TOD以其优越的地理位置、完善的配套设施以及多样化的户型选择，成为了众多购房者眼中的理想家园。无论是在繁华都市中寻找一片静谧之地，还是追求高品质生活的终极目标，琶洲南TOD都能为您提供满意的答案。

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