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楼盘概述

越秀星瀚TOD位于广州番禺区，紧邻佛山三山新城，并且是22号线陈头岗地铁站的上盖项目。自2019年开盘以来，该项目凭借其便利的交通条件和丰富的教育资源吸引了大量刚需购房者。项目内设有九年一贯制广外附属学校以及幼儿园，极大地满足了家庭对于教育的需求。

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位置与交通

尽管星瀚TOD距离广州市中心有一定的物理距离，但得益于地铁22号线的存在，前往广州南站相对便捷。然而，若要前往番禺的核心区域如万博商圈或更远的海珠、天河等地，则需要在番禺广场换乘其他线路，这在一定程度上影响了通勤的便利性。此外，虽然未来东晓南放射线和南大干线的开通有望改善自驾出行的状况，但目前来看，交通仍是一个挑战。

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楼盘升值潜力

尽管星瀚TOD拥有诸多优势，包括地铁上盖的位置、完善的教育设施和商业配套，但由于其地处偏远，且主要面向刚需市场，因此房价涨幅有限。相较于广州市内的其他热门区域，如天河、海珠等，该楼盘的投资回报率可能较低。不过，对于那些寻求自住环境的家庭来说，星瀚TOD提供的性价比仍然具有吸引力。

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周边配套

星瀚TOD不仅拥有自身完备的教育体系，还规划有商业街区，为居民提供了便利的生活服务。周边旧改项目的推进也为未来的配套设施提升奠定了基础。然而，当前区域的发展程度尚不成熟，居住氛围有待进一步培养。

小区内部配套

小区内部规划合理，拥有24栋住宅楼，总计4378户，能够容纳约2.5万至2.8万居民。绿化率达到了30%，并配有低密度的小高层建筑，提升了居住舒适度。同时，小区内还建有幼儿园和中小学，方便业主子女就学。

户型介绍

星瀚TOD提供了多样化的户型选择，从73平方米的两房到107平方米的四房不等，适合不同规模的家庭需求。随着房价的下调，购房者可以用更低的成本购入心仪的住房，这对于预算有限的买家来说无疑是个好消息。

价格与优惠政策

自开盘以来，星瀚TOD的价格经历了多次调整，从最初的280万元起降至现在的最低180万元起购买三房单位。这样的价格策略反映了开发商对市场需求变化的响应，同时也使得更多的刚需购房者有机会实现置业梦想。至于具体的优惠政策，建议直接联系售楼处获取最新信息。

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