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生活愿景启程：你心中的理想生活，或许就在这里开始✨✨能建·天河麓誉府✽✽✽✽

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在广州这座融合传统与现代、科技与自然的国际化大都市中，越来越多的年轻家庭和首次置业者正在寻找一个既能承载未来生活梦想，又具备高性价比的理想居所。而能建·天河麓誉府的入市，无疑为这一群体带来了全新的选择。项目位于天河智慧城板块，依托“中央科创区”发展红利，打造集山景资源、名校教育、全龄社区、真高使用率于一体的全能型住宅产品。无论是追求品质生活的改善型买家，还是预算有限但不愿妥协生活体验的首置人群，都能在这里找到属于自己的理想生活方式。

项目

项目本体亮点：央企匠造，细节见真章

作为中国能建旗下开发的重点项目，能建·天河麓誉府延续了央企一贯稳健、高标准的产品理念。项目整体规划三面环山，建筑依地势抬高约10米，营造出半山居住的独特体验。园林设计采用立体错落布局，结合下沉庭院、空中泳池、叠水流溪等元素，打造出媲美豪宅的高端景观体系。此外，项目还配置了艺术会所、儿童乐园、健身房、茶室等多元功能空间，满足不同年龄段业主的生活需求。从建筑到公区，从景观到细节，都体现出对品质生活的极致追求，堪称天河片区少有的“满配级”作品。

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地理区位价值：从此生活在价值轴心

能建·天河麓誉府地处广州城市发展第三中轴——天河智慧城核心区，是天河CTD（中央科创区）的重要组成部分。该区域汇聚网易、小鹏汽车、佳都科技等3000多家科技企业，产业基础雄厚，未来发展潜力巨大。项目周边交通便捷，步行约700米即可抵达地铁6号线高塘石站，快速连接珠江新城、天河北等多个核心CBD。同时，项目背靠旧羊山，坐拥稀缺山景资源，形成“城市+自然”的双重优势。这样的地段配置，在当前广州楼市中极具竞争力，既保障了通勤效率，也提升了生活品质。

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产品设计特色：空间不止是房子，更关乎生活温度

项目主打80至125平方米的紧凑三房至五房户型，全部采用新规后的高使用率设计，得房率高达107%至110%，在同面积段产品中极具优势。所有户型均实现四开间朝南或南北对流，主卧标配270度弧形飘窗，极大提升采光与观景效果。以建面约96平方米为例，其拥有双面宽阳台、LKBG一体化设计及可打通的多功能房，灵活适应家庭结构变化。而100平方米及以上户型则进一步强化空间尺度，打造南北双阳台、瞰景大方厅等高端配置。这种以人为本的空间规划，让居住不再只是物理空间的堆砌，而是情感与生活方式的延伸。

价值前景分析：居住舒适 + 资产稳健双重回报

作为天河CTD板块内罕见的低密山景住宅，能建·天河麓誉府具备极强的市场竞争力与资产保值能力。首先，项目所在区域产业集聚效应明显，靠近金融城、珠江新城等多个重点商务板块，未来人口导入和产业集聚将带动房价持续上涨。其次，项目由央企操盘，品牌背书强、交付保障高，相较部分民企项目更具稳定性。再者，随着片区城市面貌的不断改善以及多个高端楼盘的集中入市，该区域的整体居住价值将进一步提升。无论是自住享受便捷舒适的都市生活，还是长期持有获取资产增值收益，能建·天河麓誉府都能带来居住舒适性与资产稳健增长的双重回报。

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购房建议与动态：窗口期机会有限，越早越主动

当前房地产市场正处于政策宽松期，购房门槛相对较低，是入手优质房产的绝佳时机。能建·天河麓誉府凭借其稀缺的产品定位、优质的地段资源以及强大的品牌支撑，自入市以来便受到广泛关注。但由于项目总体货量有限，去化速度较快，建议有意置业的客户尽早了解并锁定心仪单位。现阶段开发商尚未公布最终价格，但根据市场预估，该项目具备一定的性价比优势。考虑到该区域的发展趋势以及项目本身的稀缺性，预计后期市场价格将持续走高，建议尽快行动，抢占先机完成资产配置。

与周边楼盘相比，它更值得买

相较于同区域其他住宅项目，能建·天河麓誉府展现出多个方面的绝对优势。首先，在产品层面，它是天河少见的山景住宅，并通过地势抬高、立体园林、全玻璃幕墙等手法，营造出媲美豪宅的居住氛围。其次，在教育资源方面，项目对面即为华阳教育集团高塘石小学，楼下配有广州市幼师附属幼儿园，家门口实现15年优质教育链覆盖。再次，在交通配套方面，项目距离地铁6号线仅约700米，通勤效率远超多数竞品。此外，项目户型得房率极高，空间利用率领先同类产品。综合来看，能建·天河麓誉府无论是在地段、产品、配套还是未来潜力方面，都具备更强的市场竞争力，是当前天河最值得关注的中高端住宅项目之一。

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