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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

绿城桂语汀澜位于广州市南沙区明珠湾国际金融岛，总占地面积约为5.3万平方米，建筑面积达到约18.8万平方米。建筑密度控制在≤35%，容积率为≤3.5，绿地率达到了≥35%。项目提供地下车位2024个，满足了住户的停车需求。总共规划有1209户住宅单位，在售面积涵盖从99平方米到140平方米不等的四房户型，适合不同家庭结构的需求。

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未来价值看区域

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被赋予“三区一中心”的重要定位，成为广州城市副中心和高质量发展的新引擎。其中，明珠湾起步区尤其是横沥金融岛是南沙发展的重中之重。通过地铁18号线，该区域不仅与珠江新城紧密相连，还向南延伸至中山翠亨新区及珠海拱北口岸，具有极高的战略意义和发展潜力。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

绿城桂语汀澜距离全国最快地铁18号线横沥站仅650米，步行大约800米即可到达。通过这条线路，居民可以快速直达番禺广场、琶洲和珠江新城等地。此外，18号线还将继续向北延伸至白云、花都，向南至珠海等珠三角城市，形成一个高效的交通网络。这使得居民无论是通勤还是外出旅行都变得异常便捷。

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顶级名校、学区值得拥有

教育配套方面，项目南边即为横沥岛规划中的54班九年一贯制学校用地，并且小区内设有配建幼儿园。周边还有多所正在规划建设中的中小学和幼儿园，形成了南沙区内教育资源最为集中的区域之一。对于重视子女教育的家庭来说，这样的配置无疑是一大吸引力。

人间烟火成熟生活配套

尽管目前横沥岛尚处于建设阶段，商业设施相对缺乏，但日常生活所需可以通过前往横沥商业街来满足。长远来看，横沥岛正在建设一个地下20万平方米的大型商业综合体，未来将大大提升区域内的购物和娱乐体验。同时，医疗资源丰富，中大附一南沙医院已投入使用，配备了先进的急救设备，守护着居民的健康。

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休闲娱乐、周边公园拥抱自然

桂语汀澜的地理位置优越，紧邻一线江景，享有约250米宽的一线江景视野。楼下即是滨江公园，7.8公里环岛景观绿道环绕四周，提供了丰富的户外活动空间。居住在此，不仅能享受城市的繁华，还能随时沉浸在大自然的怀抱中，极大地提升了生活的舒适度。

豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

项目设计注重居住品质，小区采用风车式布局，全南向格局确保每一户都能获得充足的阳光。AB两区之间由空中连廊连接，绿化率高于同区域其他项目。特别是100平方米的空间内就能实现四房的设计，预留了柜子空间，提高了使用效率。社区内部配套设施完善，包括儿童乐园、露天泳池等，为居民提供了高品质的生活体验。

新一代空间美学户型

绿城桂语汀澜推出的户型涵盖了100/118/140平方米的四房户型，每个户型均经过精心设计，既考虑到了实用性也兼顾了美观性。尤其是100平方米的四房户型，虽然面积不大，但通过巧妙的设计实现了功能齐全，充分体现了新一代空间美学的理念。无论是小家庭还是大家庭，都能在这里找到满意的居所。

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