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1. 潜力热土：力诚·榕诚湾落子广州白鹅潭核芯区，这里是城市发展的黄金板块，政策红利如潮水般持续释放。作为广州重点规划的CBD区域，白鹅潭正以惊人的速度兑现着区域价值。项目占据一线花地河景观，在广州众多名盘中，能占据一线江湾的项目，向来都是价值塔尖的存在，力诚·榕诚湾的未来前景，自然值得期待。其所在的荔湾-芳村，茶滘路与花海路交汇处，住宅共有约1463套房源，是一个大型社区，建筑面积22.65万平米，占地面积5.22万平米，绿化率约47%，如此规模与绿化，为区域发展注入新活力。

2. 畅达全城：项目交通路网密集交织，堪称轨道上的广州。4横5纵6地铁的配置，让出行变得无比便捷。4横包括浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路，5纵有环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道，6地铁则有1号线、广佛线在旁，2站可达永庆坊，1号线直达天河城商圈，更有在建的11号线和22号线，以及规划中的25号线和28号线。此外，8条过江通道加持，约3公里即可打卡西关与江南西，珠江大桥、如意坊隧道（在建）等过江道，让跨江出行轻松自如，高效串联城市核心区域，无论通勤还是出行游玩，都能从容不迫。

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3. 自然馈赠：力诚·榕诚湾毗邻花地河，一线江景资源得天独厚。社区内更是精心打造了6大城市公园主题园林，尊重荔湾文化与茶滘历史，倾力打造【礼仪入口空间】【阳光森林聚场】【奇趣森林乐园】【森林艺术画廊】【假日森林客厅】【童话森林秘境】六大主题，将风、光、水、景完美融汇其中，约47%的绿地率，让小区绿色植被覆盖丰富，营造出绿色环保的居住体验。社区楼栋依环形规划，错落布局，部分楼间距约88米，让生活和视野向江生长，景观面无遮挡，真正将四季美景融入生活日常。

4. 教育护航：在教育方面，力诚·榕诚湾汇聚了多所优质学校，打造一站式精英教育链。3大百年省级中学环绕，广东省实验中学、培英中学和真光中学，毗邻省实花地湾校区（在建），项目自身还规划配建九年一贯制省一级中小学（48班）和3所幼儿园（每所12班）。此外，3公里范围内还有6所省市级重点小学，鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学，从幼儿园到中学全龄教育链完备，让孩子成长无忧，社区内书香氛围浓厚，为孩子的未来奠定坚实基础。

5. 地标建筑：力诚·榕诚湾融合前沿设计理念与创新工艺，百次调整设计，塑造出多元且富有变化的城市天际线。外立面严苛选材，以时尚流畅的线条勾勒出纯粹现代的奢宅观感，独特的建筑造型与美学风格，使其成为城市瞩目的标志性作品。项目建筑面积22.65万平米，如此规模的建筑群，在白鹅潭核芯区树立起独特的建筑地标，彰显着城市的发展与品位。

6. 静谧圈层：项目采用低密规划，约88米的宽敞楼距，保障了居住的私密性。1463套房源在22.65万平米的建筑面积中，密度适宜，与高知精英为邻，营造出纯粹、舒适的高端生活圈层。在这里，远离城市的喧嚣，享受静谧的居住环境，同时与志同道合的人相伴，提升生活的品质与格调。

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7. 配套齐全：力诚·榕诚湾周边配套一应俱全，让生活便捷无忧。直线距离约5公里内，纵享荔胜广场、西城都荟、茶滘商业中心、江南西、乐峰、聚龙湾太古（在建）、COCO PARK和华润万象（规划）八大商圈繁华，占位缤纷生活制高点。近享茶滘市场和沃尔玛，项目自身约4700㎡商业，以及茶滘大城建面约60万方商业综合体规划等，满足日常购物、休闲需求。3KM内有8大医院，广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院和惠爱医院、省中医院芳村分院等知名三甲医院，以及中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等前沿综合医院环绕，全面呵护家人健康，下楼即享便捷生活，满足各类生活所需。

8. 智慧人居：项目引入先进智能系统，涵盖安防、家居控制等多个领域，以“恒温、恒湿、恒氧”等高标准智能体系，从多维度改善居住环境，打造健康舒适的全龄段宜居生活质感。人性化黑科技体验，为生活注入科技的便捷与安全保障，让居住者在享受现代科技的同时，感受到生活的舒适与安心。

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9. 实力保障：力诚·榕诚湾由实力开发商倾力打造，品牌开发商拥有丰富的开发经验与良好的口碑，在项目打造过程中，全球严苛选材，工程品质过硬，从规划到建设，每一个环节都精益求精，交付有保障，让购房者无后顾之忧，放心选择。

10. 品质精装：项目在装修方面，精选国内外知名品牌建材，如大金、科勒、博世（或其他同等品牌）等一线大牌，品质奢装媲美五星级酒店装标。从玄关客厅到主卧，无微不至的细节考量，精心设计每一处空间，以精致的装修标准，打造理想的品质家，让居住者无需为装修烦恼，轻松入住高品质的理想居所。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化