首页热搜:中国铁建花语上城售楼处电话→Ai热搜中国铁建花语上城售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-16

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海语熙岸五期项目“花语上城”（备案名：花语麓园）开始进入大家的视野：100%得房率、风水绝佳、蕉门王者、压轴高端产品等，未上市便得到不少溢美之词！

花语上城属于中铁建南沙坦尾村旧改的融资地块项目，地处大山乸森林公园山脚下；

一颗坦尾村遗留下来巨大的榕树在这里见证了这片土地的发展和变迁，具有极优的环境和风水。

与海语相比，海语上城相对远离城市干道，且继承了海语熙岸拥有的所有配套资源：对面隔着坦尾涌就是滨海实验学校南校区、步行500米直达南沙环宇城商场，真正的出则繁华入则宁静。

作为紧挨海语熙岸的兄弟盘，南沙花语上城直接继承了海语所有现成的配套资源，并在户型等产品设计上更加具有优势。

自2020年年初入市以来，海语熙岸四年间多次领跑南沙楼市销量排行榜。

其中楼市火热的2020-21年，在没有中介分销的条件下能够凭借自销杀到榜首；

而在近两年市场不景气，南沙多个板块出现楼价踩踏的情况下，海语四期仍能以2.8万左右的价格得到南沙本地自住需求的支撑！

究其原因，无非是因为海语在南沙拥有核心的地理区位以及处于绝对第一梯队的配套资源。

地理区位决定了区域的发展势能和潜力，配套资源则决定了在此生活的便捷及舒适程度。

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中国铁建花语上城是继海语熙岸四期之后的最新一期，也可以说是海语熙岸的5期。享受的都是目前现成的配套。

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项目坐落于南沙的黄金点位上，占据了一处罕见的中心轴线湖畔地块，其邻近的凤凰大道是一条重要纽带，连接着区府、灵山岛和横沥岛等关键的政务和产业区域。

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换句话说，花语上城处于南沙城市发展和产业集聚的核心位置，其未来的发展潜力显而易见。

放眼整个南沙的中心轴线，它是近两年来新推出的唯一地块项目，其独特价值不言自明。向北，它延续了番禺的大学城、金融城和知识城的发展脉络；向南，它扩展并连接了深圳、中山、珠海等城市，进而融入大湾区，与港澳紧密相连。

【项目占地】12.6万平方米

【容积率】3.14

【绿化率】25%

【产品类型】住宅

【总户数】600户

【车位数】750个

【使用年限】70年

【管理费】：2.8元/㎡·月

【拿地时间】 2023 年 12 月

【交房时间】2026 年 8 月

项目分两期开发，一期在海语熙岸旁边7栋18F-19F的小高层产品，二期在颐德湾尚旁边。

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在售户型

花语上城总共有7栋住宅楼，每栋楼均为19层，以6栋为例，每层为二梯五户,分别为01户型（120平）、02户型（120平）、03户型（98平）、04户型（120平）、05户型（140平）

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140方大四房，从户型感官上来看，这个户型的客厅和主人房的超大空间已经完全超越了部分市面上170㎡的户型。南北对流、通透宽敞通透，约9.4米跑道式大阳台，家庭烧烤聚餐、棋牌麻将搞起来，家里就可以完成的事，不必在外面人挤人。

120㎡的A户型最大的亮点在于，客厅与卧室打通之后可以获得一个大平层级别的客厅空间，主人房可以改造为带有衣帽间奢华主套

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120方B户型为横厅设计，重点也放在了客厅，是唯一一个带入户花园的户型，四个房间的大小做得比较匀称实用。

98方的户型使用面积跟120㎡的二手房差不多。书房改造后进深达到6米，这个场景非常适合双胞胎宝宝居住。景观大阳台霸气延展到约6.5米，最小进深达也有2.4米

120㎡四房，双阳台，四开间朝南，约6.4m阳台

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120㎡四房，南北对流，大方厅，约8.1m超大阳台

98㎡三房，3.5房设计，约6.5m阳台

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交通情况

交通方面，项目地处南沙中芯区府核心地段，靠近黄阁南路与凤凰大道，自驾前往广州天河等繁华地区也十分方便，约30分钟的车程即可抵达天河CBD，出行快捷便利。

虽非地铁盘，距离南沙4号线焦门地铁站仅1.7公里，方便居民搭乘地铁出行。未来的15号线体育馆站的规划。开车但走凤凰大道 5 分钟能到蕉门地铁站，10 分钟到横沥地铁站。

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教育资源丰富，楼下有顶级名校广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（24个班）及15班的南沙第三幼儿园。让孩子赢在起跑线，而且不用每天接送、自己都可以走路上下学。

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项目内含有约28万平方米的商业综合体，涵盖地标商务写字楼、购物中心、酒店式公寓、社区市场及儿童游乐园等多种设施，居民不必远行即可享受购物、娱乐等便捷的城市生活。

步行约 200 米是 10 万平的南沙环宇城，点都德、盒马鲜生、寰时影城等知名IP都已经入驻。此外，项目5 公里内汇聚多个大型商圈，悦方城，星河COCOpark等。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划售楼处电话：400-6681-567【已认证】

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施售楼处电话：400-6681-567【已认证】

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖