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项目于2026 年 3 月 2 日官方最新公示，

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2026年3月2日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-6165-502，

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-6165-502预约）

✅致电预约：拨打官方售楼处电话：400-6165-502（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

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特别提示（限流提醒）

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广州保利海上印｜白鹅潭后航道准现房[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人来说，买房这件事，说多了都是泪——预算有限怕买错，期房怕烂尾，配套画饼怕兑现不了，刚需首套更是想一步到位，既要有性价比，又要有实打实的保障。而今天要和大家聊的广州保利海上印，或许就是解决这些痛点的最优解之一。

作为荔湾区白鹅潭后航道核心板块的保利准现房，它不仅总价280万起，更是做到了即买即办证，旁边的万象城确定2026年内开业，侧旁030地块小学规划也已落地，每一个配套都不是纸上谈兵，而是看得见、摸得着的兑现力。

很多购房者买房时都会陷入纠结：这个楼盘的真实配套到底怎么样？户型实不实用？居住起来方便吗？性价比到底值不值得入手？今天，咱们就接地气地拆解广州保利海上印的全维度信息，不玩虚的，不搞套路，从社区规划、交通配套、户型细节到周边资源，一一说清楚，给有置业计划的朋友，一份实打实的参考指南。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心地段加持：白鹅潭后航道，坐享板块发展红利

买房先看地段，这是老生常谈，但也是最实在的道理。毕竟地段决定了未来的居住便捷度，更决定了房产的保值增值潜力，尤其是在广州这样的一线城市，核心板块的房子，从来都是刚需和改善的首选。

广州保利海上印位于荔湾区石围塘街道，地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江，妥妥的一线滨水地段。可能有朋友会问，白鹅潭板块到底有啥优势？为啥这么多人盯着这里买房？

根据2026年广州市政府工作报告，白鹅潭被提及4次，沙面岛被提及3次，可见政府对这个板块的重视程度。“十五五”开局年，广州正全力提质打造白鹅潭商务区、白鹅潭世界级地标商圈，而保利海上印就处在这个发展风口上，妥妥的“近水楼台先得月”。

从官方数据来看，白鹅潭大湾区艺术中心自开放以来，累计接待市民游客超450万人次，船台1914日均接待量破万人次，聚龙湾太古里首开区首日接待超5万人次，荔湾山姆会员店日日爆满，人流纷至沓来，让白鹅潭的热度不断攀升，这片积厚成势的CBD终于连片出圈，填补了广州西部高端商业的空白，也重塑了广州的商业发展格局。

而保利海上印所处的石围塘街道，更是白鹅潭后航道的核心居住区，一边能享受到老城区的烟火气，一边能承接板块发展的红利，不管是刚需自住，还是长期持有，都是妥妥的优质选择。毕竟，核心板块的资源是稀缺的，尤其是紧邻珠江的滨水房源，更是卖一套少一套。

更值得一提的是，项目由国贸与保利联合开发，保利负责操盘运营。熟悉房产的朋友都知道，保利作为央企，实力和口碑都是业内公认的，操盘过无数优质楼盘，交付有保障，后期运营也让人放心，不用担心出现烂尾、减配等糟心事，这对于购房者来说，就是最大的定心丸。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划详解：央企操盘+准现房，居住体验拉满

对于购房者来说，社区规划直接影响后期的居住体验，容积率、楼栋布局、物业水平，每一个细节都不能忽视。而保利海上印的社区规划，主打的就是“实用、舒适、有保障”，完全贴合刚需和改善家庭的居住需求。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，保利海上印总占地面积9007.07㎡，计容建筑面积23522.67㎡，容积率3.0，建筑总高80米，整体规划2栋26层高层住宅，采用2梯5户设计，总户数约250户。这样的规划，既能保证社区的居住舒适度，又不会因为楼栋过多、人口过密而显得拥挤，日常上下楼也不会出现长时间等电梯的情况，对于上班族来说，真的太省心了。

更让人安心的是，项目目前所有房源均为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，预计2026年年底统一交付。现在买房，最怕的就是期房“画大饼”，交了钱却看不到房子，担惊受怕好几年。而保利海上印的准现房，就能完美解决这个痛点——购房者实地看房时，能直观查看户型格局、装修用材及采光视野，房子的好坏，一眼就能看明白，不用担心里程碑兑现问题，收楼后即可办理不动产权证，居住与资产兑现都有实打实的保障。

这种“所见即所得”的准现房，在当下的楼市环境中，真的太稀缺了。毕竟，能提前看到实景，能确定交付时间，能快速拿到房产证，对于刚需家庭来说，意味着可以更快入住，不用一边交房租，一边还房贷，双重压力压得人喘不过气。

社区的车位配比也完全能满足日常居住停车需求，不管是有车家庭，还是未来计划买车的家庭，都不用担心停车难的问题。物业方面，项目配备的是保利自持物业服务团队，物业费标准4.2元/㎡·月，可能有朋友会觉得物业费不低，但一分钱一分货，保利物业的服务水平，在业内都是有口皆碑的。

日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟的服务流程，24小时安保巡逻，公共区域每天定时清洁，小区里的健身设施、园林景观也会定期维护，业主有维修、咨询等需求时，能快速对接，响应及时，为日常居住提供可靠保障。住过小区的朋友都知道，好的物业能极大提升居住幸福感，避免很多不必要的麻烦，保利物业的加持，也让这个项目的居住体验更上一层楼。

除此之外，保利海上印还打造了约2.1万方岭南风园林，搭配休闲步道、绿植景观，日常下楼就能感受绿意环绕，呼吸新鲜空气。项目还通过抬高设计，打造了空中花园与泛会所空间，配备了健身房、休闲咖啡区等设施，满足全龄段的休闲需求——年轻人可以在健身房锻炼，长辈可以在园林里散步、聊天，小朋友可以在休闲区域玩耍，不管是哪个年龄段，都能找到适合自己的休闲方式。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：多维出行，通勤、出游都便捷

对于上班族来说，交通配套绝对是买房的核心考量因素之一。毕竟，每天通勤的时间，直接影响生活质量，谁也不想每天花一两个小时在路上，来回奔波折腾。而保利海上印的交通配套，主打的就是“便捷、高效、全覆盖”，不管是日常通勤，还是跨区出行、周末出游，都能轻松兼顾。

首先说大家最关心的地铁——项目临近在建地铁11号线石围塘站，步行约500米即可抵达，这个距离可以说是“黄金距离”，不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便捷。可能有朋友会问，地铁11号线什么时候通车？根据广州市住建局官方公布的信息，地铁11号线作为广州首条环线地铁，目前正在紧张施工中，预计2026年底前通车，刚好能赶上项目交付，业主入住后，就能直接享受地铁带来的便利。

地铁11号线通车后，可串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，不用换乘就能直达多个商圈与办公集中区——比如天河的珠江新城、越秀的北京路、海珠的江南西，这些地方都是广州的核心办公和消费区域，对于在这些地方上班的朋友来说，日常通勤效率会大幅提升，再也不用挤公交、倒地铁，节省下来的时间，不管是用来休息，还是陪伴家人，都是一种幸福。

除了地铁，自驾出行也非常便捷。项目紧邻芳村大道、花地大道，这两条都是荔湾区的核心主干道，接驳内环路，15分钟就能抵达越秀北京路，25分钟能到珠江新城核心区，早晚高峰通行效率也很稳定，不会出现长时间堵车的情况。对于经常需要自驾上班、出游的朋友来说，这样的交通条件，真的太省心了。

周边还有广珠西线高速入口，日常前往佛山、珠海也很顺畅，周末想带家人去周边城市游玩，开车上高速就能直达，不用绕路。另外，项目门口及周边有多个公交站点，多条线路途经，可直达滘口客运站、芳村地铁站等交通枢纽，对于老人出行，或者无车家庭的日常通勤来说，也能轻松兼顾，不用走远路就能乘车，非常方便。

总的来说，保利海上印的交通配套，覆盖了地铁、公交、自驾、高速等多种出行方式，不管你是哪种出行需求，都能找到合适的方式，真正实现“多维出行，畅达全城”，这也是很多购房者选择这个项目的重要原因之一。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：烟火气与品质感并存，日常居住超方便

买房住得舒服，除了交通便利，生活配套也必须跟上。毕竟，柴米油盐、吃喝玩乐、就医休闲，都是日常离不开的，配套完善与否，直接影响居住的便捷度和幸福感。而保利海上印的生活配套，既能享受到白鹅潭板块的配套红利，又能感受到老城区的烟火气，品质与实用兼具，完全能满足日常居住需求。

先来说商业配套，这绝对是保利海上印的一大亮点。项目直线1公里内的万象城，已经确定2026年内开业，根据官方公布的规划，万象城将引入各类零售、餐饮、娱乐业态，涵盖国际大牌、连锁餐饮、亲子娱乐等，以后业主出门就能逛商场、吃美食、看电影，满足品质消费需求，不用再跑到远处的商圈，节省时间和精力。

除了万象城，项目步行1.5公里就能抵达聚龙湾太古里首开区，目前已经试运营，这里主打特色商业与休闲场景，装修风格极具岭南特色，既有网红打卡点，又有各类特色小店，日常周末，带家人去逛一逛、拍拍照、吃点特色美食，也是一种不错的休闲方式。

另外，项目2公里范围内还有已开业的荔湾山姆会员店，对于有家庭的朋友来说，这里绝对是一站式采购的好去处，各类生鲜、日用品、零食应有尽有，品质有保障，周末一家人一起去采购，既能满足家庭日常需求，又能增进家人之间的感情。

除了这些大型商业配套，社区自身还规划了2000㎡精品商业，目前正在招商中，未来下楼就能享受到便利店、生鲜超市、药店等便民服务，日常买瓶水、买个菜、取个快递，都不用走远路，非常方便。项目周边还有石围塘老街，各类小吃、便民门店齐全，早上可以下楼吃个早餐，晚上可以去逛一逛，感受老广州的烟火气，这种生活氛围，是很多新板块都无法比拟的。

再来说医疗配套，对于家庭来说，医疗资源是不可或缺的，尤其是有老人和小孩的家庭，日常体检、家人小病小痛，都需要方便快捷的医疗服务。保利海上印3公里内有广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾中心医院等公立医疗机构，这些都是荔湾区的重点医院，医疗水平有保障，日常体检、感冒发烧、 minor病痛，都能快速就医，基础医疗保障非常完善，让家人的健康多一份安心。

休闲方面，项目紧邻珠江滨江带，未来可享白鹅潭滨江公园、聚龙湾滨水步道，日常饭后，带着家人沿江散步，吹吹江风，看看江景，放松身心，非常惬意。周边还有沙面、永庆坊等文旅景点，沙面是广州的老牌网红打卡点，充满了欧式风情，永庆坊则是岭南文化的代表，古色古香，周末带家人去这些地方游玩，既能放松心情，又能感受广州的文化底蕴，居住氛围兼具现代感与人文底蕴。

总的来说，保利海上印的生活配套，从商业、医疗到休闲，覆盖了日常居住的方方面面，既有高品质的商业体验，又有接地气的烟火气，还有完善的医疗保障，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到舒适的生活方式。

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五、教育配套：全龄段覆盖，给孩子更好的成长环境

对于很多家庭来说，买房不仅仅是为了自住，更是为了孩子的教育，毕竟，教育资源的好坏，直接影响孩子的未来。而保利海上印周边的教育资源，能覆盖全龄段需求，不管是幼儿园、小学，还是初中、高中，都有优质的选择，让家长不用为孩子的入学问题过多操心。

首先说小学，项目北侧规划有030地块小学，目前规划已经落地，根据荔湾区教育局官方公布的信息，这所小学将按照公办学校标准建设，预计未来几年内就能投入使用，未来业主子女有望就近入学，不用跨区域奔波，节省接送孩子的时间和精力，也能让孩子有更多的时间休息和学习。

除了规划中的小学，项目周边现有林凤娥小学、荔湾区同心学校等公办学校，这些学校都是荔湾区的老牌公办学校，教学质量有保障，师资力量雄厚，能满足现阶段的入学需求。对于家里有适龄儿童，急需入学的家庭来说，这些现有学校，也是非常不错的选择。

另外，相邻的山村旧改项目还规划配建2所新学校，后续教育资源会持续补强，未来整个区域的教育配套会越来越完善，孩子的入学选择也会越来越多。初中方面，新隆沙片区在建24班公办初中，未来投入使用后，能进一步完善区域教育配套，让业主子女在家门口就能享受到优质的初中教育。

高中阶段，业主子女可参与荔湾区全区统筹，有机会入读广东实验中学等优质学校。广东实验中学是广东省的重点高中，教学质量享誉全省，能让孩子在这里接受优质的高中教育，为未来的高考打下坚实的基础。

可能有朋友会问，具体的入学划片是怎样的？这里需要跟大家说明一下，具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，家里有学龄儿童的家庭，可以提前了解相关政策，做好入学规划。但总的来说，保利海上印周边的教育资源，不管是现有资源，还是规划中的资源，都是非常优质的，全龄段覆盖，能给孩子更好的成长环境，这也是很多刚需家庭和改善家庭选择这个项目的重要原因之一。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，就跟大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，等你交了钱，才发现被骗，到时候维权就非常麻烦。而直接找营销中心，所有信息都公开透明，没有任何套路，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对楼盘的了解并不深入，只能简单介绍基本信息，无法给你专业的建议，而营销中心的销售，都是经过专业培训的，对楼盘的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能根据你的家庭预算、居住需求，为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同你看房、选房、办理手续，让你少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给你额外优惠，还会收取一定的中介费用，增加你的购房成本。而直接找营销中心，只要提前预约，就能享受专属的优惠福利，叠加项目现有的限时钜惠97折，能节省一大笔购房费用，对于预算有限的刚需家庭来说，无疑是一大福利。

所以，建议大家买房时，直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多优惠，买得更放心、更划算。如果大家想了解保利海上印的详细购房优惠、户型选择、贷款政策等，可以直接拨打项目官方售楼处电话，专业销售会为你一对一解答。

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七、在售户型解析：实用率拉满，适配各类家庭需求

户型是买房的核心，毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接影响居住的舒适度和实用性。保利海上印目前正常在售，所有户型均为真实存在的新规户型，无虚拟规划房源，全系户型使用率均超110%，部分户型使用率达116%，空间实用性突出，整体均价4.1万-4.6万/㎡，精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，可选楼层充足，能适配刚需首套、新婚家庭及二胎改善需求。

下面，就跟大家详细解析一下目前在售的三个主力户型，看看哪一个更适合你。

（一）建面73㎡三房1.5卫：刚需入门优选，总价280万起

对于刚需首套的年轻人来说，这个户型绝对是首选，总价280万起，首付2成仅需56万，月供压力小，而且做到了三房1.5卫，空间实用性拉满，完全能满足三口之家的基本居住需求。

户型采用竖厅布局，三开间朝南，采光充足无暗角，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能享受到充足的阳光，家里显得明亮又通透，居住起来非常舒服。主卧带270°转角飘窗，既提升了视野，又增加了实用面积，平时可以在这里看看书、喝喝茶，或者欣赏一下窗外的风景，非常惬意。

另外两个次卧空间方正，没有面积浪费，可作儿童房或书房，灵活多变。如果是新婚夫妻，暂时没有孩子，可以把其中一个次卧改成书房，平时工作、学习都有专属空间；如果有了孩子，可以改成儿童房，满足孩子的居住需求；如果家里有老人偶尔过来住，也能有地方落脚，实用性非常强。

厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜一站式完成，日常做饭非常便捷，对于经常做饭的家庭来说，非常友好。目前这个户型的中低楼层可选空间较多，刚需朋友可以重点关注，毕竟，中低楼层价格相对实惠，而且采光、视野也不错，性价比拉满。

（二）建面87㎡三房两卫：主力户型，适配二胎/三代同堂

建面87㎡三房两卫是项目的在售主力户型，总价357万-398万，可选楼层充裕，不管是刚需改善，还是新婚家庭，都非常适合，尤其是二胎家庭或三代同堂家庭，这个户型的空间布局，能完美满足居住需求。

户型做到了四开间朝南、南北通透，客餐厅一体化连接宽景阳台，延伸了室内空间感，让客厅显得更加宽敞明亮，平时家人在一起聊天、看电视，或者招待朋友，都有足够的空间。南北通透的设计，也让室内的通风效果更好，避免潮湿，居住起来更舒适。

主卧为套房设计，带独立卫浴，保障了居住的私密性，平时夫妻二人的生活不会受到打扰，非常贴心。U型厨房可容纳多人备餐，周末一家人一起做饭，分工合作，既能享受美食，又能增进家人之间的感情。

三个房间空间充裕，没有面积浪费，两个次卧可以作为儿童房，或者一个儿童房、一个老人房，适配二胎家庭或三代同堂居住，还能预留出休闲空间，平时可以在这里摆放一个沙发、一个茶几，作为休闲区，或者改成一个小型的游乐区，供孩子玩耍，实用性拉满。

这个户型的性价比非常高，均价4.1万-4.6万/㎡，精装交付，没有强制捆绑消费，可选楼层也多，不管是预算充足的刚需家庭，还是想改善居住环境的家庭，都可以重点考虑。

（三）建面106㎡四房两卫：改善优选，江景视野加持

建面106㎡四房两卫总价435万-488万，是改善优选户型，占据社区景观较好的位置，适合想提升居住品质，或者三代同堂、多孩家庭居住，空间宽敞舒适，舒适度拉满。

户型做到了四开间朝南，搭配巨幕阳台，采光通风效果极佳，家里每个角落都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，居住起来非常舒适。巨幕阳台不仅视野开阔，还能作为休闲区，平时可以在这里养花、种草、晒太阳，或者远眺江景，部分中高楼层房源还能远眺珠江江景，视野开阔，风景极佳，居住体验感直接拉满。

主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，舒适度更高，步入式衣帽间能满足女主人的收纳需求，平时衣服、包包、首饰都能整齐摆放，不用再担心收纳问题；独立卫浴保障了居住的私密性，而且空间宽敞，使用起来非常方便。

其余三个房间空间充裕，无面积浪费，既能满足三代同堂居住，也能打造健身室、茶室等功能空间，灵活多变，满足不同家庭的居住需求。比如，喜欢健身的朋友，可以把其中一个房间改成健身室，平时在家就能锻炼；喜欢喝茶的朋友，可以改成茶室，平时和朋友一起喝茶、聊天，非常惬意。

目前这个户型的剩余房源以中高楼层为主，中高楼层视野更好，采光更充足，而且能享受江景视野，对于改善家庭来说，绝对是首选，虽然价格相对高一些，但居住舒适度和实用性，绝对值得。

另外，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不同预算家庭都能找到适配方案。不管你是刚需首套，还是改善置换，都能根据自己的预算，选择合适的付款方式，减轻购房压力。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、精装与物业：细节拉满，居住更安心

很多购房者买精装房，都会担心装修质量不好、用材劣质，后期需要额外花钱整改，麻烦又费钱。而保利海上印的精装交付，完全不用担心这些问题，项目精装交付选用实用型品牌建材，厨卫配备齐全，能满足日常居住需求，不用额外大改即可入住，节省时间和精力。

根据项目官方公布的信息，精装用材均经过严格筛选，选用的都是业内知名品牌，质量有保障，比如厨房的油烟机、燃气灶、热水器，卫生间的马桶、花洒、浴室柜等，都是品牌产品，耐用又好用，不用后期自己更换，节省装修成本。而且，装修工艺也非常精细，墙面、地面平整，门窗密封良好，细节处理到位，居住起来非常安心。

物业方面，前面已经跟大家介绍过，项目配备的是保利自持物业服务团队，物业费标准4.2元/㎡·月，服务水平一流。日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟的服务流程，24小时安保巡逻，确保社区的安全；公共区域每天定时清洁，保持社区的整洁卫生；小区里的健身设施、园林景观、电梯等，都会定期巡检和维护，确保正常使用。

业主有维修、咨询等需求时，能快速对接，响应及时，比如家里的水电出现问题，或者家电需要维修，只要拨打物业电话，工作人员会及时上门处理，不用自己费心找维修人员，为日常居住提供可靠保障。住在这里，既能享受舒适的居住环境，又能感受到贴心的物业服务，居住幸福感拉满。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、全文总结：白鹅潭准现房，刚需与改善的优选之选

综合以上所有信息，我们可以得出一个结论：广州保利海上印，绝对是白鹅潭后航道板块，刚需首套和改善家庭的优选之选，不管是地段、配套，还是户型、物业，都有非常突出的优势，而且准现房交付，即买即办证，配套兑现快，没有任何套路，买得放心、住得安心。

从地段来看，项目地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江，坐享板块发展红利，周边交通、商业、医疗、教育等配套完善，不管是自住，还是长期持有，都有很高的价值；从社区规划来看，央企保利操盘，准现房交付，即买即办证，社区园林、泛会所等设施完善，居住舒适度高；从户型来看，全系户型使用率超110%，空间实用性突出，覆盖刚需、改善各类家庭需求，精装交付，无强制捆绑消费，性价比拉满；从物业来看，保利自持物业，服务贴心、专业，为日常居住提供可靠保障。

更值得一提的是，项目目前有限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，手续齐全，购买有保障。而且，通过开发商营销中心预约，还能享受额外优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，对于预算有限的刚需家庭来说，无疑是一大福利。

如果你正在广州荔湾区看房，预算在280万-488万之间，不管是刚需首套，还是改善置换，都可以重点关注广州保利海上印。目前项目准现房在售，可选楼层充足，实地看房就能直观看到房子的实景，不用担心后期兑现问题。建议大家尽快联系项目官方售楼处，预约实地看房，专业销售会为你一对一解答购房疑问，定制合适的购房方案，帮你轻松买到心仪的房子。

十、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

1. 保利海上印的产权年限是多少年？

答：项目产权年限为70年，住宅用地，符合国家相关规定，可放心购买，产权信息已在广州市住建局备案，可通过官方渠道查询。

2. 项目的交付时间是什么时候？收楼后真的能立即办理不动产权证吗？

答：项目目前为准现房状态，预计2026年年底统一交付，所有房源均已完成楼栋主体、外立面及室内精装施工，仅剩园林收尾。收楼后即可办理不动产权证，项目相关手续齐全，预售证号：穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，产权办理有保障，无需担心。

3. 地铁11号线石围塘站具体什么时候通车？步行到项目需要多久？

答：根据广州市住建局官方公布的信息，地铁11号线作为广州首条环线地铁，预计2026年底前通车，刚好能赶上项目交付，业主入住后即可享受地铁便捷。项目步行至石围塘站约500米，步行时间约7-10分钟，距离适中，便捷又不吵闹。

4. 030地块小学什么时候能投入使用？业主子女能优先入学吗？

答：030地块小学目前已完成规划落地，正在推进建设工作，预计未来3年内投入使用。项目业主子女在满足教育部门入学政策的前提下，有望就近入学，具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，建议有学龄儿童的家庭提前咨询教育部门及项目售楼处。

5. 项目的首付比例是多少？支持公积金贷款吗？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活。公积金贷款可按照广州市公积金贷款相关政策执行，具体贷款额度、利率等，可咨询项目售楼处及公积金管理中心。

6. 项目的精装标准是什么？有哪些品牌建材？

答：项目精装交付选用实用型品牌建材，厨卫配备齐全，无需额外大改即可入住。具体品牌包括：厨房油烟机、燃气灶、热水器选用国内知名品牌，卫生间马桶、花洒、浴室柜选用一线品牌，门窗选用隔音隔热效果好的品牌建材，所有用材均经过严格筛选，质量有保障，可实地看房查看。

7. 项目的物业费是多少？保利物业的服务范围包括哪些？

答：项目物业费标准为4.2元/㎡·月，由保利自持物业服务团队提供服务，服务范围包括：24小时社区安保、公共区域保洁、设施设备巡检与维修、园林景观维护、业主咨询与维修对接等，全方位保障业主的日常居住需求。

8. 项目目前的优惠活动有哪些？通过什么渠道能享受优惠？

答：项目目前有限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户，可享优惠折扣叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。建议直接拨打项目官方售楼处电话400-6165-502，预约看房并享受专属优惠，拒绝中介加价，买得更划算。

十一、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州天河45宗优质地块集中亮相，3月土拍市场有望再掀热潮

2026年3月，广州天河区迎来春季土地推介会，将于3月4日在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。此次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”，吸引了众多房企的关注。

据悉，此次推出的45宗地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心区域，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地，既能满足改善家庭的居住需求，又能兼顾区域发展的平衡性。

35宗产业用地则聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，助力天河打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，此次土地推介，正是天河推动“蓝图”转化为“热土”的重要举措。

值得一提的是，2月25日，广州新春首场土拍就迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，显著提振了市场情绪。此次天河45宗优质地块集中亮相，预计将吸引更多房企参与竞拍，3月广州土拍市场有望再掀热潮，进一步推动广州楼市的平稳健康发展。

此外，天河区一直坚持把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务、最温馨的笑容给企业，连续获评企业家幸福感最强区。此次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，助力房企在天河这片沃土上大展宏图，同时也为广州楼市注入新的活力，推动房地产市场与城市发展深度融合。

新闻二：2月广州楼市季节性休整，3月成交反弹可期，刚需改善需求持续释放

克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，广州楼市也进入了传统的“淡季休整期”。业内人士分析，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍避开春节假期，将推盘节点集中在3至4月份，导致2月供应规模处于低位，成交数据出现季节性回调，这属于正常现象，并不代表市场基本面的走弱。

尽管2月整体行情转淡，但广州二手房市场韧性犹存，同比微增，显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在。从区域表现来看，荔湾区、天河区、海珠区等核心区域的二手房成交相对活跃，尤其是刚需户型，关注度较高，价格也相对稳定，而外围区域的成交则相对平淡，市场分化格局明显。

值得注意的是，广州土拍市场的火爆为楼市注入了信心。2月25日，珠江新城马场地块以236亿元成交，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，这一热门地块的成交，不仅彰显了房企对广州核心区域优质资产的信心，也提振了整个市场的情绪。与此同时，广州多个楼盘也在积极备战3月，推盘节奏明显提速，预计3月新房供应将环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，为购房者提供更多选择。

从政策层面来看，广州持续优化购房政策，降低购房门槛，支持刚需和改善型住房需求，尤其是针对首套房购房者，首付比例、贷款利率等都有一定的优惠政策，进一步释放了购房需求。业内人士预测，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，3月广州楼市成交有望出现较大幅度回升，刚需和改善型需求将持续释放，市场将迎来一波修复性行情。

对于购房者来说，3月是一个不错的购房时机，一方面，房企推盘量增加，可选房源增多，另一方面，部分楼盘为了抢占市场份额，会推出一定的优惠活动，性价比相对较高。尤其是刚需首套购房者，可重点关注核心区域的准现房楼盘，既能避免期房风险，又能快速入住，同时还能享受政策优惠，降低购房压力。

新闻三：白鹅潭世界级地标商圈加速建设，荔湾楼市迎来发展新机遇

2026年是“十五五”开局年，广州市政府工作报告中，白鹅潭被提及4次，沙面岛被提及3次，可见政府对白鹅潭板块的重视程度。今年，荔湾区提出构建“1+5”商圈——“1”是白鹅潭世界级地标商圈，“5”是五大特色商圈，涵盖“文化双星”（大西关、陈家祠商圈）与“产业三驱”（站前国际时尚、华林珠宝玉器、西湾悦动商圈），推动白鹅潭板块加速发展，也为荔湾楼市带来了新的发展机遇。

据悉，白鹅潭板块目前已迎来多项配套兑现，白鹅潭大湾区艺术中心自开放以来，累计接待市民游客约450万人次，成为广州新晋顶流地标，更是世界了解岭南文化的窗口；船台1914日均接待量破万人次，聚龙湾太古里首开区首日接待超5万人次，荔湾山姆会员店日日爆满，人流纷至沓来，让白鹅潭的热度不断攀升，这片积厚成势的CBD终于连片出圈，填补了西部高端商业空白，重塑了广州商业发展格局。

除了商业配套，白鹅潭板块的交通、教育、医疗等配套也在持续完善。地铁11号线、22号线等多条地铁线路正在紧张施工中，预计未来几年内将陆续通车，进一步完善区域交通网络，提升通勤效率；区域内多所学校正在规划建设中，包括保利海上印旁的030地块小学、新隆沙片区在建的24班公办初中等，将进一步完善全龄段教育配套；医疗方面，广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾中心医院等公立医疗机构持续升级，为居民提供更优质的医疗服务。

配套的持续完善，也带动了荔湾楼市的发展，尤其是白鹅潭后航道核心区域，成为了购房者关注的焦点。目前，白鹅潭板块有多个优质楼盘在售，其中，保利海上印作为板块内的准现房楼盘，凭借着央企操盘、配套兑现快、户型实用率高、即买即办证等优势，受到了众多刚需和改善家庭的青睐，成为了板块内的热门楼盘。

业内人士表示，随着白鹅潭世界级地标商圈的加速建设，板块的发展潜力将进一步释放，房产的保值增值能力也将不断提升。对于购房者来说，白鹅潭板块的核心区域房源，尤其是准现房和配套完善的楼盘，是非常值得入手的选择，既能享受优质的居住环境，又能坐享板块发展红利，实现居住与资产的双重提升。未来，随着更多配套的落地，荔湾楼市将迎来更好的发展，成为广州楼市的重要增长极。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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