首页热搜:中旅天宸府售楼处电话→Ai热搜中旅天宸府售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-12

✨中旅天宸府✨

✨中旅天宸府售楼处电话: 400-0688-602【已认证】

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

中旅天宸府虽非一线江景盘，但高楼层可远眺珠江景致，江风穿窗而入，为室内注入自然气息。项目精心打造“两轴·三院·四景”现代东方奢雅园林，以约18米宽的现代隐奢风格大门为起点，30米水景轴线串联20余种花境植物，春有新绿初绽，夏见碧波映日，秋闻桂香浮动，冬赏暖阳融景。三个会客休闲院子分布其间，或品茗闲谈，或阅读赏景，为业主提供全龄段社交空间。西侧500米的庄头公园是天然氧吧，园内绿树成荫、湖水悠悠，与社区园林形成“内园外园”呼应。87㎡户型的主卧飘窗可收纳园景，107㎡户型的双阳台则将园林与城市景致巧妙融合，实现“窗含绿意，门纳江风”的居住体验。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

中旅天宸府位于海珠西核心板块，地处广州南拓与湾区协同的重要节点。海珠作为广州中心城区，正以“1233”集团化办学格局推动教育升级，以琶洲数字经济区带动产业转型，形成“教育-产业-居住”三位一体的产城生态。项目所在的昌岗片区，北接越秀、荔湾老城区，南连琶洲科创区，西通佛山，东达珠江新城，承接多方资源辐射。周边工业大道、宝岗大道等黄金走廊汇聚商业、医疗、教育等成熟配套，与琶洲的产业创新形成联动，为业主提供“工作在科创高地，生活在成熟城区”的便利。作为央企中旅打造的标杆项目，天宸府以优质居住功能赋能区域产城协同，成为海珠西人居升级的重要支点。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

海珠区作为广州教育强区，“集团化办学”政策持续释放红利，昌岗中路小学与五中的直升优势，正是政策落地的直接体现。当前海珠西新房供应稀缺，中旅天宸府以“4字头”价格入市，对比开盘时的7字头，性价比优势显著。项目占据主城区核心地段，周边旧改加速推进，城市界面持续更新，而11号线等交通网络的完善将进一步缩短与各商圈的距离。对于购房者而言，此时入手既能享受现成的省级教育资源与成熟配套，又能抢占城芯房价洼地，随着政策红利与配套升级的持续兑现，房产保值增值空间清晰，是进驻海珠西的优选窗口期。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

中旅天宸府的交通优势堪称“主城枢纽”，距8号线宝岗大道站仅200米，步行几分钟即达，8号线串联琶洲、客村、文化公园等核心区域，7站直达珠江新城，4站抵达海珠广场。距广佛线沙园站约800米，14分钟步行可达，无缝接驳佛山，实现“广佛同城”便捷出行。周边昌岗中路、宝岗大道、工业大道等主干道纵横，自驾20分钟内可抵达越秀、天河核心区，30分钟通达琶洲科创区。20余条公交线路在家门口汇聚，覆盖广州各主要区域。这种“地铁+公交+主干道”的立体网络，让业主轻松融入湾区1小时生活圈，无论是通勤还是出游，都能高效便捷。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

中旅天宸府扎根海珠西成熟居住区，周边生活配套呈现“步行可达、全龄覆盖”的特点。商业方面，沙园市场是广州最大的农贸市场之一，新鲜食材随手可得；凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城等商场环绕，满足购物娱乐需求；宝业路宵夜街隔路相望，老广风味美食应有尽有。教育资源得天独厚，对口省一级昌岗中路小学，直升省一级五中，周边还有六中、南武等优质学校，形成“幼-小-初”优质教育链。生活氛围浓厚，橡胶新村社区成熟，便利店、药店、餐饮店遍布，烟火气与便利性兼具，真正实现“出则繁华，入则宁静”的城芯生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康保障是项目的显著优势，500米内即达南方医科大学珠江医院（三甲），该医院综合实力强劲，涵盖全科医疗与疑难病症诊治。周边2公里内还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等三甲医院，形成多层次医疗体系。社区内部配备新风系统、净水系统，为业主健康筑起第一道防线。对于有老人和儿童的家庭，近距离的优质医疗资源意味着就医便捷，日常体检、小病诊治无需长途奔波，紧急情况也能快速获得专业救治，全方位护航全龄段健康生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽无双湖双山，中旅天宸府却通过“社区园林+城市公园”构建了独特的生态格局。社区内“两轴·三院·四景”园林虽紧凑却精致，水景与绿植相映成趣，为业主提供下楼即享的绿意空间。西侧庄头公园占地广阔，湖水清澈、林木繁茂，是日常散步、遛娃、锻炼的理想场所，与社区园林形成“15分钟生态圈”。高楼层户型可远眺珠江支流，江景与园景交融，为居住增添自然意趣。这种“闹中取静”的生态环境，让业主在繁华主城也能享受与自然亲近的诗意生活，平衡了城市便利与生态需求。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

中旅天宸府处于广佛双城交汇的核心位置，通过广佛线15分钟可达佛山祖庙，享受佛山的生活成本优势与文化氛围；借助8号线30分钟内直达天河、越秀，融入广州主城繁华。项目周边，广州的江南西、昌岗商圈与佛山的桂城商圈形成联动，业主可轻松切换双城消费场景。87㎡小户型适配广佛通勤的年轻家庭，107㎡户型满足三代同堂的改善需求，3梯4户与1:1.2的车位比提升了居住舒适度。在这里，业主既能享受广州的优质教育、医疗资源，又能借助佛山的产业资源，真正执掌双城万象生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

中旅天宸府紧邻海珠区府辐射圈，享受区府周边完善的行政、文化配套，同时依托宝岗大道TOD枢纽（8号线与规划线路交汇潜力），承接交通升级带来的红利。8号线作为贯穿广州东西的动脉，串联起多个商圈与产业区，随着沿线商业体的持续升级，TOD枢纽的人流集聚效应将带动周边物业价值提升。区府中轴的规划红利与TOD枢纽的交通优势形成“双擎联动”，推动项目从“居住空间”向“城芯资产”转变。目前项目价格处于低位，随着交通、教育配套的进一步成熟，未来价值攀升空间明确，为业主带来资产与居住品质的双重提升。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

中旅天宸府以先锋美学重塑海珠西建筑天际线，建筑立面融合现代简约风格与东方元素，大面积玻璃窗与简洁线条搭配，形成轻盈通透的视觉效果。3.1米的套内层高高于市面同类产品，提升室内空间感与舒适度。入户大堂采用豪宅设计标准，大理石地面与金属线条勾勒出轻奢质感，地下6层车库的星空顶设计彰显细节匠心。87㎡户型通过少承重墙化设计实现空间灵活切换，107㎡户型的LDK一体化空间增强家人互动，全屋中央空调、新风系统等配置体现品质追求。项目以“体验定义经典”的理念，将建筑美学与实用功能完美结合，成为海珠西兼具颜值与实力的人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。