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荔湾降价豪宅！保利臻誉，白鹅潭芯的全南向板楼大平层

一、楼盘卖点

保利臻誉的核心竞争力，在于“誉系豪宅血统+纯南向板楼+超新规户型”的改善组合拳。作为全球第13座誉系作品，延续香港保利瑧誉、上海保利珑誉的严苛标准，从择址到产品都对标一线豪宅，107-170㎡四房全为纯改善定位。

广州罕见纯南向全板式布局，实现100%南北对流、100%四开间朝南，约55米超宽楼间距（远超50米标准），保障每一户的采光与隐私。超新规设计使使用率高达115%，对比同面积传统户型，多出一间房的实用空间，性价比显著。

保利斥资2亿代建省一级康有为纪念小学，2025年开学即享优质教育，旁侧东漖中学升级为真光中学东漖学校，双名校加持解决教育痛点。步行13-15分钟可达地铁1号线坑口站，30分钟直达城芯，价格下调后成为白鹅潭改善优选。

二、基本信息

项目全称为保利臻誉，位于荔湾区白鹅潭CBD核芯区，由保利置业开发，隶属其第二豪宅产品系“誉系”，定位广州改善人居标杆。总占地面积约5.6万㎡，建筑面积约28万㎡，综合容积率3.94，低于区域多数7+容积率项目，居住舒适度更优。

规划为纯住宅社区，主力户型为107㎡、143㎡、170㎡改善四房，梯户比为3户分布，户户奢厅入户。项目加推11栋新品，外立面采用大面积玻璃幕墙+金属铝板，搭配汤臣一品同款栏杆，以灵动曲线勾勒现代美学，目前价格已下调，购房门槛降低。

社区配套投入重金打造，亿元级安缦系隐奢园林、三大百万级重奢门楼、3个鼎奢入户大堂（首层+两层地库），及4大总裁级会所，完全契合高端改善客群的生活需求。

三、区域发展

项目所处的白鹅潭CBD，是广州五大世界级地标商圈之一，规划面积约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约中央商务区，集产、商、居于一体，当前各项配套加速兑现。

商业能级持续跃升，广州首座万象城、双太古商业、广船综合体等重奢商业在建，星河COCO Park预计年内开业，山姆会员店规划落定，未来将成为大湾区高端消费核心。东漖资产包规划40万㎡主题商业部落，24小时步行可达的便利生活圈正在形成。

交通网络不断完善，1号线已开通串联城芯，花地大道、环城高速等干线构建立体交通，白鹅潭作为“四线交会”枢纽，承接珠江新城外溢需求，板块价值随配套落地持续攀升，为项目提供长期增值支撑。

四、配套信息

教育配套堪称改善王牌。社区旁保利全资代建36班公办康有为纪念小学，2025年9月开学，由康有为教育集团校长直管，下派直属编制教师，校内配备游泳馆、400米跑道等国际级设施。东漖中学升级为真光中学东漖学校，统一管理保障教学质量，周边幼儿园环绕，全龄教育无忧。

交通出行高效便捷。步行880米可达地铁1号线坑口站，13-15分钟步行路程，2站抵达西朗、芳村双TOD，快速换乘通达海珠、越秀，30分钟覆盖天河核心区。自驾依托花地大道、龙溪大道，可快速衔接环城高速，直达白鹅潭万象城等商圈。

生活与医疗资源成熟。广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院等三甲医院环绕，为健康保驾护航。2条花地河滨水生活带+8大美景组团，耗资超亿元升级改造，城市界面与生态环境同步提升，鸭嘴兽健身、喜茶等超百家品牌已签约进驻周边商业。

五、户型信息

107㎡全景会所奢宅是改善入门首选。四开间朝南设计，约11.8米面宽尽显豪宅尺度，LDKB+X通透宽厅联动5.9米景观阳台，空间灵活可按需改造。U型厨房与餐厅紧密衔接，派对式用餐场景轻松实现，超115%使用率让小户型也有大空间体验，适合三口之家。

143㎡全景舱奢宅聚焦品质改善。44㎡LDKG大方厅南北通透，成为层峯社交主场，中西双厨配置（U型中厨+岛式西厨），满足多元烹饪需求。约30㎡行政主套带豪华衣帽间，270°转角飘窗拓宽观景视野，每一处设计都兼顾舒适性与格调，适配二孩家庭。

170㎡航母大平层主打高端改善。极境方厅LDKG设计，南北对流让自然风贯穿全屋，中西双厨分区明确，中式U型厨房满足日常烹饪，岛式西厨适配下午茶与社交场景。豪华双套卧设计，主卧270度飘窗搭配酒店式双台盆卫浴，尊崇感拉满，完全契合三代同堂或高端圈层居住需求。

六、总结

保利臻誉是白鹅潭CBD的“改善标杆之作”。誉系豪宅基因、纯南向板楼布局、超新规高使用率、双名校加持，四大核心优势精准命中高端刚需与改善客群的核心诉求，价格下调后，在荔湾4-5万/㎡的改善市场中性价比突出。

项目最适配三类人群：注重教育的改善家庭，康有为纪念小学与真光中学的组合，可解决12年教育问题；在天河、海珠通勤的高端白领，1号线30分钟通勤圈+低密居住环境，平衡工作与生活；看好白鹅潭发展的投资者，板块商业升级与人口流入，将带动豪宅资产增值。

周边产业较少、老小区密集是主要短板，1:0.7的车位比可能无法满足多车家庭需求。对比万科理想花地臻园、滨江天地等竞品，项目优势在于纯南向板楼的稀缺性与保利品牌保障，115%使用率也高于多数新规竞品。

当前加推11栋新品与价格下调形成双重利好。随着2025年康有为纪念小学开学、星河COCO Park开业，项目配套将进一步完善。对于追求居住品质与教育资源的改善客群，当前是入手白鹅潭核心豪宅的优质窗口期，143㎡与170㎡大平层尤其值得关注。

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