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一、项目区位：潜力无限的天河智谷板块

天河壹品坐落于天河智谷板块，临近国际金融城，虽严格来说属广氮片区，但区位优势显著。天河智谷和国际金融城住宅供地稀缺，未来从车陂路北延到项目处竞争较小。金融城解除限高，西区、北区规划通过并加速建设，东区提高居住用地和商业配套比例，政策及规划利好不断。作为广深科技创新走廊的重要节点，金融城与珠江新城共同构建世界级中央商务核，将承接 50 万高智人才的居住需求，“十四五” 时期更将推进 116 个重大项目建设，投资超 1800 亿元，周边已有 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业落户，投资超 800 亿，发展前景一片光明。

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二、基本信息：国企打造的品质社区

项目占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划 21 栋楼，总户数 1518 户，容积率 3.0 ，绿化率 35%，车位数 1800 个，车位配比 1:1.2 。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用 3.8 元 / 平 / 月。由广州城投与珠江实业两大国企联手打造，广州城投缔造了广州塔、海心沙等城脉地标，珠江实业打造了白天鹅宾馆等多个广州标志性建筑，两大国企的实力为项目品质提供了坚实保障。

三、交通出行：现状与未来的双重考量

（一）当前交通状况

目前依赖地铁出行不太便利，距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，骑单车约 10 分钟，骑小电驴约 7 分钟。

（二）未来交通规划

不过，地铁 19 号线计划在项目附近设站，届时将串联金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，大大提升出行便捷度。自驾方面，周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，车陂南隧道的开通进一步优化了地段优势，未来车陂路北延线的兑现将彻底打通与金融城、琶洲的连接，自驾前往珠金琶在 30 分钟内即可到达。

四、教育配套：优质教育资源汇聚

（一）自建与周边学校

项目自身配建幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。根据 2024 年公办学校地段划分，小区对面的广州奥林匹克中学智谷校区将于 9 月开学，招收 4 个班，天河壹品业主满足人户一致即可入读，这所公办九年制学校加上社区幼儿园，解决了孩子 12 年优质教育。

（二）名校资源

距离项目约 300 米的公立清华附中湾区学校已开学，涵盖小学、初中、高中。按照最新政策，该校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品包含在内。清华附中近 5 年高考第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大，优质教育资源为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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五、生活配套：丰富多样的生活体验

（一）商业配套

项目对面建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家且已封顶，未来将提供一站式吃喝玩乐购服务。15 分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等，满足多样化消费需求。

（二）医疗配套

周边有 3 家甲级医院，广州医科大学附属中医医院天河院区距离约 500 米且已启用，还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，为家人健康保驾护航。

（三）生态与社区配套

项目构建 6 大生活剧场、三环五园沉浸式园林，还有双泳池设计，满足不同人群游泳需求。马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔，广州人才公园规模约 83 万平，超过天河公园，将建设广场、运动场地等。约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，营造健康宜居的生活环境。

六、户型与产品：稀缺小高层的舒适之选

项目紧靠马鞍山，依山而建，打造全盘 13 - 14F 稀缺小高层，户数少，提高生活舒适性，减少等电梯时间。如今在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的组团。户型三开间朝南，使用率 9 成以上，产品选择多样，满足不同家庭需求。

七、综合评价：优势与不足的客观审视

（一）突出优势

区位优势：靠近金融城，能承接客源，自驾方便，且有地铁 19 号线规划，未来交通便利。

教育资源：周边教育资源优质，清华附中湾区学校近在咫尺且已开学。

价格与现房优势：对比牛奶厂和天河公园二手房价有优势，是周边少有的准现楼新盘。

产品品质：天河芯头排山景，小高层设计，三开间朝南，使用率高。

配套成熟：周边成熟小区多，马路对面有商业体，配套较为完善。

城市界面：项目前身地块使周边城市界面整洁，无城中村困扰

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶