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楼盘基本信息

项目名称：保利越秀·天启

开发商：保利发展携手越秀集团

位置：广州市荔湾区，位于广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇处。

主力户型：

复式公寓：41-53平方米

三至四房：89-119平方米

使用率：约85%，远高于市场平均水平

地铁站距离：距离沙涌地铁站仅300米

江景距离：距珠江200米（直线）

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交通配套

地铁：距离广州首条地铁环线11号线沙涌站仅300米，一站到海珠。11号线共设立32个站点，19个换乘站，实现不换乘一线连全城。

路网：五地铁、五隧道、四桥立体路网，实现5分钟到海珠，15分钟到广州南站，30分钟到珠江新城。

公交线路：老城区成熟的公交网络，方便快捷。

教育配套

幼儿园：项目内配建幼儿园，提供便捷的学前教育。

中小学：周边1.5公里范围内涵盖4所幼儿园、5所小学和5所中学，包括真光中学（高优上线率72.8%），享有优质的教育资源。

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生活配套

商业设施：未来将有广州第四座“太古里”进驻，左拥五星级购物中心太古汇，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内享受珠江新城同等商业配套。

医疗资源：3公里范围内有多家三甲医院，如广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等，提供一流的医疗服务。

自然景观：项目距离珠江200米，举步即达滨江生活带，还原江居生活场景。

户型设计

复式公寓：

面积：41-53平方米

特点：灵动空间，随心打造，功能多样，适合投资或自住。

价格：86.6万到102万（带装修）

三至四房住宅：

面积：89-119平方米

特点：超高使用率，南向园林极致四房，满足多种家庭结构需求。

代表户型：

87平方米三房两卫：性价比之王，带主套。

104平方米四房：超高使用率，南向园林极致四房。

119平方米四房：江景楼王，最后奢藏南向四房。

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项目亮点

地理位置优越：雄踞广州西翼CBD中轴，位于多个核心区域交汇处，未来发展潜力巨大。

交通便利：距离沙涌地铁站仅300米，一站到海珠，立体路网畅达全城。

教育资源丰富：百年底蕴学府在旁，项目内配建幼儿园，周边优质中小学环绕。

商业配套齐全：未来将有太古里、太古汇等顶级商业入驻，享受珠江新城同等商业配套。

自然景观优美：距珠江200米，举步即达滨江生活带，享受江景生活。

高品质交付标准：带精装修交付，提升居住舒适度。

项目不足

旧城区改造周期长：项目位于荔湾老城区，周边房屋较旧，未来城市界面改善需要较长的时间。

车位配比较少：具体车位配比未提及，但考虑到项目的高密度，可能存在车位紧张的问题。

总结

保利越秀·天启凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及高品质的设计理念，成为荔湾区改善型置业者的理想选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到合适的解决方案。特别是对于那些希望享受便捷交通、优质教育和繁华商业配套的买家来说，保利越秀·天启无疑是一个值得考虑的选择。

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